二手房一年猛降40万！广州这个区网红楼盘跌麻了！

最近，小编发现，增城部分二手盘的成交价有明显下调趋势，且幅度不小。

其中，不乏有增城二手销冠盘碧桂园凤凰城和石滩湖景大盘碧桂园豪园和多年成熟大盘敏捷绿湖首府等。

看来，增城二手业主纷纷开启了“割肉”大行动......这个时候，买家适合捡漏吗？

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 碧桂园凤凰城 

 同户型，一年降了近40万 

据贝壳找房网站成交数据显示，常年霸榜碧桂园凤凰城最好卖组团的凤馨苑，近期成交单价为13927元/㎡，总价134万。

而这个户型，在去年7月，成交单价为15521元/㎡，总价159万。

同一个户型，尽管晚出手1年，现在却可以用更低的总价买入，顿省15万元。

相似的情况，出现在同为北向、同户型的约93㎡单位。今年5月成交单价在16615元/㎡，总价155万。

仅仅过去了3个月，8月的成交单价已经去到14820元/㎡，总价138万，足足降低了17万元。

房产君发现，同为南向、同户型的约100㎡单位。2021年成交单价还位列“2字头”行列，总价205万。

今年7月，各条件相似的另一套单位，成交单价已经跌到了1.6万+/㎡，总价也只需168万。

对比前两年入手的业主，净省约37万。

翻开历史成交记录，凤馨苑苑区的二手成交单价，从两年前喊价2万+/㎡ →到现在仅需1.3万+/㎡，一路滴血。

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就算将目光放至其他苑区，相同条件的不同单位，去年与今年的成交单价和总价也出现了翻天覆地的变化。

38.2万元的价差，令人唏嘘。

 敏捷绿湖首府  年初1万+，现在“8字头” 
今年9月，敏捷绿湖首府位列增城十大成交活跃楼盘的第6名，房产君观察到，今年该小区的二手成交价格，也出现了严重下滑的情况。
就如下面三套户型、朝向均相似的单位，今年年初成交单价还坚挺在“1万+行列”，总价徘徊在120万+左右。
不料今年8月已经缩水到“8字头，总价不出百万，大降25.8万。





大户型如此，小户型亦是。

据显示，年初敏捷绿湖首府三期的北向约85㎡单位，成交单价是10704元/㎡，总价91万。
等到8月，单价已经下滑至8867元/㎡，总价仅75万，降了16万。真是闻者伤心，听者落泪。



 碧桂园豪园 1.4万+/㎡跌至1.1万+/㎡ 

来到增城另一交投活跃小区——碧桂园豪园。

可以看到，一套建面约107㎡的西南向单位，在两年前的成交单价为14665元/㎡，今年则降至11124元/㎡。


此外，户型相同的约114、115㎡单位，从2020年的160.9万跌至今年的135万。

如此降幅，房产君光是隔着屏幕看，心脏就有些扛不住了。


 增城多盘价格水分被挤走  遇到笋价，自住买家不妨出手 
可以看到，目前增城有不少大社区的二手交易出现了”跳水“行情。
不仅是个盘，其实从增城整体二手交易情况来看，今年增城的二手成交价格存在下滑趋势。
据广州中原研究发展部统计数据，今年上半年增城二手住宅成交价为14402元/㎡。直至9月，二手住宅成交价已经滑落到13611元/㎡的水平。

价格下滑，一定程度会加剧未入市买家对市场的看空情绪。那么，现在会是适合捡漏的时机吗？
房产君认为，目前增城的一二手住宅，不管是整体，亦或是个盘，市场大部分楼盘的价格水分已挤得差不多了，价格梯度得到了重塑。
如果刚好蹲到价格合适的房源，预算低又有购房需求的自住型刚需客，可以考虑入手。对于现在出手的买家来说，能以低于几年前的价格成功买入，其实也不错了。
当然，这得排除极个别片区标杆盘，因为它们的价格还是相对坚挺的。比如刚进入二手市场的次新小区碧桂园中心，现在挂牌出来的房源价格在2.7万/㎡左右，比未收房前大部分新房售卖价要高。

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