广州主城区300万上车的爆火新楼盘，揭开了大V们的遮羞布

羊城纵览

2024-10-29

这两天，广州刚需楼市爆了！

荔湾花地湾某某新楼盘开盘，300万起即可上车主城区三房。毫不夸张地的说，全广州的中介、自媒体和300-400万预算的刚需在这里了。

场面，那叫一个震撼呀，哪哪儿都是人！等待摇号买房的人，更是排成了长龙。传闻更是有人五点就过来排队了。

以网上疯传的多张流出来的开盘价表来看，面积最小的72平，总价在304万-332万之间，关键是户型还是南向，实用率超110%。

难怪有网友评论：市区卷成这样，还有谁会买郊区呢？

市场如此极限卷，那么问题来了，到底是哪些人在买极其刚需的广州近郊、远郊的房子呢？

贝壳显示，刚刚过去的11月，广州二手房套均成交总价：273万/套。

数据上，的确创近三年新低。

可再倒回前两年，你会发现，广州二手房套均总价就没咋高过，一直在两三百万刚需价段徘徊。

数据来源：贝壳找房

平均值可能还不够严谨，不乏一些过高过低的极端值作祟。成交价的中位数，或许更能客观说明，在广州买房主流客群到底是哪些人。

不盘不知道，一盘吓鼠人呐。

目前，广州成交总价的中位数211万/套，也是近三年新低。但对比前两年，中位数也几乎很难上250万/套。

数据来源：贝壳找房

以上种种说明，平时大家刷到的房地产大V短视频和文章中，动辄500w+和1000w+以及20-30万/平的千万豪宅成交，虽说给粉丝的焦虑感加到MAX，其实这些压根不是广州二手房市场的常态。

211万/套，才是大多数人正在持有的物业水准……

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