厚街，民风淳朴，物饶丰厚。从后街到厚街，已可感受其富裕丰厚。
作为东莞的产业重镇，厚街因会展、家具而著名，已然成为全国最知名的制造+展览一体的集聚地。
改革开放后，厚街和邻近的虎门、长安一样，凭借区位及交通优势，主动承接发达国家和地区的工业产业转移。
如今的厚街，已经形成了以电子信息制造业、电气机械及设备制造业、纺织服装鞋帽制造业、家具制造业为支柱的产业体系。
｜厚街家具大道，图源：厚街发布
回顾厚街的产业发展史，厚街人勇于进取的开拓精神，让厚街的发展踏实而坚定，成为东莞镇街发展的第一梯队。
当时的厚街，工业基础是较为薄弱的，主要是发展以服务农业生产为主的产业，例如农机、食品等轻工业，还有与农业相关的手工业作坊。
据统计，1978年厚街全镇工农业总产值2764万元，其中工业总产值792万元，不到农业总产值的一半。（来源：厚街发布）改革开放后，东莞各地积极开展引进“三来一补”的加工制造业，厚街同样也不例外，确立了“工业立镇”的指导思想，开始引进外资发展工业。
那时，许多香港商人看中了厚街优越的区位、交通条件，纷纷投资办厂，这一时期的招商却可以说是“来者不拒”。那个时期招来的基本都属于“三来一补”性质的企业，这些企业在厚街主要生产塑胶、鞋类、家具、录像带盒等各种产品。这些企业为厚街带来了工业生产的资金、设备，还培养了一批人才。可以说，在他们身上，厚街得到了最初期的产业资本积累，这也为厚街产业日后的发展壮大奠定了基础。
进入80年代中，凭借着“三来一补”带来的产业基础，各村集体或者个体户也开始自行办起了家具、鞋业的加工厂。那时候，几个人，一个厂房，就可以开始小规模生产，在当时的厚街镇上，一大批家具、制鞋企业应运而生。而进入90年代，随着我国改革开放步伐的加快，加上国际上许多制造业正寻求产业转移。经历过上述提到的产业发展基础，加上其优越的区位和便利的交通条件，厚街利用了起来，积极利用外资发展工业。
｜东莞三星，厚街引进的最大的外资企业，来源：东莞三星1994年，东莞市委、市政府宣告基本实现农村工业化，号召全市人民开展“第二次工业革命”。此时的厚街，进一步明确了招商引资的指导思想，加强对外资投向的引导，优化工业产业结构。确立了机电、家具、制鞋等一批支柱产业，并形成产业链和产业集群。在机电产业上，厚街引进了爱高、TTi创科、伟易达、三星等一批港台及外资机电企业。家具和鞋业上，也涌现出迪信家具、华辉家具、跨日鞋业等知名港台企业。时间来到90年代后期，彼时厚街镇的三大支柱产业已经初步形成规模。特别是家具业，成为华南地区最大的家具生产基地之一，而鞋业也发展成为全球最大的鞋业生产基地，实力不容小觑。
这时候，这些产业都面临着一个问题。那就是加工出来的产品销售，没办法更好的推销出去。就拿家具产业来说，当年厚街有8成的家具制造企业，都是在佛山建立起销售门店，采取“前店后厂”的销售模式。其实这个原因也没别的，就是因为当年的佛山，是集家具制造和销售为一体的集散地，在这里销售更容易接近消费市场。这对依赖外向型贸易的东莞，是绝不能接受的，正因为如此，厚街也开始搞起了展览型贸易。1999年，厚街第一次举办名家具展，当时用的还是双岗村的临时展馆。2000年12月，广东现代国际展览中心正式启用。
｜厚街展览中心，图源：广东现代国际展览中心
厚街镇开始大力推行“会展+家具”发展模式，打造了华南乃至全国知名的家具产业集群，吸引了众多国际知名家具品牌的入驻。依托会展业的强大号召力，家具业、鞋业、机电产业在厚街均已实现从“制造-配套-展示"一体的产业链闭环。
｜国际名家具展，图源：广东现代国际展览中心
自此，厚街诞生了一个新的产业，和既有的产业形成了相互依赖的状态。依托会展业，厚街的商贸服务业也开始飞速发展。以广东现代国际展览中心为据点，雨后春笋般诞生了超过100家酒店，当中仅是星级酒店就多达约6家，被誉为“中国星级酒店密度最高”的镇之一。（数据来源：厚街发布）
其GDP长期位于东莞前十，税收收入达到105.9亿元，全国综合实力百强镇，位居全国第15，全市第3名、全国竞争力百强镇第13位，属东莞镇街发展第一梯队。2021年，厚街GDP达474.2亿元，排东莞镇街第6位。
其中，规模以上工业增加值达216.4亿元，工业在全镇GDP核算比例中超过50%。截止2021年底，厚街已经形成了由近8万户市场主体、9千多家工业企业、579家规上工业企业、286家国家高新技术企业、10家专精特新企业、5家百强和瞪羚创新型企业、17家上市及上市后备企业和2家超两百亿企业等组成的企业梯队。曾经发展的三大产业，带动了相关的五金、皮革等行业发展；另一方面，食品、珠宝、石材等行业也开始兴盛起来，形成了多元化的产业发展态势。2019年，厚街明确“湾区现代新城，创新活力厚街”的发展定位后，提出了“一个名城、三大支撑、五大片区”的发展思路，全面保障和服务厚街新一轮发展。
而进入“十四五”时期，东莞着力打造三大中心，打造“三位一体”战略。而厚街的所在，正位处城区-滨海湾-松山湖三大中心的中心。
｜厚街位处东莞三大经济增长极核心，仅供参考
面对新的发展时期，厚街也跟随全局，优化调整发展方向。就在近期，厚街发布了“关于印发《关于加快产业转型升级 促进经济高质量发展的实施意见》的通知”发文中明确了，厚街将立足“产业重镇、会展新城”发展定位，以工业育龙头、外贸稳增长、商贸促发展、科技提能级为主要抓手，推动产业结构优化、发展能级提升。
一是推动机电、家具、鞋包等传统优势产业实现生产智能化、品牌高端化、产业集群化发展。二是集中优势资源、集结精锐力量，全力扶持产值规模大、成长速度快、发展前景好的重点企业迅速发展成为龙头骨干力量。三是精准引进一批行业领军企业，全面打造5G通信、航空航天、生物医疗、高端智能装备等战略性新兴产业集聚区，推动产业结构向中高端迈进。值得一提的是，东莞正举全市之力建设十大标准化产业片区。其中，南城-厚街水濂山片区和厚街TOD片区，为精细管控片区。根据规划，在标准化产业片区内，将优先推出一批连片“标准地”，招引龙头企业、链主企业，是东莞实现“科技创新+先进制造”高质量发展的重要保障。而厚街所规划的标准化产业片区，是距离东莞重点发展的CBD最近的片区，该片区将由市主导综合开发，目前正在开展总体规划设计。
这其中，就有最早的产业园区载体世界鞋业总部基地，也有产、城、人、文、旅一体的黄金小镇，再到现如今的以“工改M0”方式开发的东莞国际创新谷。这三个项目，分别代表着厚街产业地产发展的1.0-3.0时代。2011年，以“世界鞋业发展论坛”为基础，厚街的华坚集团投资16亿元，建设世界鞋业总部基地。作为东莞市加快鞋业产业转型升级的重要载体，这个项目受到了各方关注，在当时列为广东省产业转型升级试点龙头项目。项目的定位为集鞋业研发、贸易、采购、物流、品牌孵化于一体的行业公共服务平台，总建设用地约18万㎡，项目总建筑面积48万㎡，可容纳商户企业近5000家。
在当时，如此体量的产业项目，是较为罕有的。项目也进一步推动鞋业产业的集群发展，同时推动厚街乃至东莞成为全球最大的鞋业产业供应链高端服务中心。2017年，响应建设“特色小镇”的国家战略，黄金珠宝行业的龙头企业信泰集团在厚街打造了黄金小镇项目。项目总占地约375亩，总建筑面积约100万㎡，分三期开发，由高层工业厂房、独栋厂房、商务酒店、人才公寓、企业宿舍、休闲商业街等功能产品组合。项目融合了文化旅游和特色小镇的发展理念，以产、城、人、文、旅有机融合的设计思路，打造出黄色特色工业旅游概念，这是首个提出打造工业旅游概念的产业地产项目。目前园区的一期已经投用，进驻企业约80余家，其中国家高新企业15家，成功招引预备上市企业3家，省级专精特新小巨人企业2家，东莞市专精特新培训库企业4家。在今年的东莞全球招商大会上，厚街在现场签约了东莞国际创新谷项目。
东莞国际创新谷项目是光大集团旗下东莞市力凯产业投资有限公司利用自有国有土地通过“工改M0”方式再开发的项目。
该项目属于厚街力凯新型产业类城市更新单元，通过城市更新的方式建设成集生产、服务、产业配套等功能为一体的智慧创新园区。
｜东莞国际创新谷，来源：厚街发布
建设完成后将以新一代信息技术、人工智能和软件研发等产业为主导，重点承接粤港澳大湾区数字经济产业研发类企业。
回到产业地产市场，厚街目前可售的产业项目仅有黄金小镇，目前在售的均价在8000元/㎡。
租赁价格方面，目前厚街可租赁的产业项目均价在17-30元/㎡不等，部分企业可根据企业税收情况给予价格优惠。
良好的产业发展氛围、较低的入驻成本，凭借这些优势，厚街现在也是不少深圳企业生产外迁的首选之处。
产业君有话说：
厚街，作为东莞“三大中心”中的“中心”，一直有着得天独厚的产业发展环境。从发展“三来一补”奠定基础，到大力引进外资发力制造业，再到为了企业拓展销路开始发展会展业，厚街走的每一步路，步步踏实，也愈发清晰。面对新时代下的产业转型升级，厚街注重既有产业升级，和发展新兴战略产业两手抓。厚街做好了准备，发出了自己的宣言。有目标、有策略、有资金扶持，真的不只是说说而已。期待未来的厚街，在接下来的“双万”新征程上贡献出自己的产业“力量”。