今天（12月4日），中山保利天汇开放样板间。于是，房叔的朋友圈被刷爆了。
【现场】
人人人人人人人人
都是买房人、卖房人、炒米粉人、打工人
现场中介说，现场8点就开始塞车了！还没到门口，车在排队；好不容易到门口又没有位置，车子已经停到上马路。
粤T已经不是新鲜事，粤B也是老朋友了，粤A也很常见，还有外省的朋友也来了。
因为需要分批进场，房叔也是在门口经历了排队2个小时（有人插队被批评了）、没位置坐、沙盘围满人后，才挤着看到了样板房。
对于这么多人，网友们隔着屏幕都high起来了。哪里有人流，哪里就有商机。
【产品】
首推1-5栋约96-104㎡复式
2万抵开盘98折
项目距离深中通道第一出口仅约3公里，周边配套丰富。
项目首推房源为1/2/3/4/5栋，销售介绍首推房源大约有1100套，预计元旦前后开售。其中1/2/3/5栋，为4梯8户设计；4栋为楼王单位，3梯6户设计。
层高方面，1/2栋层高30层，3栋层高31层，4栋层高26层，5栋层高为33层。
户型产品方面，首推房源为建面约96/97/102/104㎡复式单位。项目当天启动十周年VIP登记，2万可抵开盘98折。
【价格】
价格待定
备案价27673-31627元/平
目前项目还没有开盘，自然没有最终价格。可是朋友圈已经出现了五花八门的价格了。
至于备案价，该盘1/2栋早已备案，建面为95-108㎡三房，首层架空，30层高，一共约464套单位，价格正式公示。
根据备案价，1/2栋为建面约95-108㎡的三房单位。
备案价最高为31627元/平，出现在1/2栋30层的01单元，建面约108㎡。最低价格出现在1/2栋3层的05单元，建面约95㎡。
因篇幅有限，房叔整理出各楼栋部分户型的单价和总价，涵盖低中高楼层。
从总价上看，项目整体在270-350万/套的区间，总价最大价差80万。
据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。假设按照最低价（即85%）售卖，住宅区整体均价，为23522-26882元/平，总价223-290万/套。
【2个板房】
首次曝光
分别奇数层的95平、偶数层的105平
【奇数层95平复式样板间】
【偶数层105平复式样板间】
动作频频
马鞍岛近期热度爆表
而就在前天，20多个重大项目集中签约，投资额超过200亿！（详戳这里）深中通道建设稳步推进，目前马鞍岛上第一出口匝道已经成型。（详戳这里）不可否认，无论是新盘开售，还是土拍，马鞍岛的一举一动都备受关注。届时，我们将第一时间报道现场情况，欢迎提前关注。