近日，位于濠江西路一侧的濠头雅苑，在其项目旁和石岐大信开展厅了。
据房叔了解，该盘预计年内入市，首推1/2栋，涵盖约98-130㎡三四房，带装修发售。目前已开启诚意登记，冻结3000元享开盘2万元折扣。
总部坐标群，公园住区
在去往濠头雅苑的路上，也就是沙湾路与濠江西路的交叉口处，房叔就看到了该盘的关键词：总部坐标群、公园住区等。
首先，是总部坐标群。
濠头雅苑位于濠江西路上，向西不到200米就是东区范围，可以直望阿丁莱湾区学院、东区总部和石岐总部。
其次，是公园住区。
项目一侧紧挨着一个公园景观带——以岐江河-五马峰中央生态景观轴打造南北视线通廊，打造山体公园、城市公园、缓冲绿带、连接绿廊四级生态开敞空间（详戳）。
简单来说，就是公园+绿带+绿廊。
除此之外，1公里之内，还有蝴蝶桥体育公园、岐江新城体育公园、五马峰城市公园、烟筒山生态公园等。
最后，项目邻近中山站，交通方面直接王炸。
目前中山站已经是全市铁路班次最多的站点，高铁都在这里停。而以后，还将接入更多轨道。
| 图源：《中山市国土空间总规划2020-2035年》41页换句话说，除了南沙港铁路，所有经过中山的轨道，都会经过中山站。
再来看看项目本身。
从航拍角度看，目前濠头雅苑有三台吊塔正在作业中，靠近濠江西路的1/2栋和底商已拔地而起，目测有三、四层高。
项目占地约2万㎡，总建面约8.3万㎡，绿化率达38%，由4栋33层的高层住宅和底商组成。
| 沙盘图
社区规划上，该项目体量虽小，但是也有泳池、羽毛球场、跑道等等，为人车分流设计。据现场销售介绍，项目计划首推1/2栋，首层架空，两梯四户，户型约98-130㎡三四房，带装修发售。此外，该项目已于9月26日开启诚意登记，冻结3000元享开盘2万元折扣。
朝南向，望公园或小区园林
项目首次公布了1/2栋户型图，共有约98/115/130㎡三种户型，均为偏南向。其中，东南向望小区园林景观，西南向望生态景观轴。
| 户型图
约130㎡四房两厅两卫：传统竖厅，四开间朝南，还有南北对流的双阳台，其中，景观阳台连接客厅和次卧，方便长辈早起晨运。玄关处是内嵌式鞋柜，保留了原本玄关的面积。三个房间带飘窗，主卧还有走廊式衣帽间和独卫。公共卫生间做到干湿三分离，洗漱区间隔开来，有人上厕所也不妨碍其他人刷牙洗脸，方便省时。
约115㎡四房两厅两卫：与130㎡户型大同小异，不同在于餐厅一侧是飘窗，增加采光的同时，也与阳台形成南北对流。
约98㎡三房两厅两卫：进门一侧便是狭长式厨房，与留有的冰箱位形成“U”型。餐客厅一体化，南向直出同宽阳台。两南向卧室均带飘窗，北向的结构外阳台和储物间可改造成多功能房。
享三大区域配套，周边均价1.8万/㎡起
濠头雅苑位置比较特别，位于火炬开发区的濠头村，也在东区总部区的东侧，还属于中山站板块。比如：石岐大道综合管廊、富力中心、阿丁莱湾区双语学校、宝龙广场、广州18号线地铁站等等。
同时，该项目地处火炬区，房价跟属于东区、石岐的总部也有差距，外溢的购买力大概率也会走向这边。
离濠头雅苑最近的就是东区总部的三大重量级大盘：中山108、中山宝龙城、保利天珺。项目名
| 户型
| 价格
|
中山宝龙城
| 96-102㎡三房
| 带装1.8万/㎡起 |
保利天珺
| 89-118㎡三至四房
| 带装1.8万/㎡起
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中山108
| 89-130㎡
| 诚意登记
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| 汇景东方雁鸣居 | 230-380㎡别墅 | 毛坯1.8-2.1万/㎡ |
岐江东岸
| 90-138㎡三至四房 | 毛坯1.3-1.4万/㎡ |
鸿瑞壹品
| 93-163㎡三至四房 | 带装2.3-2.5万/㎡ |
尚城
| 127-214㎡三四房 | 带装2万/㎡ |
值得一提的是，项目的南侧——环五马峰齐富湾片区，计划近期开展改造意愿调查（详戳）。
总的来说，该盘位置真的很独特，既有双总部的配套加持，又有中山站板块的利好辐射，旁边还有规划的生态景观轴。
但是不可否认的是，目前该盘所在的白沙湾片区配套跟不上，环境有待改善。