【正本清源】房地产只剩下价值回归一条路！

最近，房地产利益集团们又在瞎炒作了，说什么重要会议没提“住房不炒”，后面国家还有大招会利好混泥土，甚至拿出国外新闻媒体报道。大家不要被这些混淆视听的噪音所影响。

以下是我在VIP群和大家的讨论，重点内容归纳如下：

（1）政策也是基于国家物理基本面，政策不是空中楼阁。否则肯定出大乱子。我国过去房地产黄金岁月根本因素不是什么政策刺激，而是人口及其城镇化以及经济发展带来的居民收入增长对美好居住环境的需求，政策只是顺水推舟顺应了时代要求。所以务必记住：过去20年房地产黄金时代的根本因素是巨大城镇化+经济社会发展。目前城镇化到顶了，人口也步入负增长。

（2）你们只要盯住出生人口、城镇化率、居民负债率、产业升级和消费升级战略等国家发展核心基本面就可以做到对这种小新闻脱敏而坦然自若。相较于炒作什么政策？房地产利益集团要首先做好如何应对“人口负增长元年”“出生人口破千万”的大新闻。我倒要看看他们要如何混淆视听这些重磅事件。

（3）所谓政策消息灵通，就是忽悠不明真相韭菜的。这些不过是在装神弄鬼，不排除利益集团自导自演新闻出后转内销。真消息那么灵通，恒大、花样年、蓝光、泰禾集团……怎么会死得这么难堪？？大家有时间可以多看看20大的内容，肯定会神清气爽。因为国家发展战略都明牌了，紧张个啥啊？

（4）今年所有房地产政策的不是走老路，而是避免俯冲地面！再次强调：我国今年所有政策（LPR下调、降准、专项保交楼贷款、以及融资等）都不是走老路，而是有限空间下的精准逆周期操作，在房地产则属于滴灌层面——深度定制房地产价值回归曲线，尽可能避免自由落体。

（5）无论怎么样，地方都急需第二钱袋子顶上来。卖地已经行不通了，除了极少数城市或许还可以卖地，但是这些少数城市卖地也会缩水。一线城市卖地其实也会缩水，上海过去一年卖地2-3000亿，以后还能这个水平？做梦吧！

（6）“政策大变化”提前了2-3个月，也意味着国内消费市场拐点相应的提前，这其实也有助于房地产税尽快落地——消费的上扬对冲房地产税的系统性影响。

（7）少点人定胜天的妄想，多点顺势而为的理性！

数据方面参见旧文《【深度长文】我国人口所面临的挑战与非对称机遇！》和《【最新版2021】1.5万字讲清楚房地产的价值回归趋势》和《没买房的人庆幸自己没有买房吗?》

备注：图片来自网络

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