出品/联商网&搜铺网撰文/高天十月还剩不到一周，全国还将有不少商业项目将开业。据《联商网》统计，仅10月28日，龙湖重庆时代天街E馆、海口国际免税城、鄂州吾悦广场、龙湖武汉白沙天街、武汉范湖万达广场、成都招商大魔方、无锡梁溪万达广场、宁德霞浦方圆荟。受疫情防控需求影响，原定于本月底开业的项目被迫延期，比如原定于10月28日开业的武汉武商梦时代、10月28日开业的乌鲁木齐米东吾悦广场、10月30日开业的兰州安宁吾悦广场。龙湖重庆时代天街E馆商业体量：7.8万方项目地址：重庆市渝中区长江二路177-1号龙湖重庆时代天街E馆位于渝中区长江二路177-1号，建筑面积7.8万方，商业租赁面积近5万方。开业后，将形成重庆最大的商业集群之一。突破商业业态组合边界的“魔盒”，是时代天街E馆最具代表性的创作。在空间设计上，馆内呈现出盗梦空间般的视觉感受，中庭9大魔盒通过全玻璃饰面朝向中庭、流光灯带及滚动LED屏，展现通透错落的设计感和层次感，店铺形象将以全新的方式陈列展示。在场景构造上，以活力橙碰撞高级灰为视觉冲撞，强调具有共享基因的开放场域。此外，时代天街E馆5大特色空间“魔盒空间E-Cube、魔方秘钥E-Box、天台晚餐E-Park、品质下午茶空间E-Time、无性别国潮组团E-Studio”将数字媒体与空间功能美学结合，以具象的方式探索潮流生活态度的边界，革新商业物理空间，激发城市青年对于空间场域的热情。时代天街E馆入驻共计170+家品牌，其中大量品牌为西南／重庆首店、城市旗舰店、概念店。比如重庆首店niko

疫情三年，没有哪个行业可以独善其身。商场空置率高企、品牌闭店节奏加速、社零指数下滑、市场整体消费意愿下降……商业面临着重大的变化。资本注资新消费赛道、境外高端消费回流国内、新国潮走热国货复兴、“元宇宙”瞩目……商业同样孕育着新的机遇。商业人经历多少次行业周期洗礼，却能一次次顽强地站起来。面对新的周期，商业人依旧无所畏惧，热情澎湃，以全新的姿态迎难而上，以崭新的理念强兴商业，以美好的态度繁荣美好商业。

kitchen会被弃，幸好只是缩位并移至后区，这也是我个人觉得比较稳妥的规划，葡京作为主要面积“出让方”无可厚非，毕竟从此次调整效果来看，该楼层需要打造的整体氛围，已经不适合葡京这类慢条斯理的品牌。

面积占比显著下降的则分别是其他业态（家居、生活、服务）大幅跳水3.6%（与医美服务业态迁移至办公楼区域悦活中心有关联），儿童时装玩具和电子影音设备分别一路下滑1.4%和0.9%。

随着商场逐渐将目光放在年轻客群和家庭客群上，针对餐饮业态也在做出不断的调整。在招商过程中会选择更适合商场整体定位的餐饮品牌，在这个餐饮加速创新的时代，老牌速食餐饮品牌不再是商场的引流首选。

此外，嘉松中路站凭借附近赵巷百联及米格天地两大奥莱而闻名，待周围三大新规划在建项目元祖梦世界儿童主题综合体、珠江国际中心后期、漕河泾开发区赵巷园区上盖配套，且看赵巷商圈如何突出奥莱主题。

好在两大项目皆是吸金能力超强的旺场，背后又是不差钱的超级房企巨头恒隆与万达，为了商场长远的盈利能力，愿意放弃短期租金收益，为此次大改造埋单。这也侧面反映了购物中心盈利能力与调整力度之间的正相关关系。

5号线1期沿线商业地产项目稀少，但延伸中的5号线2期奉贤段却有多个购物中心项目，如新开业的南桥宝龙及店王南桥百联，社区型项目连城广场与新都汇，及在建的南桥五象城、传悦坊。

其中17个地铁站分布在本市规划的13个市级商圈：南京东路、南京西路、豫园商城、徐家汇、中环(真北)、淮海中路、小陆家嘴－张杨路、五角场、中山公园、国际旅游度假区、虹桥商务区、新虹桥－天山、大宁。

此外，金鹰还大量引进类似三只松鼠这样的“网红店”。苏凯认为品牌招商一定要顺势而为，要选择上升期的品牌。三只松鼠、茵曼这样的品牌通常都自带IP，在为商场带来客流的同时还能增加差异化和趣味性。

据联商网&搜铺网不完全统计，2016年有超过37个餐饮品牌首次进入中国市场，其中不乏明星店（如姜武的武面）、百年老字号（如东来顺、郭元益）、餐饮大鳄（如外婆家、王品）、海外巨头的身影。

但奥莱连锁品牌的市场集中度却越来越低。据联商网&搜铺网统计，百联、首创、砂之船等十二大连锁品牌2014年新开业奥莱数量占当年总数的77.78％，2015年降至55％，2016年再降至45.45％。

另就全国开发商2015-2016年新开业商业项目所属城市来看，虽然四大一线城市及十来个新一线城市持续增长，但由于其增速远不及二三四线城市新开业项目的快速增加，这导致一线城市项目占比正在逐渐下降。

但这还不是全部。据不完全统计，北京在2016年相继迎来了华堂商场北京首家店、三里屯店，百盛商场太阳宫店等的撤场停业；重庆主城区在近五年间也有超过13个大型商业“洗牌”。

仅统计年鉴凭抽样调查的人均食品支出还不足以完全显示该城市餐饮市场商机，故搜铺网借用了全国100个城市2015年统计公报中的2015年住宿餐饮业销售额和社会消费品零售总额的比值，其中：

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7月15日，韩国爱茉莉太平洋集团旗下的高端化妆品牌HERA赫妍宣布正式进入中国市场，并在北京SKP开出中国首家专柜。7月底，第2家专柜在北京汉光百货开业。目前，HERA在国内共有2家店。

距2016年商业地产年度展招汇暨高峰论坛开幕仅剩8天，小编拿到了组委会新近披露的参会嘉宾名单，让我们一睹为快吧！