出品/联商网撰文/多米联商快讯：6月10日晚间，联商网独家获悉，胖东来调改的两家步步高超市门店端午小长假业绩表现亮眼，实现总销售1083.25万元。具体来看，6月8日，步步高长沙梅溪湖店实现销售207.78万元，客流15295人；6月9日，实现销售206.03万元，客流15631人；6月10日，实现销售169.14万元，客流13641人。截至6月10日，该店6月平均日销150.03万元，日均客流1.24万人；5月份，该店平均日销133.18万元，日均客流1.16万人。调改基本成型已经一月有余，步步高长沙梅溪湖店的平均日销已经基本稳定在130万元以上。另一家正在调改中的门店表现同样不俗。6月8日，步步高湘潭九华新天地店实现销售183.6万元，客流13512人；6月9日，实现销售179.21万元，客流13641人；6月10日，实现销售137.49万元，客流11012人。截至6月10日，该店6月平均日销132.69万元，日均客流1.1万人；从5月22日恢复营业以来，该店平均日销135.56万元，日均客流1.13万人。而在调改之前，步步高长沙梅溪湖店平均日销为15万元，日均客流2000人；步步高湘潭九华新天地店平均日销11万元，客流2200人。从数据对比可以看出，两家门店的调改效果非常显著。本次步步高调改由胖东来超市总经理申红丽和青海一家亲董事长贾建全担任正副总指挥，胖东来超市生鲜总经理徐锐担当执行负责人。胖东来和一家亲几十位高管全程参与。此外，联商东来商业研究院种子班及总裁班的几十家企业支援团队从全国各地赶来参与调改学习。此次调改步步高，胖东来方面不收取任何费用，也不涉及任何回报，且众多成本诸如帮扶团队的工资、交通食宿等全部由胖东来自行承担。与此同时，胖东来自有品牌商品严重供不应求的情况下，依然把部分产能“零加价率”支援改造门店，这相当于拿着自身利润在满足湖南消费者对胖东来优质商品的需求。此外，总裁班企业在步步高学习期间的交通食宿等相关费用，也分别由各企业自行承担。本次调改主要从卖场布局动线，商品结构、品质及价格，卖场环境，人员服务等方面做全面调整。商品方面，门店以保障民生需求为导向，补充商品功能，保留一线品牌，优选特色、质量可靠的商品，对品质没有保障的商品进行淘汰下架，同时规划补充时尚商品品类，引领顾客对品质、美好生活的需求。两家门店淘汰下架70%的商品，然后根据胖东来的结构进行重新梳理。与此同时，门店上架了胖东来的爆款自由品牌商品，包括烘焙产品、网红“大月饼”、熟食产品、DL果汁、DL精酿小麦啤酒、DL燕麦片、DL洗衣液、DL毛巾等等，整个卖场商品品类规划上了一个档次。环境方面，调改组重新梳理了卖场布局，取消强制动线，打通并拓宽主副通道，去掉拥挤的堆头，为顾客提供安全、方便、舒适的购物环境。价格方面，优化采购渠道，过滤商品价格，保证实实在在的商品定价以及合理的利润。员工方面，提高员工薪资及福利待遇，提升员工服务意识，真诚地服务好每一位顾客。谈到步步高调改，东来哥曾在调改启动会上强调，一切围绕着走向真诚、走向真实、走向品质往这个方向去发展。超市不要追求低价，而要追求价值，以合理的价格为消费者提供健康的商品，有品质的商品。诚然，只要坚持这样的理念，步步高也定会走向美好之路。-End-

出品/联商网撰文/多米联商快讯：刚刚过去的5月，胖东来爆改步步高首店——步步高长沙梅溪湖店取得了非常亮眼的销售业绩。5月份，步步高长沙梅溪湖店实现总销售额4128.66万元(不含茅台销售)，总客流36.1万人。5月份，该店平均日销133.18万元，日均客流1.16万人；5月1日，该店销售突破240万元，为本月最高单日销售，当天客流高达1.77万人。而调改之前，步步高长沙梅溪湖店平均日销为15万元，日均客流2000人。从数据对比来看，本次调改效果可谓非常惊艳。本次步步高调改由胖东来超市总经理申红丽和青海一家亲董事长贾建全担任正副总指挥，胖东来超市生鲜总经理徐锐担当执行负责人。胖东来和一家亲几十位高管全程参与。此外，联商东来商业研究院种子班及总裁班的31家企业支援团队超200位高管从全国各地赶来参与调改学习。此次调改步步高，胖东来方面不收取任何费用，也不涉及任何回报，且众多成本诸如帮扶团队的工资、交通食宿等全部由胖东来自行承担。与此同时，胖东来自有品牌商品严重供不应求的情况下，依然把部分产能“零加价率”支援改造门店，这相当于拿着自身利润在满足长沙市民对胖东来优质商品的需求。此外，总裁班企业在步步高学习期间的交通食宿等相关费用，也分别由各企业自行承担。作为调改首店，步步高长沙梅溪湖店于2016年6月25日正式营业，经营面积5145㎡。该店于4月11日正式启动调改，4月25日左右，商品结构达到了胖东来的90%。此后卖场商品继续优化，5月15日基本调改到位。本次调改主要从卖场布局动线，商品结构、品质及价格，卖场环境，人员服务等方面做全面调整。商品方面，门店以保障民生需求为导向，补充商品功能，保留一线品牌，优选特色、质量可靠的商品，对品质没有保障的商品进行淘汰下架，同时规划补充时尚商品品类，引领顾客对品质、美好生活的需求。门店淘汰下架70%的商品，然后根据胖东来的结构进行重新梳理。与此同时，门店上架了胖东来的爆款自由品牌商品，包括烘焙产品、网红“大月饼”、熟食产品、DL果汁、DL精酿小麦啤酒、DL燕麦片、DL洗衣液、DL毛巾等等，整个卖场商品品类规划上了一个档次。申红丽表示，长沙市民对胖东来品牌的认可度，远远超出了想象。目前，实体零售普遍缺乏真诚，缺乏专注做商品的真心，本次商品层面的调整对卖场业绩的影响可能高达八成，因为商品带给顾客的感觉是最为直观。环境方面，调改组重新梳理了卖场布局，取消强制动线，打通并拓宽主副通道，去掉拥挤的堆头。贾建全强调，调改的过程就是一个利他的过程，一定要站在顾客的角度上思考问题，为顾客提供安全、方便、舒适的购物环境。价格方面，优化采购渠道，过滤商品价格，保证实实在在的商品定价以及合理的利润。员工方面，提高员工薪资及福利待遇，提升员工服务意识，真诚地服务好每一位顾客。谈到步步高调改，东来哥曾在调改启动会上强调，一切围绕着走向真诚、走向真实、走向品质往这个方向去发展。超市不要追求低价，而要追求价值，以合理的价格为消费者提供健康的商品，有品质的商品。东来哥表示，我们零售企业只要把卖场做好，把产品做好，把安全做好，认真做好自己该做的事，真诚地体现自我价值，为社会、为顾客、为自己创造美好，这样才能形成正向与良性的循环。的确，只要围绕着“走向真诚、走向真实、走向品质”来进行调改，相信步步高一定会重新赢得顾客信任。-End-欢迎关注联商网视频号

出品/联商&商业夹生饭整理/季枫编者按：非标商业，顾名思义即为非标准化商业，逻辑上与标准化商业相对，是近两年商业地产领域的一个热词。其概念的普遍解析是：非标商业的核心特征在于其创新性和个性化，区别于传统商业模式，非标商业从建筑结构、空间场景、品牌组合、运营逻辑等方面进行内容重构和价值再造。非标商业的出现，无疑受到了业内外的广泛关注，不过有追崇就有质疑。当“非标商业”一再被提及，有人亦对这一概念发出了灵魂拷问：“非标商业”是不是一道伪命题？商业本身有标准吗？如果没有标准，又何来“非标”一说？5月9日晚间19:30，联商&商业夹生饭第十二期节目将视线聚焦到正当红的“非标商业”现象，四位老师专门就此话题展开了切磋交流。本期节目直播间除了由三位王牌嘉宾继续坐镇外，还邀请到了同济大学复杂工程管理研究院研究员、上海范宜昌商务咨询有限公司总经理范宜昌先生，四方观点交汇，给大家带来了一个半小时的精彩分享。01本期特邀嘉宾、作为在工程商业体系方面拥有着数十年行业经验的一位“老法师”，范宜昌老师首先指出，非标商业和标准商业其实是个相对概念，非标是商业组合创新的表现，但是操作上也应有标准和逻辑，如商业运行，租户入户，配套条件等都要有一定的标准，否则无章可循。非标商业要为顾客创造价值，让企业能够长久经营。02宋老师显然对这一话题颇有心得，他反问大家：商业应该有标准么？他表示，所谓“非标”商业，意味着业态与品牌和过去不同，对于招商管理及后期管控，要更加精细。同时他提醒到，“非标”，并不意味着天马行空随心所欲。商业的大趋势是“非标”，但具体到特定项目，还是要有匹配的标准。宋老师的洞察如下：首先，我们先问一个问题：商业，应该有标准么？曾经是有的，比如百货时代，空间形式都差不多，差别可能是一些品牌的不同，后来出现了大型购物中心，虽然改变了传统的百货业的消费模式，但总的商业逻辑以及业态组合也都比较接近，品牌差异有，但是不大。这个时期，商业可以说是有标准的，在物质不丰富的时代，商业解决的是基础消费的问题，哪怕在购物中心前期阶段，其实也是解决纯购物到综合消费的问题，简单地说从无到有的过程，在这个过程里，“标准化与同质化”是那个时代商业的特征。所谓的标准商业，本来就是“卖方市场”时期的特定产物，而不是一种商业模式，这种商业有它的发展背景与发展意义，但不应该是商业的正常形态。学过点营销学理论的，都知道有两个概念：细分市场与差异化。客户是分类的，不同的客群有不同的诉求，当随着社会的发展，客户的诉求会脱离基础的物质层面，而转向更多的精神层面时，客户的消费分层就会出现，这也意味着商业将出现更多的个性化与特色化。再考虑到城市、区域、客群、体量以及资源等等因素，商业很难、也不应该有什么标准答案。如果商业都是“非标”及“个性化”的，那么商业发展的难度其实更大。因为无论是建筑规划、空间形态、业态组合还是运营技术，可能都不再是我们熟悉的模式，所以对商业的理解要更深，专业度也更强。此外，所谓“非标”商业，也意味着业态与品牌和过去不同，很多企业曾经以连锁品牌为主的商户池可能不适用了，而不少创新品牌不仅招商难度大，而且稳定性也不好，那么对于招商管理及后期管控，要更加精细。

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出品/联商网撰文/希文个性化、风格化明显的“非标商业”，似乎正在成为商业进化的内生动力，也是近两年来的“爆款”风口，从新开商业项目来看，非标商业载体正在逐渐成为商业供应市场上的新主力。从类型上看，目前国内非标商业的形式主要有公园非标商业、主理人商业、文化街区商业、策展型商业、古镇商业、市集型商业、山系微度假型商业以及创新零售型商业等等。从逻辑的角度，“非标”对应的就应该是“标准”，也就是，商业需要有“标准”商业的成立，然后才有“非标”商业的建立，所谓“皮之不存毛将焉附”，是也。有“标准”的商业吗？若有，这个“标准”是什么？是建筑形态？是业态配比？还是经营参数？还是没有说出来但大家心知肚明的那个“形象”？5月30-31日，《联商网》将在福州举办一场“关于‘非标’商业的兴起发展与设计规划”的公开课，上面的这些问题都将在本次课程中找到答案。【课程收益】：厘清“非标”商业的概念“非标”商业的类型和规划设计重点“非标”商业的底层逻辑和经营概念【学员对象】：商业地产、购物中心、百货公司总经理、副总经理及对非标商业感兴趣的管理人员。【课程时间】：

出品/联商网&搜铺网撰文/陈宁辉未来的消费趋势是逐渐注重精神追求和需求多样化，似乎成为商业消费市场的共识。由此一些新的需求点产生，如情感认同、情绪价值、自在生活方式。而消费模式和需求的变化，也催生了新的商业生态。比如“剑走偏锋”的非标商业。非标商业的走热并非心血来潮。首先伦敦、东京、曼谷等国外一些地方已经有一些成功的非标商业案例，其次国内商业地产城市更新和消费升级的现状也推动了非标商业的发展。中国商业地产规模化发展20年已经进入存量时代，面对高压竞争，非标商业或是一种差异化新解，同时与集合式标准化商业的有效互补，也能促进商业地产行业的良性发展。当然，随着中国城市建设进入新的阶段，一些老旧厂房、公园配套建筑、古镇街区、老百货物业和地下广场等建筑需要翻新和功能重组，非标商业可以有效规避这些物业的空间局限性，通过新的商业场景来焕活其全新价值。印力集团商业运营中心总经理蔡勃表示，“中国商业高速发展的前10年和20年，也有人会想静下心来做一些细节产品和匠人气质，但往往会被市场、被消费者推着奔跑。而当下恰好有这个机会和环境，给我们成为匠人的平台，不管是经营者还是消费者，都会成为非标商业的参与者。可以说，非标商业已经达到了从消费端、品牌端、商业端三端需求的十字路口。”非标商业呈现的几个特点“不被定义”是非标商业的核心，因此很难给非标商业下定义。从商业逻辑上看，非标商业是区别于标准商业的一种从建筑结构、空间场景、品牌组合、运营逻辑等方面进行内容重构、价值再造的一种新商业模式。从目前国内一些主流非标商业的经营现状上总结出来的关于非标商业的一些特点，或许能更好的把何为非标商业讲清楚。特点一、非标商业以消费者需求为核心。商业的本质是以人为本，非标商业更是将这一本质贯彻得更彻底。有人将非标商业定义为以消费者为核心，依据地缘属性和地域文化，采取不同的创新形式生成各色的商业项目。强烈的在地化属性，让非标商业更加注重本地消费者的需求。可以说，非标商业相比集合式商业的最本质差异是由供应端驱动彻底变成了由消费者需求驱动。特点二、建筑结构和空间形态以开放式为主。标新立异的建筑空间是非标商业给人的第一印象，其营造的氛围感是自由的、个性的。因此，相比传统盒子的建筑形式，开放式的建筑结构更好传递非标商业的理念。比如街区、古镇、地下广场等等。比如成都的REGULAR源野，是一种下沉式创新型公园商业，将大源中央公园的地下广场进行的商业价值重塑。通过半地下、半开放式的形态嵌入在东、西、北3个花园之中，规划形成1个公共艺术空间、3个下沉式户外花园以及20余家主理人店铺，形成了一个地上是原生态的自然景观，地下是时尚的都市生活的天然生活秀场。同样的案例还有台中的草悟广场、日本的RAYARD久屋大通公园等等。特点三、在地化属性渗透，商业场景重组再造。非标商业的一个很大独特性在于在地化的彻底融入，不仅仅是与消费者需求的匹配，也体现在空间和场景在再造上。同时，在地化也被视作非标商业的天赋优势。2023年最火的上海蟠龙天地巧妙地结合了蟠龙古镇的在地历史文化和建筑肌理，打造了亲生态版的“新天地”，传递了瑞安另一种新天地写法，也为古镇商业的现代化更新提供了新的思路。南京门东历史街区管理有限公司副总经理姚涵认为，非标街区商业会更加注重挖掘在地文化，并将其整合在场景化中，可以吸引更多的消费者。特点四、招商有很强的圈层认同感。非标商业的业态组合上有很多突出的特性，比如去零售化、主理人品牌集中、概念主题突出等，其核心在于强烈的圈层消费属性。这些品牌“非大众化”，却在对应的圈层中被高度认可，有很忠实的客从性。杭州·保利时光里是保利商旅在杭州重点打造的非标商业项目，其最大的亮点之一在于打造了一条聚合了木墨·新造、MAMA精致川菜、一品脱、灰爐牛排馆、武林虾客、来日可期、风雨喫茶、TIME

出品/联商网&搜铺网撰文/Yoyo开业12年，凯德虹口商业中心又有了新变化。作为北上海首屈一指的老牌商业，即使在北上海商业强者频出的今天，凯德虹口商业中心依然稳坐顶流位置。而商业的本质是以不断创新的内容与体验，去适配不断变化的客群和市场。站在开业即将满12年的标志性节点上，凯德虹口商业中心也正在不断“上新”，以新形象、新业态、新品牌和新场景激发商圈活力，呈现出自我迭代的惊喜面貌。01客群焕新：顶流CP融合下的新常态今年开年以来，国内演唱会进入井喷期。据《2023上半年全国演出市场简报》，2023年上半年，全国营业性演出(不含娱乐场所演出)场次19.33万场，与去年同比增长400.86%；观众人数6223.66万人次，与去年同比增长超10倍。作为上海演唱会热门举办地之一——虹口足球场的邻居，凯德虹口商业中心最先感受到了与观演热情同步升温的消费热情，2023年1-9月月均客流同比2022年提升60%。林俊杰、杨千嬅、华晨宇……在一票难求的演唱会市场下，虹口足球场无疑承包了今年的城中热事，成为上海人朋友圈中刷屏级的地标。而一直以来保持高流量的凯德虹口商业中心，凭借与虹口足球场天然的紧密联系，与其共同组成了北上海的“顶流CP”。一方面，虹口足球场能够为凯德虹口商业中心带来稳定的客流增长和业绩爆发，另一方面，凯德虹口商业中心为观众们提供一站式的生活服务，将吃喝玩乐变成观演后的生活方式之一。当赛事演艺成为后疫情时代的新常态，年轻潮流客群大量导入，客群的变化触发了凯德虹口商业中心的敏锐嗅觉，内容和体验的调整亦成为了势在必行的运营手段。02空间焕新：精雕细刻中迭新场景力凯德虹口商业中心开业之初，便以多维便利的交通、超大的体量和辐射范围、丰富的品牌等诸多优势助力四川北路形成了北上海首屈一指的超级商圈。开业运营近12年后，在今年9月27日，凯德虹口商业中心带着全新的“巧克力”造型的正门外立面呈现新貌。这一巨型发光墙的亮相，不仅凭借更时尚的设计语言、更开阔的门楣造型、更通透的建筑质感成为亮点，更可以变幻灯光效果和图形，在虹口足球场举办赛事演艺活动期间，为城市级事件联动应援打Call。而这并不是一次简单的点状更新，早在两年前，也就是凯德虹口开业十周年之际，“凯德龙之梦虹口”正式更名为“凯德虹口商业中心”，并开启了有计划的空间改造焕新，旨在激发商业空间新的生长力。2020年10月，位于B2的EATplex影食空间升级亮相，在空间设计上融入了光影效果，将味觉、视觉、嗅觉等多维度体验融为一体，带来了客流与销售业绩的双提升；2022年3月，基于商场3层的时尚女装业态，专为女性打造的卫生间投入使用，兼顾空间美学与实用性，带来客群吸附与口碑的双重提升；随后商场南中庭与北中庭先后完成改造，以满足与时俱进的空间需求。▲其他区域改造完成实景图如此大规模的空间焕新，是坚守“长期主义”的凯德在资产升级路径中的必然选择，但凯德虹口未选择整体闭馆改造，而是有计划地分期进行，对商业需求敏锐的嗅觉和绣花针般的空间打造能力都提出了巨大的考验，如今“巧克力”外立面造型的全新亮相，是对这一考验的完美答卷。除了空间的改造焕新，内容的提供对于“场景力”打造同样重要。今年以来，凯德虹口将中山北一路原有的商场设施进行移位，并对基础绿化进行了升级。迎合时下大热的“都市户外风”，商场重新铺设了可坐、可躺、可散步的“亲人”草皮，还增加了宠物运动设备及宠物配套设施。这也是凯德虹口继去年引入上海首个“狗道”旗舰店后，为养宠客群完善服务的重要一步。而透过这一动作背后的客群需求，亦能看到凯德虹口的深层逻辑——商场周边社区居民量大，养宠客群也在持续增长，将宠物相关的业态、空间和体验进行组合，是凯德虹口在对居民生活方式更新的细致观察下，一次“体贴入微”的回应。从这个维度而言，凯德虹口早已突破“消费”空间的定位，更努力成为新兴生活方式的引领者。▲改造前▲改造后原本不起眼的户外场地变身都市露营区域后，凯德虹口将萌宠、露营、市集相关的活动融入空间之中，不断“上新”多重维度的内容与体验，不断扩展时间与空间的边界，打造娱乐、休闲、社交的城市新“聚”点，为周边居民持续提供复合式的社交新场景。03内容焕新：快步逐浪注入新鲜血液如果说凯德虹口在空间上的焕新是“精雕细刻”，那么在业态品牌和营销动作上的焕新，则更显示出“快步逐浪”的商业姿态。凯德虹口开业之初基于综合性定位和超大的商业体量，在业态布局上尽量兼顾到全客层，开业12年中，业态与品牌随消费趋势不断调整，尤其是今年在潮玩业态打造、人气餐饮引入、城市级创新发声三个维度，显示出凯德对商业趋势的敏锐。首先，凯德虹口有意识地增加了潮玩二次元等新兴体验式业态。今年，一方面得益于后疫情时代下的客流回暖，尤其是体验式经济的快速复苏，另一方面受虹口足球场赛事演艺活动激增带来了年轻潮流客群的增多，在消费者画像的动态中孕育出了新的业态需求——TOP

来源/联商网&搜铺网撰文/Tina不断地求新求变，顺应时代及消费者需求，是商业保持活力的永恒主题。作为上海最老牌的商圈之一，徐家汇商圈近年来通过商业项目的升级调改和新旧汰换、空中连廊的阶段性建成、以及首店经济的发展、夜经济和人文商业的创新先行等，展现出全新的活力。其中非常重要的一环莫过于ITC的到来，超级旗舰项目加上新鸿基自带的光环，让其从开始就备受期待。其中作为“先头兵”的One

出品/联商网&搜铺网撰文/灰灰上半年，全国百货商场有哪些门店关闭？据《联商网》不完全统计，有11家百货商场在今年上半年歇业（平和堂株洲店7月1日正式闭店），原因除了租约到期外，基本都是企业自身的经营策略调整需求。可以看到，这些商场基本都有一定的经营年限，无论是物业条件还是经营思路都已经无法满足当下新消费时代的需求，最终只能被迫歇业调整。北京昌平的永旺梦乐城是购物中心项目，至今已经运营了15年，是北京首家永旺梦乐城项目，如今随着城市更新加快，项目撤出后将交由合生商业进行改造升级，打造北京超极合生汇二期。同样交还业主方进行重新升级的还有新世界百货燕郊店。同时，表格中青岛百盛中山路店系内部改造升级暂时歇业。据悉，将对百盛购物中心1－11层原有建筑外立面进行改造更新，结合历史文化街区记忆元素，将外立面局部打开，增加通透性，为商业新功能提供载体，为历史城区保护更新注入新活力。大部分百货商场在撤出后，原址将交还给业主方重新招租，或交由其他运营方管理。此外，除了上述表中的商场，其他如经营了30年的太平洋百货上海最后门店也将在今年下半年关闭，这也意味着太平洋百货将彻底退出中国内地市场，令人惋惜。联商网顾问厉玲表示，百货总体还不太景气，奢侈品百货店还有增长，时尚用品百货店相对艰难，太平洋百货的退出一方面意味着老一代零售百货店经营者退出市场，另一方面也意味着有机会诞生新的继任者。不过，据《联商网》统计的今年上半年百货上市公司的业绩情况看出，28家样本企业中，有21家企业上半年的净利润录得增长，包括百联股份、欧亚集团、广百股份、文峰股份、华联股份、徐家汇等企业成功扭亏为盈，一定程度上显示了百货的韧性。在经济复苏向好的大环境下，相信百货通过调改升级、提升数字化能力、增强精细化经营效果、降本增效、聚焦核心商业价值等措施，有望获得更好的发展空间。-End-8月10-11日，联商网将在上海举办《商业空间场景营造》公开课，围绕商业如何打造场景、提高商业美学感知等内容，除了讲课，我们将组织参访上海蟠龙天地，看看瑞安房地产是如何改造城市项目的。扫码即可报名参与！

出品/联商网&搜铺网撰文/高天今年上半年经历过的五一和端午两个法定节假日，都被大家冠以“史上最热”的title，全国消费热情高涨，旅游出行人数和旅游收入均超疫情前水平，消费市场大幅度升温。整个消费市场似乎在快速回暖。然而，仍然有一些人在负重前行。或自身经营出现问题，或无法承受提高的租金而终止合作，或因公司业务调整需要，最终选择了关门歇业，告别市场。据《联商网》不完全统计，截至到2023年6月30日，包括百货/购物中心、超市、餐饮、服饰、美妆、家电等业态的实体店关店数量高达1000+家。毋庸置疑，三年的疫情对实体商业的冲击是巨大的，因疫情被迫关门的品牌也不在少数。不过进入2023年，在全国疫情全面放开后，实体店仍然存在“疫情后遗症”。2023年上半年实体店闭店名单：02百货/购物中心：需要全面升级上半年闭店的百货/购物中心一共有8家，其中除了北京昌平的永旺梦乐城外，其余都是传统百货或百货转型购物中心。这些商场有个通病就是经营年限已经比较久，无论是物业条件还是经营思路都已经无法满足当下新消费时代的需求，最终只能被迫歇业调整。比如昌平永旺梦乐城至今已经运营了15年，是北京首家永旺梦乐城项目，如今随着城市更新加快，项目撤出后将交由合生商业进行改造升级，打造北京超极合生汇二期。同样交还业主方进行重新升级的还有新世界百货燕郊店。除了上述表中的商场，其他如经营了30年的太平洋百货上海最后门店也将在今年下半年关闭，这也意味着太平洋百货将彻底退出中国内地市场，令人惋惜。联商网顾问厉玲表示，百货总体还不太景气，奢侈品百货店还有增长，时尚用品百货店相对艰难，太平洋百货的退出一方面意味着老一代零售百货店经营者退出市场，另一方面也意味着有机会诞生新的继任者。不过，据《联商网》统计的今年上半年百货上市公司的业绩情况看出，28家样本企业中，有21家企业上半年的净利润录得增长，包括百联股份、欧亚集团、广百股份、文峰股份、华联股份、徐家汇等企业成功扭亏为盈，一定程度上显示了百货的韧性。在经济复苏向好的大环境下，相信百货通过调改升级、提升数字化能力、增强精细化经营效果、降本增效、聚焦核心商业价值等措施，有望获得更好的发展空间。02超市：巨头们纷纷关店超市是上半年关店的“重灾区”，沃尔玛、家乐福等零售巨头在中国接连关店，与之相反的是沃尔玛的山姆会员店在疯狂开店，令人不禁疑问：传统大卖场模式失灵了吗？3月27日，家乐福在中国大陆的首家门店关闭。这家位于北京市朝阳区北三环东路的门店，从1995年开业至今已经有28年的历史，也是大陆市场第一家真正意义上的超级大卖场，媒体曾报道该店开业前几天每日营业额高达数百万元。沃尔玛从2016年至2020年在中国合计关闭了约80家门店，2021年关闭了30余家，2022年关了21家，2023年还在继续关。不过，关闭大卖场的同时，沃尔玛却在快速增开山姆会员店。仅2022年一年，山姆就新开了6家门店。2023年上半年，山姆已经新开了上海真如店、福州仓山店和深圳前海店三家门店，下半年武汉汉阳店、上海嘉定店、成都武侯店等三家即将开业，在建的包括深圳宝安店、西安经开和雁塔店、天津滨海店、南京浦口店、温州鹿城店等。截至目前，山姆在中国共有45家门店，通过电商平台覆盖全国绝大部分地区，中国付费会员数量已经超过400万。深圳前海山姆会员店据行业人士分析，超市租期一般为15年，部分只有10年，最长是20年，从各大商场的开店情况上看，这几年也是超市租约到期的时候。不过，即便租约到期，也可以续租，最终还是反映出在大卖场整体低迷的情况下，门店盈利状况不佳的问题，因此大多会选择止损关店。03餐饮：“网红“不红餐饮门槛相对较低，也很容易产生网红爆款，但往往也容易“暴雷“。一个典型案例是贤合庄。今年开始，贤合庄不断闭店的消息甚嚣尘上，包括广州、北京、上海等一线城市的门店也都已全部关闭，杭州仅剩的一家门店在拱墅万达广场。贤合庄成立后，因“明星光环”一直也是网红品牌，每进入一个城市都会引发排队热潮，然而好景不长。“明星餐饮”最终也会一地鸡毛。厉玲认为，凡是目前成功的餐饮品牌，尤其是百年老店这些，好像没有用明星来壮大的，都是靠自己真正的产品实力、管理和服务的实力。

出品/联商网&搜铺网撰文/灰灰近日，万达集团董事长王健林在《对话》节目中就万达2023年的布局规划和近期的一系列股权转让动作进行了回应。计划开超50个商业中心，新增就业岗位20万个据王健林透露：2023年，万达集团将在“民营经济31条”的指引下，振奋精神，按原计划开业超50个商业中心、几十家酒店、上百家影院，争取为中国新增服务业就业岗位再次超过20万个，新增就业大学生就业岗位再次超过10万个。据联商网此前的统计，2023年全年预计有56个项目新开。今年上半年已经开业了杭州仓前万达广场、台州玉环万达广场、青岛书院万达广场、兰州滨河路万达广场、中卫万达广场、成都高新万达广场、南充高坪万达广场、兰州万达茂、喀什万达广场、沈阳文化路万达广场、无锡高新万达广场等12个商业项目。7月初万达商管公布的上半年租金数据显示，2023年上半年总租金收入263.2亿元，同比增长4.5%；净租金130.1亿元，同比增长7.2%；可比万达广场净租金同比增长3.8%。出租率98.2%，租金收缴率100%。同时，对于近期万达股权转让的问题，王健林在节目中也表示，这是一种资本运作，不是退缩，也不是走下坡路。他还表示，万达集团将继续致力于服务业，为中国经济的发展做出更大的贡献。7月以来，三次股权转让7月23日，北京万达投资有限公司49%股权已转让予上海儒意影视制作有限公司，价格22.62亿。

出品/联商网&搜铺网撰文/罗秀玲2023年上半年，“复苏”成为行业发展的关键词。从百货行业来看，“经济复苏，零售市场向好”成为财报中频繁提及的关键词，提升数字化能力、聚焦核心商业价值、调改升级、打造特色营销活动、降本增效等也频繁被提及，成为百货业绩提升的关键。《联商网》统计发现，截至目前已经有28家百货上市公司披露了2023年上半年业绩快报，其中有21家企业实现增长(包含亏损收窄)，约占总数的75%，百联股份、欧亚集团、广百股份、文峰股份、华联股份、徐家汇成功扭亏为盈；武商集团、友好集团、供销大集、宁波中百、丽尚国潮、百大集团、沈阳商业城合计7家企业出现净利润下降(包括增亏)；28家企业中仅友好集团、供销大集、南宁百货、大连友谊、沈阳商业城5家企业出现亏损。具体来看：豫园股份预计2023年上半年实现归属于上市公司股东的净利润为21.8亿元到22.5亿元之间，与上年同期(法定披露数据)相比，预计将增加14.26亿元到14.96亿元之间，同比增加189%到198%之间。

出品/联商网&搜铺网撰文/高天据联商网零售研究中心统计，2023年上半年(1-6月)全国新开业的商业项目数量125个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比上涨5%。新增商业建筑面积970.5万㎡，平均单体建筑面积约7.76万㎡。同时也涌现出了一些重点标杆项目，高端项目如重庆万象城北区、南昌武商MALL等，文旅商业蟠龙天地、苏州琴湖溪里花园城北岸区，会呼吸的生态型商业西安南飞鸿乐荟中心，潮玩商业北京DT51、北京THE

城市发展和社会进步离不开商业助力，在疫情肆虐的2022年，有哪些百货购物中心企业仍在积极求变，深耕并造福某些区域或城市，成为城市商业发展的核心推动力量？又有哪些新开业项目惊艳亮相、独领风骚，且口碑与业绩双飞，在业界和所在城市均产生了广泛影响力，引领着全新生活方式？树立标杆商业典范，促进城市商业繁荣，引导行业正向发展。6月15日-16日，由联商网主办的2023联商网大会在杭州召开，在“2023联商网大会颁奖盛典”上“2022年度城市商业杰出运营商”获奖名单出炉，最终由爱琴海集团、宝龙商业、复星商业集团、合生商业集团、弘阳商业集团、龙湖商业华东区、杉杉商业集团、正大商业地产、新城控股、中粮大悦城十大运营商斩获(排名不分先后)：爱琴海集团爱琴海集团是国内领先的资产运营公司，以旗下爱琴海购物中心（原“购物公园”）为核心产品线，为全国超过100个城市的商业发展创造持续的价值。2022年期间新开业项目的总量占到2021年底总在营项目数量的38%，快速助力后疫情时期城市商业氛围的提升。爱琴海集团在2022年以积极的态度和行动应对环境的不确定性，确定并坚持贴近顾客、创新创变、提升效率，坚守商业运营的本质。2022年的爱琴海通过产品空间、商品组合、服务内容、私域运营四个方面充分贯彻爱琴海的运营理念及体系，促进城市发展、区域繁荣。在消费者层面，不断创造新的消费与社交场景体验，提升消费者城市生活的美好感受；在资产运营层面，积极运营，让众多爱琴海项目在2022年不仅实现了销售额、客流的逆势增长，还实现了一定程度的租金提升，为业主带来了优质回报及资产价值的持续增长。宝龙商业宝龙商业于2007年开始向零售商业物业的开发商、租户及业主提供商业运营服务，并于2019年在香港上市（股票代码：HK.9909）。作为国内为数不多的拥有管理多元化零售商业物业组合专长及能力的商业运营服务供应商之一，旗下主要有「宝龙一城」、「宝龙城」、「宝龙广场」及「宝龙天地」四个品牌。截至目前，公司及旗下公司已布局超140个项目，累计已开业项目近100个，其中轻资产管理项目超30个；已签约商业管理面积超1500万平米。同时，宝龙商业也向住宅物业、办公大楼及服务式公寓提供物业管理服务，已签约住宅物业管理面积超3000万平米。复星商业集团复星商业集团是复星生态系统的重要组成，是豫园股份旗下的商业功能产业板块，是兼具商业管理运营和全生命周期资产管理的平台型核心企业。复星商业坚持复星的商业理念，以“投融募退”一体化发展路径和完善的商业管理能力为基础，通过商业提升价值，致力于为亿万家庭客户打造幸福场景和服务，成为世界领先的全生命周期的商业赋能平台。•

出品/联商网&搜铺网整理/李瑟6月15日-16日，由联商网主办的2023联商网大会在浙江杭州良渚洲际酒店隆重举行。本次大会以“从心到心”为主题，是对当下零售发展环境和消费趋势演变下的真切感召和呼应。我们坚信，零售的外部环境和应对变革千变万化，唯有从心到心，才能找到穿越时光的真实有效的解法，从而赢得一份从容、笃定和自信。胖东来董事长于东来、伊藤洋华堂中国总代表黄亚美、银泰商业集团董事长陈晓东、雀巢大中华大区首席数字官蔡凌、中国美院教授/亚运会会徽设计者袁由敏以及日本社会消费研究第一人三浦展等重磅嘉宾纷纷出席大会。在高管对话环节，围绕“购物中心的差异化体验与服务”议题，联商网苏州站负责人陈杰与环球港商业集团执行总裁贾耀勇、一元股份商管总裁郜琰豫、绿地集团商用事业部华东大区总经理张振强、边城体育Northland品牌事业部总经理邱雷展开了一场精彩对话。以下是圆桌对话主要内容（经联商网编辑）：陈杰：目前消费下行、消费分级这个命题始终存在。既然有这么多的产品和项目，怎样把自己的部分做好，且实现普适性与独特性共存？各位是如何打造差异化体验与服务？贾耀勇：环球港在服务提升、消费竞争方面做了一些尝试以及探索供大家交流分享：第一，突破购物中心原有商业模式，把文化、旅游、体育、展览、教育、培训与购物结合，让购物中心成为社交中心和第三生活空间，有效拉动增量客流和短时度假需求。第二，推出惊喜化服务内容，并且从细微着手，例如环球港的增值服务中有给带孩子的家庭提供5间休息场地，对于说本地话老人提供“双语”服务等功能。第三，做好商家服务，只有商家有了更好的服务和配套，商家的营业人员才能给消费者做更好的服务。总体来讲，服务关键要落在心上，从心出发、用心做事、精心服务，才能够打造商场良性经营系统，让管理团队全心全意为消费者做好更多体验式服务，才能够让实体商业保持更大的活力以及竞争力。陈杰：有温度的服务难能可贵，值得行业学习。甲乙双方的关系十分巧妙，合则两利斗则俱伤。郜琰豫：作为购物中心、作为商业来说，不管在过去、现在、未来都会面临这个问题，如何差异化？在经营和服务方面我们做了比较大的尝试：第一，关于定位思考，我们在疫情期间把本来要有的影院换成酒吧，带动了周边夜经济，从而把这个项目完全打造成为年轻人的项目。第二，关于消费降级，客流虽然很多，但是大家消费力增长慢，这方面我们在所有网红品牌上下了很大功夫。为直营品牌方做了一些直接链接，找到当地的代理商或者有实力想开店的合作方去做一些首进品牌入驻。第三，五一开始有非常火的名词叫做“特种兵”，特点就是年轻，以大学生为主，消费力有限，集中式的所有景点打卡。我们把几个有特色的项目捆绑在一起，结合租户一起，在抖音上、在公共平台上吸引“特种兵”打卡，无形中拉近了和消费者在互联网公众平台上的距离。第四，与租户站在同一个阵线上，共同发现问题，找到共同点，把市场以及商业做的更强、更精细，提升双方的利益。陈杰：过去几年，影院业态饱经风霜。我非常认同与时俱进的理念，抓住消费者。

出品/联商网&搜铺网整理/李瑟6月15日，由联商网主办的2023联商网大会在浙江杭州良渚洲际酒店隆重启幕。本次大会以“从心到心”为主题，是对当下零售发展环境和消费趋势演变下的真切感召和呼应。我们坚信，零售的外部环境和应对变革千变万化，唯有从心到心，才能找到穿越时光的真实有效的解法，从而赢得一份从容、笃定和自信。胖东来董事长于东来、伊藤洋华堂中国总代表黄亚美、银泰商业集团董事长陈晓东、雀巢大中华大区首席数字官蔡凌、中国美院教授/亚运会会徽设计者袁由敏以及日本社会消费研究第一人三浦展等重磅嘉宾纷纷出席大会。会上，银泰商业集团董事长陈晓东发表题为《斗柄南指，天下皆夏》的重要演讲，陈晓东建议同行在观察未来的时候是用未来的视角看今天，如果有一些东西确实看不太清楚就延迟判断，要做正确且困难的事。此外，陈晓东建议转型要慎重一些，但是升级是一定要做的；优化生产关系可能比单纯的提高生产力更重要。以下是演讲内容（经联商网编辑）：各位嘉宾，大家下午好！三年疫情，现在终于可以聚在一起了，特别好，时间有限，讲“一个判断”、“两个建议”。

出品/联商网&搜铺网撰文/高天据国家电影局数据，今年春节档(1月21日至1月27日)全国票房突破67亿元，位列中国影史春节档电影票房第二位。截至1月31日18时，2023年我国电影总票房已超100亿元。春节档票房“狂飙”，疫情三年饱受重创的电影行业将迎来春天。而影院作为大众传播最广泛的媒介之一，却依然在经历闭店的困境。不过，关于影院关闭的原因有很多，或经营困难、或自身调整需求、或与业主租约到期……但影院的生存现状切实反映着电影行业的发展情况。据联商网零售研究中心统计，2022全年全国超130家影院关闭(总表在文末)，其中以大地影院闭店规模最大。同时，诸如全球第二大影院运营商Cineworld等影投公司也向法院提交了破产保护申请。01超130家影院关闭大地影院被多次强制执行据企查查数据显示，我国现存影院相关企业1.6万家。从2019年开始，开始呈现逐年同比下滑的趋势。2019年新增2403家，新增量同比减少9.63%；2020年新增1580家，新增量同比减少34.25%；2021年新增1089家，新增量同比减少31.08%；2022年新增583家，新增量同比减少46.46%。这一数据反映出我国影院相关行业相对谨慎的发展趋势。

出品/联商网&搜铺网撰文/刘嘉玲在疫情常态化背景下，整个2022年的商业地产起伏发展：城市更新步奏加快、轻资产模式成为各大企业转型的新趋势、老牌购物中心战略性撤退、商管企业独立上市……在激烈的存量竞争阶段，供应市场也在悄然生变。据联商网零售研究中心统计，2022年前三季度全国新开业的商业项目数量为218个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比去年下滑20%。预计在2022年全年的新增开业数量在350家左右，而这一数据恐创下近几年的新低。因此，在迈入全新的2023年，全国新商业项目供应情况如何？各个企业将如何展开实力竞争，抢占市场份额？有哪些头部商业项目值得关注和期待？行业将呈现哪些新的发展趋势？基于此，联商网零售研究中心盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域(不含港澳台)2023年拟开业的商业项目，以供行业参考。据联商网零售研究中心统计，2023年全国拟开业的商业项目数量502个(不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方)，新增商业建筑面积4590.6万方，平均单体建筑面积9.14万方。(总表见文末)01

出品/联商网&搜铺网整理/小酒上周末迎来了元旦3天假期，作为2023年的第一个小长假，也是疫情防控实施“新十条”优化措施后的第一个小长假，在节日效应的作用下，各地元旦的消费表现如何？消费市场是否会出现预想的报复性消费？《联商网》统计了餐饮、旅游等行业数据，以及部分省份和城市发布的相关实体商业消费通报，从整体上看，不管是商场客流还是餐饮客流都正在稳步回升中。有数据显示，元旦当日，北京商场客流回升至过去一个月的最高值。不过，虽然整体形势向好，但是消费回暖并非一蹴而就，伴随各地促消费政策加速落地，营销活动不断积极调整，消费市场才能持续回暖。下面来看看今年元旦具体的消费数据。01行业数据据美团发布的2023年元旦假期消费数据显示，生活服务业正加速回归，日均消费规模同比2019年增长75%。其中，广东、江苏、北京等地消费规模位居全国前列。美团数据显示，假期前两日，全国堂食线上交易额较上周增长超1倍，其中，江苏、浙江相关交易额增长超230%，堂食消费最旺。同时，冬季优质供给助推餐饮消费持续升温，近一周，大众点评必吃榜的“新年”“元旦”“跨年”主题菜品销量周环比增长664%。另一方面，不断提升的消费需求也在创造市场。美团数据显示，元旦期间，提供新年菜品的外卖商家数量比前一周增长了3倍，新年相关菜品数量增长5倍。旅游市场也在平稳恢复。经文化和旅游部数据中心测算，2023年元旦节假期，全国国内旅游出游5271.34万人次，同比增长0.44%，按可比口径恢复至2019年元旦节假日同期的42.8%；实现国内旅游收入265.17亿元，同比增长4.0%，恢复至2019年元旦节假日同期的35.1%。全国文化和旅游假日市场总体安全平稳有序。此外，携程报告显示，相较2022年不到四成的用户跨省出行，今年元旦假期近六成的用户选择跨省游。02城市数据北京2023年元旦假日期间，北京市商务局重点监测的百货、超市、专业专卖店、餐饮和电商等业态企业实现销售额35.3亿元，恢复至去年同期83.8%。全市52个重点商圈客流量1218.1万人次。昌平商圈、烟袋斜街商圈、北苑商圈、西红门商圈、长阳商圈、门头沟南部商圈和燕莎商圈客流量恢复至去年同期85%以上。据统计，密云万象汇、燕莎奥莱销售额同比分别增长23%、10.3%，赛特奥莱、荟聚购物中心、八达岭奥莱销售额恢复至去年同期九成以上。上海元旦节日期间(2021年12月31日至2022年1月2日)3天，全市线下消费支付金额270.8亿元，同比2021年增长12.8%。据市商务委消息，来自消费市场大数据实验室(上海)监测显示，监测全市36个商圈的线下客流总量达到2050万人次，客流规模已恢复至疫情前9成左右。节日期间，消费金额排名前三商圈分别为南京西路、南京东路和陆家嘴。外来消费次数高达551.3万人次，发生消费金额为60.2亿元，较2021年同期分别增长11.0%和12.8%。天津天津市商务局重点监测的244家商业企业实现销售额10.3亿元，较元旦前增长1.67倍，达到去年同期的85%；整体客流量超500万人次，较元旦前增长3.5倍。据不完全统计，元旦期间，全市各商贸企业推出300余场形式多样的促消费活动。在首届天津火锅美食节等活动的带动下，34家重点监测的餐饮企业实现营业额371万元，较元旦前增长11.4%，基本恢复至去年同期水平。假期中，各大商业载体人气火爆，重点监测的65家购物中心和百货店元旦期间销售额超过4.6亿元，客流量突破340万人次，较元旦前分别增长1.7倍和2.2倍。重庆1月2日下午，重庆市商务委发布2023年元旦假期消费数据。据监测，元旦节期间，重庆主要商圈和重点监测商贸企业实现零售额72.85亿元。浙江杭州上城数据显示，元旦假期三天，杭州上城区重点监测商贸企业实现销售额3.2亿元，实现客流量153.9万人次，同比增长0.6%。根据监测，元旦假期上城区18家重点餐饮企业实现销售额387.48万元，同比增长3.3%，实现客流量6.44万人次，同比增长7.6%。宁波根据市商务局1月2日发布的监测数据，全市50家商贸样本企业在12月31日至1月1日实现销售(营业)额3.21亿元。其中，商场百货在元旦假期前两日实现销售额超7300万元，超市销售额同比增长3.1%，汽车4S店销售额大增，同比增长150%。江苏据江苏省商务厅对重点商贸流通企业监测和初步统计，节日期间(12月31日至1月2日)，全省重点商贸流通企业累计实现销售额约29.17亿元，同比下降4.7%，其中，零售业销售额28.74亿元，同比下降4.5%；餐饮业营业额0.43亿元，同比下降14.8%。南通重点商圈累计客流量超80万人次，商超客流量恢复到去年同期八成左右水平。南京1月2日，据南京市商务局消息，2023年元旦假期，市商务局重点监测的127家商贸流通企业合计实现销售额19.2亿元，新街口、百家湖商圈累计客流量49.4万人次。南京市商务局重点监测的37家商场、购物中心在假期合计销售额实现正增长，同比增长2.1%。新街口商圈的德基、中央、新百、金鹰、大洋五家主要商业体假期合计销售额同比增长9.8%，日均客流量较节前最后一个周末提升276.8%。无锡据统计，元旦假期三天，无锡市商务局重点监测的40家商贸零售企业实现销售额约8.48亿元，较去年同期增长0.5%。无锡的消费市场在经历了2022年末的短暂休整后开始有序回暖，城市“烟火气”持续升腾。据市商务局统计，3天假期里，重点监测的餐饮企业外卖收入同比增长14.2%。徐州据徐州市商务局数据显示，元旦期间，全市60家商贸企业共实现销售额6.3亿元。据统计，重点监测的7家商业综合体元旦期间实现销售额9488.8万元，累计客流量81.3万人次。江西据江西省商务厅消息，经初步测算，元旦假期全省实现商贸销售额178.3亿元，同比增长4.1%，全省消费品市场加快复苏、回暖向好。元旦假期，江西省各地举办了500余场以“跨新年，迎新春”为主题的系列促消费活动；全省元旦至春节期间将发放政府消费券1.96亿元。山东青岛监测显示，青岛10大重点商贸监测企业(集团)实现销售额2.4亿元，日均销售较节前增长近3成，整体消费信心持续稳步回升。据统计，青岛崂山万象汇、丽达、金狮、金鼎等7家重点商超元旦预计实现销售额约5200万元，吸引客流35万人。其中，服装、黄金珠宝销售火爆。据统计，假期期间，我市主要大型商超和商业综合体共实现客流量约6万人次，实现销售额约1800万元。济南据济南市商务局消息，据商务部内贸流通统计监测系统监测显示，济南市重点监测的66家零售餐饮企业实现销售额约3.1亿元，同比基本持平。零售类别中汽车、中西药品、书报杂志、日用品、服装同比分别上涨37.6%、47.8%、24.2%、11.6%和8.2%，通讯器材、家电及金银珠宝等非刚需商品跌幅较大。餐饮企业中堂食整体下降超过50%，外卖涨幅超过40%。河南元旦假日期间，河南省商务厅重点监测的377家零售和餐饮企业实现销售额13.37亿元，同比增长8.9%。湖南据商务部对全省351家重点零售、餐饮企业监测数据，今年元旦假期，湖南累计实现销售13.78亿元。安徽合肥1月2日，据合肥市商务局消息，2022年12月31日至2023年1月1日，合肥淮河路步行街游客约80万人次，比去年同期增长约10％。与此同时，受疫情长尾效应影响，纳入国家监测的44家重点商贸企业在2022年12月31日-2023年1月1日累计实现销售额5.7亿元。44家监测企业，19家企业元旦期间销售额同比增长。麦德龙、百大购物中心、国胜大药房等销售额同比增速较快，分别为154.14％、85.39％、81.33％。马鞍山据马鞍山市商务局消息，元旦假期全市实现社会消费品零售总额7.5亿元，同比增长1.0%。市商务局重点监测的16家重点商贸企业3天共实现销售额7324万元，同比增长0.5%。据市商务局监测数据显示，金鹰百货、八佰伴商厦、万达广场、印象汇、星悦广场5家商场3天实现销售额5079万元，同比增长0.9%。苏果、大润发、徽润等5家超市3天销售额1563万元，同比增长2.4%。市商务局监测的梦都餐饮、盛德轩、大红灯笼、新开元4家规模以上餐饮企业3天实现销售额28.4万元，降幅均在10%以上。河北1月2日，据河北省商务厅消息，元旦假期，全省重点监测的164家重点零售、餐饮企业实现商品销售额和营业收入9.7亿元，同比增长11.7%。陕西监测测算，3天假期陕西商品销售额实现108.3亿元，同比增长5.7%，商品市场回暖迹象明显。其中，西安市商品销售额实现53.2亿元。元旦假期，陕西商品零售额实现94.4亿元，同比增长6.4%。陕西餐饮业增长缓慢，经营收入实现13.9亿元，同比增长1.5%。四川2023年元旦假期，据统计，四川重点监测的零售和餐饮企业累计实现销售额(营业额)22.6亿元，同比增长6.7%。统计显示，全省重点监测的商贸流通企业累计实现销售额17.6亿元，同比增长7.9%。数据显示，全省重点监测的餐饮企业实现营业额5亿元，同比增长1.8%。辽宁元旦期间，正值辽宁省迎新消费节刚刚启动。全省重点监测的150家百货、超市、专业专卖店、餐饮等业态企业实现销售额2.83亿元，消费复苏回暖。新疆元旦假期，新疆消费品市场整体呈平稳运行态势，各类生活必需品供应充足，商品种类丰富，市场秩序良好。商务部门重点监测的商贸流通企业实现商品销售额1.52亿元。注：数据持续更新中，欢迎留言补充。-End-联商书城重磅来袭，零售好书倾情推荐。目前已上架《美国乔氏超市》、《大道至简》、《2023全年52周MD工作手册》等书籍和资料册，与零售大佬们同频学习，一起进步。识别图中二维码即可立即购买！

出品/联商网&搜铺网撰文/灰灰距离地铁文泽路站300米、下沙2号大街16街区商场二楼的华元电影大世界(浙影时代华元店)，应该是大多数人的回忆。自2008年开业，至今已经有14年的历史。在中国电影事业快速发展的这些年，更加高配的新影院层出不穷，浙影时代华元店却依旧在扮演着重要的角色。然而，纵使再多情感不舍，也难抵市场的残酷。这家曾经创下了下沙票房3000万记录的“YYDS”，从2019年开始，经营日渐不善，票房更是在2020年下滑至162万元，最终的走向还是选择了告别。“这可是承载了儿时回忆和初恋记忆的影院”12月28日，浙影时代华元店在其官方微信公众号正式发布了闭店公告。公告称，因经营方向调整，浙影时代华元店将于2022年12月28日起正式闭店。如有会员储值卡和消费券的可至浙影时代旗下其他影院消费，也可以选择退卡。闭店消息出来后，不少网友表示惋惜。“第一次看的电影，就是华元”“我的初恋约会就在那”......每一座城市都有其承载记忆的物质形态，有的是餐厅、有的是小巷、有的是电影院。但是，你已经有多久没去电影院看电影了？我们常在说，不想只做风景的观赏者，而要做风景的创造者。我想大多数人喜欢看电影，也是因为能在短短两个小时的电影里，体会到不一样的人生，感受不一样的风景。看小人物的细腻，看大人物的跌宕，在别人的人生里感受大哭和大笑，去感同深受也好，去嗤之以鼻也罢，电影带给我们的情感是多元的、精彩的，也是大多数人释放情绪空间的渠道。然而从2020年开始，电影好像对我们来说变得不那么重要了。没有好电影选择，电影院经常关门，精神被消耗，没有欲望去电影院看不太可口的电影......我们与影院，渐行渐远。失去支持，影院生存艰难。今年是大概这些年影院关闭被提及最多的一年。同样属于浙影时代影城，同样是承载了杭州人记忆的影院，1999年开业的浙影时代影城庆春店也在12月8日宣布关闭。12月12日，新远国际影城萧山闻堰店也发布了会员卡和观影券的退款公告。11月21日，英皇UA决定终止全资附属营运公司英皇娱艺影院(广东)有限公司的全部业务运营，提前解散英皇娱艺影院(广东)并根据中国法律自愿向中国法院提交破产清算申请。涉及到位于上海、深圳、成都、佛山、珠海的内地7家影院。今年9月，杭州新天地新远影城也宣告破产清算。当然，还有更多。也不想去追究背后的原因。想想，你有多久没去电影院了？我好像136天！-End-联商书城重磅来袭，零售好书倾情推荐。目前已上架《美国乔氏超市》、《大道至简》、《2023全年52周MD工作手册》等书籍和资料册，与零售大佬们同频学习，一起进步。识别图中二维码即可立即购买！

疫情防控放宽后，对于疫情的戒备心加重使得民众自主选择居家、减少外出，反映在商场日常经营的结果即客流直线下降，12月23日，《联商网》实地探访上海8家商场，用镜头记录下真实客流情况。上海老佛爷百货拍摄时间：12月23日11时左右上海世纪汇拍摄时间：12月23日12时左右世纪大道地铁站上海港汇恒隆拍摄时间：12月23日14时左右上海环贸iapm商场拍摄时间：12月23日15时左右武康路上海兴业太古汇拍摄时间：12月23日16时左右上海久光中心拍摄时间：12月24日12时左右上海瑞虹天地拍摄时间：12月24日14时左右上海前滩太古里拍摄时间：12月24日16时左右与往年相比，哪怕是处于圣诞节活动期间的商场，客流情况也不容乐观，希望黎明前的黑暗赶快过去，实体商业重燃烟火气。-End-联商书城重磅来袭，零售好书倾情推荐。目前已上架《美国乔氏超市》、《大道至简》、《2023全年52周MD工作手册》等书籍和资料册，与零售大佬们同频学习，一起进步。识别图中二维码即可立即购买！

出品/联商网&搜铺网撰文/高天年末是各大地产开发商集体开挂，疯狂赶“业绩”的时候，相较于12月，11月份开业的商业项目相对较少，但按理也是一年中集中放量的“大月”。不过，今年的11月并不理想。据联商网零售研究中心不完全统计，11月全国新开商业项目(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万㎡)共15个，同比下跌55%；新增商业建筑面积196.07万㎡，平均单体建筑面积约13万㎡。其中包括上海张园西区、西安南门合生汇都是存量改造城市更新项目。相比往年，今年11月开业数量是近五年最低的，下跌幅度至55%。而从近五年的情况上看，自2018年开始，每年11月的开业数量均呈现下滑趋势，体现商业地产商开发态度的谨慎。同时，受疫情影响整体大环境不佳，被迫延期开业的项目居多。各个区域的供应情况上看，华东有7个，华中3个，华北和西北各2个，华南1个。企业情况上，万达集团一枝独秀，分别在扬州江都、连云港赣榆、宜春丰城、河北承德、咸阳杨凌开出5座万达广场。其他如招商蛇口、华润万象生活、新城控股、龙湖集团、合生商业、太古地产、大悦城控股、武商集团、华地国际等知名企业都有项目入市。可以看出，虽然11月开业数量不多，但项目的“含金量”还是很高。武汉武商梦时代11月9日，武汉武商梦时代开业，体量80万方，是亚洲单体面积最大的商业项目。据悉，项目定位于“以家庭欢聚为主题的社交平台”，倡导城市中心“微度假”的生活方式，打造武汉商业体新地标。项目集空中动力乐园、超大型冰雪乐园为一体，同时打造沉浸式美食社交空间“楚风汉味”。项目还配备市政民生服务平台，健康管理中心、文创复合空间及生活方式主题街区等服务，满足消费者对购物、餐饮、休闲、娱乐、社交等全方位需求。城市商业体首次并行两大主题室内超级游乐园“WS梦乐园”，分别是“冰雪”飞舞、“动力”轰鸣。半空中的超大型空中真雪滑雪场“WS热雪奇迹”，艺术感十足的动力乐园，为武商梦时代奠定了独一无二的基调。据悉，滑雪区总长166米、最高落差近16米的专业级雪道。设在天台的马术俱乐部，时速最高60码的卡丁车赛场，热血的棒球、优雅的高尔夫等多元体验。沉浸式美食社交空间，面积3000平方米的“楚风汉味”，以及mikomiko亲子餐厅、卡通尼多美卡汽车小镇、卡通尼萌宠、科学乐园等七大儿童主题乐园等。作为世界第一纯商业面积，武商梦时代在高奢美妆、男女装、黄金珠宝、运动户外等领域的优势基础上，还引入了健身房、影院、儿童乐园、KTV、包罗万象的美食等品牌，满足了消费者对购物、餐饮、休闲、娱乐、社交等全方位需求。据悉，项目引入了600+品牌，不乏首店、旗舰店等，比如华为全球旗舰店、Rhapsody小大董湖北首店、PORTS

出品/联商网&搜铺网撰文/灰灰全国疫情管控措施调整以来，各地“阳性病例”大幅增加。对实体商业而言，期待中的“春天”并未来临，正在经历阵痛期。先来看一组现状图：▼这是12月20日上午九点多杭州萧山某小区的停车场，以往应该空荡荡的，现在停满了车。▼这是杭州萧山某健身房的提前闭店通知，已经提前1个月闭店。▼这是当下杭州西湖边的情况。图片来源/微博“豆豆他妈2006”▼这是健身房和餐馆的情况。图片来源/微博“la-努力的猫”▼这是深圳地铁晚高峰18点左右的情况。图片来源/微博“橘布有猫”▼这是上海某商场的情况。图片来源/微博“一加伊”网友有句戏谑的话比较真实：“不是在家阳，就是在家‘躲阳’”。这也反映了当下各地的现状，而对实体而言，没有客流的话，还要面临着人工成本、水电成本、租金成本等一系列压力，尤其是购物中心，承压更强。因此，可以看到。全国包括北京、上海、南京、杭州、苏州等多个城市有不少商场已经宣布通过缩短营业时间来减压。杭州杭州解百12月17日晚9点，杭州解百发布官方通知：12月18日起，杭州解百营业时间暂时调整为11:30-20:00，具体恢复时间另行通知。杭州大厦12月18日上午，杭州大厦发布通告宣布调整营业时间：即日起，杭州大厦营业时间调整至11:30-20:00，恢复营业时间将另行告知；12月18日晚，国大城市广场宣布即日起，营业时间调整为11:30-20:00，后续营业时间变化将及时通知；西溪印象城发布通知称，自12月19日起调整营业时间，周一至周四为11:00至21:00，周五至周日：10:00至22:00。国大城市广场西溪印象城砂之船12月19日，砂之船(杭州)奥莱发布通知，即日起营业时间调整为10:30-20:00；杭州大厦501城市广场发布通知称，即日起营业时间暂时调整为11:00-20:30；不久后，西溪银泰城发布通知，自12月20日起，除永辉超市等店铺，营业时间将调整为11:00-21:00，后续营业时间恢复将另行通知；印力汇德隆奥体印象城自12月10日起调整营业时间，周一至周四为11:00至21:00，周五至周日：10:00至22:00。杭州大厦501城市广场西溪银泰城直至12月20日，调整营业时间这一举措仍在继续。杭州万象城上午十点，杭州万象城发布通知称，12月20日至12月22日将调整营业时间为11:00-20:00；杭州嘉里中心发布通知，自12月21日起，除南院、北巷餐饮商户及Ole超市营业时间不变外，商场营业时间调整为11:00-20:00；古墩路印象城发布通知，自12月20日起调整营业时间，周一至周四：10:00至20:00，周五至周日：10:00至22:00；杭州科技城宝龙广场发布通知，从今日开始，除京优客超市（8:00-22:00）外，营业时间调整如下，周一至周日10:30-21:00；杭州萧山万象汇发布通知，12月20日止12月22日调整营业时间为11:00-20:00，盒马超市正常营业；杭州滨江宝龙城、杭州湖滨银泰

北京昌平超级合生汇大型天面广场效果图出品/联商网&搜铺网撰文/刘嘉玲在疫情常态化背景下，整个2022年的商业地产起伏发展：城市更新步奏加快、轻资产模式成为各大企业转型的新趋势、老牌购物中心战略性撤退、商管企业独立上市……在激烈的存量竞争阶段，供应市场也在悄然生变。据联商网零售研究中心统计，2022年前三季度全国新开业的商业项目数量为218个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比去年下滑20%。预计在2022年全年的新增开业数量在350家左右，而这一数据恐创下近几年的新低。因此，在迈入全新的2023年，全国新商业项目供应情况如何？各个企业将如何展开实力竞争，抢占市场份额？有哪些头部商业项目值得关注和期待？行业将呈现哪些新的发展趋势？基于此，联商网零售研究中心盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域(不含港澳台)2023年拟开业的商业项目，以供行业参考。本文聚焦华北地区。TIPS：1、文章数据来自企业提供、各公开报道；2、因统计基数较大，难免会有遗落，欢迎大家留言查漏补缺；3、因当下大环境复杂，文章部分项目为计划新开，实际开业情况视企业实际情况而定。据联商网零售研究中心统计，2023年华北拟开业的商业项目数量45个(不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方)。新增商业建筑面积438.9万方，平均单体建筑面积9.8万方。(总表见文末)01北京、天津领跑三四线多点开花从华北地区各省市的拟开业项目数量来看，北京拟开业项目数量最多，达到16个，占华北全部拟开业项目的36%；河北位列第二，预计明年将会有11个项目正式投入运营，占比24%；天津以9个拟新开项目紧随其后，占比20%；山西拟新开项目为6个，内蒙古中部拟开业项目为3个。具体从城市来看：一线、新一线、省会城市最受欢迎。其中一线城市北京预计有16个新项目，新一线城市天津计划新开9个商业项目，省会城市石家庄、太原分别拟新开5个、3个商业项目。三四线城市商业版图也正徐徐展开。河北唐山明年预计将新开2个项目，内蒙古鄂尔多斯拟新开2个商业项目，河北秦皇岛、邯郸、承德、廊坊，以及山西朔州、沂州、临汾，以及内蒙古呼和浩特计划新开出1家项目。0210-15万方成最受欢迎体量从华北2023年计划新开商业项目来看，10-15万方(含10万方，不含15万方)成最受欢迎项目体量，以15个数量险居第一，占比约34%；而历来是开发商最佳选择的体量5-10万方(含5万方，不含10万方)以1个数量之差位居第二，数量有14个，占比约31%；体量在2-5万方(含2万方，不含5万方)的拟开业项目有10个排名第三，占比约22%；体量在15万方以上(含15万方)的有6个，占比约13%。03本土开发商和外地开发商势均力敌在华北拟开业商业项目中，除了外地开发商角逐外，本土开发商在华北商业版图拓展上同样占据重要地位，从开发商开业数量来看，外地开发商21个，在所有开发商中占比58%，本土开发商数量达到15个，占比42%。从外地开发商数量上来看，各大开发商不分伯仲。大悦城控股、华润万象生活、杉杉商业集团、万达集团、王府井集团、新城控股、中骏商管均预计在华北地区新开2家商业项目，爱琴海集团、合生商业、龙湖集团、砂之船集团、万科集团、远洋集团均将新开1家商业项目。04重点项目推荐北京昌平超级合生汇北京昌平超级合生汇坐落于北京昌平区北清路与京藏高速交汇处，八达岭高速公路辅路与北清路交叉的西北角，紧邻地铁昌平线生命科学园站。项目周边常驻人口约230万。该项目以“泛文娱”为内核，以超级购物中心为定位，融汇多元新兴业态带来的极致体验，打造“创文化、策娱乐、潮运动”的全新场域，极限运动业态矩阵多元丰富、极具特色，为新时代提供更新鲜的生活方式。未来将成为北京北部最大、最具吸引力的商业融合体，辐射全北京的Z世代新兴消费人群。北京西长安中骏世界城继2009年北京CBD中骏世界城后，中骏商管再度布局西长安中骏世界城，该项目选址于西长安街延线地铁桥户营站，项目周边5公里范围内分布有中坤天峰等150个社区、近40栋写字楼与60余个教育机构，覆盖人口近百万。该项目总面积22万方，配套公寓、写字楼、高端住宅，其中商业建筑面积8万方，集公交枢纽和地铁接驳于一体，交通优势明显。此外，该项目充分挖掘超级TOD商业模式的发展潜力，致力于打造“北京首座TOD轻生活奥莱中心”、“京西首座沉浸式微度假购物首选地”和“年轻力生活社交磁力场”，将中产家庭、时尚青年、商务白领、城市微度假定位于主要客群，针对性地构建品牌矩阵、提供商场运营服务，打造差异化优势。杉杉奥特莱斯广场·天津作为杉杉奥莱在全国开展的第17个连锁项目，杉杉奥特莱斯广场·天津坐落于天津市西青区，定位于华北全室内街区型旗舰奥特莱斯，是集购物、美食、休闲、娱乐于一体的一站式奥莱综合体。其具体选址在“天津西部门户”——天津南站科技商务区，依托于“综合交通枢纽”的优势，杉杉奥莱天津项目将辐射更多客群，同时带动周边功能区同步发展；另一方面，周边分布着数量可观的多层级社区以及大量的大中专院校，年轻消费者数量极其可观。未来将秉持杉杉奥莱“聪明购物、精致生活”的核心价值理念，竭力为天津市民提供优质购物体验。附：2023年华北拟开业商业项目统计表延伸阅读抢先预告！2023年全国将新开501个购物中心来了！华东2023年拟开商业项目清单2023西南地区拟开业商业项目名单出炉西北2023年购物中心筹开计划曝光华南地区2023年计划新开商业项目名单曝光-End-联商书城重磅来袭，零售好书倾情推荐。目前已上架《美国乔氏超市》、《大道至简》、《2023全年52周MD工作手册》等书籍和资料册，与零售大佬们同频学习，一起进步。识别图中二维码即可立即购买！

出品/联商网&搜铺网撰文/灰灰从今年7月传出远洋集团将抛售其在成都太古里的50%股权开始，到12月15日太古地产、远洋集团、远洋服务三方联合发布公告，关于成都远洋太古里的“未来归属”终于尘埃落定。01太古地产全资持有成都远洋太古里项目12月15日，从远洋集团发布的《有关出售物业控股公司及物业管理公司权益之主要交易》联合公告上看，远洋集团在成都太古里所持有的50%股权将出售给太古地产，作价55.5亿元，这个价格比此前传言的40亿元高出15.5亿元。据悉此次交易将分三次完成。第一次交易完成后，远洋集团和远洋服务各自权益将从50%减少至35%；第二次交易完成后，远洋服务将不再持有物管公司任何权益；第三次交易完成后，远洋集团将不再持有物业控股公司任何权益。这意味着，原本就拥有50%股权的太古地产，将全资持有成都远洋太古里项目。按照惯例，在完成交易后，成都远洋太古里也将大概率更名为成都太古里，至少不会再出现远洋的痕迹。02好好的太古里为什么不要了？关于成都远洋太古里，相信业内人无人不晓。位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街。项目面积12万方，汇集了GUCCI古驰、Cartier卡地亚、Hermès爱马仕、Ralph

日前，在由南京市商务局指导，联商网、搜铺网主办，南京睿之新联合主办的2022华东商业年会上，金鹰国际集团董事长王恒表示：作为服务业，首先要考虑底层文化建立问题，也就是品牌和服务品质，这是一个长期工程。金鹰践行ESG理念打造超级综合体，打造出在内容上长期符合消费者需求、符合社会需求、符合长期有效的竞争地位的超级综合体，金鹰为此做了将近15年的规划和讨论。以下是王恒的演讲全文（经联商网编辑）：我是金鹰集团王恒。今天很高兴有机会跟大家在一起讨论，过去几年我们思考的一些问题，作为商业运营商、作为服务行业的一分子，在不同阶段应该做哪些准备和考虑，是我跟各位很有共同点的话题。从商业不同渠道竞争到融合、到科技＋，我们每一个同业都做了长足准备、考虑和推动。在这个过程之间，我们也做了一些事情，跟同业学到了一些工作方法，在不同的方式方法跟解决方案里面，做了些提升、整理和进步。很高兴看见，在过去三年，商业里面的各行各业都做了调整、发展，都在寻找解决方案。科技+是一个必由的途径，从原来的信息化标准化，到现在的数字化，是不可回避地做长期准备的必由之径。作为服务行业，我们首要考虑的是，底层文化是如何建立起来的。对服务的了解、设计和服务行业执行方案，我们有怎样的思考或者集思广益。在我们共同认同的事情上面，去建立底层文化。具体表现是在品牌和服务品质，这是一个长期工程，也是我们服务行业不可或缺需要考虑的重点工作。我们常常开会的时候喜欢讲笑话，就是卖豆浆，也可以形成企业文化和品牌效应。如果你的清洁、品质做的好一点，对顾客服务态度做的好一点。很可能在同行竞争里，没有高低之分，而是有不同层次的发展机会。服务行业可以说大，也可以说小。但是最重要的决胜关键，还是服务态度，是你自己的品牌。由于金鹰集团有商业房地产背景，所以我们在考虑公司长期发展思路、在商业综合体、比较有挑战性的大型项目上，做好长足考虑。在探讨过程中，我们结合科技+、结合国际标准的ESG，跟我们产品有很多关联。首先我们谈E，Environment，绝对是跟我们的低碳减排，绿色营运有很大关联度。所以在做产品的时候，环境的考虑，对节能减排双重效应，可以做一些实际成本分析。投入双碳、节能减排，投入是有回报的。用电成本，实际的银行融资评价，都起到了很多有效的作用。我们在考虑商业定位产品的时候，ESG的E是要充分考虑的。

出品/联商网&搜铺网撰文/李瑟在疫情常态化背景下，整个2022年的商业地产起伏发展：城市更新步奏加快、轻资产模式成为各大企业转型的新趋势、老牌购物中心战略性撤退、商管企业独立上市……在激烈的存量竞争阶段，供应市场也在悄然生变。据联商网零售研究中心统计，2022年前三季度全国新开业的商业项目数量为218个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比去年下滑20%。预计在2022年全年的新增开业数量在350家左右，而这一数据恐创下近几年的新低。因此，在迈入全新的2023年，全国新商业项目供应情况如何？各个企业将如何展开实力竞争，抢占市场份额？有哪些头部商业项目值得关注和期待？行业将呈现哪些新的发展趋势？基于此，联商网零售研究中心盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域(不含港澳台)2023年拟开业的商业项目，以供行业参考。本文聚焦西北地区。据联商网零售研究中心统计，2023年西北(陕西、新疆、宁夏、甘肃、青海、内蒙古北部)预计新开业的商业项目数量为35个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，新增商业建筑面积约334.28万方，平均单体建筑面积约9.55万方。TIPS：1、文章数据来自企业提供、各公开报道；2、因统计基数较大，难免会有遗落，欢迎大家留言查漏补缺；3、因当下大环境复杂，文章部分项目为计划新开，实际开业情况视企业实际情况而定。01陕西领跑西安预计新开10个新项目从开业数量上看，2023年拟开业项目最多的是陕西，拟开业商业项目为18家，占整个西北区预计新开项目总量一半；甘肃位居第二位，拟开7个购物中心；新疆、宁夏、青海均预计新开3个商业项目，而内蒙古北部拟开1个新项目。具体分城市来看：西安预计有10个新项目入市，持续领跑西北，兰州以及宝鸡则计划新增4个新商业体，乌鲁木齐、银川、西宁均计划开出3个新项目，咸阳则有2个先项目计划入市，此外，陕西渭南、榆林、甘肃白银、张掖、庆阳、内蒙古乌海均计划开出1个商业体。025-15万方项目最受欢迎从新入市体量上看，陕西凭借着141.38万方同样领跑西北，甘肃凭借着92.8万方位列其后，宁夏、新疆、青海新入市项目总体量分别为33.6万方、32万方以及31.2万方，内蒙古则为3.3万方。从2023年西北市场计划新开业项目来看，5-10万方项目依然最受欢迎，紧随其后的则是10至15万方的大型商业项目。2023年，在西北地区将开业的35个购物中心中，规模在2至5万方(含2万方，不含5万方)的有6个，占比约17％；规模在5至10万方(含5万方，不含10万方)的有13个，具体占比约37％；

出品/联商网&搜铺网撰文/李瑟在疫情常态化背景下，整个2022年的商业地产起伏发展：城市更新步奏加快、轻资产模式成为各大企业转型的新趋势、老牌购物中心战略性撤退、商管企业独立上市……在激烈的存量竞争阶段，供应市场也在悄然生变。据联商网零售研究中心统计，2022年前三季度全国新开业的商业项目数量为218个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比去年下滑20%。预计在2022年全年的新增开业数量在350家左右，而这一数据恐创下近几年的新低。因此，在迈入全新的2023年，全国新商业项目供应情况如何？各个企业将如何展开实力竞争，抢占市场份额？有哪些头部商业项目值得关注和期待？行业将呈现哪些新的发展趋势？基于此，联商网零售研究中心盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域（不含港澳台）2023年拟开业的商业项目，以供行业参考。本文聚焦西南地区。据联商网零售研究中心统计，2023年西南（川、渝、黔、云、藏）预计新开业的商业项目数量为63个

出品/联商网&搜铺网整理/小酒图源/项目官方冬意弥漫，浓情升温，不知不觉又到12月，极具浪漫气氛的圣诞节一向是各大商业体的流量争夺之战。如何利用节日氛围构建情感链接，进而引发消费行为是各大商业体一直以来思考的命题。浪漫圣诞季如约而至，各大购物中心又开始了“争奇斗艳”，《联商网》整理了上海、杭州、广州等地具有代表性的商业中心冬季美陈，一起来欣赏一下。杭州来福士中心时间：2022.11.23—2023.2.6主题：PINOTAENG暖冬季全国首展11月23日，伴随着PINOTAENG柿子椒熊全国首展的展开，杭州来福士圣诞季帷幕正式拉开。位于来福士一楼中心位置，可爱的MARSHVILLE村民正在徐徐讲述他们的故事。展览之余，来福士还发起了周边限量发售、互动打卡、写笔记得周边、消费满赠等活动，让柿子椒熊与消费者进行亲密互动，感受趣味。除了柿子椒熊全国首展外，来福士暖冬企划在11月25日、12月23日以及12月24日还推出了冬日暖曲演艺，伴有歌手在现场倾情驻唱；11月25日至11月27日、12月23日至12月25日之间北岸市集热闹开市，囊括手作达人、咖啡店店主、宠物店店主、斜杠青年……让消费者可以在新鲜有趣的人群中抚慰紧绷的神经。杭州嘉里中心时间：2022.11.24起主题：KERRY

出品/联商网&搜铺网撰文/刘嘉玲12月，作为一年之中的最后一个月份，历来是一年之中最为热闹的月份，圣诞之后连着元旦，节日气氛直接促进消费，对于购物中心来说是绝佳的开业时机，因此很多购物中心选择在12月集中开业，蹭一蹭节日的好兆头。12月，全国商业地产新供应市场表现如何？据联商网零售研究中心不完全统计，12月全国将新开商业项目(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万㎡)共62个(其中已开业2个，试营业3个)，新增商业建筑面积715.07万㎡，平均单体建筑面积约11万㎡(总表见文末)。01华东一骑绝尘东北颗粒无收从区域来看，华东成为当之无愧的领跑王，共将开业40个商业项目，西南以8家开业项目的“成绩”紧随其后，华南将开业6家商业项目，位列第三。而东北区域并无新项目开业。具体来看，华东开业商业项目数量40个，占比约65%，体量贡献493.23万方。其中江苏14个，浙江12个，上海7个，山东5个，安徽、江西各1个。西南开业商业项目数量8个，占比约13%，体量贡献74.76万方，8个商业项目均处于四川。华南开业商业项目数量6个，占比约10%，体量贡献67万方。其中广东4个，厦门2个。华北开业商业项目数量4个，占比约6%，体量贡献34.58万方。其中天津3个，河北1个。华中开业商业项目数量3个，占比约4%，体量贡献37.5万方。其中湖北2个，湖南1个。西北开业商业项目数量1个，占比约2%，体量贡献8万方，该商业项目位于陕西。02万达持续发力爱琴海、龙湖、金茂等紧随其后从开发商开业项目数量来看，在所被统计的42家开发商中，大致可以分为三个梯队，万达以7个开业项目稳居第一梯队，爱琴海集团、龙湖集团、金茂商业、旭辉商业、宝龙商业、万科集团、合生商业、鸿荣源壹方商置、银泰商业9家开发商以2-4个商业项目构成第二梯队，剩余32家开发商均以1个商业项目，成为第三梯队。注：商业项目数量为1个的开发商均未计入统计。具体来看，万达集团12月开业商业项目主要聚集在华北和华东区域，其中华北3家，华东4家。爱琴海集团12月开业商业项目在华东、华南、西南均有分布，其中华南2家，华东和西南各1家。龙湖集团12月开业的3个商业项目分布在华东和西南，其中华东2家，西南1家。03主要商业看点新开商业项目中，有几个商业项目看点十足。比如合生商业旗舰项目MOHO上海，这也是合生商业开展的首个高端项目；全球高端时尚百货SKP全国第三家，以TOD模式开发、由“地上公园+地下商业”构成的成都SKP等。MOHO上海MOHO上海效果图11月30日，合生商业首个高端项目MOHO上海首次官宣了一批入驻品牌，直接拉满人们对这座项目的期待值，也为半个多月后的正式开业积攒了一波新的流量。2020年11月13日，合生商业宣布将于2021年推出全新产品线MOHO。两年过去，该产品线终于将在12月24日揭开神秘面纱。MOHO上海位于静安核心地段，总体规划建筑面积18万方，其中商业部分MOHO潮奢购物中心建筑面积达7.5万方。作为合生商业对于高端商业的全新构想，MOHO上海定位于「潮奢」，打破传统既定规则，将文化、艺术、美学和思想力共植于城市悠久或新中央商务区的超核心地段。希望给目标消费客群带来更多样更多元的面貌。基于这一定位，打造了高端零售、品质生活、舌尖风味、先锋潮流等多元空间。此外，相关信息显示，MOHO产品线第二个项目将落子广州。成都SKP成都SKP效果图提及SKP，最大的标签是国际奢侈品牌。2007年4月19日，国内第一家门店北京SKP盛大开幕，定位于高级奢华、流行时尚，是全球最标志性的时尚奢侈百货之一，也是北京终极时尚生活方式与购物目的地，被消费者和媒体誉为“中国高端商场的示范性样本。”而作为SKP在全国的第三家门店，成都SKP尽管还尚未开业，但一度引发众多关注。资料显示，成都SKP项目位于交子公园商圈核心区，毗邻环球中心，占地面积约190亩，总建筑面积34.4万方。该项目的最大亮点是“公园+商业”模式，由地上生态公园和地下商场共同构成，其中地下一层到二层为商业，三层到五层为停车场，将提供2600多个车位。同时，成都SKP还将引入1000多个知名百货品牌，其中一线品牌覆盖率将达98%，全力构建高端时尚的多元消费场景，力争成为城南首个营业额突破百亿元级的商业零售单体项目。据了解，目前已入驻的品牌包括LV、GUCCI、PRADA、FENDI、Loro

出品/联商网&搜铺网撰文/高天数据统计/刘嘉玲在疫情常态化背景下，整个2022年的商业地产起伏发展：城市更新步奏加快、轻资产模式成为各大企业转型的新趋势、老牌购物中心战略性撤退、商管企业独立上市……在激烈的存量竞争阶段，供应市场也在悄然生变。据联商网零售研究中心统计，2022年前三季度全国新开业的商业项目数量为218个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比去年下滑20%。预计在2022年全年的新增开业数量在350家左右，而这一数据恐创下近几年的新低。因此，在迈入全新的2023年，全国新商业项目供应情况如何？各个企业将如何展开实力竞争，抢占市场份额？有哪些头部商业项目值得关注和期待？行业将呈现哪些新的发展趋势？基于此，联商网零售研究中心盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域(不含港澳台)2023年拟开业的商业项目，以供行业参考。作为全国经济的风向标，领先的经济发展水平、庞大的人口规模、高度发达的零售商贸业、超前的国际化消费水平，让华东成为商业地产兵家必争之地。而华东作为全国商业地产发展的风向标，往往也是全国商业现状的缩影，因此也是被市场关注的焦点。本文率先聚焦华东，一起看看其2023年供应市场的变化。据联商网零售研究中心统计，2023年华东预计新开业的商业项目数量为192个

出品/联商网&搜铺网撰文/刘嘉玲最近行业在流行什么？品牌首店可以给出回答。自2018年上海启动“全国新品首发地”活动，首次提出“首店经济”的概念后，首店经济已经经历了4年的发展，最初，首店所涵盖的品牌是一些行业知名品牌或头部品牌，后来扩充至一些小众拥有一定粉丝群体的品牌，其中不乏一些新鲜业态，丰富和焕新商场活力。发展至今，首店的含义已经不是“第一家门店”那么简单。品牌所开设首店的等级、选址、业态都传递着品牌的整体动向，代表着行业的前沿发展趋势，是名副其实的行业风向标。一般情况下，品牌首店分为区域首店、城市首店、全国首店、亚洲首店、海外首店以及全球首店，全国首店及以上级别的首地具备上述“行业风向标”的功能。据联商网零售研究中心不完全统计，第三季度共开设85家全国及以上级别首店，从中一览当前及未来的行业发展流行趋势。（图表见文末）01餐饮仍是首店主力咖啡赛道迎来井喷期85家首店中，有28家首店归属于餐饮业态，占比33%，在统计的11个业态中位列第一。通过分析不难发现，今年咖啡赛道可谓热闹非凡，28家全国首店中就有11家咖啡店，主要包括新兴小众精品咖啡品牌，起家于线上的互联网咖啡所进行的线下首次拓展，以及跨界咖啡品牌。20世纪末，星巴克进入尚是一片空白的中国咖啡市场，凭借成熟的运营理念迅速扩张，成为行业头部品牌。二十年后，瑞幸咖啡以低价补贴等差异化打法杀出一条血路，成为不输于星巴克的另一市场霸主。面对咖啡市场份额所剩无几的状况，后来者们纷纷做起了精品咖啡，并进行各种各样的尝试。一些咖啡品牌选择在产品上大胆创新，如第三季度新开业的红盏东方咖啡。该品牌另辟蹊径，走中式咖啡路线，将咖啡与茶融合，研发出富含东方底蕴的精品咖啡，小食菜单提供豆腐花、绿豆冰棍、小笼包等中式传统小吃，门店设计上同样贯彻中式风格，大面积的红瓦青墙给人带来直接的视觉冲击，完美诠释东方文化与传统美学。图源/官方公号@在创新还有一些咖啡店选择在咖啡门店经营模式上进行了新的尝试，例如，SECRE时萃咖啡所开设的全国首家“日咖夜酒”旗舰店。在经济社会的发展、工作生活节奏快、夜间消费需求多，以及政府出台政策扶持等多因素作用下，夜经济正在逐渐成为促进消费的最新引擎。日咖夜酒的本质即是抓住夜经济所引发的“微醺经济”风口，在时间和场景上延伸消费链条。实际上，早在2019年星巴克就开始尝试日咖夜酒模式，在上海外滩开出首家“星巴克甄选咖啡·酒坊”，同年，奈雪的茶首家“奈雪酒屋”在深圳开业，正式踏足日咖夜酒领域。之后，头部品牌的尝试吸引更多品牌尝试该模式。从诸多品牌的尝试上可以看出，这是个机遇与挑战并存的领域。尽管日咖夜酒模式拉长了营业时间，客观上为消费者创造了收益，但也面临着人力成本、设备成本的上升，咖啡和酒两个业态消费客群、装修风格的冲突等一些无法避免的问题。未来，日咖夜酒模式需要寻找两个业态的平衡点，才能实现双倍收益。以小见大，无论是精品咖啡的扩展，还是日咖夜酒模式的普及，都足以证明我国的咖啡市场迎来了发展的高潮期。02服饰业态稳定女装、潮牌持续上升位列第二的服饰业态新开首店数与餐饮赛道相差不大，共有25家，占比29%。从第三季度所开的25家服饰首店的细分业态来看，女装和潮牌正在成为服饰业态的主流。女装业态共开设7家首店，从首店级别来看，包括2家全国首店，5家首家线下店（其中包括1家全球首店）；从品牌归属地来看，包括4家国外品牌，3家国货品牌。在女性要求挣脱束缚、表达自我的思潮影响下，女性时装风格开始走向多元自由，打破固化审美、释放个性主义的时装逐渐成为主流，这也吸引不同风格的女装品牌来中国开拓市场。例如6家新开首店中的「MOUSSY

出品/联商网&搜铺网撰文/高天影院作为大众传播最广泛的媒介之一，也曾风光无限，向来是各大购物中心争抢的主力店，也是商场引流的主要业态。然而，自疫情发生以来，市场上关于电影院难的声音不绝于耳，也出现了越来越多关于影院关门歇业的消息。01英皇UA电影城退出内地，同关7店11月21日，英皇文化产业发布公告称，英皇UA决定终止全资附属营运公司英皇娱艺影院(广东)有限公司的全部业务运营，提前解散英皇娱艺影院(广东)并根据中国法律自愿向中国法院提交破产清算申请。据企查查APP显示，英皇娱艺影院(广东)有限公司是英皇娱艺在大陆的分公司，运营内地7家影院，分别位于上海、深圳、成都、佛山、珠海。受此影响，内地7家英皇UA电影城也于21日晚间同时发布了自11月22日起终止运营的公告。这7家店分别是上海虹桥天地店、上海瑞虹天地店、成都悠方店、佛山映月湖环宇城店、深圳深业上城店、佛山岭南站店、珠海富华里店。至于此次终止运营的决定，英皇方面表示，主要是因为中国附属公司面临开业以来最艰难的时候和挑战，英皇UA的股东经审慎考虑后，均同意不再对中国附属公司作出额外投资，双方并达成终止业务营运的决定。根据此前的财报内容，截至今年6月30日，英皇娱艺(广东)有限公司净负债高达1.83亿，是整个集团净负债的55%。同时，终止业务营运后及于本公告日期，英皇营运合共17间分别以“英皇电影城”及“英皇戏院”的独资戏院，包括于中国内地8间、于中国香港7间、中国澳门1间，以及马来西亚1间。此外，英皇最近亦与MCL院线合作，于中国香港推出“Emperor

VUITTON)真的要落地南昌了。近日，一则关于LV的招聘启示引人关注。这则招聘启示中，南昌LV

出品/联商网&搜铺网撰文/灰灰11月16日，合景泰富(01813.HK)发布了一则出售合营企业50%股权的公告，所涉及的项目正是备受瞩目的成都悠方光环。01合景泰富退出，香港置地独资持有根据这份公告，合景泰富将出售成都市宏誉房地产开发有限公司的50%股权予以红耀有限公司和成都怡置汇恒企业管理咨询有限公司，而买方两家公司均为香港置地控股有限公司的间接全资附属公司。据悉，此次股权出售价格为3.71亿元，合景泰富预计将从出售事项获取1400万元的税后利润。对此次交易，合景泰富表示，出售事项将为公司提供提前变现机会，并为公司未来业务发展需要提供资金；提高资产周转率、为偿还债务及一般营运资金产生额外现金流入，并将降低公司负债比率，从而降低风险并实现长期稳定及健康发展。企查查APP显示，成都市宏誉房地产开发有限公司由总冠有限公司(持股70%)和成都市凯誉房地产开发有限公司(持股30%)共同拥有。其中总冠有限公司由置泰有限公司全资拥有，后者由合景泰富全资附属公司盛威企业有限公司和Hongkong

出品/联商网&搜铺网撰文/李瑟头图/Pexels成立五年后，新世界自营百货业务“N+”系列或将被砍掉。根据《北京商报》报道，北京崇文门新世界百货也迎来了新调改动作，一些高化品牌正式进驻，原有的自营品牌“N+”系列均已关闭。原一期一层南入口的N+便利店正处围挡状态，三层连廊N+优品目前被鞋区替代。根据新世界百货2021-2022年中期报告显示，截至2021年12月31日，N+便利店只余新世界百货崇文门店一家。如果崇文门新世界百货“N+”系列关闭，那就代表着“N+”系列彻底被新世界百货砍掉。《联商网》询问新世界百货总部相关人员，不过对方表示具体情况还不太清楚。不过值得注意的是，在新世界百货2021/2022年年度业绩公告中，自有品牌业务中仅提到了营运四家新世界超市以及5家LOL原创生活概念店，并未提及N+系列业务。公开资料显示：2017年，新世界百货N+系列产品正式面世，N+便利首店就开在崇文门新世界百货，此后新世界百货发展出N+自然烘焙、N+baby、N+便利、N+

出品/联商网&搜铺网撰文/灰灰海棠湾，赢麻了！离太古里官宣不到一个月，超级万象城项目也正式宣布进入三亚海棠湾。01总投资45亿元，将打造成全球购物度假目的地11月14日，海棠湾商圈HT07-02-01地块成功出让，由华润置地旗下海南润棠投资有限公司竞得，成交总金额9.521亿元。据悉，地块总面积102891.54平方米(约154亩)，为商业混合用地，其中零售商业用地占47%、餐饮用地占25%、娱乐用地占18%、商务金融用地占10%。海棠湾超级万象城定位为最高等级M1万象城，涵盖世界橱窗、中国精粹、万象艺术、万象美食、万象美食、万象森林等元素，呈现一种跟以往万象城产品不同的全新商业形态。根据最新规划，该项目将打造成一座汇集综合零售、全球美食、世界级娱乐IP、文化与艺术中心、全要素免税体验的全球购物度假目的地。项目总投资额为45亿元。万象城是华润置地旗下最高端的商业产品线，每进入一座城，都是这座城市的商业标杆和城市消费力的体现。在海南，三亚之前，首座万象城已经于今年6月26日在海口开业。《联商网》也曾实地探访过海口万象城，项目不仅以200+品牌的开业及超60%的首进品牌，为海口人民带来全新的商业体验，更直接促进了海南商业“质”的突破，海南购物中心正式迈入高端发展阶段。▲海口万象城02高端“三巨头”激战海棠湾今年5月，海南省三亚海棠区区委书记鲁正兰曾公开透露称，三亚正在引进建设香港太古里、华润超级万象城、北京华联SKP、上海百联等商业综合体，以提升综合配套水平，逐步将海南打造成世界最大的免税旅游购物市场、世界一流的度假休闲旅游天堂等国际高端品牌亚太区域中心。10月24日，太古地产与全球最大免税运营商中国旅游集团中免股份有限公司的全资子公司中免投资发展有限公司，以13.08亿元成功竞得海南省三亚市海棠区一块零售商业用地的开发权，双方将合作发展一个零售地标项目，即三亚太古里项目。▲三亚太古里项目效果图随着太古里、万象城的相继落地，此前释放的消息还剩SKP未官宣。但是可以预见的是，海棠湾重奢商业将在未来几年迎来大爆发，实现顶尖奢侈品及高端消费产业聚集，成为吸引海外消费回流的目的地。三巨头聚集激战海棠湾，主要是因为海棠湾重要的战略地位和消费潜力。作为投资了6000亿重点打造的综合性度假湾区，海棠湾拥有优美海岸线，以及比肩世界的滨海度假资源，区域内拥有了三亚免税城、301医院、人大附中、南田温泉、亚特兰蒂斯水世界等购物、娱乐、康养等基础设施。同时周边还有众多4A项目，比如南山寺、海昌梦幻海洋不夜城、蜈支洲岛等。加上良好的宜居条件，海棠湾吸引了大量人群入住和旅游。随着高端商业的落地，加上免税巨头中免的三亚国际免税城，未来海棠湾商圈将成为国内高端消费最密集的区域。-End-“踔厉奋发，勇毅前行”，由南京市商业联合会指导，联商网、搜铺网、知了壳主办，南京睿之新联合主办的“2022华东商业年会”将于12月2日至4日在南京举办。届时，开发商、品牌商、行业机构、专家学者等将凝聚多方共识，洞见行业趋势，探讨前行之路。欲了解详情请联系下方。

-End-促销常态化，玩法优化，竞争分化，消费更理性，第十四个双11如何“搞搞新意思”？联商网专题特别报道“提势双11”，欢迎扫码查看。

出品/联商网&搜铺网撰文/罗秀玲11月8日，宝尊电商官方微信宣布收购Gap大中华区业务，开启“品牌管理”新业务线。据悉，目前该协议已完成签署，本次股权交易基准对价为4000万美元，视协议最终调整情况，总交易金额不高于5000万美元。本次收购仍有待满足习惯交割条件和符合监管部门批准要求，预计对两家运营实体的收购将于2023年上半年完成。同时，宝尊附属多家公司也已与Gap达成一系列商务协议——宝尊获Gap独家授权在大中华区生产、推广与全渠道销售Gap产品，同时拥有中国产品设计权。相关商务协议为期20年，首期为10年；可续约两次，每次5年。公开资料显示：Gap大中华区为Gap集团全资子公司。作为美国最大的专业服饰公司之一，Gap集团聚焦成人男女士、儿童的服装、配饰和个人护理产品，自2010年在中国开设第一家门店，已经累积了近3000万会员并拥有广泛的品牌知名度。宝尊作为电商服务商自2018年12月以来，助力Gap开展数字化创新，加速电商版图布局，实现健康稳定增长。-End-联商网隆重推出《美国乔氏超市——坪效之王是如何炼成的》。这本资料册介绍了美国超市业的坪效之王“乔氏超市”的传奇故事、管理思想和经营实践。欢迎扫码抢购此本资料册。

出品/联商网&搜铺网撰文/高天头图/Pexels11月3日，“香港新世界百货昆明店”微信公众号发布《云南新世界百货有限公司

出品/联商网&搜铺网撰文/高天10月，全国商业地产新供应市场有何表现？据联商网零售研究中心统计，2022年10月全国新开业29个商业项目(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万㎡)，同比下滑26％。新增商业建筑面积288.24万㎡；平均单体建筑面积约10万㎡(总表在文末)。此次统计不含京东打造的两大家电融合购物平台石家庄京东MALL、沈阳京东MALL，中南商用旗下两个焕新升级开业的项目中南上海朱里雅集和东台中南城，1.6万方的漳州碧湖城市广场等项目。同时，受疫情防控需求影响，也有不少原定于本月底开业的项目被迫延期，比如原定于10月28日开业的武汉武商梦时代和龙湖武汉白沙天街、10月28日开业的乌鲁木齐米东吾悦广场、10月30日开业的兰州安宁吾悦广场。待项目所在地防控政策有变后，会择机再开。01近五年新开数量涨跌明显从联商网零售研究中心统计的近五年(2018年至2022年)10月开业的商业项目情况上看，今年10月新开29个商业项目，同比下跌26％。具体来看，仅2021年录得上涨，涨幅39％；2020年同比持平；而其他年份均同比下滑，2019年跌幅最大至40％，且2018年和2022年的下跌幅度均不小。可以看到，2020年受疫情影响，开业数量锐减，导致同比下滑，进而引发不少项目延期至次年开业，加上2021年疫情常态化下控制良好引发了一轮开业高峰。而2022年全国出现多地偶发现象，且在2021年经历开业高峰释放一些市场存量后，开业数量有所减少。02华东半壁江山，西北、东北挂零区域上看，华东领跑毫无悬念，华南依旧紧随华东其后，华中和西南则并列第三。同时，西北和东北无项目开业，这是继7月西北和东北同时零开业后的又一次挂零。具体上看：华东新开商业数量14个，占比约48％，体量贡献135.8万方。其中江苏6个，福建和安徽各2个，上海、浙江、山东、江西各1个。盐城KK-PARK为存量改造物业，前身为卡迪欢乐世界。华南新开商业数量5个，占比17％，体量贡献56.3万方。其中广东3个、海南2个，广西无项目开业。华中新开商业数量4个，占比14％，体量贡献41万方。其中湖北2个、湖南1个、河南1个。华北新开商业数量2个，占比7％，体量贡献10.4万方。其中北京1个、天津1个，两大省份河北和山西均无项目开业。凯德MALL·望京二期为存量改造项目，前身为原华联商厦望京店。西南新开商业数量4个，占比14％，体量贡献44.74万方。其中四川3个、重庆1个。0310-15万方是主流从商业体量上看，10月新开的商业项目中，多以中大体量为主，10至15万方(含10万方，不含15万方)占比约38％；规模在5至10万方(含5万方，不含10万方)占比约24％；2至5万方(含2万方，不含5万方)占比约21％；15万方以上的商业项目占比约17％。10万方左右的购物中心在拿地成本、开发成本等压力上相比二三十万方的大体量项目有限。但同时，又因该类型购物中心有体量保证，满足了消费升级下体验式业态及营销需求，往往受到很多开发商青睐。10月体量20万方以上的巨型购物中心仅金华万泰奥特莱斯、cdf海口国际免税城和成都招商大魔方三个。其中cdf海口国际免税城也是目前全球最大单体的免税店。04主要商业新看点虽然新开商业项目数量不算多，仍然有不少看点值得关注。比如华润万象生活在上海的首个万象天地、杉杉在江苏的首个奥特莱斯项目、南昌首个高奢购物中心万象城、先施百货中国内地的首家购物中心、全球最大单体面积的免税店、招商蛇口在成都打造的MEGA级购物中心等等。上海苏河湾万象天地华润在上海的首个万象天地产品上海苏河湾万象天地位于静安区福建北路100号，紧邻天潼路地铁站(地铁10号线和12号线换乘站)，商业体量近6万平米，包含6800平米石库门建筑“慎余里”、638平米文保建筑“天后宫”及地下开放式商业和东北角裙楼。业态上，苏河湾万象天地餐饮占比约45%，零售业态约在19%左右，其他(包括运动、宠物、个护等)约占36%。已经明确的140个品牌中，各类首店及概念店旗舰店占比超过70%。其中，上海及全国首店约占17%，各类区域首店和概念店旗舰店占64%。其地下两层开放式商业，集合了项目规划的所有核心业态。西里侧重先锋年轻潮流零售(主打新锐独立设计师品牌、时尚设计师买手集合店、中性潮流品牌)、未来生活方式(主打生活文创、艺术品、手办)和全时段主流精品餐饮聚集(主打正餐、咖啡)。东里侧重城市运动体验空间(主打轻户外生活方式、潮流运动)、都市高品质生活配套(主打美容SPA、身体护理)、公园深处的宝藏食堂(主打格调咖啡、下午茶)和宠物友好体验空间(主打全品类宠物零售、宠物社交空间)。徐州杉杉奥特莱斯奥莱+微度假的创新模式10月26日，试营业一个月后，杉杉商业集团在江苏打造的首家奥特莱斯项目在徐州正式开业。作为一家探索沉浸式微度假创新模式的奥莱项目，徐州杉杉奥特莱斯广场的开业，于消费者、城市商圈、淮海经济区以及中国奥莱行业均有不同价值的意义。徐州杉杉奥莱创造性地在屋顶打造了一个开放式空中花园。融合绿树、草坪、花草、市集、露营地等网红场景，使屋顶成为一个集游憩、视觉审美、社交娱乐于一体的度假空间。值得一提的是，针对会员服务，在屋顶花园精心设计超300平米的会员俱乐部，丰富屋顶空间的功能外，也强化了项目在服务上的优势。徐州杉杉奥莱秉承了杉杉一以贯之的高品质基因，囊括国际名品、潮流生活、网红流量、特色餐饮、休闲娱乐等业态于一体，200余家国内外知名品牌共同探索城市消费新视野。据悉，项目引入了Max

出品/联商网&搜铺网撰文/李瑟10月31日，进入重庆杨家坪商圈14年的大洋百货结束了最后一天营业，正式停止经营。根据大洋百货于9月30日发出的闭店公告，大洋百货指出由于电商的高速发展以及近年来新冠疫情的影响，实体店消费持续低迷，此外重庆大洋还同时面临主要经营成本始终高企的严峻挑战，虽经公司多途径努力寻求解决方案，但仍未能改善经营之困境，经慎重研究决定，重庆大洋将于2022年10月31日22:00营业结束后正式闭店停止运营。事实上，大洋百货的困境也是行业面临的难题。根据《联商网》此前统计，2022年上半年，50家百货上市公司实现营业收入1413.6亿元，比2021年的1561.3亿元减少147.7亿元。50家百货上市公司实现净利润61.07亿元，而2021年上半年则为94.87亿元，减少33.8亿元。超过半数企业在今年上半年实现营收、净利双降，而疫情影响是造成百货上市公司普遍业绩下滑的主要原因。仅上半年，就有近20家知名百货告别市场，其中包括SM百货天津店、重庆远东百货大都会店、重庆富安百货、平和堂百货长沙东塘店、南城百货广西两店、东百花地湾百货、新世界百货成都店、海雅百货东莞南城店等。公开资料显示，2008年，大洋百货在杨家坪开业，这是大洋集团在西南地区拓展的第一家店，凭借着与轨道2号线杨家坪站“零距离”优势、主打中高端时尚百货定位，以及4万平方米的超大卖场，大洋百货是当时杨家坪商圈最大的商场之一。不过2012年上市之后，大洋百货闭店之声时有传出。2021年，大洋百货福州东街口店闭馆，2020关闭福州大洋天地店，此前还先后退出了无锡、石家庄、西安、苏州市场。随着重庆门店关闭，大洋百货门店总数已经从2012年的16城21店缩减至目前的9城13店。-End-商业兴城，“新兴”向荣，由联商网、睿之新主办的2022华东商业年会将于12月2日在南京召开。届时，开发商、品牌商、行业机构、专家学者等将凝聚多方共识，洞见行业趋势，共绘美好商业蓝图。欲了解详情请联系下方。

出品/联商网&搜铺网撰文/高天十月还剩不到一周，全国还将有不少商业项目将开业。据《联商网》统计，仅10月28日，龙湖重庆时代天街E馆、海口国际免税城、鄂州吾悦广场、龙湖武汉白沙天街、武汉范湖万达广场、成都招商大魔方、无锡梁溪万达广场、宁德霞浦方圆荟。受疫情防控需求影响，原定于本月底开业的项目被迫延期，比如原定于10月28日开业的武汉武商梦时代、10月28日开业的乌鲁木齐米东吾悦广场、10月30日开业的兰州安宁吾悦广场。龙湖重庆时代天街E馆商业体量：7.8万方项目地址：重庆市渝中区长江二路177-1号龙湖重庆时代天街E馆位于渝中区长江二路177-1号，建筑面积7.8万方，商业租赁面积近5万方。开业后，将形成重庆最大的商业集群之一。突破商业业态组合边界的“魔盒”，是时代天街E馆最具代表性的创作。在空间设计上，馆内呈现出盗梦空间般的视觉感受，中庭9大魔盒通过全玻璃饰面朝向中庭、流光灯带及滚动LED屏，展现通透错落的设计感和层次感，店铺形象将以全新的方式陈列展示。在场景构造上，以活力橙碰撞高级灰为视觉冲撞，强调具有共享基因的开放场域。此外，时代天街E馆5大特色空间“魔盒空间E-Cube、魔方秘钥E-Box、天台晚餐E-Park、品质下午茶空间E-Time、无性别国潮组团E-Studio”将数字媒体与空间功能美学结合，以具象的方式探索潮流生活态度的边界，革新商业物理空间，激发城市青年对于空间场域的热情。时代天街E馆入驻共计170+家品牌，其中大量品牌为西南／重庆首店、城市旗舰店、概念店。比如重庆首店niko

出品/联商网&搜铺网撰文/高天立足于“住宅+商业”双轮驱动的发展战略，新城控股近年来一直保持着快节奏发展，在近几年的全国新开商业统计的企业榜中一起稳居前三，其打造的“吾悦广场”是企业旗舰商业产品。尤其在下沉市场中，吾悦广场已然是一个商业名片，经常是当地商业的“填补剂”，因此也形成了较强的市场和消费者记忆。据联商网零售研究中心统计，今年前三季度，新城控股已经在全国开出了乌兰察布吾悦广场、安庆汇峰吾悦广场、宿迁沭阳吾悦广场、南昌进贤吾悦广场、宜昌吾悦广场、大同云岗吾悦广场、重庆江津吾悦广场、安康吾悦广场共8座吾悦广场。而据联商网在今年年初统计的数据，整个2022年全国预计新开业的吾悦广场数量将至27个，进入到第四季度，吾悦广场将迎来开业高峰期。其中10月，全国至少有4座吾悦广场开业。分别是滨州滨城吾悦广场、鄂州吾悦广场、乌鲁木齐米东吾悦广场和兰州安宁吾悦广场。滨州滨城吾悦广场开业时间：10月22日商业建筑面积：12.6万方项目地址：滨城区渤海十八路与长江三路交汇处滨州滨城吾悦广场坐落于滨州市长江二路渤海十八路部核心区，总建面约75.5万方，是集时尚购物、餐饮娱乐、亲子体验、文化影视、精品住宅等功能于一体的一站式商业综合体，囊括新中式生态美宅、主题特色商业步行街、大型购物中心等业态。其中商业部分的吾悦广场，是新城控股集团布局在黄河沿岸的第六座吾悦广场，是滨州第一家公园+街区的商业综合体，总建筑面积14.7万平方米，其中商业面积12.6万方。项目建筑设计取自滨州的河流与自然公园，提取水、树干、山石等自然元素，通过树的生长延伸，打破常规的格局，营造“有氧气”的树下花园，从二楼立面延伸至四层天花的卡通造型，通过长颈鹿等各类动植物造型的加入，将多景，运动，休闲相融合，打造特色趣味的花园场景，在各个视角都有吸引点，拉动人流。结合在地文化打造的北镇印巷是政府授牌的特色步行街，以老北镇文化为设计理念，从北镇老街区中提取特有的布局形式并融入时尚元素，将传统文化与现代化设计相结合，涵盖了餐饮、娱乐、亲子、服装、休闲、酒吧、婚纱、理发、便利店等多元业态，未来将形成以吾悦为中心的特色商业圈。在业态规划上，项目以新生活方式为主线，重点打造18家主次力店、餐饮、体验、服装、精品等优势业态，共计200家品牌进驻，其中星轶影城、游戏大魔方、传诚马术等40%以上品牌为首次进驻滨州。其他如HUAWEI、周大福、六福珠宝、I

出品/联商网&搜铺网撰文/高天商业人最忙碌的Q4来了，回望过去的三季度，商业项目供应市场上有何表现？据联商网零售研究中心统计，2022年三季度(7月-9月)全国新开业的商业项目数量99个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万㎡)，同比下滑了21％。新增商业建筑面积917.55万㎡；平均单体建筑面积约9.26万㎡(总表在文末)。此次统计不含商业面积5000㎡的西安中建方寸间、1.2万方的金杨陆悦坊、台湾的SKM

疫情三年，没有哪个行业可以独善其身。商场空置率高企、品牌闭店节奏加速、社零指数下滑、市场整体消费意愿下降……商业面临着重大的变化。资本注资新消费赛道、境外高端消费回流国内、新国潮走热国货复兴、“元宇宙”瞩目……商业同样孕育着新的机遇。商业人经历多少次行业周期洗礼，却能一次次顽强地站起来。面对新的周期，商业人依旧无所畏惧，热情澎湃，以全新的姿态迎难而上，以崭新的理念强兴商业，以美好的态度繁荣美好商业。

出品/联商网&搜铺网撰文/高天图源/阿里司法拍卖日前，一则关于下沙世茂广场项目的中标公示，让这个已经停工沉寂了7年的项目再次回归大众视线。信息内容大致是，该项目已经有新的企业接手，接盘者就是在杭州商业市场风生水起的龙湖。01停工7年的“烂尾”商业将迎新生从欧邦工程管理有限公司关于杭政储出(2009)69号地块商业金融用房项目运营管理项目的中标候选人公示的信息看出，浙江智达天街商业运营管理有限公司中标。据企查查APP显示，浙江智达天街运营商业管理有限公司成立于2021年4月6日，注册资本1000万元，法定代表人为张玺，也是北京智达天街商业运营管理有限公司、重庆慧达天街商业管理有限公司等公司的法人。浙江智达天街运营商业管理有限公司背后的大股东就是重庆智达天街商业运营管理有限公司，后者也是龙湖智创生活有限公司的主体经营公司。2022年年初，龙湖集团发布新品牌——龙湖智创生活。龙湖智创生活有机融合了龙湖集团原智慧服务、商业运营等业务的核心能力，能够提供丰富的全生命周期的资产管理，涵盖开业前的资产定位、设计咨询、招商管理，到开业后运营服务、租户管理、品牌输出和消费者服务等，从多维度赋能商业项目发展。据龙湖方透露，目前该项目已经中标，但未到签约阶段，关于项目具体规划还有待确定。不过，无论是“王牌”天街，还是星悦荟，亦或者其他新的产品，对下沙世茂广场，对周围的居民，甚至对整个杭州的营商环境来说都有益处。因为，关于这个项目，除了“命途多舛”的感慨外，更多的是“恨铁不成钢”。2009年，世茂集团以6亿拍下该地块后分二期建设，一期酒店式公寓交房后，二期的商业却迟迟无法交付。2012年世茂广场项目开始建设，但一年后世茂集团就对该项目进行股权转让，江苏鑫源控股集团接手二期的建设。然而，2014年11月，项目股权再次变更，新的股东为江苏皇合控股集团。但项目并没有得到顺利建设，2015年开始停工，至今已经“烂尾七年”。在此期间，该项目三次被法拍。2021年7月26日首次拍卖遭到流拍，三个月后的二次拍卖价格已经从最初的7.1亿降至5.68亿，但仍然无人问津。2022年1月18日，该项目再次登上法拍平台，最终以5.6亿元的价格被国企杭州大江东地产开发有限公司拍下。下沙世茂广场拥有不错的区位，地铁1号线下沙江滨站无缝衔接，周围有宋都·晨光国际、世茂江滨花园、伊萨卡国际城、碧景湾等成熟社区，关键是下沙沿江对优质商业有非常大的渴望。因此，龙湖接手，确实是个好消息，不管未来打造成哪个产品，都有望“涅槃重生”。02“1城13子”，龙湖成杭州“烂尾救星”之所以对龙湖接盘信心满满，也是因为近年来龙湖已经在杭州商业市场形成了良好的商业品牌形象和成熟的市场体系。甚至业内也戏谑“杭州的烂尾商业都等着龙湖去救”。今年五月开业的吾角天街，前身是下沙吾角商业中心，项目自2012年拿地开建后，却一直没能开出。2021年5月，龙湖以轻资产输出管理签约该项目后，仅一年就完成开业。据悉，项目开业客流19万，开业销售702万。▲龙湖杭州吾角天街开业现场图今年3月，龙湖宣布接手位于九堡的国芳百货项目。这个项目至今已经搁浅了近10年，在龙湖接手后将打造成国芳天街，2023年就将正式亮相。显然，龙湖商业紧跟城市更新节奏，将城市一些身处“困境”的商业焕活新生，推动了城市商业的良性发展。在杭州市场，龙湖商业在“重资产+轻资产”双轮驱动下，目前已有12座天街，其中已开业7座：金沙天街、滨江天街、西溪天街、紫荆天街，江东天街、丁桥天街、吾角天街；即将开业1座：国芳天街；在建4座：滨康天街、上城天街、云城天街、富春湾项目。加上此番拿下的下沙世茂广场项目，龙湖商业在杭州的商业项目将扩至13座。-End-商业兴城，“新兴”向荣，由联商网、睿之新主办的2022华东商业年会将于12月2日在南京召开。届时，开发商、品牌商、行业机构、专家学者等将凝聚多方共识，洞见行业趋势，共绘美好商业蓝图。欲了解详情请联系下方。

出品/联商网&搜铺网撰文/高天立足于“住宅+商业”双轮驱动的发展战略，新城控股近年来一直保持着快节奏发展，在近几年的全国新开商业统计的企业榜中一起稳居前三，其打造的“吾悦广场”是企业旗舰商业产品。尤其在下沉市场中，吾悦广场已然是一个商业名片，经常是当地商业的“填补剂”，因此也形成了较强的市场和消费者记忆。新城控股2021年完成全年新开业30座吾悦广场的目标，涵盖9座轻资产项目。商业运营总收入同比增长51%至86亿元，超额完成全年85亿元的既定目标，整体出租率达到97.89%。截至2021年12月31日，公司已开业及管理输出的吾悦广场累计达130座，已开业数量位居境内外上市公司首位。同时，2021年新城控股全新获取吾悦广场32座，其中重资产15座、轻资产17座。截至2021年12月31日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量达189座，在全国135个城市都有布局。显然，商业运营作为新城控股的第二增长曲线，正在助力公司稳步穿越行业周期。新城控股集团董事长王晓松在致2022年新年贺词时表示，过去的2021年，着眼长期主义，新城始终坚持高质量发展，升级战略，稳健经营；笃力夯实双轮驱动，迭代组织，敏捷增效；积极拓宽多元赛道，齐头并进，绿色发展。进入2022年，新城控股将保持双轮驱动的整体发展战略下，在商业轻重并举，继续快速扩展，投入更多优质的商业项目。不过，因目前新城控股并未官方系统性公开2022年开业项目的具体信息，联商网零售研究中心通过新城区域、项目等官方渠道以及媒体公开报道收集查证后，将2022年新城控股预计新开的27座吾悦广场信息分享如下。从分布的情况上看，主要集中在三线、四线及五线城市，二线城市分布占比33%，而三线及以下城市分布占比则高达67%，这与新城商业集中力量下沉市场的战略基本保持一致。乌鲁木齐、重庆等城市一年将开出两个以上的吾悦广场。长期以往，新城控股商业坚持幸福商业和“有情怀、不复制、具规模”的发展理念，在商业造景上颇有心得，与在地思维结合后往往能引发城市记忆共鸣。比如2021年开业的南京建邺吾悦广场，就将南京最具文化属性代表的秦淮河搬入了商场内；如在沈阳沈北吾悦广场，结合“蒲河境地”水系美陈景观，将沈北蒲河文化情怀完美契合到商场内。因此，对2022年将开出的这些吾悦广场，更加期待了。部分项目解读乌鲁木齐会展吾悦广场乌鲁木齐会展吾悦广场坐落于乌鲁木齐市水磨沟区，该区域拥有着独特的自然资源，未来将实施“一河两翼”发展战略，建设“文化聚集区、休闲旅游区、生态宜居区”，打造“政务中心、会展中心”。项目周边5公里范围内没有大型商业综合体，这意味着乌鲁木齐会展吾悦广场将在填补区域商业空白的同时，聚集旺盛人气，与其它项目形成差异化竞争。而为了保障消费者购物选择的多样性，乌鲁木齐会展吾悦广场将通过汇集购物休闲、餐饮娱乐、时尚潮流、家居精品以及亲子儿童等多元业态布局，为消费者带来真正意义上的一站式时尚品质生活中心。在商业空间打造层面，乌鲁木齐会展吾悦广场规划了会客厅、放映室、母婴区等细分功能属性的六大功能区，构建有儿童街区-吾爱FUNNY、女性街区-吾爱BEAUTY等特色化主题街区，并以院落式建筑+现代商业打造了全疆首个新中式院落广场。重庆江津吾悦广场江津吾悦广场位于重庆双福新区CBD核心腹地，享受“江津向北，重庆向西”发展带来的红利，毗邻城市中央公园，周边拥有醇熟生活圈，学校、医院等配套齐全，交通四通八达，居民出行便捷。江津吾悦广场以人为中心，注重消费体验和社交功能的打造，营造出良好的生活美学场景。通过不断升级体验式消费，以生态、潮流、科技等方式赋能，持续为双福城市和人民生活营造全新体验。近13万方体量的商业融合了时尚购物、餐饮娱乐、KTV、美容美甲、儿童教育、金融服务、医疗健康等多种生活业态，体验一站式配套服务带来的便捷生活。同时，江津吾悦广场还打造了吾悦·新印巷24小时繁华不夜城。届时这里将成为渝西最大、最集中的消费圣地、休闲圣地、娱乐圣地。贵阳经开吾悦广场贵阳经开吾悦广场地处花溪/经开双城区核芯位置，是贵阳南城最大体量的购物中心，距离地铁1号线小孟工业园始发站仅200米。项目购物中心面积10万方，

出品/联商网&搜铺网撰文/高天2022年对万达商管来说最大的事件便是能否成功上市。自六年前万达商业从港股私有化退市后，也曾多次谋求登陆A股的可能。2021年3月底，万达宣布终止回A计划的同时，与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，成立珠海万达商管，正式启动万达商管的回港上市之路。2021年10月21日晚间，珠海万达商管在港交所提交招股书，中信证券、摩根大通和瑞信为联席保荐人。珠海万达商管拟面向全球发行股份，用于投资收购、扩大在管物业面积、改造场景硬件、以及战略投资等。消息称，珠海万达商管计划于2022年完成上市，届时万达商管的估值可能超过2000亿元。万达广场作为万达最重要的商业产品线，在2021年也迎来了全新的升级。全国首个第四代万达广场在深圳龙岗亮相。除了品牌保持品质外，第四代万达广场在场景制造上煞费苦心，龙岗万达广场内64米长的飞天扶梯、2500平米的梦幻天幕、直径7米的巨型天穹等炫酷高科技场景和萌宠、室内马术馆等全新体验业态吸引大量消费者打卡、体验。据联商网零售研究中心此前统计的数据显示，2021年万达新开万达广场项目高达51个，还未包括其首条红色文旅项目延安红街，也是自2019年以来单年开业量最多的，同比2020年的45座增长13.33%。而行业及各地消费者关心的2022年万达广场的开业计划，联商网也在获得一手资料后第一时间公开。从万达官方内部及媒体报道查阅后，2022年全国计划新开业的万达广场项目将达46个。统计结果显示，2022年计划新开业的46座万达广场，分布华东、华南、华中、华北、西南、西北、东北等区域，实现全国化覆盖。具体上看，经济发达、商业环境突出的华东以21座领跑，其他西南8座、华北5座、华南4座、华中4座、西北3座、东北1座。01城市分布情况一线城市3座（北京、上海、深圳各1座），占比约6.5%；新一线城市11座（成都1座、重庆1座、武汉2座、南京1座、天津2座、郑州1座、青岛3座），占比约23.9%；二线城市11座（无锡1座、哈尔滨1座、昆明1座、石家庄1座、贵阳2座、南昌1座、金华1座、台州1座、临沂2座），占比约23.9%；三线及以下城市22座，占比约45.7%。这与万达一贯的布局策略相符，即在坚守一二线城市的基础上，重点扩展三四线城市及发达城市县域地区。开业时间上看，下半年仍是2022年万达广场的集中开业期。其中四季度将有22座亮相，三季度也有10座，二季度7座，而一季度仅已开业的北海合浦万达广场。开业时间的节点选择也是万达一贯的做法，主要集中在拥有国庆长假和元旦前的下半年。02轻资产战略下的高速增长从2003年的第一座万达广场落地开始，到2014年的全国第100座万达广场开业，再到2017年全国万达广场数量突破200，2019年突破300家，得益于轻资产模式助力，万达速度锐不可当。从近几年来看，万达基本保持着每年超50座万达广场开业的速度：2016年，包括20座轻资产在内共计开业56座；2017年开业50座；2018年开业52座；2019年开业41座；2020年开业45座；2021年开业51座。截至2021年底，万达集团全国累计已开业418座万达广场（不含重装中的武汉汉街万达广场）、90个万达酒店、790家万达影城、340家宝贝王乐园。在轻资产战略的高效执行下，未来全国将有更多的万达广场面世。-End-2022年全国新商业项目供应情况如何？各个企业将如何展开实力竞争，抢占市场份额？有哪些头部商业项目值得关注和期待？行业将呈现哪些新的发展趋势？扫码查看联商网特别策划《2022年全国计划开业购物中心》

出品/联商网&搜铺网撰文/高天、联商高级顾问团成员王国平“贵阳夏天不热，睡午觉不用去宜家蹭空调”。网友看似戏谑的一句话，却道出了宜家在贵阳的生存现状：流量不济。这也直接导致了宜家关闭贵阳店的线下渠道。3月1日，宜家中国宣布，自4月1日起将不再保留宜家贵阳商场的线下顾客触点，转而线上渠道销售。这意味着开业近两年半的贵阳宜家将终止线下门店经营，贵阳人无法“逛”宜家了。作为全球知名家居零售企业，宜家迄今在中国发展的24年间，已运营35家家居商场（不含宜家贵阳）、2家体验中心和3家荟聚购物中心，覆盖超10亿受众。一个从选址、建设、筹备、开业到经营期都相当严谨的企业为何会在中国市场首次出现关店现象？而且为何会选择贵阳？Part