与7月相比，继续房价上涨明显的城市主要有，南宁、呼和浩特、唐山等城市。但也有分化。

房地产调控的目的是楼市平稳，但现在看，各地房地产调控的结果是房价有些城市的确下行了，但如果计算购房者的信贷利率变化，事实上，购房者特别是从来没有买过房贷款过的购房者支付成本不仅仅没有少，甚至增加了。

对于北京这样的城市来说，房产交易需要核验购房者资格等，基本周期都在1-2个月以上，一般这期间约束买卖双方的只有20-30万的定金，所以在房价上涨周期，很多房主违约成本很低。

分化是2019年上半年报的主要特点，整体看，虽然规模依然上涨，但大部分企业的利润率都有所下调。做大依然是当下房企的主流选择。整体看，房企拼规模趋势加剧，房地产企业销售业绩逐渐放缓，

对于企业来说：未来一段时间肯定会有融资窗口期，也会有降准降息下卖房的好时机，一旦出现就抓紧融资，抓紧卖房。

事实上，7关口对于人民币汇率来说，只是一个普通的点位，“破7”和“破6.97”差距并不太大。只是“破7”后会否引发市场的KH和看空预期，这就值得我们警惕。

能不送的就不送。精装修标准越来越低，逐渐开始产业化装修。不客气的直接精装变毛坯，想要精装修么？购房合同外再签一个新的外包合同，当然钱也是要另附的。还有的就是车位不送，不租，只卖。车位价格越来越高。

1月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点；三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

从趋势看，房地产税按照评估值征收，也就是明确了存量收取，将对所有持有物业收取。而评估值也就要求各城市建立评估体系，目前看，全国即使在一线城市，评估体系虽然已经有，但实际价格与市场价差距悬殊。

限价下，高价地项目入市难度高，而这些地块因为拿地时对市场过度乐观，特别是从2016年下半年集中出现的部分高价地，恰好分布在调控最严格的15个核心热点城市。所以整体看，高价地面临市场与政策双风险。

比如最近要入市的北京庄园，就是为了颠覆过去别墅市场而产生的项目——作为过去北京30年别墅发展历史的改善之作，独特的属性加匠心打造产品力，又有成为未来北京30年最稀缺独栋庄园别墅产品的实力：

如果按照房屋面积计算，每100套房子里面，有24套房是面积在60平米以内的，有18套房面积在60-80平米，还有23套面积在80-100平米的区间内。

从全国看，大小城市通过租赁都是可以获得上学资格的，但就学的基本原则是就近入学，所以一般都是优先满足房户合一，其次是有房，这样避免有人通过租房集中到优质学区资源。

北京经开投资开发股份有限公司是一家专注于高端产业园区开发、运营、投资以及综合服务的国有控股混合所有制企业。承担着建设北京东南部产业发展带的重大使命，担负着打造高端产业平台，服务区域经济发展的功能。

干一次公益活动很容易，但能够持续坚持的很少！将社会公益理念融入企业文化，让志愿服务走近生活和民众，使企业文化在公益活动中得到升华，既是社会公益事业达到的最高境界，也是丰富企业文化内涵的最佳路径。

清华大学房地产研究所副教授郑思齐及其团队对北京市“职住分离”的调查显示，在北京城六区范围内，只有16.03%的居民实现了本街道就业，超过70%的就业者上下班需要“长途奔袭”。

在不少业内人士看来，由华远地产和大悦城地产重磅打造的石景山大悦城，未来投入运营后，势必弥补京西商业地产的不足，并成就区域商业的新地标，推动区域消费、就业、经济、环境等多项指标的提升，发展前景良好。

雅居乐董事副总裁陈忠其介绍说，自2015年开始，公司从过去以地产为重，调整为“以地产为主，多元业务并行”的运营模式，目前雅居乐的多元业务已经覆盖地产、雅生活、建设、环保和教育五大业务板块。

数据可以看到，在过去的2个月时间内，虽然北京商办合计签约只有2014套，宗签约金额只有112亿，但这个数据里通州区市场反而基本平稳，在严格的商办调控下，成交了878套，占据全北京市场45%的份额。

今次推售以新界区客源主导，约占7成，九龙区及港岛区客源约占3成；而预期项目落成后呎租有机会高达55元，折合租金回报率接近4厘，租金回报吸引，故吸引投资客，占约3成，而用家占比则约为7成。

从网签数据看，在调控前两个月，北京商办类合计签约大约1万套，而最近包括商住、写字楼、商业的整体签约只有2014套，签约数据跌幅达到了80%，如果计算其中的商住物业，可以说接近0成交。

虽然没有明确的政策，但事实上的确从市场看，新盘限价这个8万的硬杠杠已经存在了，从2016年11月少部分转现房的项目后，到现在没有新盘不论是期房还是现房能够获得超过79999的销售许可。

1：以3月26日为节点，之前网签的商住，开发商要按照合同上约定的内容交房。（有人解读说是网签即无忧，但伟哥查阅了几个项目的合同，均无上下水约定，所以这部分依然存疑）

中国社会科学院发展研究所所长、房地产蓝皮书顾问魏后凯认为，随着经济的上涨，从国际经验来看，房价肯定是要上涨的，但是上涨幅度不能太大，应在可支配的能力范围内，不高于居民收入增长。

伟哥认为这种暴跌不太可能出现，因为中国房地产市场依然有实际真实的居住需求，最近各地的楼市调控是抑制市场泡沫，平稳市场。除了商办等过去的畸形市场外，住宅市场回归平稳后，需求依然存在。

2：整体市场的利润率依然处于下调中，从房地产企业发展看，虽然2016年资金价格下降，但整体看，企业的土地成本明显上升，对企业的压力越来越大。未来上升房企扩大规模的主要方向将是兼并重组。

这部分交易价格合计1万亿，而按照房价上涨角度看，目前市值已经在2.5万亿左右。再计算2007年之前的市场库存量，整体看，预计还有2.5万亿以上（10年前商业属性比例虽然不高，但多年累积）。

“限卖”，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让，可以有效的降低投机行为。

张维亮，1964年12月生，河北省滦南人，硕士研究生，1990年7月参加工作，1995年5月加入中国共产党。2004年2月任河北省国土资源厅副厅长、党组成员。

房租会涨吗？这个是必然，在过去一年房价已经涨了50-100%，房租涨幅很低，在北京、上海、深圳，很多地方的畸形市场是，500万的房子月租5000，租售比居然1%，这种情况下，租金会有上升的。

今年幼升小将继续扩大多校划片，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位，这就意味着学区房的“一对一”入学将增加不确定性。此外，名校在京外办分校的做法也被叫停，两三年内还将在城六区新增25所优质校。

9：房租会涨吗？这个是必然，在过去一年房价已经涨了50-100%，房租涨幅很低，在北京、上海、深圳，很多地方的畸形市场是，500万的房子月租5000，租售比居然1%，这种情况下，租金会有上升的。

在最近1个月，可以说是市场最焦灼的时候，有些城市已经跌了、有些城市又涨。表面现象的逻辑是信贷的收紧与否，但深处的原因呢？作为一个最近操作了几次房产交易的伟哥，剖析一下自己的内心世界。

首先必须提到北京的自住房，这个杀器的确让北京在过去一轮房地产爆发潮中，价格涨幅远远低于同类型城市，比如深圳、上海、南京、合肥，这个自住房供应如果量处于高位，房价肯定会直接数据稀释，间接需求稀释。

“十三五”规划纲要草案提出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，实行有利于缩小收入差距的政策，明显增加低收入劳动者收入，扩大中等收入者比重。

过去历史中，房地产爆发的月份基本都出现在三月，过去几年中市场升温的开始大部分从3月开始，特别是二手房成交，历史上，几次超过3万套的单月成交，基本都出现在3月份：

2016年末，商品房待售面积69539万平方米，比11月末增加444万平方米。其中，住宅待售面积减少200万平方米，办公楼待售面积增加195万平方米，商业营业用房待售面积增加234万平方米。

链家的服务非常好，伟哥没事就看房，虽然大部分中介公司服务现在都在提高，但链家经纪人的素质不错，形象也好，不好的一点就是收费的确高。而且会随着市场份额的扩大继续提高收费。

23个城市。2016年鲁能集团形成“三城一片”的营销战略布局，结合重点经济发展地区，瞄准京津冀、长三角、珠三角、济青、川渝、海南、华中、海西等战略区域。充足的存货为爆发式增长提供有力保障。

17：买房就是赌博，虽然都想赚钱，但抄到底部的概率太低，2015年初，2009年除。2012年初、2014年底，这四次底部，找对了，还要卖对。太难，在未来高房价下波动节奏也会加快。

第一，今天很多的土地价格占整体售价已经高达50%，甚至出现了部分地块面粉贵过面包，在2016年全国出现了250宗以上的溢价率100%地块，土地成本没控制住，未来即使市场乐观、利润也非常有限。

不得不说，北京是在土地供应结构上最努力做调控的城市了，限价、限售、限面积、限资金、限持有，北京调控的确做到了极致！北京政策出的最严格、执行力度也最强。930政策力度全国最严格。

从四个一线城市合计看，2016年合计成交住宅用地仅55宗659万平米，相比2015年的1275万平米跌幅接近50%，平均溢价率高达81%，远超过2015年的26%。

土地供应减少，已经成为以北京为代表的一线城市的市场趋势，从目前的楼市发展看，未来二线城市将成为地王出现的主要战场。一线城市减少了土地出让，仅有的土地成交也将全面地王化，对房价的影响也将非常大。

从2013年开始，以泰禾、阳光城等企业为代表，闽系房企从大本营开始全国寻找布局，从区域布局看，闽系房企在深耕福建大本营的同时，偏爱珠三角、长三角、京津翼，并开始向中部城市渗透。

伟哥负责任的说，链家的金融衍生太多，当然出现这些衍生的根本原因还是政府监管缺失、银行不乐意干，市场有需求。但链家的金融衍生事实上是导致了很多交易纠纷，也导致买卖双方的资金流向不明确，的确是蕴涵风险。

另外一宗生物医药基地地块，地块属性为多功能地块，从位置看，在芦求路的左侧。整体看，区域内目前商住类物业的售价在2.5万左右。楼面价起价为8347元每平米。

链家唯一让人担忧的也就只有资金链了狼性十足的链家覆盖到全国24个城市了，2015年动不动发告《**新链家人的信》，这让全国很多二线城市的中介员工老是担心第二天换老板。

土地市场竞争激烈，地价超过房价成为新常态！在北京2013年开始出现了地价超过房价的现象，而从2015年6月大兴等南城系列地王开始，出现了，地价远超房价的现象。这证明了房企对一线城市土地的争抢。

首先声明，本文不是软文，也无意用小人之心诋毁很多人在写软文的链家。