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本期天维投资,财哥和你聊两个大新闻:央行加息50基点,以及最新公布的房价数据。房价,几乎是所有投资人都关心的话题。一个月更新一次的权威中位数数据显示,新西兰全国年度房价中位数价格继续上涨,但市场活动依然在放缓。今日,新西兰房地产协会(REINZ)公布最新房价中位数数据。数据显示,新西兰6月中位价年涨4.2%,从2021年6月的816,000纽币增至2022年6月的850,000纽币。不过,REINZ指出,需求疲软依然导致了销售活动的减少和销售天数的增加。同样在今天,新西兰央行将官方现金利率提高50个基点至2.5%,为遏制通胀而努力。这是央行连续第三次升息50个基点,也符合市场的预期。截至3月份,新西兰的年通胀率达到6.9%,是自1990年以来的最严重通胀。央行对经济可能走向严重下滑的担忧表示赞同,称“经济活动存在新的中期下行风险”。媒体注意到,央行评论的整体基调与5月份偏“鹰派”的货币政策声明几乎没有变化。央行三度加息50个基点央行货币政策委员会今天将官方现金利率提高到2.50%。该委员会一致认为,继续紧缩货币条件以保持物价稳定和支持最大限度的可持续就业,仍然是合适的。“委员会坚决承诺确保消费者价格通胀回到1%至3%的目标范围内。”央行称。国际上看,全球经济活动的水平,加上疫情持续存在和俄罗斯入侵乌克兰导致的供应中断,持续带来全球性的通胀压力。其指出,食品和能源价格尤其受到地缘政治紧张局势的影响。然而,全球经济增长步伐正在放缓,全球货币和金融状况的广泛收紧正在抑制支出增长。由于利率上升和盈利前景疲软,资产价格也有所下降。在新西兰国内,高就业水平、不错的家庭资产状况、持续的财政支持和强劲的贸易条件仍然支撑着国内消费。疫情相关限制的减少也促进了需求的增加。劳动力和资源紧缺助长了价格上涨的压力,目前这种压力有加剧的趋势。在这种情况下,支出和投资需求继续超过供应能力。货币政策委员会承认,消费者价格通胀存在近期上行风险,经济活动面临中期下行风险。这是央行今年第三次将OCR上调50个基点,目前预测OCR可能在明年下半年达到4%的峰值。奥克兰房价开始涨了?最新数据显示,新西兰(不包括奥克兰)的住宅物业价格中位数从2021年6月的680,000纽币年增9.0%至2022年6月的741,000纽币。环比方面,则从此前一个月的733,000纽币,增长1.1%至现在的水准。继5月出现年度负增长后,奥克兰的房价中位数与去年6月相比上涨了0.5%,从1,150,000纽币,增加到2022年6月的1,156,000纽币。月度方面,奥克兰录得环比增长2.8%,高于5月的1,125,000纽币。尽管奥克兰市和Waitakere市的年度中位数变动幅度为负值,但Rodney、Papakura和Franklin等地区的中位数百分比依然上涨了两位数。坎特伯雷则是6月年增长率最高的地区。2022年6月,该地房价中位数年增22.1%,从565,000纽币增至690,000纽币。怀卡托的年增长率为14.3%,从735,000纽币增至840,000纽币。这些地区房价继续跌!四个大区的中位数价格年度呈现下降趋势。惠灵顿从2021年6月的885,000纽币,下跌4.2%至2022年6月的848,000纽币。霍克斯湾从700,000纽币下降1.4%至690,000纽币。Manawatu/Whanganui中位价从581,200纽币下降1.1%至575,000纽币。Taranaki则从576,000纽币小幅下降0.2%至575,000纽币。新西兰仍然有六个地区