在回家路上，随手码了这稿，如有错别字，请多担待，我下次还这样。NO.

2023年终于过去，第三方机构的房地产数据也出炉，我认真看了看，做个分析和点评。NO.

3｜叁现在反感董明珠这种人。到期了屁股黏在座椅上不下来，看这架势要一直坐下去；揪着离职的员工不停地说，年轻人不好钱，难道how

双十一最后三天，需要的看看：天叙小馆。近期送别的朋友较多，所以很少有时间写稿，更新就耽搁了。今天码完这篇，又要出门去~NO.

双十一优惠最后几天，感兴趣的戳：如期而至。晚上和朋友喝点小酒，抽空用手机码字，如有错别字，请海涵。NO.

双十一活动倒计时，感兴趣的戳：如期而至。进家门已九点四十，码码字，写到哪算哪。NO.

天叙也已上架了茶具，产品以轻便、简洁式为主。最后，再次谢谢大家，我们会一如既往，给大家带来高品质的高性价比产品。更多好物，点击文末“阅读原文”，可直接进入天叙小馆选购。

又是一天过去，回家晚了些，已然九点整，写点想说的话吧。NO.

助农项目的95折活动已经开始：天叙双十一特惠最近我没事就出门看看房，打发时间，了解市场，也挺有意思的。NO.

进门已是晚上九点，写个简篇。NO.

如期而至。随性写写，想到哪写到哪吧。NO.

碧桂园在官微发布消息称：碧桂园集团创始人杨国强和总裁莫斌前往广东顺德一项目指导工作，并放出当天杨国强露面的视频和照片。这是杨国强自今年三月退休“交棒”杨惠妍后，首次公开露面。碧桂园官微不会无缘无故发这么一条消息，这么发，显然是有原因的：两天前，不知道哪位卧龙凤雏发消息，说继皮带哥后，杨国强父女也被逮捕了。碧桂园此举，无疑是想侧面反击谣言：瞎说啥呢，我们“天下最笨”的创始人还在，没有润，也没有被逮捕，更没有像皮带哥一样被限制自由！你瞧，他还在视察项目、指导工作呢~杨惠妍没有同杨国强一起露面，让此次露面显得不够完美，毕竟她几年前就已经是塞浦路斯国籍欧盟公民。杨国强前往的项目，在碧桂园总部旁边，距离总部约200米，属于家门口露个面。露露脸，证明自己还没进去。我到顺德逛吃时，好几次路过碧桂园总部旁边，那一带还有很大一片待开发土地，貌似还规划了地铁站。不出意外的话，接下去碧桂园会继续向恒大学习，将各种老板卖资产偿债的消息广而告之，刷屏。当初恒大就是这么干的。至于洗地板这类的媒体和自媒体，肯定会有，但现在百姓已经陆续开始觉醒，没那么好骗了。说到这，多说一句：为何有些人总是愚民反智、拒绝文明？因为文明到来后，他们将失去特权。当下的房地产行业是个微缩的小型社会与世界：有人掏空六个钱包买房后，价格大跌；有人买了房后，房子“保交付”；有人失业，有人降薪；有人想火中取栗，有人想逃离行业......最近我在重读《南明史》，第六遍。已经能不带一声叹息的，很心平气和地看完：盛世总是长的一样，上面吃饱喝足，底层混个半饱，这就是盛世；唯有王朝快死的时候，才是最复杂最真实的时候，各种稀奇古怪想不到的人和事粉墨登场，最丑陋的跟最圣洁的交织在一块，那看的叫个痛快。南明史里的人才是一个个活生生的人，因为无法粉饰，才更像历史。明末的农民军，先是打明军，后又打清军，打到最后，发现对手都是同一拨人。只不过农民军换上明军服装，原明军换上清军服装。惊不惊喜？意不意外？历史就是这么戏剧性。历史上的盛世满打满算才几年？什么忠臣良将才子佳人，历史不是你想象中的那样，还专门挑出来写进教科书里。各个红脸白脸泾渭分明，宛如戏台上的人物。有人问，房地产要等到什么时候才会好转？有人问，等到什么时候合适买房/卖房？有人问，等到什么时候，才能看到希望和希冀？人这辈子，总是在等。等将来，等不忙，等下次，等有时间，等有条件，等有钱了，可是后来，等没了选择，等来了遗憾…在自己能力承受的范围内（包括风险），想做的就去做吧。戈多会不会来，什么时候来，我也不知道。我只知道，不是靠信仰拯救自己，而是找到拯救自己的信仰。和往年一样，今天我在千岛湖绕了一圈，秋意渐浓。岁月又一次以相同的方式经过我，但我却又一次以不同的方式经过岁月，又是一年夏辞秋临。风已经是秋天的味道了，愿我们都好，不止在秋天。全文完，如果喜欢，就点个“赞”或者“在看”吧（星标公众号，可及时接收更新文章）。

个人的房产、存款等等，是我们的重要资产。但在此之前，人才是重中之重，因为一旦遭遇突发状况，比如「意外」或者「大病」急用钱，缺乏足够的现金支撑或必要的兜底措施，很可能直接导致断供、卖房等危机。而商业保险就像是盔甲，在必要的关键时刻时刻，能帮你守住家庭和资产。但对没时间研究保险的人而言，要买一款自身不了解的保险产品，那这个买卖的靠谱程度，直接就取决于销售人员的良心程度。所以我会推荐一些当前市面上，个人认为性价比非常高的产品。受到定价利率调整影响，之前给大家推荐的部分产品下架了，最近多方对比选了一些不错的产品作为平替。比如近期后台很多人都在问的储蓄险方面，近期上线了一款金满意足5号，这款产品第10年IRR

本来都放假了，准备去坡县找老朋友们叙叙旧，假期结束后再更新。结果中秋节发了一份大礼：许家印和他心爱的二儿子Peter被撸进去了。我决定先码完这篇再给自己放假。昨天的文章《遥遥领先》被盾了，顺其自然吧，都看淡点，还能表达就偷着乐吧。NO.

中秋特惠活动已开启，新品已上架，部分断货的已补上，感兴趣的戳：天叙小馆。昨天晚上突然右下腹剧痛，痛不欲生，所以今天做了个小手术。躺着无事，看起了电视剧，我已经好些年没看电视剧了。这会看到一半，想来有些感慨，遂掏出手机码码字。有的人以为自己是周云逸，有的人以为自己是沈一石，有的人以为自己是高翰文，有的人以为自己是张居正，有的人以为自己是海瑞，有的人以为自己是朱七......实际上真到了《大明王朝1566》，99.99%的人连田县丞的面都见不到，还没露面，就被马踏青苗的军士毒打一顿，按在稻田里淹死；或睡在淳安县的家里，忽然就被大水给冲了，一家五口无声无息的死光光，就此绝种......至于我这种，顶多就是稻田里、马蹄下的那棵青苗。我曾觉得可惜，现在的人都在试探，都在权衡，那些热烈的坦荡、可爱的真诚，勇敢的专一，已经难得一见。见多了言行不一，见多了喊口号，信心真的会丧失。所以我们常说，不要看一个人说了什么，要看一个人做了什么。也曾再三表达对读者的希冀：少谈些宏大叙事和宏大情怀，活在当下，多关心和照顾好自己及身边人。一个人只有100块钱时，他说他不喜欢吃鱼翅，那是因为他吃不起鱼翅，所以怎么打嘴炮都可以；而当一个人有100万元时，他说他不喜欢吃鱼翅，那一定是真的不喜欢吃。一个乞丐，走到你面前，端着碗说帮帮忙吧，他的手一直在抖，你该怎么办？A、犹豫了一下，帮他端了一会儿碗；B、爽快地从口袋里掏出钱，放在他碗里。打嘴炮的人（只有100块），在现实中，绝大多数选A，但他们一般会表示自己选B。这差距，来源于自身的底气。底气，往窄了说，是生活所需的物质，多搞钱，少谈宏大叙事；往宽了说，是：来自于容许一切离开的豁达；容许一切发生的释然；接受自己生命如蜉蝣般短暂；放下过去的遗憾、未来的焦虑，活在当下；知道自个微命却不自贱；对自己及他人的宽容。说到底，底气就是容许生命所发生的一切。教培说没就没了，房地产说锤就锤了，说救就救了......但失业和收入锐减的人呢？生活支出很难减，房贷该还还得还......去庙里求签，抽了个“凶”，于是扔掉又抽了一次，“大吉！”嗯，命运果然掌握在自己手里。只是这样不遵守规则，以后就没人陪你玩了。当然，没有不会谢的花，没有不会退的浪，没有不会暗的光。自然也没有不会好的伤，没有不会停下来的绝望。不要慌不要慌，太阳落山有月光，月遇从云，花遇和风，今晚上的夜空很美。全文完，如果喜欢，就点个“赞”或者“在看”吧（星标公众号，可及时接收更新文章）。

活动倒计时最后五天，感兴趣的看看：《生得再平凡，也是限量版》今天和朋友进村，青藤古树乌鸦，我去菜园抓鸭，起锅烧水炖啦，小酒一喝爽嘎嘎。手机码字，写个简篇。5月中旬时，写过一篇厦门正荣、中梁和厦门信托争夺保险箱的文章《哀莫大于薪死》，今天这事出了续集：偷鸡摸狗篇。厦门信托今天晚上发布声明称，厦门正荣和中梁，在未召开董事会或股东会的情况下，以隐瞒事实、提交虚假材料的手段：擅自变更厦门正奔、厦门正颂、厦门荣衡的法人代表；擅自私刻了三家公司章印（含公章、财务章等）；私自重办了营业执照等证照和银行U盾。厦门信托声明称，这三家公司新公章及所变更的法人，均不具备法律效力，所从事的借款、担保、投资、签署商品房买卖合同及其他所有的行为均为无效。声明中的这三个公司的材料，原本在厦门信托搬走的保险箱内，如果厦门信托说法属实，那正荣和中梁这么玩，等于直接以不合规手段，绕开“二股东”厦门信托，将这个明股实债项目的“主动权”又变回自己手上。你搬走共管的保险箱，我就绕开你重新做材料。活在21世纪20年代的我们，有幸借今忆古：2000多年前，战国时，薛公（孟尝君）田文应秦昭襄王相邀，率一众宾客入咸阳为相。受秦宣太后系排斥，并被赵武灵王挑拨，秦昭襄王有意做掉薛公。危急时刻，薛公派出麾下“狗盗”，盗取秦昭襄王案牍上的文牒，以及已经献给秦昭襄王的狐白裘，复献给秦昭襄王爱姬唐璀求情，以获取脱身咸阳的机会。唐璀收了好处就办事，薛公一行人趁夜狂奔出咸阳，得益于麾下“鸡鸣”学鸡叫，叩开函谷关，逃出秦国。回齐国后，薛公联合韩魏三国攻破秦函谷关，逼迫秦昭襄王签订城下之盟，割让武遂、武陵两城。后世遂有“鸡鸣狗盗”、“偷鸡摸狗”这两成语。不知道这是“小碧桂园”中梁的主意，还是“正为躺平而荣”的正荣的主意。这种操作，风险和收益可比跑酷，跑好一身灰，跑孬一盒灰。众所周知，男人旁边领个女的，他能上九天揽月，下五洋捉鳖。只有这种情况下，正荣和中梁做决策的人，才有胆子去干这事吧？想了想，以前碧桂园连萝卜章都敢刻，现在正荣、中梁搞个暗渡陈仓，绕开正常途径私自变更资料，也没啥好奇怪的，毕竟前几年行业都在学碧桂园。好的没学会，坏的学得贼快，也是正常的。就像面对美女，有钱人观其道，没钱人观其貌。如今，乱象频频，政策时不时发疯，不确定性太多，市场和预期像寒冬饮冰...啥事都不奇怪。有读者让我荐书，与其读各种史书，还不如多看《西游记》，《西游记》是本好书:帮你解决问题的人、其实就是给你设计问题的人，最后你还得对他千恩万谢。根源，都在佛祖和天庭众神仙身上。全文完，如果喜欢，就点个“赞”或者“在看”吧（星标公众号，可及时接收更新文章）。

活动倒计时，感兴趣的戳：天叙95折活动。这几天，院落翻新，屋前大片的花草培育，耗费大把时间；又新增几块菜地，种韭菜、空心菜、荷兰豆等；院落两侧新增百香果、蓝莓等果植...忙到累得晚上倒头就睡，压根没多余的一丝精力更新公众号。今儿抽空写一篇，要不读者该骂我咯。NO.

误装的精品水仙已售罄几天，反响很好，还有很多人问。所以放点精品肉桂给大家试试，150罐，和水仙一样，精品肉桂装在口粮肉桂罐内：天叙小馆关于天叙茶产品的品级，可以看这篇：品级及建议。购买的读者收件信息别出错，特别是联系方式，要不收不到货。言归正传。NO.

618活动开始了，感兴趣的可以戳：“天叙618倒计时”。周六周末和今天，在南京呆了些天，不太适应，决定连夜扛着高铁跑路。文章是在高铁上用手机码的，有错别字的话，请多担待。NO.

今天才发现，错把水仙精品茶装到口粮茶罐子里去了，500罐，倒出来重装又麻烦。将错就错吧，就当给读者的回馈，赚个口碑，满意可以给个好评：天叙小馆言归正传：NO.

有个周年活动，感兴趣的可以戳：周年庆倒计时。前天晚上的文章《秘不发丧》，在发文2小时后，被我删了：一来是阅读量剧增，2小时20多万，我一直呆在自己的小圈子里写写稿，很享受，不想出圈，受到的关注太大，风险也成倍放大；二来，是接到了电话，这个懂得都懂，不想因为这些干扰，让自己的表达欲越来越像中年男人的性欲，了然无几。后台这两天挺热闹的，都在要删掉的文章。这个我没办法再发，明天开始会固定时间更新文章，就每天晚上9点—10点吧。过了这个点没更新，基本上可以不用等。NO.

写之前，我想了又想，怎么说合适，算了，随性吧。小时候，我们常把不开心写在脸上，长大就不会了，因为脸再大也写不下。这些年，在千帆阅尽后，我们变得什么都能理解，也变得什么都无法直接去相信。就像喜欢一个人，她发一条朋友圈，你都像做阅读理解。NO.

昨天，到了西溪湿地公园岛上的十里芳菲度假村落。清早出门时，在一片花草旁，发现一大块泥巴，于是就愉快地玩起了泥巴，直到天气变热，一看时间，已经十点。能在纷扰的当下，有片刻心无旁骛、放空一切的体验，感觉特别棒。路上再泥泞，也要有玩泥巴的好心情。NO.

一转眼，居然十天没更新了，时间咋那么快？好在事情也处理得差不多了，总算能坐下来喘口气，唠嗑几句。NO.

想到哪，写到哪吧，随笔。NO.

写个简篇。前天，忙完事情，回上海，在陆家嘴和两拨朋友喝了一下午的茶。有的朋友时隔一年多再见，变化很大，我们尝试着从彼此的观点中，找到一些能放眼未来的信心。收效甚微。所以晚间约着去逛了逛国金中心，看富人们排着长队买LV，效果甚好。昨日，回杭州，去了趟朋友的餐厅桂语山房，得知近期他忙着张罗新店开张的事宜。一切都在分化，收入、信心，预期等等，楼市也是如此。一方面在“保交楼”，一方面在唱涨；一二线城市在“量升价稳”式回暖，三四线及以下城市在持续冰冻；一方面房企在持续暴雷，一方面政策端融资在灌水“利好”......男人年轻的时候，最容易犯的错误，是错把发情当爱情。楼市同理，最忌讳错将冰火当火热。局部的阳春掩盖不了全局的冰寒。楼市再也回不到过去，阶段不一样了，无论是从大环境，还是百姓的腰包、负债率。和人一样：二十多岁的青壮，不需要刺激，每天都是小阳春；六十多岁的老叟，纵然借助药力焕发第二青春，也坚持不了三五分钟。房地产进入新阶段，分化不可逆。这种分化，本质上是各城市和地区经济发展不平衡的反映，是城乡发展不平衡的反映。房企也在尝试着从“重规模、重开发”、“高负债、高杠杆、高周转”的两重三高模式中挣扎出来，转向学习港资房企的“重运营、低负债、稳（低）杠杆”模式。...

近几个月，很多人问碧桂园区域是否会调整的问题。其实这个问题不难，企业面对“攻守之势”变化的优先措施之一，就是做组织架构调整。两年前，碧桂园开始转攻为守，区域不断合并，项目和条线人员也在根据形势做调整，一直持续至今。NO.

一些债权人要求恒大解决恒大物业134亿元资金被挪用所暴露的公司治理问题。最近，又开始有人高呼：理解许家印、许家印好惨....诸如此类的。...

最近表达欲一般，狗血事多。我试着咽下那些复杂的语言，只用一个“嗯”来表达我所有的想法。NO.

个人的房产、存款等，是我们的重要资产。但“人”才是重中之重，遭遇突发状况，如「意外」或者「大病」急用钱，缺乏足够的现金支撑或必要的兜底措施，很可能直接导致断供、卖房等危机。而商业保险就像是盔甲，在必要的关键时刻时刻，能帮你守住家庭和资产。对没时间研究保险的人而言，要买一款自身不了解的保险产品，那这个买卖的靠谱程度，直接就取决于销售人员的良心程度。所以我也会经常推荐一些当前市面上，个人认为性价比非常高的产品。老样子，先来解决大家关于保险基本问题，然后看对应的产品。NO.

2月初，公众号进行了一次改版。改版后，几次更新文章，留言被反馈最多的问题分别是：1、没有收到公众号文章更新的信息；2、文章封面图变小导致看不清封面图的文字；3、系统推送的文章不是最新的，是几天前甚至几周前的。起初，我没有在意。随缘嘛，大家能凑一块唠嗑唠嗑，就很好了。直到这个问题被屡次提起，才发现，事态开始严重了：在回答了近百次这个问题后，影响到了我在正常互动和内容创作上的表达欲。为了解决这个问题，先后请教了腾讯的一位产品经理和几位公众号大V，目前有个有效的解决方式：将公众号星标。星标公众号后，更新能及时收到，封面图会变大，推送的文章一般是最新的。封面图会由图一变成图二：说到底，新规则是根据你的行为来判定是否是公众号的常读用户（或喜欢），常读用户和喜欢的用户，能及时收到最新的推送文章，封面图也是大幅的。除了文章末尾经常点“赞”和“在看”，星标公众号，也是体现喜欢的方式之一。具体的操作流程如下：1、点击下方公众号卡片；2、点击公众号卡片后，会进入一个界面，界面的右上角，有个“···”的标识：3、点击界面右上角的“···”，会弹出一个新的界面，新界面的第一个选项，就是“设为星标”：4、点击这个“设为星标”，就完成操作了，操作完成后，公众号名称“天机奇谈”后，会多一个⭐的标识：到这里，就成功星标公众号，可以经常按时收到公众号的文章推送，看清封面图的文字了。就这样吧，明天见。

大家看文章的时候，要有主见，我也只是表达个人的看法，无意改变任何人的观念和认知。能改变自己的都是神，想改变他人的都是神经病。NO.

有事出了趟门，过两天回山里。退款仍在持续推进，详细的可以看看这篇：很重要的一件事。看完有问题再找我。NO.

去年的冬天，去了趟北京，寒冬里的人们，走过地下通道，蒸汽在相遇时，如烟花聚散。今年的冬天，我大抵上还是会躺在山林小屋，看雪粉像沙子般扑来，数尺厚的积雪，湮没世间的种种起伏，雪花在微光中起舞，枯枝冷得停止幻想。这段时间与友人闲聊，笑着说要不就退休吧，平日做些感兴趣的事自得其乐，偶尔写写公众号也挺好的。这么看，似乎也没什么不可以。平日里，我会种些菜，平整土地后，会加点天然的肥料。温养土地的肥力，配上自然的雨露阳光，以便蔬菜能成长得更好。房地产救市其实也一样，欲救其市，先富其民。有稳定且有奔头的收入，遇上有增值保值预期的产品，市场的信心才会回来。...

日更的财经号，感兴趣的戳并关注：《狗血~》最近我在想一个问题：当励志和鸡汤大行其道的时候，是不是也代表着，人们的绝望也在潜滋暗长？NO.

昨天到广东办点事，晚上又和朋友碰面，结束时已经很晚，耽搁了发文（已经写好未发送）。NO.

有段时间没更新了，大家也催得紧，来给大家报个平安。现在房地产行业的内容，浑身G点：昨天听着歌，写点自个的看法，结果文章还没发出去就没了，房地产市场和政策类的文章。后来我总结了一下原因，大概是听的歌不对，因为歌词一直在唱着“被毙，被毙，被毙噢！”都怪我听的歌不对现在写点房地产行业的东西，比写颜色小说还难受，战战兢兢，这个也不能碰，那个也不能写。好不容易写完了，一言不合就没了，压根发不了，只能阉割阉割再阉割，搞得我每次写文章，都有一种在宫里净身房负责给太监净身的错觉…...