作为人生的一件大事，不少买房人是第一次购房，对于常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，克而瑞常州房产测评开通《瑞知识》栏目。每期精选一个话题，为购房者提供最专业的买房知识。
每一位购房者去售楼处看房的时候，除了面对形形色色的沙盘，还要面对妙语如花的置业顾问，保持冷静的头脑很重要，咨询了解过程看似简单，实则门道很深，为了减少购房纠纷，购房者在看房时要多留个心眼，务必清楚该看些什么，该问些什么？在售楼处，跟房价有关的名词，会经常听到三个：均价、单价、总价。均价指整个楼盘的房屋单价；单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价；总价则指的是总房款。由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。划重点：关于价格，最主要的是一定不要随口问一句均价。现在的房子都是一房一价，每一层每一户价格都不一样，很可能跟均价偏离较多。等了解了全面的房源信息后，再针对单个房源去算一下总价，这是必要的一件事情。房源特点包括梯户配比、户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等等。梯户配比是只几梯几户，楼层房源如何排布等；户型特征指的是几居室、功能厅如何分布；面积则指的是套内建筑面积是多少；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积以及得房率分别是多少；所购买的意向楼房有无打折优惠等等。了解以上信息，有助于大家对比选出适合自己的房源。周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级、附近有哪些银行等等。销控表是直接展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。询问销售人员在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表最能反映该项目的销售情况。要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。收房入住时间是什么时候？问问物业公司是哪家？物业费如何收取？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。除了咨询以上这些问题，还要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。
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