229万！常州买房的平均总价！

在常州买一套房子要多少钱？

213万，这是2020年上半年常州全市商品住宅成交的套均总价。如果不算金坛 、溧阳，这个数字是229万。

很扎心的数据。

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房价阶梯的正确解读

分析师按照总价段给2020年在售的商品住宅项目做了个总价段排序。

大致可以分为以下几个区间：

1、500万+的项目，常州上个年共有13个项目成交套均价超过了500万。但从成交量来看，仅嘉宏江左风华、嘉宏印山风华、路劲太湖院子、春秋金茂府在成交量上是突破50套的。五成以上项目为存量别墅项目，成交量较小，对于区域房价影响不大。

2、400-500万的项目，一共有4个。其中南广场九洲玺、新城璞越春秋、怀德誉隽销售量较大，对区域房价影响也较大。

3、300-400万的项目，一共有16个。其中琅越龙洲、花语江南、旭辉铂悦天宁等项目销售情况较为良好。而已经售罄的路劲雅居乐国仕九礼、中建朗诗熙华雅园、新城牡丹公园世纪（11地块）等项目销售也相当不错。

4、200-300万的项目，一共有39个。其中星河国际、绿地·名墩道、美的世茂·云筑、保利·和光晨樾、龙城金茂府、碧桂园·翡丽都会、万科·新都会、新城华宇·悦隽公馆、雅居乐路劲棠颂等项目销售情况较为良好。

5、100-200万的项目，一共有50个。其中牡丹蓝光·晶曜、碧桂园·都市森林、美的·金科公园天下、锦凤合鸣、万科·四季都会、桃李东方、中南红熙台等项目销售情况较为良好。

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均价≠门槛价

从上面这个区间段，发现什么重点了吗？

所有的数据，都经不起推敲。

虽然说，常州上半年主城住宅成交套均价已经达到了229万。但套成交均价在100-200万的项目，依然是主流。

再看一组更直观的数据：

我们统计了上半年常州最热门的50个项目，套均总价超过300万的仅8个，200万-300万的18个，100-200万的是24个。

为什么分析师一直说，常州的房地产市场是非常健康的。这就是最好的佐证。

虽然整体均价一路上扬，但100-200万的房源依然是市场的重要组成部分，占据了市场主流。这也构建了首置及首改上车的重要通道。

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关注区域套均总价及地价

在我们讨论公众号的流量数据的时候，分析师发现有两种文章点击总是最高的。

第一，常州单价3万元/㎡以上的房子越来越多啦……

第二，常州乡镇房价突破1.5万元/㎡啦……

常州的房地产媒体公众号，但凡标题带上这些，总归能揽收一波不错的流量，为什么？房价永远是大众关注的重点。

这些标题有毛病吗？没毛病，阐述事实而已。

但，一定要记住，这两个标题内所阐述的内容，肯定只是常州一百个楼盘中的少数代表。为什么关注度高？就是因为少。

如果哪一天，常州的中心区域新房价格普遍到了4万元/㎡，5万元/㎡了，你还愿意关注3万元/㎡的价格吗？同理，乡镇价格如果突破2万元/㎡了，你还想知道哪个乡镇能卖到1.5万元/㎡吗？

很显然答案是否定的。

无论天花板的价格怎么变动，市场的主力，一定是在均价线左右的项目。在常州，总价100-300万的房源，依然是市场主流。

看一下这些房源的分布：

● 总价段在100-200万的板块：春江、前黄、横林、罗溪、遥观、郑陆、雪堰、湟里、荷园、邹区、孟河、武高新、龙虎塘、奔牛、横山桥……

● 总价段在200-300万的板块：勤业、戚墅堰、凤凰新城、新龙、钟楼开发区、清潭、西太湖、兰陵、湖塘老城区、清凉-丽华……

● 总价段在300-500万的板块：青龙、飞龙、青山桥-红梅、新市府、恐龙园、淹南……

● 总价段在500万+的板块：文化宫、怀德桥。

结合土地市场来看，100-200万的板块，未来还要分梯度。地价5000元/㎡以上是大概率的事情了，就看能不能有新的突破，使得板块价值更提升一级。

200-300万的板块，大部分区域地价天花板今年已经破万，还有一些今年没供地的板块，未来地价破万也不会太稀奇。

300-500万的板块，就是常州的核心区，地价在1.3-1.5万元/㎡左右，甚至最高已经接近2万元/㎡。

500万+的板块，核心中的核心，常州资源最中心的板块，地价不要用单价去衡量。

根据这个数据段，在常州买房应该关注的重心是什么呢？一，板块目前的套均总价段；二，板块地价走势。

结语

五年前，100万在常州能买到中心区域或者高端物业。五年后的今天，100万在常州是买房的基本门槛。

这五年的时间里，分析师一直告诉大家，常州的房价还有上涨空间，但这只是结论。

这个结论背后的基本逻辑是，房价的上涨，是建立在城市的基本面的提升及产品提升的基本面上的。

在买房这条路上，我们坚持客观公正的指导性输出。

现在的常州，房价天花板和均价肯定还有上涨空间。但市场的主力永远都是首置、首改等刚性需求的房源。也永远不可能让购房者上不了车。

常州，房价和产品力提升的今天，也从来没有抛弃刚性购房需求。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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