7宗底价，4宗触顶，揽金逾368亿！深圳第三轮土拍圆满结束

随着4宗摇号地块结果出炉，深圳2021集中供地第三轮土拍落下帷幕，总揽金368.37亿元！本年度三轮土拍也正式收官！此次参拍的企业超过23家，包括天健、华润、招商、中海、保利、人才安居、特发、建发、深业、金茂、深铁、星河、国贸、深科创、中交、敏捷、正弘、颐安、和黄、深物业、城建集团、厦门万泰、深振业等。下面来看一下今天的土拍战报！

土拍现场

土拍开始前，就有7宗地底价成交，分别为南山招商K103-0016、龙岗园山G01063-0264、福田皇岗B106-0065、宝安新安A004-0175、宝安松岗A407-1020、坪山坑梓G14301-0115和光明新湖A641-0029。3点正式签约，深铁巨资178.51亿拿下包括招商、松岗、园山、坑梓和新湖在内的5宗地，另外两宗：福田皇岗地块被深业&深投控&福田投控拿下，宝安新安地块被鸿荣源拿下。土拍未开始就只剩下4宗地参与竞拍。第一宗开拍的地块是前海桂湾地块，参与竞拍的有3、6、8、10和15号，对应的房企分别为中海、华润、招商、金茂和深业&盐田人才安居联合体，6号华润第一个举牌：75.35亿，刚开始竞拍并不激烈，下调加价幅度后，招商加价到75.55亿，加价几轮过后，中海加入战场。竞拍多轮之后达到最高限价，进入竞面积阶段，15号深业&人才安居联合体上场，最后达到最高限制面积后，4家竞拍人当场签署摇号协议，第二宗地是龙岗宝龙地块，共14家房企参与竞拍，开拍不久就达到最高限价，举牌的房企当场签署摇号。14家企业分别为特发、华润、招商、星河、厦门国贸、保利、敏捷、正弘、颐安、天健、安居、振业、厦门万泰和深城建。第三块地是光明玉塘地块，10家房企参与竞拍，最后一块地是光明新湖地块，9家房企参与竞拍，这两宗地开拍之后立马就达到最高限价，进入竞面积阶段，最终达到最高限制面积进入摇号阶段。原定于明天摇号提前到今天下午继续，合计36家房企参与摇号。下午17点35，随着光明新湖A641-0030地块摇号结果出炉，深圳本年度集中供地土拍正式收官！

土拍特点

◆本轮土拍延续第二轮成功经验，除2宗人才住房用地之外，其余都采用“三限双竞+摇号”的方式拍卖，取消“竞自持”，可售安居房的面积比例下调，旨在提高开发商的销售利润，提升房企参拍的积极性。最终竞拍结果符合政府稳市场预期，7宗地块底价成交，4宗地块进入摇号，无流拍现象出现；◆国央企仍是拿地主力，八成地块为国央企所获，其中深铁底价获取5宗地块为最大赢家；◆政府积极践行“稳房价，保刚需”，光明、宝安、南山等地块严格限价，如南山招商地块限价9.61万/㎡；前海桂湾地块限价9.2万/㎡；宝安中心地块限价8.6万/㎡；光明、宝安松岗等地块目前限价4万/㎡，与片区一二手倒挂，多地块项目性价比高，明年对刚需利好明显；◆《深圳市国土空间总体规划（2020-2035）规划》中提出，深圳新增各类住房200万套以上，大力推动住房供给侧结构性改革，人才住房、安居型商品房等不低于新增住房总套数60%，政府积极推动保障性住房建设，本次龙岗宝龙地块为出售型人才住房用地，进入摇号环节，也是房企积极试水转型的表现，地块总价竞争门槛低，试水成本低。

具体地块解读

◆先来看看4宗参与现场竞拍的地块：

01前海桂湾T201-0168成交价：866525万元（竞面积：5.7万㎡）成交楼板价：41255元/㎡溢价率：15%竞得人：深圳市盐田人才安居有限公司深业南方房地产（集团）有限公司CRIC解读：该地块土地面积51350.36㎡，容积率4.09，建筑面积350630㎡，起始总价75.35亿元。地块性质为纯住宅，位于桂湾片区三开发单元03街坊，该片区位于前海核心区域内，汇集腾讯、汇丰银行、华润等各大名企，交通、公共基础设施、生态产业等多方位建设都在全面完善中。
项目周边医疗、教育配套都较为丰富，3公里范围内三甲医院有宝安人民医院、南山区人民医院等；教育配套方面有深圳市宝安实验学校、南头中学、北大附中深圳南山分校等。紧邻该地块的两宗地都被天健集团拿下，T201-0157在今年第二批集中供地以52.41亿成交，溢价率为15%，成交楼板价41490元/㎡，商品房毛坯限价9.2万/㎡，目前该地块已经围合开建；19年出让的T204-0142地块建成项目天健悦桂府已于今年年初预售，均价约10.3万/㎡。住宅方面，地块周边暂无在售楼盘。该地块商品房最高毛坯均价为9.2万/㎡，人才房销售毛坯最高均价为5.52万/㎡。
02龙岗宝龙G02315-0026成交价：5.57亿元
成交楼板价：6359元/㎡溢价率：15%竞得人：深圳市星广源房地产开发有限公司（星河）CRIC解读：该地块土地面积14800.71㎡，容积率5.91，建筑面积87596㎡，起始总价4.85亿元，地块性质为纯住宅，位于宝龙街道清风大道与宝龙三路交汇处西南侧。用于建设出售型人才住房，人才房销售毛坯最高均价为2.17万/㎡。地块周边2020年由龙岗人才安居拿下1宗人才安居用地，成交楼板价6564元/㎡。有两宗居住用地在今年第二次集中供地中出让，由保利置业和中海地产分别竞得，2宗用地合计建面42万㎡，成交楼板价分别为1.1万/m²和1.3万/m²，目前尚待开工建设。
住宅方面，恒大悦玺公寓2021年8月入市，均价约3万/㎡；兆邦基碧湖春天已于2020年9月入市，在售建面约70-136㎡住宅产品，均价约3.8万/㎡；碧桂园观麓为2020年9月首开的住宅产品，均价约3.5万/㎡。
03光明玉塘A606-0258成交价：16.21亿元（竞面积：2.07万㎡）成交楼板价：19778元/㎡溢价率：15%竞得人：深圳市物业发展（集团）股份有限公司CRIC解读：该地块土地面积14901.8㎡，容积率5.5，建筑面积81960㎡，起始总价14.1亿元，地块性质为纯住宅，位于玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角。地块周边近两年多为工业用地成交，涉宅地块较少，周边3公里范围内，首次供应涉宅地是第二批集中供地A602-0990地块，这两次供地有效缓解玉塘街道宅地荒的情况。住宅方面，盛荟红星2020年9月首开，主推公寓，目前销售均价约2.8万/㎡，勤诚达正大城乐园2021年7月23日推售793套67-143㎡住宅产品，当前剩余少量128㎡、143㎡大户型在售，均价约5.2万/㎡。该地块商品房最高毛坯均价为4.34万/㎡。

04
光明新湖A641-0030成交价：17.27亿元（竞面积：2.422万㎡）成交楼板价：19504元/㎡溢价率：15%竞得人：深圳市科之谷投资有限公司（深业）CRIC解读：该地块土地面积18839.88㎡，容积率4.69，建筑面积81960㎡，起始总价15.02亿元，地块性质为纯住宅，位于新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角。该地块周边近两年有9宗地块出让，其中3宗商住用地，6宗纯住宅用地。其中第二批集中供地下，联发集团拿下1宗纯住宅。有望缓解该片区内住宅供应紧张以及商业资源匮乏的问题。住宅方面安联尚璟府待入市。该地块商品房最高毛坯均价为4.53万/㎡。

---

◆接下来是7宗底价成交的地块：

01福田皇岗B106-0065

成交价：33.22亿元

成交楼板价：16368元/㎡

竞得人：深圳深港科技创新合作区发展有限公司

CRIC解读：该地块土地面积13414.58㎡，容积率15.12，建筑面积202960㎡，地块性质为商住，紧挨皇岗、福田口岸，连通香港重要窗口，年通关人次超千万。随着港深合作深入推进，北部都会区建设将助推该项目价值提升。

项目周边配套齐全，2公里内有红岭中学、莲花中学、第三高级中学等多所重点学校，教育配套丰富。

该地块是所在片区近八年首次供应的涉宅地块，片区发展成熟。住宅方面，在售新盘有加福华尔登府邸，10月23日新开盘，均价约9.4万/㎡；深物业金领假日今年5月份推出498套公寓产品，均价约9万/㎡。该地块用于建设出售型人才住房，采用“双限单竞+摇号”方式挂牌出让，人才房销售毛坯最高均价为5.28万/㎡。

02宝安新安A004-0175

成交价：30.94亿元

成交楼板价：25015元/㎡

竞得人：深圳市鸿荣源控股（集团)有限公司

CRIC解读：该地块土地面积14556.31㎡，容积率8.49，建筑面积123687㎡，地块性质为商住，位于新安街道宝华路与海天路交界处。

周边涉宅地块较少，周边2公里近两年首次供应涉宅地块，另有1宗与之相距较近的前海T201-0168地块，此轮同时供应，规划前景好，地理位置优越。住宅方面，周边3公里多为售罄项目，在售住宅项目万科大都会，均价约9.34万/㎡，都市茗荟花园均价约10.9万/㎡。该地块商品房最高毛坯均价为8.55万/㎡。

03南山招商K103-0016

成交价：87.02亿元

成交楼板价：21918元/㎡

竞得人：深圳市地铁集团有限公司

CRIC解读：该地块土地面积133173.86㎡，容积率2.63，建筑面积350630㎡，地块性质为住宅+教育+文化体育用地，位于招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角，为地铁上盖物业，交通便捷，周边有深大附中高中部、深圳市南山中英文学校等知名学校等教育资源，项目规划自带幼儿园、九年制学校，其他配套资源正在全面开发中。

招商街道近5年无宅地通过招拍挂供应，片区内待开发宅地稀缺。住宅方面，临海揽山御园11月12日新开盘，均价约11.3万/㎡。该地块商品房最高毛坯均价为9.61万/㎡。

04宝安松岗A407-1020

成交价：17.79亿元

成交楼板价：10324元/㎡

竞得人：深圳地铁前海国际发展有限公司

CRIC解读：该地块土地面积25541.93㎡，容积率6.74，建筑面积172317㎡，地块性质为商住，位于松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南。

地块所在片区内近五年内基本无涉宅土地供应，仅于2021年9月集中供地成交了一宗，由深铁以63.29亿拿下。周边多为2015年前的商品房项目，考虑未来产业升级带来人口，片区住房需求迎来增长，而新房住宅较少，本宗地块含可售型安居住房指标，未来入市将迎来关注。住宅方面，3公里范围内仅一个纯住宅项目满京华云著雅庭入市，项目总建面达5.6万㎡，均价约4.9万/㎡。该地块商品房最高毛坯均价为4.45万/㎡。

05龙岗园山G01063-0264

成交价：54.12亿元

成交楼板价：14327元/㎡

竞得人：深圳市地铁集团有限公司

CRIC解读：该地块土地面积56576.81㎡，容积率6.67，建筑面积377758㎡，地块性质为商住，位于园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角。

周边近两年无招拍挂地块成交，住宅方面，待入市新盘有京基地产大围村旧改项目，万泽鑫龙海项目目前处于蓄水期，两个预计在今年12月底入市。该地块商品房最高毛坯均价为5.08万/㎡。

06光明新湖A641-0029

成交价：9.46亿元

成交楼板价：13168元/㎡

竞得人：深圳地铁前海国际发展有限公司

CRIC解读：该地块土地面积15964.35㎡，容积率4.49，建筑面积71839㎡，地块性质为商住，位于新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角。

地块所在片区本年度内集中供地中共计出让3宗地块，其中第二批出让的A622-0118宗地由联发集团以1.5万/㎡的楼板价夺下，本次共出让两宗用地，商住用地和纯住宅土地各一宗，预计明年的新房供应放量得以保障。住宅方面，片区内新房供应量稳定释放，目前7个在售项目，其中包括5个住宅项目和2个主推公寓的项目，其中住宅均价约为5.1万/㎡，且在售楼盘未来将逐步加推。1个待入市项目为安联尚璟府，产品类型为普通住宅，其中安联尚璟府限均价4.9万/㎡。该地块商品房最高毛坯均价为4.53万/㎡。

07坪山坑梓G14301-0115

成交价：10.12亿元

成交楼板价：9856元/㎡

竞得人：深圳地铁置业集团有限公司

CRIC解读：该地块土地面积21610.93㎡，容积率4.75，建筑面积102680㎡，地块性质为纯住宅，位于坑梓街道金沙社区兴创路与秋田路交汇处东北角。

周边近年大多是工业用地成交，仅1宗涉宅地成交，于2020年6月由深圳人才安居以底价拿下，楼板价为3166元/㎡。住宅方面，3公里范围内无新房项目，大多是工业区和产业园。该地块商品房最高毛坯均价为3.42万/㎡。

地块解读选自：【克而瑞深圳2021年深圳第三批集中土拍专题】

文中地块图源：瑞库智能投排系统

【以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点】

——END——