自二手房指导价出台以来，深圳新房和二手房成交分化格外明显，二手成交大跌，新房却依旧火爆。
但近期，深圳新房去化也出现了“冰火两重天”的景象。
根据克而瑞深圳统计，上半年共计39盘入市，23盘当天售罄，一些配套设施相对一般的项目去化也不错。而下半年截止到今日（11月18日），共计55个新盘相继亮相，但开盘当天售罄的只有11个。尤其从10月份开始，开了21个盘，但只有【万丰海岸城瑧园】、【深业中城】和【深铁懿府】这3个盘当天售罄。其他盘像罗湖【京基水贝城市广场】86批选441套；南山【临海揽山御园】403批选251套；福田【富通上舍】65套住宅8个人登记认筹；罗湖【东海富汇豪庭】911套的住宅51批意向客户登记……很多项目积分低，打新热降温，新房成交趋理性，冷热分化明显。根据CRIC数据显示，从今年1月截止到11月16日，深圳普通住宅项目网签总数为46123套，其中宝安区网签套数最多为11019套。下半年开始，同样是宝安区网签量居首位，光明和南山的网签量紧随其后。宝安区热销的盘主要是【万丰海岸城】和【京基智农·山海御园】，下半年网签套数都超过700套，推出的新盘数量也较多，大部分网签都不错；而光明区的【星河天地】下半年网签套数近一千五，南山区【华润城】8月份集中网签，成为该区下半年主力项目。反观福田、大鹏、盐田、罗湖等区，累计网签有的甚至不如宝安一个月的数量，一是这些区推出的新盘数量不多，二是为数不多的新盘去化也很一般。
2021年的商品住房供应套数达到近五年新高，是过去十年的次高峰。随着二手房业主主动降价，逐渐趋于参考价格，会出现一批客户从新房市场回流至二手房市场，二者甚至或产生抢客现象。预计未来买家的选择性增多，购房者将更加理性。而近期日光的三个新盘，都满足这些条件：地段优越、配套完善、产品过硬、限价幅度明显等等。楼市处于上行趋势时，无论什么新盘，几乎都能卖的不错。而楼市整体下行的趋势下，价格不诱人、产品不出彩的新楼盘已不再引得购房者一哄而上了。【以上仅为个人观点，不代表所在企业观点】