户型魔法师，79平做精致三房，龙华刚需12月有福啦

前 言

深圳房价在全国长期位列前茅，且过去深圳的房价涨幅也异常惊人，所以过去大部分外来人员在深圳首次置业喜欢买一房或两房，多是抱着“先上车，再改善”的心态。但是，当前的限购限贷、积分打新、银行信贷等政策，导致二套首付比例高、增加了置换时间长及资金成本，换房难问题日益显著，于是在首次置业的时候倾向于选择三四房一步到位的客户越来越多。而随着二三胎的开放，未来家庭结构的变化也成为购房者需要考虑的一个重要因素。

二三胎开放，低门槛上车需求更变

过去，深圳的家庭结构普遍为“211或21”，即孩子需看护时“夫妻+一老人+独生子“，孩子长大后“夫妻+独生子”，于是很多家庭购买两房也能满足小孩长大后的未来居住需求；开放二三胎后，深圳的主流家庭结构为“222或22”，也即孩子需看护时“夫妻+两老人+两小孩”，孩子长大后“夫妻+两小孩（大概率一男一女）”，考虑到当前和未来居住需求，深圳刚需族都需选择三四房的户型。因此，考虑到未来家庭结构变化，低门槛上车族至少需要三房；而且，最好选择户型设计精致和多收纳空间的三房，才能容纳这么多人和生活物品。
总的来说，在换房成本持续上升的今天，对于大部分刚需购房者而言，即使目前暂无二三胎的计划，但随着未来职位的晋升，收入的提高，可能几年后心态会有所改变，因此在首次置业时我们还是建议购房者尽量选择功能性强的三四房产品。二三胎开放，低门槛上车的同时需要兼顾未来家庭结构变化的需求。
近期，我们也发现市场上已经有针对这一需求的小面积三房产品，位于龙华观澜的万科启城家园就在有限的空间内，通过精心的户型设计和强大的收纳空间，让购房者在首次置业的时候能轻松实现一步到位。

79㎡精致三房，户型魔法师带来的刚需之光

万科启城家园位于龙华福城街道观澜大道与碧澜路交汇处的西侧，为长湖头村旧改项目，占地约4.2万㎡，规划总建筑约52万㎡，集合住宅、公园、街区商业、商务写字楼等4大复合业态的综合大城。

图：万科启城总体规划图

万科启城距龙华区政府约1.2公里，离长湖地铁口仅约550米，项目第一批已于2020年12月开盘，第一批均价约5.7万/㎡，单价区间在5.3-5.9万/㎡。项目第二批则预计今年12月入市，本次推出住宅约700套，户型建面约为79-115㎡精装三-四房住宅。

179㎡三房，得房率高，功能性强

项目79㎡三房堪称刚需之光，在有限的面积内，户型设计在加入三个房间的同时更为业主带来了：约5.4米面宽的沉浸式大阳台、四分离卫浴、8大收纳空间等多重功能，充分提升业主的居住舒适性。

图：建面约79-81㎡三房两厅一卫户型图

• 5.4米沉浸式大阳台，同时可兼顾“健身休闲+小孩游戏+花草种植+晾晒洗漱”等功能，洗漱台上方还可加装收纳柜子。

• 四分离卫浴，收纳室可以容下各种日常琐碎物品，让整个家井然有序；淋浴室和厕所设置了独立门，两者可同时使用，用心的业主还可以改造成真正的两卫。

• 这户型收纳空间多，可以说是女主人的最爱。除了常见的入户玄关、客厅电视柜、餐边柜、阳台洗漱柜子、三个房间衣柜，这户型的卫生间还有个独立的收纳室，而且厨房靠餐桌的侧墙还能增设一排小收纳柜。除此之外，客厅、主卧、次卧的采光通风均好性强；厨房开间大，使用更方便。

还有更多面积更大的96㎡、99-102㎡及112-115㎡户型，可满足从刚需到刚改的不同居住需求。

更多户型
2地铁+学校+商业，刚需三宝齐全乐享生活

近地铁，是万科启城的最大卖点之一。项目距离4号线长湖站仅约550米（已开通），可在20分钟左右直达深圳北站，35分钟左右直达福田中心区。未来18号线于长湖站设站，即长湖站为4+18号线双地铁站，直达宝安和盐田，转2个站到22号线可直达南山。

图：万科启城区位交通图

家门口上学，小孩每天多一小时休息时间。龙华第三外国语学校，离项目约100米处，包含小学和初中，45个班，学校已借址办学，预计明年底新学校可建成；校长聂细刚是全国优秀教师、教育部小学校长培训中心授课专家、深圳市首批名师等。此外， 楼盘在观澜二小（市一级）和观澜二中（省一级）的双学区范围，项目还配建了约2400㎡幼儿园。

图：龙华区第三外国语学校效果图

项目自带约7.6万㎡的商业配套，业主日常购物非常便捷。同时碧澜路对面地块是万科旧改项目，近8万㎡商业综合体；周边2公里内还汇集了金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业，形成2公里内观澜核心商圈。

图：万科启城商业效果图

此外，丰富的生态休闲和医疗配套也给项目带来额外加分。市政规划的长湖公园离楼盘约100米，占地约50万㎡；步行大约800米到深圳民法公园，周边还汇聚观澜湖生态体育公园等五大公园及茜坑水库。离龙华中心医院约700米，步行大约10分钟；附近的深圳市龙华区综合医院（三甲）预计2021年投入运营，龙华中医院预计2025年投入运营。

图：万科启城周边生态资源示意图

华为进驻+旧改推进，片区价值提升后劲充足

华为进驻龙华九龙山，是万科启城的一大利好。华为刚拿下的约76万㎡产业用地，离楼盘约3公里，可吸纳3万多名华为员工。周边商品房小区不多，新小区更是或缺，万科启城可以说是华为员工追求高质量居住品质的最好选择之一。

图：华九龙山项目位置示意图

同时，片区大量城市更新项目，也是万科启城的利好之一。据《龙华区城市更新“十三五”规划》，观澜片区的城市更新体量超2500万㎡，众多一线品牌开发商纷纷进驻，后续片区的城市面貌将有较大升级。

图：万科启城周边旧改项目分布图

以上为推广文

温馨提示

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

以上为项目方邀约稿，如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。   

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