告别暴涨！2019中国房企销售额Top100出炉！

今日下午（12月31日）观点指数发布了2019年中国房企销售额Top100排名。

2019年的排名和2018年的非常相似，房企排名次序并无太大变化。不同之处是，销售金额和千亿房企格局，稍稍有了改变。

图片来源：观点指数

告别暴涨 房企规模增长降速

从上面表格可以看出：

2018年销售额达7000亿以上的碧桂园，2019年销售额并未突破8000亿！

2016年——2018年，Top3房企销售额每年增长至少上千亿，2019年销售额的增加幅度甚微。其中万科2019年销售额增长最少，但超越恒大仍稳坐第二。

图源：观点指数

对于万科来说，2019年最重要的事情就是宝能的作别。12月19日万科公告透露，宝能系持有万科股票的比例已降至5%之下。这场旷日持久的“万宝之争”，最后以宝能套现至少580亿元宣告正式结束。

2019年三甲合约销售合计约超过2万亿元，如果以2019年全国商品房销售额预计为16万亿元计算，碧桂园、万科和恒大的市占率合计超过12.50%。

图源：观点指数

观察TOP100房企的同比增长率，普遍增速幅度放缓，不及2018年同比增长。

Top100有69家销售增速低于去年。另外，有11家房企未能在2019年实现正增长，同比增速为负。

图源：克而瑞

从克而瑞统计的趋势图来看，行业整体规模增速较前两年显著放缓，百强房企规模增长“失速”。

36家千亿房企 行业集中度提升

千亿房企再添5名新成员。36家千亿房企合约销售总额占100强总销售额的71.95%，行业集中度提升。

从各个销售阶梯来看，有7家房企销售规模超过3000亿元，比去年增加1家。其中4家位于3000亿元-6000亿元之间，包括融创、保利、绿地还有中海，4家房企合约销售占总销售榜单的14.59%。

图源：观点指数

自2017年到2019年，头部房企的销售额一直在增加，市占率大部分都在提升。市占率代表了企业的竞争地位和盈利能力，从上图可以看出头部房企处于一个强者越强的态势。

图源：亿翰智库

行业集中度的上升是行业发展的必然结果和趋势，行业集中度上升的同时往往也伴随着行业结构的优化调整，资源配置效率和管控水平的提升。

在政策维稳的基调下，未来行业集中度仍将继续保持上升趋势，房地产行业也将朝着更加精细化，高质化方向演进。

权益销售额恒大第一

房企的销售额有不同指标，常见的有全口径销售额与权益销售额。

全口径金额，将企业的合营、联营公司所有项目都计入业绩统计，反映企业城市布局和项目拓展能力。

权益销售额是以以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。

相比较而言，权益销售额更能够真实的反映出房企的资金运用和战略把控水平。

图源：克而瑞

以上是克而瑞统计的2019房企权益销售额Top10，在权益销售额方面，恒大超越碧桂园，成为第一。

当前，房地产融资偏紧，地价高企，为防范开发风险，房企间合作开发项目已成常态。大多中小选择合作开发扩充全口径业绩规模，导致权益销售额比例有所降低。

这是房企风险意识的体现，也是追求质量发展的选择。

综合自：观点指数、亿翰智库、克而瑞地产研究

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