据不完全统计，12月苏州市区有20余个楼盘有望开盘，其中预计有近十个全新楼盘，如阅湖山、悦云庭等等。克而瑞苏州房产测评对苏州市区新开楼盘进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。
01天鹅港华庭
预开盘信息：预计12月加推四期湖景大宅，建面约115-202㎡，预计售价约2.9万元/㎡。
综合评分：4.83
吴中太湖新城的很多设施目前基本都在建设中，太湖资源和政府规划力度让这个板块成为市场焦点，随着如歌林公园、地下空间等商业落地，以及人工智能、医疗健康等大型产业引进，区域价值正在不断攀升。
从位置上来看，天鹅港华庭四期地块处于吴中太湖新城中部片区，项目周边配套丰富：
北侧为苏州湾北地铁站，小区和地铁无缝衔接；西侧不远是华东师范大学苏州湾实验小学，周边还规划了幼儿园和初中。
东侧为超高层，内含JW万豪酒店，4.6万方的配套商业将打造苏州第二个悠方商场，旁边即是地下空间商业。
本次加推为天鹅港华庭最后一批房源，预计价格约2.9万元/㎡，相比融悦时光、柳岸晓风等周边竞品很有优势，并且地处核心地段，预计迎来热销。
四期户型只有三种，分别是建筑面积约115㎡3房2厅2卫，建筑面积约130㎡4房2厅2卫和建筑面积约202㎡5房2厅3卫。
02悦云庭
预开盘信息：预计12月初首次开盘，示范区和样板间已开放，预计售价在3.4万元/㎡左右。
综合评分：4.75
苏高新+融创+建屋三家合作，融创操盘，项目位于苏州工业园区科智路西、夷浜路南，属于青剑湖板块。
东侧是工业园区星澄学校和东方维罗纳幼儿园，东南面是正在建设中的阳澄湖邻里中心，未来也会是项目的一大重要商业配套。
项目为1.1的容积率，做了18栋清一色的8F洋房，总户数514户，分别是110㎡三房、130㎡四房。
青剑湖从去年10月开始大批楼盘入市，截止到现在已经清了不少，目前天阅湖滨离清盘也不远了，悦云庭是唯一纯新盘。
03MOC芯城汇 澜庭IN
预开盘信息：预计12月开盘，四期高层建面约102-165㎡，预计售价约2.8万元/㎡。
综合评分：4.66
作为约200万方产商居复合大城高端人居收官之作，澜庭IN整体位置很是优越，位于蠡太路与青龙港路核心干道，坐拥吾悦广场和圆融广场两大商业体，建设中的高铁之心会展中心和超高层酒店都在旁边。
项目三面环水，毗邻中央湖景&北河泾公园双公园，西边约600米是2号线大湾站，东面约1.5公里是建设中的7号线青龙港站，中环北线在项目南面约400米，便捷出行。
相城区目前火热的三所学校，苏大实验学校、南师大相城实验小学和南师大苏州实验学校（私立）与项目的距离都在1.5公里之内。
澜庭IN首开主推3种户型，分别是建筑面积约102㎡、115㎡的三房两卫，预计售价约2.8万元/㎡。
预开盘信息：预计12月首次开盘，主推建面约87-98平米。备案均价19847元/㎡。新希望阅湖山已经领证，均价为19847元/㎡，共领取396套装修小高层产品（11F），主力户型为83㎡三房两厅一卫、87㎡三房两厅一卫、96㎡三房两厅两卫。
阅湖山，位于吴中太湖度假区丽波路与天镜路交汇处 ，自带1幢商业，可以满足日常生活所需。此外，项目南侧约600米即为中海寰湖时代带的商业部分，这也是目前太湖度假区的最大商业体。项目南侧约400米是香山实验小学，东侧约1.3公里是香山中学。交通上面，主要依赖自驾，周边有环太湖大道、孙武路、子胥快速路等主干道，可快速抵达中环。5号线预计明年就会开通，项目距离5号线起始站约2.5公里。预开盘信息：预计12月加推最后3栋高层（45-47#），建面约94-108㎡，预计售价约1.7万元/㎡。龙湖大境天成最后三幢高层位于西区的西北边，45#和46#南面就是洋房和别墅组团，中上楼层基本无遮挡，采光和观景条件较好。户型上，三幢楼都是一样的，中间两户为建筑面积约94㎡3房2厅1卫的户型，东西边户为建筑面积约108㎡3房2厅2卫的户型。龙湖大境天成位于苏州太湖度假区孙武路与外塘路交汇处，西侧有一宗商业和幼儿园用地，南面也规划为商业商务综合用地。西面约3公里为中海寰湖时代的商业。最重要的是，大境天成是度假区板块难得的纯地铁房，出门即是5号线首末站，子胥快速路上中环十分方便。预开盘信息：预计12月首次开盘，高层建面约110-170㎡，预计售价约3万元/㎡。
当代著家MOMA位于相城区相城大道以东，湖沁路以南，属于元和陆慕板块。项目地址距离轨交8号线（在建中）仅200米，2号线阳澄湖中路1.3公里，距离7号线（在建）1公里。相城大道和阳澄湖东路也就在附近，未来交通出行将十分便利。周边生活配套也同样齐全，天虹购物中心、中翔商业广场等商业体环伺左右，可满足一切基本所需。值得一提的是，项目为全装修交付，配备了当代的科技系统，包含恒温、恒湿、恒氧、恒静的“四恒”体系。预开盘信息：预计12月首次开盘，建面约75、86、94㎡，预计售价约2万元/㎡。吴门里位于运东南部，一路之隔即中建项目，旁边就是售罄的大运河府。紧挨着运河公园，生态环境好。
地块内部有幼儿园规划，并且北侧还有九年制运河实验学校及北大新世纪外国语学校（私立）。
新房供应也很多，加上东侧绿地香港地块，多达6个盘。相比之下，吴门里主力户型为75、86、94㎡，对刚需更加友好。
预开盘信息：预计12月首次开盘，洋房建面约93-109㎡。预计售价约2.1万元/㎡。云萃悦庭位于吴中区胥口镇苏福路与灵天路交汇处，项目规划为纯洋房住区，总高6-8层，1梯2户，总户数201户，建筑面积约93-109㎡（93㎡3房2卫，109㎡4房2卫）。越秀云萃悦庭临近正在建设的轨道交通5号线，距离易家福、家家乐、东欣农贸市场、欧得福购物广场等小型商业均在600米以内。 项目周边现有旭辉公元系弘庭、旭辉公元系萃庭、建发春江泊月三个新房项目在售，均价约20000元/平米，同时也新增了悦四季华庭、华地青樾庭等新盘。预开盘信息：预计12月加推湖景联排别墅，建面约260㎡。苏州鲁能泰山9号项目位于苏州市相城区盛泽湖区域，包括叠加、联排、类独栋等产品，以及少见的5层低密洋房。本次加推预计为约260㎡联排别墅，花园面积30-150㎡不等。项目位于盛泽湖畔，拥有5平方公里的二级水质，同时有11.2公里环湖慢跑道、环湖自行车道，南侧的3A级月季主题公园以及北侧的紫薇公园、运动公园，理想居住环境。项目定位为五星级旅养目的地、全龄健康社区，未来还将引入国际学校、五星级酒店、国际著名康养机构等。预开盘信息：预计12月首次开盘，主推洋房，建面约98、117、128㎡，预计售价约2.1万元/㎡。青樾庭位于胥口省道灵山路以西，香山里以北，与木渎一路之隔，临近5号线地铁，车行从子胥快速路直达中环，去主城只要半小时，狮山更是一步之遥。项目1公里之内的胥口老街、胥口农贸市场、惠润金峰邻里中心等，满足日常生活所需。同时，驱车约10分钟可到达木渎商圈，20分钟可到达狮山商圈。青樾庭规划7栋8-11F洋房，中央空调+新风装修交付，主力户型为98、117、128㎡。仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考
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