今日，克而瑞苏州机构正式发布《2021年1月苏州市区（含吴江）房企销售业绩TOP30》，从权益和全口径两大维度，客观全面地反映2021年1月在苏州市区房企的销售运营和综合开发实力。权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积两个方面来阐述。
在权益金额排行榜中，苏州市区范围内2021年首月只有3家房企权益销售业绩破10亿，房企分别是中海地产、融创中国、苏高新集团，其中中海地产以26.83亿元的成绩拔得头筹，也是2021年开年首月唯一破20亿的房企。融创中国和苏高新集团分别以10.68亿元、10.12亿元位居第二、第三位。4-11位房企销售额均破6亿元，分别为苏高新股份、新城控股、仁恒置地、九龙仓、中国铁建、招商蛇口、恒基兆业、南山控股。
从整个榜单来看，苏州市区房企商品房权益销售金额TOP30的入榜门槛为2.47亿元，头部房企为深耕苏州的品牌房企，战略性的项目布局使得其站稳前位。
从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有13家，其中仁恒置地与中海地产均价破40000元/㎡，仁恒置地以47466元/㎡的均价，位居均价第一位房企。此外均价超30000元/㎡的房企有苏高新集团、融创中国、中国铁建、九龙仓、建屋集团、恒泰商置、绿都地产、南山控股、招商蛇口、金融街、苏高新股份，由此可见，高端改善型项目为主导的房企仍是处于市场领跑地位。在权益面积榜单中， 前三甲房企为中海地产、恒基兆业、新城控股。中海地产以6.63万㎡的成绩夺冠，恒基兆业以4.19万㎡的成绩跻身第二名，新城控股以3.93万㎡的成绩跻身第三名。苏高新股份则以3.30万㎡的成绩位列第四名。此外，融创中国、苏高新集团、招商蛇口、九龙仓、华润置地、绿地控股等房企也跻身榜单前列。
全口径榜
全口径榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘，全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。
在全口径金额排行榜中，苏州市区范围内有8家房企1月销售业绩破十亿，其中全口径销售金额排名第一的房企是中海地产，以26.95亿元的成绩领先，稳居榜首，此外突破10亿的房企还有融创中国、招商蛇口、苏高新集团、苏高新股份、仁恒置地、恒泰商置、新城控股。
此外上榜的房企还有建屋集团、九龙仓、中国铁建、禹洲集团、首开股份、南山控股、恒基兆业、旭辉集团、万科地产、绿地控股、合景泰富、华润置地，TOP30房企入榜门槛为3.99亿元。
中海地产以26.95亿元的销售金额拔得头筹，其中海上东区PRO项目热销支撑作用较大，作为深耕苏州的国企，中海在苏州布局项目较多，且多个项目位于核心地段，在2021年开年首月取得骄人成绩。
融创中国以22.46元的销售金额名列第二，得益于铂湾澜庭、悦云庭等热销楼盘的助力。招商蛇口以21.72亿元的成绩跻身第三名，得益于滨河四季云庭、浅悦静庭等热销楼盘的支持。此外苏高新集团2021年首月也破了20亿元，其以20.51亿元的成绩位列第四位，得益于前山澜庭、上瑞阁等热销项目。
在全口径面积榜单中， 招商蛇口、中海地产分别以6.70万㎡、6.69万㎡的成交面积摘得冠军、亚军。得益于房企合作楼盘广，且助力的热销楼盘多。
融创控股、苏高新股份、苏高新集团分别以6.10万㎡、5.81万㎡、5.59万㎡的成交面积摘得第三、第四、第五名。新城控股、恒基兆业、禹洲集团、仁恒置地、恒泰商置等品牌房企也跻身榜单前十。
纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理 苏州房产测评中心首席分析师 戈文问 认为：2020年挂出的14号公告在2021年1月25日开拍，当天5宗涉宅用地全部超中止价，溢价出让，总吸金69亿元，拿地房企均为老牌深耕房企。
从2021年的首场土拍来看，房企拿地热情高，依旧看好苏州市场，土拍延续了2020年的热度，14号公告地块涉及板块有青剑湖、元和、越溪、白马涧、通安，其中热度最高的是青剑湖地块，224家房企马甲参与一次性报价，可见核心区域的地块仍旧是房企争抢的。但同样所有地块溢价率不超过15%，相信2021年的土地市场成交地价仍将整体维稳，这样维稳的土地市场也十分利好苏州房价的维稳。此外，1月5日晚上苏州市自然资源和规划局就挂出了苏地网挂〔2021〕1号公告。该公告共出让5宗地块，其中1宗商业用地，其它四宗涉宅用地分别位于吴中太湖度假区、东山、胥口和相城区的澄阳板块。 苏州土地市场2021年的第一挂为刚需主场，4宗涉宅地块均分布在苏州的刚需板块，且起拍楼面价不高。四宗地块中有三宗地块都对装修标准做了明确的限制，且装修标准较高，从原先的1200元/㎡提高到了1500元/㎡，也就意味着苏州的人居品质将会实现提高。2021年苏州市区土地出让规划还未公示，但是，据了解2021年苏州的供地节奏仍将保持一定的频率，一些久未出让的板块或将迎来新的土地供应，2020年登场了高贸新城、太湖科学城，解渴了越溪、吴中城南等区域，2021年或将出现新的楼市期待。☞1月苏州市区新房市场供小于求，成交分化加剧，价格依旧平稳苏州2021年1月市区商品住宅成交约86.81万方，同比2020年1月增加39.71%,环比2020年12月减少8.89%，从供应来看，1月37.05万方的供应量环比2020年12月减少78.08%，同比去年同期增加204.49%，供求比仅0.43。我们可以看出，2021年1月苏州市区新房市场供小于求，从供应来看，市场供应在1月份大幅缩水，由于临近春节，房企取证推盘节奏放缓；从成交来看，部分项目由于12月份备案延后至1月，成交量同比去年同期有所增加。这使得我们看到2021年开局首月的苏州市场呈现供小于求的局面，但是高库存的市场状态并没有改变，不论是二手房还是新房仍旧处于高位，再者2020年新出让的地块，还有40个左右的项目待入市，因此2021年的苏州市场依旧是去库存的状态。再看新房均价，1月苏州市区新房均价为28245元/㎡，环比2020年12月上涨4.52%，同比去年同期上涨3.68%，从2021年开年首月整个市场均价来看，依旧是处于维稳状态。
观2021年1月苏州市场热度高的楼盘，主要以优质地段限价盘为主，绝大部分为高价品质楼盘，在改善引领苏州市场的当下，拥有绝佳地段的楼盘和真正高品质、高性价比的楼盘更能得到市场的青睐，因此，房企在产品打造上要格外用心。
从领跑房企业绩来看，深耕苏州的老牌房企中海地产、融创中国、招商蛇口、苏高新集团、苏高新股份、仁恒置地、恒泰商置、新城控股等房企在今年1月苏州市区全口径销售金额均超十亿，整体市场表现抢眼。
今年总体来看，苏州市场仍将是以去库存为主的，供应方面，待2020年拍的地块入市，预计后期供应仍会在高位，而需求方面，自从2020年9月份以来，苏州市场的需求持续萎缩，2021年开局上海楼市热了一把，但这个火并没有燃到临近的苏州，毕竟，现在苏州各项调控工具齐备，十分严苛，这使得苏州的市场是平稳理性的，越来越回归自住的一个需求。
对房企而言，拿准地且精耕产品才能赢得市场，而对于置业者而言，2021年尽可能挑选自己心仪且能上车的楼盘及时上车。
统计时间：2021年1月月
统计区域：苏州（含园区、新区、姑苏区、相城区、吴中区、吴江区）
数据口径：普通住宅+别墅
榜单数据说明：
1.企业范畴：本次测评企业范畴为苏州市区范围内注册的房地产企业;
2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住建局网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2021年1月1日至2021年1月31日；
4.指标解释：此次测评涉及到的商品住宅项目指标均为企业在苏州市区范围内的管理项目，苏州四县市项目不予以计入；
5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
免责说明：
克而瑞所发布的“苏州市区房企商品房权益/流量金额、面积榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住建局网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考
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