杭州推出个人自主挂牌房源功能，中介行业要凉？苏州会跟进吗？

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杭州“个人自主挂牌房源”功能上线

8月18日，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能，个人房东可以直接在平台发布自己的房源，购房者在注册后，即可直接和房东取得联系，自行看房，洽商房价。

笔者也登录官网操作了一波，首先进行个人用户注册，注册时需填写真实身份信息以及证件号码，随后会在注册手机上收到一条验证码。如果是登记在册的房产中介人员，在这一步就会被“卡”。

实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

据了解，平台设置了用户身份智能分类功能，个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，房产中介无法登录，最大程度保护了房东的隐私安全，防止信息外泄。

此外，该平台还能查找委托经纪人挂牌的房源，平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。

可以说，“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为市民自主交易提供了更便捷安全的新渠道。

此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

02

整个操作直接“去中介化”

个人自主挂牌房源功能上线后，个人卖家可直接挂牌房源、买家可直接对接房东，省下了一大笔中介费。

一方面，为个人买卖房源提供了平台，一定程度上降低了对中介的依赖度，或也有效促进交易更快达成。

同时上架房源需通过核验，官方平台具有较高的可信度，提高了房源的真实性。

平台通过实名认证、智能分类等方式，有效保护个人信息不外泄，有利于保障买卖双方的权益，同时有效打击部分中介公司及人员泄露客户信息等违规行为，进一步规范二手房交易流程，有利于促进二手房交易市场运行体系向更公平的方向发展。

但是，对于那些以买卖二手房为生的房屋中介机构和从业者，将是当头一棒。

整个操作直接“去中介化”。

过去的一般买卖模式为买家—中介—卖家，中介在其中起到信息互通、交易服务等作用，从而收取佣金。

自主挂牌相当于提供了一个官方平台，挤掉了中介空间，买卖双方可以直接见面交易。

如果这个平台不收取费用，将给中介行业的带来沉重一击。

03

个人自主挂牌，可以完全取缔中介吗？

杭州推广个人自主挂牌，真的可以完全取缔中介吗？

据杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场领导表示，设立该平台的主要目的是便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。

从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

此次杭州在全国首次建立房东直售模式，对于二手房交易和中介生态等都有很大的影响。

此次杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新的意义，也能够提高直接交易的比例。

此类模式有去中介化的意味，或者说弥补了原有的中介服务的一些弊端。

总的来说，自主挂牌功能的升级，将会带来不小的行业震荡——打破传统依赖中介的销售模式。

“自主挂牌”的未来，与其说取代传统中介，不如说作为中介的补充更为恰当。

04

苏州会跟进出台该项功能吗？

在苏州，中介也是一个非常庞大的群体。

因为苏州二手房的交易过程较为复杂，无论是买卖交易、税费还是过户都离不开中介。

但是苏州的经纪行业确实存在一些混乱和无序的问题，这些问题也是扎根在苏州二手房市场的沉疴旧疾，黑中介、占房款、吃差价等等。

苏州政府也出手整治过二手房市场的一些乱象行为，比如说2019年，上线了苏州市房地产经纪与信用管理平台，对全市房产中介机构及其服务人员纳入备案管理，进行房产中介工作人员实名登记、统一备案、统一公示，从而实现对经纪机构的信用等级评定、红黑名单的发布。

2019年6月，苏州市住房城乡建设局就苏州市二手房出台相关整治政策，中介不得违规发布房源，违规提供网签服务！

苏州是不是也需要这样一个自主挂牌房源的功能，帮助市民自由交易呢，整顿中介乱象呢？

“个人自主挂牌房源”功能正式上线“可以说让二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

平台发布的所有房源具备唯一的房源核验统一编码及二维码，相当于房屋“身份证”，在真实性上更有保障。

过去中介平台被大家所诟病的“假房源”，引发了购房者的强烈反感，也让人在二手房买卖中不得不小心翼翼、如履薄冰。

虽然目前二手房平台和中介门店都在力推真房源，但不排除有少量中介为了成交，在买卖过程中，耍一些小手段。

另外，没有了中介的参与，也有没有所谓中介服务费。

理论上，中介提供服务，合理收取费用理所应当。但在苏州，一套二手房总价大概在300万左右，中介费房东收取2%，也就是6万，这个数额还是比较高的。尤其对于刚需而言，支付额外的中介费，也是一笔不小的负担。

从这几个角度看，自主挂牌的优势显而易见，前景一片大好。

这是一个利好的功能，是个便民的功能，值得苏州去跟进去借鉴。

但是我们必须要承认，苏州的二手房离不开中介，为什么？

二手房交易中间涉及的环节较多，比如说房子的安全问题，租客问题，房东是否有抵押、负债率如何等等，都需要中介都要提前调查。

银行贷款流程，过户流程也很复杂，需要专业人士去服务，才能高效完成。

如果房东和购房者能够自行谈拢，然后找中介来跑腿跑流程，对于中介来说也是另一种发展方向。

有位中介朋友对笔者说，中介行业之所以能够发展至今，靠的是服务，专业的服务才能赢得消费者市场。

我们不能否认，二手房交易过程中确实有少部分黑中介通过违规操作、谋取利润，损害了买卖双方的利益。但是大部分中介依然在买房和卖房之间起到了桥梁沟通连接的作用，大部分中介人员的服务还是得到了买方和卖方的认可。

因此，中介依旧有其存在的必要性，其专业性和对二手房整体交易流程的熟知度依旧是买房人和卖房人所不具备的，此外上文所谈到二手房交易中的诸多流程目前仍然绕不开中介，因此规范中介行业行为，制定相关的准则方为上策。

杭州的新政可以给苏州二手房市场提供一些借鉴和参考，苏州应该因地制宜，根据苏州二手房市场的具体情况制定相应的策略，以苏州二手房市场的健康发展。

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