萧山刚需4盘欣品华庭、时光印象、宸宇府、朝闻花城选房指南 | 房叔选房No.247
共15盘预售公示、登记，列表见文末↓
南部新城、新街均领出两盘预售证，前者有宸宇府、朝闻花城待登记，后者为欣品华庭、时光印象府待登记。
朝闻花城位于2号线首末站朝阳站地铁口西侧约400m，毗邻浙二总部，是江南不错的首套刚需家庭房，此次加推起步价约250万元。
时光印象府仅精装约2.5万元/㎡的限价，距离地铁7号线合欢路站约900m，在小户型约85-105㎡的设计下，拉低了上车的总价门槛，此次加推起步价约176万元。
欣品华庭与地铁7号线新街站之间步行距离仅400余米，同时近邻板块内最大综合体乐融荟，生活便利度较高，此次加推起步价约262万元。
宸宇府
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了17幢32-34高层和18幢3F的排屋，此外在住宅西侧还代建了中国传媒大学附属小学。
楼盘分为两期开放交付，一期为1-19、30-36号楼，二期为20-29号楼。
楼盘东侧为通惠南路，东南角距离铁路较近；
南侧为向旭路，已大致成型，目前还未通车，一路之隔为现房项目泊朗廷；
西侧为河道；北侧为小路，对面为四季华庭及在建萧中附属通惠初中。
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| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
25号楼 →
| 户型分析 |
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：25号楼中间套
套数：66套
价格：234.17-264.33万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
南北通透性一般。
高层约119㎡四房两卫户型 →
位置：25号楼东西边套
套数：66套
价格：265.53-316.88万元
优点：
两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台
缺点：
书房尺寸较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约99㎡、119㎡户型选房建议 | →
朝闻花城
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
楼盘占地106000㎡，规划了14幢18F小高层，12幢27F高层，其中1幢为公租房，7幢自持，共计2845户，建面89-118㎡5种户型；
滨江的物业，设置有配建邻里中心，园心花园，体育健身区域，室外羽毛球场若干，景观水池，小型儿童足球场及活动场所。
小区共4个出入口，东边两入口分别设在7号及15号楼北侧，西入口设在11号楼北侧，北入口设在23号及24号楼之间，共设有8个地下车库出入口。
售楼部设在南侧1、2号楼之间，后期将作为物业办公和消控中心使用；样板间开放了89㎡经济户型的实体交付样板房。
西北侧1km浙大二院萧山院区，小区北侧规划道路未开放，800米左右规划有萧山青少年文体中心，东侧400米地铁朝阳站，售楼处正对面为规划幼儿园，西侧为萧然西路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
9号楼 →
一楼架空；
西侧设有体育健身活动场所、羽毛球场；
东侧设有儿童活动场地；
南侧为5号楼；
26号楼 →
一楼架空，设可餐饮的底商；
东侧靠近规划潘右路，设有地面机动车位
北侧靠近规划南五路，设有地面机动车位、地面非机动车停车位
东北角设有生化池；
南侧设有开闭所。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：9号楼中间套
套数：34套
价格：250.35-284.92万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
高层约96㎡三房两卫户型 →
位置：26号楼中间套
套数：52套
价格：252.41-293.39万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
高层约108㎡四房两卫户型 →
位置：9号楼西边套、26号楼东西边套
套数：69套
价格：280.68-339.01万元
优点：
两房朝南；四房功能性较好；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
高层约118㎡四房两卫户型 →
位置：9号楼东边套
套数：17套
价格：328.24-373.89万元
优点：
两房朝南；四房功能性较好；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
欣品华庭
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划为高层+洋房的高低配模式，15幢高层和17幢洋房共1992户，其中30号楼含自持和公租房，31号楼含部分自持。
楼盘主出入口位于东侧9号楼和19号楼之间，车行出入口位于西侧4号楼、14号楼之间和北侧31、32号楼之间。
楼盘距离7号线新街步行距离仅400余米，紧邻距离新街目前最大综合体乐融荟。
楼盘北侧为戚枫路，往东可至零三省道；一路之隔是融创东南海。
东侧为枫香路，对面为新街镇初中。
南侧为解放河及安置房新丽名苑。
西侧为香樟路，往北可至地铁新街站；一路之隔为雅逸府。
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| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
东侧靠近洋房6号楼、南侧靠近洋房3号楼；
西南侧靠近高层4号楼；
西北侧靠近小区出入口；
12号楼 →
东侧靠近洋房11号楼、南侧靠近洋房6号楼、西侧靠近洋房13号楼、北侧靠近洋房16号楼；
13号楼 →
东侧靠近洋房6号楼、南侧靠近洋房5号楼、西侧靠近高层14号楼、北侧靠近洋房15号楼；
15号楼 →
东侧靠近洋房16号楼、南侧靠近洋房13号楼、西侧靠近高层14号楼、北侧靠近洋房24号楼；
16号楼 →
东侧靠近洋房17号楼、南侧靠近洋房12号楼、西侧靠近洋房15号楼、北侧靠近洋房23号楼。
| 户型分析 |
洋房约100㎡三房两卫户型 →
位置：5、13、15号楼中间套、东西边套
套数：90套
价格：310.75-353.97万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；带小储藏间设计；
缺点：
无明显缺点。
洋房约116㎡四房两卫户型 →
位置：12、16号楼中间套、东西边套
套数：66套
价格：343.73-393.69万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；带小储藏间设计；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约100㎡、116㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约100㎡处在5、13、15号楼中间套、东西边套，约116㎡处在12、16号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：南侧间距均较宽，低楼层采光影响较小；5、13、15号楼西南侧低楼层会受高层一定影响；
3. 噪声因素：所受噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；约116㎡户型比约100㎡户型多一个房间；
5. 价格因素：12、13、15、16号楼总价最高在5、6F，往下以约5-6万元的价格递减；5号楼总价最高在4、5F，3F与4F之间价差约5万元。
在楼幢选择上，5、13、15号楼总价基本一致，12、16号楼总价基本一致，噪声、采光等因素差异不大，可按个人喜好进行选择；
鉴于南侧采光影响不大，且上下楼层价差较大，可从4F往上选；若预算足够，5、13、15号楼西边套建议从次顶楼往下选；
在边套选择上，12、16号楼东边套高于西边套约6万元，可优选西边套；5、13、15号楼东边套高于西边套约5-6万元，预算足够优选东边套；
一楼、顶楼为非标户型，看个人情况进行选择。
时光印象府
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
楼盘周边底商比较丰富，最近的综合体是约7万方的乐融荟，步行距离约1.5km。
楼盘北侧为规划建设一路，对面是花城名苑，目前二手均价约2.54万元/㎡。
东侧为国槐路，车流较大，界面一般。
南侧为北塘东路，车流较大，一路之隔是北塘河及自建房。
西侧为合欢路，北段底商较为丰富，生活氛围尚可。
楼盘西北角目前有两幢住宅，据置业顾问解释，后期会拆迁，属规划的住宅用地。
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| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
3号楼 →
西单元为公租房；
南侧靠近北塘路；
东侧设有地下室风井；
北侧靠近待拆住宅用地，设有消防登高场地、地下车库出入口、开闭所、垃圾收集点；
西侧设有底商、物业经营用房；
西北侧设有非机动车地下车库出入口、快速服务场所、门卫；
4号楼 →
东侧设有地下室风井；
南侧设有室外健身活动场地、地下室风井；
西侧靠近待拆住宅用地，设有地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地、地下室风井；
屋顶有消防水箱；
| 户型分析 |
高层约85㎡三房一卫户型 →
位置：3、4号楼中间套
套数：86套
价格：176.66-219.62万元
优点：
三房功能性较好，三开间朝南；全明户型；卫生间干湿分离；
缺点：
独卫；北向书房较小；南北通透性较差。
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：3号楼西边套
套数：16套
价格：201.86-239.81万元
优点：
全明户型；公卫干湿分离；
缺点：
两房朝北。
高层约105㎡三房两卫户型 →
位置：3号楼东边套、4号楼东西边套
套数：70套
价格：213.62-269.36万元
优点：
两房朝南；全明户型；公卫干湿分离；
缺点：
阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约85㎡、95㎡、105㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约85㎡处在3、4号楼中间套，约95㎡处在3号楼西边套，约105㎡处在3号楼东边套、4号楼东西边套；
2. 采光因素：3号楼南侧为道路，南侧采光基本无影响；4号楼南侧2号楼层数较低，南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：3号楼南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：3号楼总层数为16F，总价最高在次顶楼，往下至8F以约4100-5000元的价格递减，从8F再往下以约8200-10000元的价格递减，特殊数字14F价差约4-5万元，不介意可考虑；
4号楼总层数为27F，总价最高在16-17F，往上以约4200-5200元的价格递减，往下至8F以约8400-10000元的价格递减，从8F再往下以约2-3万元的价格递减，特殊数字18F价差约4-5万元，14F价差约4-5万元，不介意可考虑。
3号楼层数少，建筑面积上偏小，单价偏高，从位置上看，建议优选4号楼，所受噪声影响相对较小；
3号楼整体价差不大，高楼层采光视野更佳，建议从次顶楼往下选；4号楼中高楼层价差不大，建议次顶楼往下选；
4号楼东边套高于西边套约2万元，价差不大，建议优选东边套；3号楼中间套建议从东往西选；
3号楼顶楼价格高于4F约1-2万元，建议做3F后备选；4号楼顶楼价格高于4F约4-5万元，考虑到采光因素，建议优先于3F选择。
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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