杭州无房可买的房荒，交由学区、养老、自住度假，全能小镇升维解决
杭州有房户限购，二手房限高价引起的惜售，资产锁定5年导致预期难料的限售，超级红盘及摇号难度扩大化……
逢盘便限，把购房需求逼到城市的边边角角，即使崇贤、闲林、瓶窑等板块都纷纷爬出千年坑，锁定限售8年。
无房、有房、人才甚至二套，集体由焦虑已经蔓延到奔溃，防通胀贬值的资产保卫战又顶着你一定要上，环杭几乎成为中产及改善阶层唯一选择。
另一方面，被沪杭游资买爆的嘉兴、湖州、绍兴，外地客户限购已经逐渐明朗，并逐渐加码。
最近出台的嘉兴新政，全市范围限售一套，转让限定为取得不动产证之日起满2年。
湖州新政虽然限定中心城内，但非本市户籍要连续缴纳社保6个月，一手、二手全部限购一套，两市的供应量又全部规定每次不少于3万方，时间、限购锁死，需求压制，供应加大，投资持有成本和不确定性增加。
绍兴限购降温 “发令枪”也在酝酿，出台限购拿捏住楼市不理性热度，和热钱大量流入的“七寸”，环杭开启集体限购趋势愈加明显，无房可买的房荒和资金没地方去的房慌不断击打着购房者。
怎样能找到出路？环杭有一个盘特别引人注意，就是集山水度假、蓝城学院式颐养2.0、十六年一贯式教育复合功能一体的大盘——蓝城天使小镇，刚亮相的新品组团浅山明月，还给杭州人留了一个不限购的门缝。
▲浅山明月实景图
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▲天使小镇实景图
我们通常都担心在不熟悉的地方买房会不会入坑，三个方法可以判断：一、这个楼盘未来自住可能性和人气；二、配套是不是完善；三、有没有稀缺性和难以复制，这三点保证有接盘者。
安吉是环杭距离最近的板块之一，青山绿水环境滋养出两山理念，如果走高速从杭州紫金港枢纽出发仅30余分钟车程，而下了高速就可直达天使小镇，预估时间甚至可以像地铁一样精准，天使小镇就像一个杭州到安吉的“高速TOD”小镇。
▲天使小镇规划图
天使小镇整体规划约5000亩，整体“围绕一所学校种下一个小镇”，包含山林、湖泊、学校、游乐园、商业街，整体建成后将会有约7000户家庭入住，是一个包罗万象，超2万人口居住的地道小镇。
而先一步开业的大IP—HelloKitty主题乐园，每年约80万人次人群，给小镇带来人流的同时，温养小镇配套迅速成熟。
小镇的成熟，人流支撑是关键，天使小镇总体开发十余年时间，已交付超1100套，仅杭州客群就占了80%以上。
随着交付，陪读及做第一居所的购买人群第一时间就已经入住，而蓝城大手笔整体复合型配套今年启动后，养老、度假人群也将集体涌现，丰富的年龄结构和人流将小镇自住氛围“煨熟”。
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▲蓝润天使外国语实验学校实景图
天使小镇是蓝城教育小镇，涵盖基础教育、颐乐教育、社区教育三块，用教育打通一切配套和生活，小镇最核心就是蓝润天使外国语实验学校，如果说小镇是台大马力的“性能车”，学校就是小镇的“发动机”，驱动小镇加速行驶。
蓝润天使学校，建筑设计和住宅一样请来了GOA，采用了清新典雅的新亚洲风格，严谨又不失美感，又在背山富氧的宝地自然生长，自然被称之为“浙江最美校园”。
以十六年一贯式教育链为主的整个学校，占地约178亩，投资额超10亿，计划招生超2000人。
而翻阅学校的资料会发现，100多名老师中，由4位特级教师，3位正高级教师，10多位副高级教师组成的师资力量中，有近1/3是硕士研究生，更不乏哈佛、北大、清华毕业的高材生等组成的师资力量，非常强大。
▲蓝润天使学校校本课程教学实景图
有着绿城育华基因的蓝润天使学校，它的办学理念也是独具创新，在这里，是以“培育有爱心有能力的天使”为第一育人目标。
提高孩子们成绩的同时，也让孩子们的人格、独立、思想得到更好的展现，立足国家课程的思维、双语小班化教学，倡导自主创新和个性化订制。
就像宋卫平所说：“教育的真正目的，是培养有爱心、有能力的人。
▲“天使一号”水火箭发射成功
而零作业辅导、零作业签字，让生活压力山大的家长从此告别工作、孩子双线作战的烦闷。
全龄段教育，在蓝润天使学校彻底闭环，可选的国际、国内双升学通道，以及小镇业主可以优先入学的政策。
对纠结于杭州动辄8-10万/㎡学区房价格和优小、菜中组合，逼得趋于崩溃的杭州宝爸、宝妈们，无疑于一剂戴上了“学区房”光环的治愈良药。
正如此，开办第一年就招生满400人，更有60余人是中途转学过来，要知道中途转学是很难的 。
欣喜的是，总价相当于杭州一套学区房零头的浅山明月，确实是一种不错的选择。
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▲天使小镇颐乐学院效果图
作为蓝城引以为傲的“颐养2.0”的华丽开篇，以“医食住行、颐乐学为、怡康养护” 十二字为核心理念的配套，开始孕育阶段。
“医食住行”，是为长者提供的基础生活服务。比如今年夏天即将开业的小镇食堂，规模约2700㎡，不仅仅提供平价、健康和可口的一日三餐，还会为长者提供低盐、低油、低脂等健康定制套餐等等。
▲小镇食堂效果图
关于“颐乐学为”，天使小镇还以一所学院为核心，串联起了长者生活的各个场景。
约4000㎡的有光书院中，除了涵盖棋牌室、会客厅、健身房、多功能厅等功能之外，还拥有着异常丰富的课程。
▲有光书院效果图
与此同时，“怡康养护”的居家护理中心、日间照料中心以及嵌入式养老机构三要素，在天使小镇约6000㎡的养护中心皆有具备。
在这里，当长者需要健康管理和养护时，可以享受园区的“居家式养老”。
这些串联起天使小镇长者和旅居生活的各个场景，小镇生活配套画卷已经慢慢绘就。
完善的商业，教育、养老配套闭环逐渐形成，冲着小镇配套长期居住下来也不远了。
而在浅山明月爆款产品交付前，有这样配套做基底，“比城市更温暖，比乡村更文明”的居住理想和房子的保值增值金融属性全部安排妥当。
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▲浅山明月实景图
在天使小镇核心配套一路之隔，就是浅山明月，在本就硬核的产品基础上，再做颠覆性升级。
不仅在缓山绿树掩映下“种下”稍高于树梢的洋房，在尽可能的用高窗墙比、窄边框、大幅落地窗引入阳光自然基础上，一楼拥有平均约45-50方大花园。
▲浅山明月实景图
或理池弄花，成为你心中的莫奈花园，或演变成小朋友的植物认知花园和开心农场，一切就看你的想象力。
“化腐朽为神奇”的妙招是开创性的用退台式设计，打破通常洋房产品二层和顶层既没有庭院亲地，又没有露台意境的不足，将优势升级。
▲浅山明月实景图
二楼呈现出能令人惊叹出声的平均约15-20方摘星空间(空中花园)，顶层拥有大多超过50方的摘星空间。
这还没完，其他楼层约90㎡空间也都能做到三开间朝南，大阳台，南北通透的融景户型。
另一方面，以前期客户的需求面积段和总价为基础，做出适老、度假、教育不同用途，能够各取所需的空间产品。
这样做的结果是，在约775套房子，基础上细分了约43种全优户型。
这样的改变，一是把每个人心目中的“花园理想”均衡化，层层都可以莳花弄草、看云起日暮，二是把观景和自然山水渗透入室内与建筑融合，做到居住和环境琴瑟共鸣，难怪宋总常说浅山明月是蓝城洋房母版。
这样的硬核稀缺新物种不要说杭州，整个环杭几乎都是难以复制的孤本，未来的价值曲线注定不差。
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值得一提的是，浅山明月在室内室外各方面细节也都做了“适老化”设计。
例如，园区之中每一栋楼风雨连廊链接，让风雨天气也不会成为长者园区漫步的阻碍；全园区设置无障碍设施，对腿脚不便的老人非常友好；景观之间还有疗愈心灵的五感花园……
▲天使小镇适老化设计
室内有着内外均可施救的180度开启的卫生间门；台盆下预留让轮椅上的长者也能伸入，从而洗漱自如的空间……安全与方便属性设计到位。
▲浅山明月实景图
而且，浅山明月是全屋精装交付，室内的舒适性配置中央空调、地暖全配，末端净水、洗碗机、冰箱、智能马桶等家电，沙发、餐桌椅等家具软装，基本全配，超过杭州很多5000+装标住宅，完全冲着“拎包入住”，太贴心了。
如今被限价摁住的杭州产品主义退却，品质高峰时代落幕，浅山明月在不限价的安吉，仅2万级的稀缺精装洋房，却做出碾压杭州同价位产品配置，可以看出蓝城身上依附着的产品主义情怀。
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▲浅山明月实景图
民国旷世才女张爱玲曾说过: “洋房是最合理想的避世地方”，在城市过度化开发的当下，已很难再找到这句话的语境。
而在安吉这个风水宝地，寻找到这么一个“飘落人间的天堂”。
让遭遇无房可买困境，从焦虑到崩溃边缘的杭州高净值人群，找一处既能满足度假需求，又能安排小朋友人生起步跳板的教育链，安排长辈及自己未来的养老，三者平衡的蓝城产品，已属难得。
更难能可贵的还是配套、生活氛围、人气都有保障的稀缺产品，能穿越房地产周期和避免资产缩水的避坑产品，在环杭城市不限购这扇门关闭的窗口期，留下浅山明月这扇窗，人生可遇不可求。
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文/渔舟 编辑/渔舟
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