其他
我们该警惕快速上涨的城市门槛了 | 房叔说No.187
不久前，偶尔和朋友聊起关于普通家庭在杭州买房的情况，不由生出一些感想。 按照目前杭州房价的分布，绕城之内房价基本全面3万+，近远郊普遍超过2万，部分发展较为成熟的近远郊板块房价更超过了3万，如良渚、闲林、转塘等。 杭州基础城市门槛已经来到了200万+大关，具有相对具有交通及配套优势的刚需板块门槛总价则超过300万。 200万+的城市门槛，300万的宽松城市门槛，杭州的城市门槛在短短几年内被大幅度的拔升。 按照购房相对容易的宽松城市门槛总价300万的最低首付比例，购房自有资金需要近100万的首付款，以及月均1万+的还贷现金流。 对于普通家庭而言，100万的首付成本大概需要7至10年的累积。 而1万+的按揭成本，加上基本的生活成本，家庭月均收入需要2万左右才基本能够达到相对较为宽松收支平衡。
也就是说，普通家庭不仅需要有一笔不少的首付款，还需要稳定的，相对高收入的工作支撑，难度着实不小。
有人肯定会说，100万谁家没有？但事实并非如此。 100万的现金存款在杭州可能算不上多，但换成中西部普通家庭，能够随时拿出100万现金绝对可以算作少数。
一个国民年人均可支配收入不足4万元，经济发展不平衡的国家，幸存者偏差在其中干扰我们的判断。 拿出100万的首付资金，对于多数中西部地区的普通家庭只能将自有房产卖出筹集，倾尽全家之力，甚至6个钱包。
300万基本就是普通家庭的极限总价，继续提升预算的边际难度愈发明显。 300万还仅仅是杭州东部及南部的宽松城市门槛总价，城西300万买房难度相比城东城南难度还要更大。 连青山湖科技城套均总价都超过200万的大城西，城市门槛总价甚至已经来到了250万上下，相对宽松的泛城市门槛总价更超过300万。
| PART 2 |
杭州越来越贵，与之相对应的城市门槛、城市的成本也越来越高，出身一般的普通家庭安家杭州的难度已经与一线城市接轨。 显然这不是一个好事。 近年杭州的城市风评在知乎等平台下降异常明显，其中最大的槽点便是房价高昂。 受益于北京、上海几年前的全面控制人口策略，以及全国范围的强省会行动，杭州在这一波城市人口再配置阶段承接了大量来自“北、上”的人口转移。
在某种程度上可以讲，杭州的崛起背后的最大推手是上海、北京的严控。
人口流入数据节节攀升，2017年28万、2018年33.8万、2019年55.4万，杭州这座城市在肉眼可见的长大。 这与杭州的产业基础有密不可分的关系，杭州这座城市有工作机会，有钱赚，一定程度上可以作为替换“北、上”的另一个选择。 而不可否认的是，杭州之所以能够成为承接一线城市的逃离人口，不仅仅因为产业及就业环境可成为“北、上”等一线城市的补充选择，和杭州相对较低的城市门槛同样有着非常高的关联度。 几年前，这座城市不仅能够赚到钱，还能安家，加上曼妙的江南景致，杭州成为这轮城市变局最大的赢家之一。 但显然杭州不是想象中的天堂，经过几年房价的快速上涨，在杭州安家的难度大增，高昂的房价冲击着相当比例新杭州人的内心。 在“北、上”买不起房，来到杭州后房价依旧不低。杭州虽仍然有一定的低成本优势，但综合优势并没有想象中那么大。 预期与现实之间的落差过大，加之就业机会在丰富度上的短板，让越来越多的新杭州人在抱怨、吐槽，甚至逃离。
我们大多数人都陷入了房价上涨带来身价暴涨的欢愉，但又有多少人能够看到房价快速上涨对城市的无形的伤害？ 我们每个人虽不能算是纯粹的理性人，但理性终究是支配所有做出选择的底层力量。 当一座城市的收益和成本之间越来越不平衡，我们应该担心这座城市还是否能在越来越激烈的城市竞争中笑到最后。
| PART 3 | 也许会有人说，杭州房价贵，难道北京上海就不贵吗？ 但我要说的是，“北、上”虽贵但并非不能留，而且留下来的成本比大多数人想象中可能都要低。 以上海为例，上海大量位于地铁沿线或主交通干线周边的安置房楼盘两室户型总价不过300万上下，甚至部分不到250万。 假如预算能够再高一些，还能买到具有交通、配套综合优势的近郊板块，生活及交通需求能够基本得到相对较好的解决。
就如上海13号线终点站江桥，亦或是17号线穿过的徐泾板块，亦或是9号线直达徐家汇的泗泾、佘山，7、15号线直达的顾村，1号线直达的杨行，8号线贯通的闵浦等等。 在地铁加持下，四五十分钟的通勤时间便可到达上海城市中心地带。 上海房价虽贵，但远不像我们想象中那么贵。而如今的杭州已然不便宜。
有浙江本省的强大购买力支撑，杭州房价高，却也合理。 但不可否认的是，虽然对于浙江人而言杭州依旧是那个心之所向的杭州，但对于部分外地以及北上等一线城市降维选择杭州的年轻人看来，杭州或许就是“奋斗逼、996、内卷之都”。 我们的城市在长大，我们的城市依旧拥有其他二线城市难有的产业优势及就业环境。
但与一线城市相比我们的路还很长，就业机会、配套资源等，杭州与一线城市仍存在短时间不可逾越的鸿沟。
虽然这座城市有着足够强劲的省内辐射能力，依靠勤劳奋进的浙江人就可很大程度上支撑这座城市的房价。
但想成为世界名城，面向世界，辐射全国的国家中心城市，杭州需要更多的人，更多与这座城市共成长的人才。
有“人”才有未来已经成为共识，过高的房价，过高的城市门槛注定会一定上程度抑制城市竞争力。
只有所谓的高知、高素质人才，没有更良性的城市人口结构，城市综合成本越来越高，杭州怎么和同级、或更高能级的城市竞争？
城市门槛已达200万+ ，甚至250万+，房价仍未改变上涨趋势。
路很长，城市门槛却在快速追赶一线城市，很难说这是一件幸事。
我们可能真的该警惕杭州的城市门槛继续快速上升了。
投资客狂欢的城市，最后受伤的一定是真正与这座城市共成长的所有人。
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/荆轲 编辑/荆轲
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（3月版）
活动截止时间：2021年3月18日9:00
房叔跑盘：△星翠澜庭△晓月澄庐△源著天樾府△宸瀚里△森临澜府△沐宸院△春月杭宁府△上河公元△海逸翠廷房叔说：△瓶窑三盘怎么选△600万+怎么选？△500-600万怎么选？△400-500万怎么选？△300-400万怎么选？房叔瞰杭：△老余杭△之江△崇贤△北部新城△临平山北△良渚△闲林△三墩北△未来科技城房叔选房：△青漫里、晶悦府、书香印翠△第三城、大运桥西府、悦东方△观湖之宸、天琅、花宸里△江山云樾、印江滨、珊瑚世纪
PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条
点个在看，让房叔更好看。