“捂盘项目”湘湖印象；万达同心湾、铂玺湾选房指南 | 房叔选房No.240
共10盘预售公示、登记，列表见文末↓
高桥曾经是杭州地铁新兴板块的刚需集中供应地之一，尽管地铁、万达广场、医院、湿地配套和景观都有，但是由于短期供应量较大，一直处于流摇边缘。
随着时间推移，当初高桥这个供应大户，到现在也已经进入供应尾声，除溪畔云璟府、铂玺湾仍有部分房源在售或未开盘，富景都会、宸光悦、新界2020都只剩极少的尾盘，而本次开盘的万达同心湾也只此最后一栋。
万达同心湾，项目楼盘位于富阳区高桥板块（杭州城南板块），金桥北路和新桥新路交汇口，6号线高桥地铁站上盖项目；
除了地铁上盖和万达的商业加持，靠近阳陂湖湿地公园与规划确定的浙江省中医院富阳院区是极大的配套优势；
目前均价约2.2w/㎡且无需摇号，乘坐6号线到达之江大桥约35分钟，对于滨江6号线便利的刚需、之江与富阳通勤的刚需意向购房者不失为一个较好的选择。
碧桂园铂玺湾，同位于富阳区高桥板块，恩波大道与新桥新路交叉口，距离6号线直线距离约1.1km，距离万达广场步行不到10分钟；
楼盘观景非常不错，西侧水系，东南侧为丘陵山体，均价2.2w/㎡且无需摇号，同样滨江6号线便利、之江与富阳通勤的刚需意向购房者不妨一试。
南部新城的湘湖印象处在湘湖一旁，周边目前处于待建设的状态；
而缓慢的开盘速度，让高层价2万元/㎡左右湘湖印象在普遍2.5-3万元/㎡的南部新城显得“独树一帜”；
甚至在春节期间推出的毛坯3.15万元/㎡均价的排屋，中签率也仅5.1%。
此次为高层最后一幢，价格还是精装约2万元/㎡，是否会列为红盘，又或者将开启捂盘狂欢，值得期待。
万达同心湾
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：南区3号楼（1-27F）
均价：高层精装均价22000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：105㎡户型54套，120㎡户型54套
无房户倾斜：50%比例，约54户
人才倾斜：20%比例，约20户
验资门槛：无
登记时间：2021.3.26-2021.3.29
| PART 2 |
配套介绍
楼盘占地13900㎡，分南北区，南区11幢，北区16幢，共27幢高层，北区已售罄，最明显的配套优势即西侧为万达广场地铁上盖。
此次登记为南区3号楼，南区主入口位于1号楼南侧靠右即现有售楼处东侧，次入口位于11号楼北侧，即南区北侧规划道路，主次入口皆为人车双行入口；
机动车地下车库出入口设置在9、10、11号楼之间，3、4、5号楼之间，1、2、3号楼之间；
小区南面设有底层商铺，南侧入口1号楼2层设有公共文化设施用房及物业用房，内部随绿化一同设有室外体育健身场地。
同心湾小区为高桥地铁站上盖项目，左侧即是富阳区万达广场（在建）；
图标②如上图；
图标③为小区北区，如上图；
④为银湖小学，⑤为银湖中学；
西北侧地块规划为浙江省中医院富阳院区；
西南直线距离约1km为在建阳陂湖湿地公园。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
南区3号楼 →
东侧为小区沿水系消防环路及绿化与水系，景观较好；
南侧为景观及地上停车，距离南侧1号楼约50m，低层日照采光会有一定影响；
西侧为小区内主路；
北侧为入户平台及消防登高面，东北侧有室外活动场地，可能会一定噪声影响；
| 户型分析 |
高层约105㎡3+1房两卫户型 →
位置：3号楼中间套
套数：54套
价格：206.85-236.78万元
优点：
三开间朝南；3+1房功能性较好；
缺点：
北向书房进深较短。
高层约120㎡四房两卫户型 →
位置：3号楼东西边套
套数：54套
价格：236.77-275.5万元
优点：
两房朝南；U型厨房；小储藏间设计；公卫干湿分离；
缺点：
阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约105㎡、120㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在3号楼，约105㎡处在中间套，约120㎡处在东西边套；
2. 采光因素：西南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：西侧靠近万达广场，会有一定噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在15F，基本是楼幢中间层；往上以约5200-6000元的价格递减，往下递减的价差从1-4万元不等；18、19、20F总价一致，与17F价差约5200-6000元，特殊数字18F优惠不大；13、14F总价一致，与15F价差约2万元，特殊数字楼层不介意可考虑。
基于高楼层采光、视野较好，中高楼层价差不大，可从次顶楼往下选；
在边套选择上，东边套高于西边套约2万元，西侧万达广场有一定噪声影响，东侧有河道景观，建议优选东边套；
顶楼总价高于6F，建议做末选。
铂玺湾
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：11号楼（1-18F）
均价：高层精装均价约22000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：98㎡36套，119㎡36套
无房户倾斜：50%比例，约36户
人才倾斜：20%比例，约14户
验资门槛：无
登记时间：2021.3.26-3.29
| PART 2 |
配套介绍
小区在新桥新路与恩波大道交叉口，与万达广场及万达同心湾位置十分接近，自然周边配套也基本相同，位置接近浙江省中医院富阳院区与阳陂湖湿地公园；
围绕在小区图标①如上图；
图标②如上图；
③为银湖小学，④为银湖中学；
南侧现为4S店，规划后期拆除，尚未确定建设项目；
北侧为市政规划用地，具体用途暂不明确，不排除未来不利因素。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
11号楼 →
东侧为小区中心花园及10号楼；
南侧小区绿化及已售9号楼，距离超过50米且小区楼幢呈错列式，日照影响不大；
西侧为景观绿化及名为“高桥浦”的河道水系，可能会有异味污染影响，但实地走访无异味，杭州开展五水共治消除劣五类水系，影响不大；
北侧为小区绿化及代售14号楼。
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：11号楼中间套
套数：36套
价格：187.83-222.63万元
优点：
三开间朝南；公卫干湿分离；
缺点：
北向书房面宽一般。
高层约119㎡四房两卫户型 →
位置：11号楼东西边套
套数：36套
价格：228.97-274.4万元
优点：
三开间三房朝南；公卫干湿分离；南向带大面宽阳台；
缺点：
南向书房尺寸较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约98㎡、119㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在11号楼，约98㎡处在中间套，约133㎡处在东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：道路噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性上优于中间套；
5. 价格因素：中间套总价最高在12、15F，从12F往下以约1-2万元的价格递减，7、8F价格一致，与9F价差约2万元，4、5F之间价差较大，约6万元；12、15F价格一致，中间13F与12F价差约1万元，14F与15F价差约5万元；从15F往上以1万元递减；
东西边套总价最高在12、15F，从12F往下以约2-3万元的价格递减，7、8F价格一致，与9F价差约3-4万元，4、5F之间价差较大，约7-9万元；12、15F价格一致，中间13F与12F价差约2万元，14F与15F价差约6-8万元；从15F往上以1万元递减。
基于南侧低楼层稍有一定采光影响，建议从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约1-2万元，西边套靠近河道，建议优选西边套；
顶楼总价高于4F，建议优于3F前选择。
湘湖印象
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：22号楼（1-21F）
均价：住宅精装16004-21887元/㎡
主力户型：89㎡户型40套，139㎡户型20套，166㎡户型19套
无房户倾斜：待定
人才倾斜：待定
验资门槛：待定
登记时间：待定
| PART 2 |
配套介绍
楼盘设计了“高低配”，排屋、洋房、高层均有，主力户型为约85-198㎡。
楼盘东侧临河，再往东为风情大道；
南侧目前为公交车站，沿南六路往西走可到湘湖；
西侧为金西路，小区出入口设在此路上；
北侧也靠河，再往北是山体，山上有公墓。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
22号楼南侧为高层19号楼，西侧为洋房，东侧越过21号楼便是河道。
| 户型分析 |
高层约89㎡四房两厅两卫户型 →
位置：22号楼中间套
套数：40套
价格：142.18-193.80万元
优点：
三开间三房朝南；
缺点：
餐厅采光不足。
高层约139㎡四房两厅两卫户型 →
位置：22号楼东边套
套数：19套
价格：228.95-305.35万元
优点：
主次卧朝南；南向带大面宽阳台；
缺点：
餐厅采光不足。
高层约166㎡五房两厅三卫户型 →
位置：22号楼西边套
套数：19套
价格：282.72-371.16万元
优点：
主次卧朝南；双套房设计；
缺点：
两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约89㎡、139㎡、166㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在22号楼，约166㎡处在西边套，约89㎡处在中间套，约139㎡处在东边套；
2.采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：不靠道路，道路噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：中间套总价最高在16F，往上与17F之间价差约2万元，18F与17F之间价差约22万元，19F与17F之间价差约8万元，优惠较大；往下至14F以约5-6万元递减，优惠较大；从13F再往下以约1-3万元递减，8F与9F之间价差约7万元，优惠较大；特殊数字不介意可优先考虑，18、14、8F依次考虑；
东西边套总价最高在16F，往上与17F之间价差约4-5万元，18F与17F之间价差约26-20万元，优惠较大；往下与15F之间价差约4-5万元，14F与15F之间价差约18-21万元，优惠较大；从13F再往下以约1-5万元递减，8F与9F之间价差约10-12万元，优惠较大；特殊数字不介意可优先考虑，18、14、8F依次考虑。
南侧楼幢对22号楼低楼层有一定采光影响，且高楼层采光、视野较好，建议从次顶楼往下选；22号楼高楼层整体价差较大，在具体选择时看个人预算。
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻、一叶 编辑/阿寻、一叶
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（3月版）
活动截止时间：2021年3月26日9:00
房叔跑盘：△星翠澜庭△晓月澄庐△源著天樾府△理想臻品△宸瀚里△森临澜府△沐宸院△春月杭宁府△江河鸣翠△上河公元△海逸翠廷房叔说：△板块价值△快速上升的城市门槛△限价缝隙△丰收湖△不限售优质选择△法拍房新政△深圳二手指导价，对杭州的意义△亚运村四盘房叔瞰杭：△老余杭△之江△崇贤△北部新城△临平山北△良渚△闲林△三墩北△未来科技城房叔选房：△澜仕里&德信中心△青漫里、晶悦府、书香印翠△第三城、大运桥西府、悦东方
PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条
点个在看，让房叔更好看。