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刚需门槛盘星万里;富阳城区双子檀瑞府、富源里选房指南 | 房叔选房No.242

阿寻 杭州房叔 2022-07-19

共18盘预售公示、登记,列表见文末↓




东湖新城星万里,在目前杭州在售的新房中属总价较低项目,且是市面上为数不多的毛坯楼盘;

同时自带室内滑雪场及商业配套,靠近超山自然风景,与望梅路高架相距较近,后续或近邻9号线地铁延长的规划站点,属于低总价预算刚需为数不多的选择之一。
 


富阳檀瑞府距离阳陂湖较近,自然景观资源较好,项目本身需代建幼儿园及邻里中心,
与地铁之间步行距离约1.4km,适合偏好阳陂湖景致客群。
 


富阳富源里为融创又一地铁上盖项目,6号线起始站桂花西路站的地铁优势,加上融创的品牌背书,且对面即为富阳成熟商业东方茂,适合滨江刚需及地缘性客群。
 


星万里

PART 1 |

摇号信息


摇号房源9号楼(1-28F)

均价高层毛坯均价16800元/㎡

主力户型95㎡户型112套

无房户倾斜:50%比例,约56户

人才倾斜:15%比例,约16户

验资门槛:冻结资金首套45万,其他90万

登记时间:2021.4.1-4.3



PART 2 |

配套介绍



楼盘规划了13幢28F高层,此外楼盘自带室内滑雪体验馆及相关商业配套。

除了18、19、20号楼将以精装形式交付外,剩余楼幢均以毛坯交付。

出入口设有南门在7、8号楼之间和东门在17、12号楼之间。

售楼部设在楼盘东侧港北路上,后期将作为商铺。

楼盘东侧为港北路,一路之隔是上锦宸府,目前部分外立面已可见。

南侧有河道,近邻兴元路,一路之隔是九龙仓君廷;在西南侧有变电站。

西侧为望梅路,目前在建高架,计划明年下半年通车。

北侧为河道,及储备用地。空阔的视野甚至可以看到在建的熙境府。

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PART 3 | 

楼幢&户型分析



| 楼幢分析 |


9号楼 


南侧靠近自带的室内滑雪场、临时停车场;

东侧设有设备房、进风机房、地下室风井;

北侧设有消防登高场地;

西侧设有尾气机房、尾气井;

西北侧设有地库车行人口;

屋顶设有消防水箱;


| 户型分析 | 


高层95㎡三房两卫户型 

位置:9号楼中间套

套数:56套

价格:118.41-160.88万元


优点:

三开间朝南;主卧带走入式衣柜设计;

缺点:

南北通透性一般。 


高层95卫户型 

位置:9号楼东西边套

套数:56套

价格:122.48-171.46万元


优点:

两房朝南;U型厨房;

缺点:

北向房间尺寸小。



PART 4 |

一房一价、噪声表、选房建议



| 约95㎡户型选房建议 | 


1. 所处位置:均处在9号楼,中间套和东西边套;

2. 采光因素:南侧滑雪场高度较低,对楼幢低楼层采光影响较小;

3. 噪声因素:楼盘西侧望梅高架有噪声影响,9号楼与高架之间有一幢10号楼相隔;南侧滑雪场有一定噪声影响;

4. 户型因素:边套通透性优于中间套;

5. 价格因素总层数为28F,总价最高在20F,往上、往下基本以4700-4800元的价格递减;其中14、15F之间价格约9500元,18、19F之间价差约9500元,特殊数字楼层价格优势不明显,18F与16F价格一致、14F与13F价格一致。


南侧采光影响不大,低楼层隐私性稍有影响,且上下楼层价差不大,建议从次顶楼往下选;


边套选择上,东边套高于西边套约6-7万元,对噪声敏感的建议优选东边套;


顶楼价格相当于5F,从高楼层视野、隐私更佳考虑,建议优先于3F选择。



檀瑞府

PART 1 |

摇号信息

 

摇号房源:17号楼(2-27F),18号楼(1-26F)

均价高层精装均价约22000元/㎡,装修标准3000元/㎡

主力户型96㎡户型153套,115㎡户型52套

无房户倾斜:50%比例,约103户

人才倾斜:20%比例,约41户

验资门槛60万元资金证明

登记时间2021.4.1-4.3


 

PART 2 |

 配套介绍

 


楼盘规划了18幢17-27F高层,其中1、2号楼为公租房;


此外,楼盘还需代建社区邻里中心(含约6700方商业)和幼儿园,均处在住宅南侧。


售楼部设在楼盘北侧15、17号楼之间,后续将作为入户大堂;内部设计有大草坪、儿童游玩区、环形跑道等。


人行、车行出入口设在楼盘西侧9、13号楼之间和北侧15、17号楼之间,人行还可通过楼盘南侧2、3号楼之间。


楼盘最近地铁站为6号楼公望街站,步行距离约1.4km,需借助短距交通工具。


楼盘东侧为西环北路,目前部分路面处在施工;南侧为文豪路及河道;西侧为香滨路,一路之隔为乐汇城、百合新城;北侧为公望街,对面是学校用地。


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PART 3 | 

楼幢&户型分析 


| 楼幢分析 |


17号楼 


一楼架空;

东侧设有机动车地下车库出入口、非机动车地下车库出入口,及小区出入口、门卫、物业用房;

南侧设有消防登高场地;

西侧设有地下室风井、非机动车地下车库出入口、地面机动车停车位;西北侧设有化粪池;

北侧设有地面机动车停车位,靠近公望街。

 

18号楼 


东侧设有地下室风井、非机动车地下车库出入口、地面机动车停车位;西北侧设有化粪池;

南侧设有消防登高场地、地面机动车停车位、开闭所、配电房;

西侧设有地下室风井,靠近香槟路;

北侧设有地面机动车停车位、化粪池。


| 户型分析 | 


高层96卫户型 


位置:18号楼东西边套

套数:52套

价格:192-228.36万元


优点:

两房朝南;南向带大面宽阳台;U型厨房

缺点:

无明显缺点

 

高层96卫户型 


位置:17、18号楼中间套

套数:101套

价格:186.74-215.76万元


优点:

三开间朝南;U型厨房;南向带大面宽阳台;

缺点:

南北通透性一般。

 

高层115卫户型 


位置:17号楼东西边套

套数:52套

价格:233.6-269.55万元


优点:

两房朝南;U型厨房;南向带大面宽阳台;四房功能性较好且尺寸尚可;

缺点:

无明显缺点。



 

PART 4 |

一房一价、噪声表、选房建议


| 约96㎡、115户型选房建议 | 


1. 所处位置:约96㎡处在18号楼东西边套、17、18号楼中间套,约115㎡处在17号楼东西边套;

2. 采光因素:南侧低楼层采光有一定采光影响;

3. 噪声因素:17号楼北侧有一定道路噪声影响,18号楼西侧、北侧有一定道路噪声影响;

4. 户型因素:通透性上边套优于中间套;

5. 价格因素:17号楼总层数为27F,总价最高在22F,往上以约1万元价格递减,往下至10F以约4700-5800元价格递减,特殊数字18F价差约2-3万元;从10F往下价差约1-2万元;


18号楼总层数为26F,总价最高在22F,往上23F与22F之间价差约9600-9700元,24F与23F之间价差约4800-4900元,24F与25F之间价差约2万元;往下至10F以约4800-4900元递减。特殊数字18F价差约3-4万元;从10F往下价差约1-2万元。


在楼幢选择上,17号楼所受噪声影响稍小,可做优选;


鉴于高楼层采光更有保证,且高楼层价差不大,可从次顶楼往下选;


在边套选择上,17号楼东边套高于西边套约8-9万元,建议优选西边套;18号楼东边套高于西边套7号楼,西侧香槟路非主干道,可优选西边套;


顶楼价格高于3F,考虑到采光影响,建议优先于3F选择。

  


富源里

PART 1 |

摇号信息 


摇号房源1号楼(2-22F),2号楼(1-22F)

均价高层精装均价约26544元/㎡,装修标准3000元/㎡

主力户型98㎡户型84套,110㎡户型85套

无房户倾斜:50%比例,约85户

人才倾斜:待定

验资门槛冻结资金60万

登记时间2021.4.3-4.5



PART 2 |

 配套介绍



楼盘规划了6幢22-27F高层和2幢8-11F小高层,此外北侧还有自持和物业用房,西北侧、东南侧还有商业写字楼。


售楼部设在横凉亭路上,与6号线地铁站桂花西路站仅步行100m距离。


楼盘为桂花西路站地铁上盖项目,据置业顾问介绍,后期楼盘地下室将直通地铁站内部。


小区人行、车行出入口设在南侧2、3号楼之间,车行还可通过北侧7、8号楼之间,人行还可通过北侧5、6号楼之间;


后续人行通过北侧、门去往综合体东方茂或地铁站更方便。


楼盘住宅东侧为劳动路,及住宅星光园,带有部分的底商;


南侧为钢圈厂路,对面为在建潮悦江山;西南侧为在建的第五幼儿园;


西侧为金浦路,对面为扩建的妇幼保健院;


北侧为横凉亭路,对面是约40万方的东方茂。


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PART 3 | 

楼幢&户型分析 



| 楼幢分析 |


楼盘北侧靠近加油站及建成高层写字楼,对此次首开1、2号楼影响较小。


1号楼 


一楼架空;

东侧靠近自持写字楼;

南侧设有地下商业出入口,靠近钢圈厂路;

西侧设有地下商业出入口、地下公变、排风井;

北侧设有地下配电房、儿童活动场地、出地面楼梯间。

 

2号楼 


一楼西侧为物业经营用房;

东侧设有地下商业出入口、地下公变、油烟井、进风井;

南侧设有排风井、非机动车位,靠近钢圈厂路;

西侧设有地下水泵房、地下商业出入口、小区出入口;

北侧设有地下配电房、非机动车库出入口、排风井、进风井。


| 户型分析 | 


高层98卫户型 


位置:1、2号楼中间套

套数:84套

价格:230.71-268.64万元


优点:

三开间朝南;U型厨房;

缺点:

南北通透性较弱。

 

高层110卫户型 


位置:1、2号楼东西边套

套数:85套

价格:265.02-315.19万元


优点:

两房朝南;U型厨房;南向带大面宽阳台;三房尺寸尚可;

缺点:

无明显缺点。 



PART 4 |

一房一价、噪声表、选房建议


| 约98㎡、110户型选房建议 | 


1. 所处位置:均处在1、2号楼,约98㎡处在中间套,约110㎡处在东西边套;

2. 采光因素:南侧小区楼幢对1、2号楼低楼层稍有采光影响;

3. 噪声因素:南侧为钢圈厂路,有一定噪声影响;

4. 户型因素:通透性上边套最优,其次夹边套,再次中间套;

5. 价格因素:总层数为22F,总价最高在19-21F,往下至10F以约4900-5600元价差递减,特殊数字18F价差约10万元、14F价差约5-6万元;9、10F之间价差约6-7万元,8、9F之间价差约1万元,7、8F价格一致,6、7F之间价差约2-3万元,4-6F上下两层之间价差约3-4万元。


在楼幢选择上,1号楼东侧有商业写字楼,有一定隐私影响,优选2号楼;


在南侧有其他小区的情况下,建议优先选择中高楼层,且中高楼层价差不大,可从次顶楼往下选;


1号楼东边套高于西边套约8万元,优选西边套;2号楼东边套高于西边套约2-3万元,介意西晒的可考虑东边套;


顶楼价格高于5F,建议做3F后的选择。




| 今日公示楼盘 |


| 今日登记楼盘 | 




 -END-



 


/阿寻  编辑/阿寻



本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、(商品房买卖合同)及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。


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