刚需门槛盘星万里;富阳城区双子檀瑞府、富源里选房指南 | 房叔选房No.242
共18盘预售公示、登记,列表见文末↓
星万里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源:9号楼(1-28F)
均价:高层毛坯均价16800元/㎡
主力户型:95㎡户型112套
无房户倾斜:50%比例,约56户
人才倾斜:15%比例,约16户
验资门槛:冻结资金首套45万,其他90万
登记时间:2021.4.1-4.3
| PART 2 |
配套介绍
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| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
9号楼 →
南侧靠近自带的室内滑雪场、临时停车场;
东侧设有设备房、进风机房、地下室风井;
北侧设有消防登高场地;
西侧设有尾气机房、尾气井;
西北侧设有地库车行人口;
屋顶设有消防水箱;
| 户型分析 |
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置:9号楼中间套
套数:56套
价格:118.41-160.88万元
优点:
三开间朝南;主卧带走入式衣柜设计;
缺点:
南北通透性一般。
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置:9号楼东西边套
套数:56套
价格:122.48-171.46万元
优点:
两房朝南;U型厨房;
缺点:
北向房间尺寸小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约95㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置:均处在9号楼,中间套和东西边套;
2. 采光因素:南侧滑雪场高度较低,对楼幢低楼层采光影响较小;
3. 噪声因素:楼盘西侧望梅高架有噪声影响,9号楼与高架之间有一幢10号楼相隔;南侧滑雪场有一定噪声影响;
4. 户型因素:边套通透性优于中间套;
5. 价格因素:总层数为28F,总价最高在20F,往上、往下基本以4700-4800元的价格递减;其中14、15F之间价格约9500元,18、19F之间价差约9500元,特殊数字楼层价格优势不明显,18F与16F价格一致、14F与13F价格一致。
南侧采光影响不大,低楼层隐私性稍有影响,且上下楼层价差不大,建议从次顶楼往下选;
边套选择上,东边套高于西边套约6-7万元,对噪声敏感的建议优选东边套;
顶楼价格相当于5F,从高楼层视野、隐私更佳考虑,建议优先于3F选择。
檀瑞府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源:17号楼(2-27F),18号楼(1-26F)
均价:高层精装均价约22000元/㎡,装修标准3000元/㎡
主力户型:96㎡户型153套,115㎡户型52套
无房户倾斜:50%比例,约103户
人才倾斜:20%比例,约41户
验资门槛:60万元资金证明
登记时间:2021.4.1-4.3
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了18幢17-27F高层,其中1、2号楼为公租房;
此外,楼盘还需代建社区邻里中心(含约6700方商业)和幼儿园,均处在住宅南侧。
售楼部设在楼盘北侧15、17号楼之间,后续将作为入户大堂;内部设计有大草坪、儿童游玩区、环形跑道等。
人行、车行出入口设在楼盘西侧9、13号楼之间和北侧15、17号楼之间,人行还可通过楼盘南侧2、3号楼之间。
楼盘最近地铁站为6号楼公望街站,步行距离约1.4km,需借助短距交通工具。
楼盘东侧为西环北路,目前部分路面处在施工;南侧为文豪路及河道;西侧为香滨路,一路之隔为乐汇城、百合新城;北侧为公望街,对面是学校用地。
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| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
17号楼 →
一楼架空;
东侧设有机动车地下车库出入口、非机动车地下车库出入口,及小区出入口、门卫、物业用房;
南侧设有消防登高场地;
西侧设有地下室风井、非机动车地下车库出入口、地面机动车停车位;西北侧设有化粪池;
北侧设有地面机动车停车位,靠近公望街。
18号楼 →
东侧设有地下室风井、非机动车地下车库出入口、地面机动车停车位;西北侧设有化粪池;
南侧设有消防登高场地、地面机动车停车位、开闭所、配电房;
西侧设有地下室风井,靠近香槟路;
北侧设有地面机动车停车位、化粪池。
| 户型分析 |
高层约96㎡三房两卫户型 →
位置:18号楼东西边套
套数:52套
价格:192-228.36万元
优点:
两房朝南;南向带大面宽阳台;U型厨房
缺点:
无明显缺点
高层约96㎡三房两卫户型 →
位置:17、18号楼中间套
套数:101套
价格:186.74-215.76万元
优点:
三开间朝南;U型厨房;南向带大面宽阳台;
缺点:
南北通透性一般。
高层约115㎡四房两卫户型 →
位置:17号楼东西边套
套数:52套
价格:233.6-269.55万元
优点:
两房朝南;U型厨房;南向带大面宽阳台;四房功能性较好且尺寸尚可;
缺点:
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约96㎡、115户型选房建议 | →
1. 所处位置:约96㎡处在18号楼东西边套、17、18号楼中间套,约115㎡处在17号楼东西边套;
2. 采光因素:南侧低楼层采光有一定采光影响;
3. 噪声因素:17号楼北侧有一定道路噪声影响,18号楼西侧、北侧有一定道路噪声影响;
4. 户型因素:通透性上边套优于中间套;
5. 价格因素:17号楼总层数为27F,总价最高在22F,往上以约1万元价格递减,往下至10F以约4700-5800元价格递减,特殊数字18F价差约2-3万元;从10F往下价差约1-2万元;
18号楼总层数为26F,总价最高在22F,往上23F与22F之间价差约9600-9700元,24F与23F之间价差约4800-4900元,24F与25F之间价差约2万元;往下至10F以约4800-4900元递减。特殊数字18F价差约3-4万元;从10F往下价差约1-2万元。
在楼幢选择上,17号楼所受噪声影响稍小,可做优选;
鉴于高楼层采光更有保证,且高楼层价差不大,可从次顶楼往下选;
在边套选择上,17号楼东边套高于西边套约8-9万元,建议优选西边套;18号楼东边套高于西边套7号楼,西侧香槟路非主干道,可优选西边套;
顶楼价格高于3F,考虑到采光影响,建议优先于3F选择。
富源里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源:1号楼(2-22F),2号楼(1-22F)
均价:高层精装均价约26544元/㎡,装修标准3000元/㎡
主力户型:98㎡户型84套,110㎡户型85套
无房户倾斜:50%比例,约85户
人才倾斜:待定
验资门槛:冻结资金60万
登记时间:2021.4.3-4.5
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了6幢22-27F高层和2幢8-11F小高层,此外北侧还有自持和物业用房,西北侧、东南侧还有商业写字楼。
售楼部设在横凉亭路上,与6号线地铁站桂花西路站仅步行100m距离。
楼盘为桂花西路站地铁上盖项目,据置业顾问介绍,后期楼盘地下室将直通地铁站内部。
小区人行、车行出入口设在南侧2、3号楼之间,车行还可通过北侧7、8号楼之间,人行还可通过北侧5、6号楼之间;
后续人行通过北侧、门去往综合体东方茂或地铁站更方便。
楼盘住宅东侧为劳动路,及住宅星光园,带有部分的底商;
南侧为钢圈厂路,对面为在建潮悦江山;西南侧为在建的第五幼儿园;
西侧为金浦路,对面为扩建的妇幼保健院;
北侧为横凉亭路,对面是约40万方的东方茂。
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| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
楼盘北侧靠近加油站及建成高层写字楼,对此次首开1、2号楼影响较小。
1号楼 →
一楼架空;
东侧靠近自持写字楼;
南侧设有地下商业出入口,靠近钢圈厂路;
西侧设有地下商业出入口、地下公变、排风井;
北侧设有地下配电房、儿童活动场地、出地面楼梯间。
2号楼 →
一楼西侧为物业经营用房;
东侧设有地下商业出入口、地下公变、油烟井、进风井;
南侧设有排风井、非机动车位,靠近钢圈厂路;
西侧设有地下水泵房、地下商业出入口、小区出入口;
北侧设有地下配电房、非机动车库出入口、排风井、进风井。
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置:1、2号楼中间套
套数:84套
价格:230.71-268.64万元
优点:
三开间朝南;U型厨房;
缺点:
南北通透性较弱。
高层约110㎡四房两卫户型 →
位置:1、2号楼东西边套
套数:85套
价格:265.02-315.19万元
优点:
两房朝南;U型厨房;南向带大面宽阳台;三房尺寸尚可;
缺点:
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约98㎡、110户型选房建议 | →
1. 所处位置:均处在1、2号楼,约98㎡处在中间套,约110㎡处在东西边套;
2. 采光因素:南侧小区楼幢对1、2号楼低楼层稍有采光影响;
3. 噪声因素:南侧为钢圈厂路,有一定噪声影响;
4. 户型因素:通透性上边套最优,其次夹边套,再次中间套;
5. 价格因素:总层数为22F,总价最高在19-21F,往下至10F以约4900-5600元价差递减,特殊数字18F价差约10万元、14F价差约5-6万元;9、10F之间价差约6-7万元,8、9F之间价差约1万元,7、8F价格一致,6、7F之间价差约2-3万元,4-6F上下两层之间价差约3-4万元。
在楼幢选择上,1号楼东侧有商业写字楼,有一定隐私影响,优选2号楼;
在南侧有其他小区的情况下,建议优先选择中高楼层,且中高楼层价差不大,可从次顶楼往下选;
1号楼东边套高于西边套约8万元,优选西边套;2号楼东边套高于西边套约2-3万元,介意西晒的可考虑东边套;
顶楼价格高于5F,建议做3F后的选择。
| 今日登记楼盘 |
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文/阿寻 编辑/阿寻
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