良渚蓝月春晓、新街欣品华庭高层收官，选房看这篇 | 房叔选房No.243
共18盘预售公示、登记，列表见文末↓
新街在7号线开通之后，在交通上得到了大幅度的提升；这对于江南岸刚需而言，又增加了一处可选之地。
蓝月春晓
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：13号楼（1-9F）、14号楼（1-9F）
均价：小高层精装均价22988元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：129㎡户型62套，134㎡户型30套
无房户倾斜：50%比例，约46套
人才倾斜：20%比例，约18套
验资门槛：冻结资金首套80万，其他160万
登记时间：2021.4.4-4.6
| PART 2 |
配套介绍
楼盘处在香格里拉最南端，规划了22幢小高层，南侧沿街配备部分底商及幼儿园；此外内部还配套有儿童活动区，篮球场，体育健身，文化活动场地等。
小区设计了3个出入口：目前售楼处2#楼西侧、1#楼东侧消防环路入口，及16#楼西北角（人车双行）。
楼盘东侧为万科七贤郡，西侧为大溪谷；因有大溪谷阻隔，楼盘与公墓之间距离较远。
楼盘北边是坡地山景，南边为东西大道及在建的崇贤至老余杭连接线高架。
图标①为小区东南侧，如上图所示；
图标②为高架北侧，如上图所示；
图标③为小区进入山路，如上图所示。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
13、14号楼朝南偏西约20度。
13号楼 →
南侧是小区绿地景观小花园，14号洋房；
北侧为入户平台、消防环路与登高面，景观山体；
西侧景观面，小区相邻为蓝月半岛项目，西边套135㎡可直视。
东边为小区道路，小区水系，隔水相望12号洋房。
14号楼 →
南侧是小区绿地景观小花园，15号洋房，16号高层；
北侧为入户平台、消防环路与登高面，绿化与13号楼；
西侧景观面，小区相邻为蓝月半岛项目，大户型西边套135㎡可直视。
东边为小区道路，小区水系，隔水相望11号洋房。
| 户型分析 |
高层约129㎡3+1房两卫户型 →
位置：13、14号楼中间套
套数：62套
价格：276.89-306.79万元
优点：
三开间朝南；餐客厅尺寸较大；南向带大面宽阳台；带独立玄关；
缺点：
无明显缺点。
高层约135㎡四房两卫户型 →
位置：13、14号楼东西边套
套数：30套
价格：290.67-358.09万元
优点：
三开间朝南；东西向带大面宽阳台；双阳台设计；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约129㎡、135㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在13、14号楼，约129㎡处在中间套，约135㎡处在东西边套；
2. 采光因素：与南侧楼幢间距约1:1，采光影响较小；
3. 噪声因素：13、14号楼处在楼盘最北侧，所受噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：每号房总价最高基本在可选层数的第二高层（比如13号楼2单元1号房可选1-8F，总价最高在7F；14号楼1单元2号房可选1-9F，总价最高在8F），往下以约1-4万元不等递减。
在楼幢选择上，14号楼可享楼盘内部配套更多，建议做优选；
基于南侧采光影响较小，且上下楼层价差较为明显，建议从3F往上选，从东往西选；
东西边套选择上，西边套高于东边套较多，求实惠可以优选东边套。
欣品华庭
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：10号楼（1-17F）、18号楼（2-18F）
均价：高层精装均价约27000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层96㎡户型100套，106㎡户型34套，特殊93㎡户型2套
无房户倾斜：50%比例，约68户
人才倾斜：15%比例，约20户
验资门槛：60万元存款证明
登记时间：2021.4.3-4.5
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划为高层+洋房的高低配模式，15幢高层和17幢洋房共1992户，其中30号楼含自持和公租房，31号楼含部分自持。
楼盘主出入口位于东侧9号楼和19号楼之间，车行出入口位于西侧4号楼、14号楼之间和北侧31、32号楼之间。
楼盘距离7号线新街步行距离仅400余米，紧邻距离新街目前最大综合体乐融荟。
楼盘北侧为戚枫路，往东可至零三省道；一路之隔是融创东南海。
东侧为枫香路，对面为新街镇初中。
南侧为解放河及安置房新丽名苑。
西侧为香樟路，往北可至地铁新街站；一路之隔为雅逸府。
（左右滑动查看更多）
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
| 户型分析 |
高层约96㎡三房两卫户型 →
位置：10、18号楼中间套
套数：66套
价格：224.13-271.52万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
南北通透性一般。
高层约96㎡三房两卫户型 →
位置：10、18号楼东边套
套数：34套
价格：236.93-278.28万元
优点：
U型厨房；独立玄关设计；
缺点：
两房朝北。
高层约106㎡三房两卫户型 →
位置：10、18号楼西边套
套数：34套
价格：249.87-295.41万元
优点：
边套户型设计，两房朝南，公卫干湿分离，三房尺寸尚可；
缺点：
阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
（说明：因飞机噪声为瞬时噪声且航班频次非确定，无法量化，未计入上表。）
| 约96㎡、106㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在10、18号楼，约96㎡处在中间套、东边套，约106㎡处在西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光有一定影响；
3. 噪声因素：10、18号楼所受道路噪声影响较小，10号楼东南侧在一定时间内会受幼儿园较大噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：10号楼总层数17F，总价最高在次顶楼，往下至5F以约1万元价格递减，特殊数字14F价差约4万元，不介意可考虑；
18号楼总层数18F，总价最高在16、17F，往下以至5F以约1万元价格递减，特殊数字14F价差约4万元，不介意可考虑。
在楼幢选择上，10号楼所受噪声影响相对较大，建议优选18号楼；
上下楼层价差较小，且高楼层采光更佳，建议从次顶楼依次往下选，中间套从西往东选；
顶楼价格相当于3F，建议优先于3F选择。
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻，一叶 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（4月版）
活动截止时间：2021年4月4日9:00
房叔跑盘：△星翠澜庭△晓月澄庐△源著天樾府△理想臻品△宸瀚里△森临澜府△沐宸院△春月杭宁府△江河鸣翠△上河公元△海逸翠廷房叔说：△新街△满城尽是限售盘△板块价值△快速上升的城市门槛△限价缝隙△丰收湖△不限售优质选择△法拍房新政△深圳二手指导价，对杭州的意义房叔瞰杭：△老余杭△之江△崇贤△北部新城△临平山北△良渚△闲林△三墩北△未来科技城房叔选房：△湘湖印象、同心湾、铂玺湾△湘湖原著、荷源府、晶晖里△滨与城、汝悦美境、彩虹天空之城、樟宜翠湾
PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条
点个在看，让房叔更好看。