4月刚需盛宴，40余盘开盘改善选择稀少 | 房叔说No.191
3月加推日日不断，在40余盘中，6万+张房票飞向了近6000套的房源，其中只有2967套留给有房户，更有14盘总体中签率不到10%，共28盘不到20%，令人咂舌。
3月的楼市版图无疑属于一南一北；
南部新城热点频发，湘湖原著中签率11.55%、朝闻花城中签率8.92%、博奥花宸里作为红盘中签率3.40%；城北也是不遑多让，智慧网谷晶悦府8.77%、祥符宸章新邸6.6%、智慧网谷晶晖里4.27%、大运桥西府更是刷出了6300多人摇号2.10%的总体中签率。
低门槛落户带来的人口流入仍在给买房需求源源不断的刺激，同时在供需矛盾如此尖锐的状况下，剩余红盘的可售房源数屈指可数，后续人才+无房的选择也日趋减少，杭州楼市的库存日渐消耗，板块的热点像梭子的两头，削尖了脑袋往绕城里挤，围城外是眼巴巴的渴望，围城里是价高哄抢的疯狂。
4月，经不完全统计预计有40余盘加推，其中供应量集中在钱塘新区与富阳两大板块；
单价4万元以上改善项目，仅有申花天荟、东新香栖天第、城东新城印月、揽月臻翠府、森临澜府预期将开；
单价3-4万元区间，滨江迎来新供应，滨耀学府首开，可积极关注；宁围汝悦美境和祥符天承美筑也有加推；龙坞茗春苑将加推洋房房源；市北锦粼云荟和丰收湖两盘观湖之宸、源著天樾府也将加推房源；
4月刚需盘选择较多，崇贤的星合映是绕城内为数不多的潜力经济股，未来大概率有双地铁加持，建议积极把握；
良渚因云城辐射而广受关注的蓝月春晓收官加推，建议积极把握；
新街的时光印象府在7号线开通后得到市场利好反馈，也建议积极关注；欣品华庭也有加推；
银湖锦云里首开推出4幢6层洋房，可积极关注；顺源府、云湖城也有加推；
另外如瓶窑启云府、高桥宸光悦、东湖新城云栖宸园、南卧朝闻花城、青漫里和宸宇府、大学城北江山云樾府等都有加推，对于低预算刚需而言，也建议积极关注；
低总价项目大江东东潮云庭即将首开；新湾潮悦前城也有加推；门槛刚需可积极关注樾滨府、星万里、森与海的加推；
以下信息由开发商提供，具体开盘需看实际预售证申领情况。
均价2万元/㎡以下的项目在区位上基本与主城趋远；
其中钱塘新区核心区楼盘是在此价格段中关注度最高的板块；东潮云庭即将首开，江东大道旁与7号线青六中路不过几百米，户型多样、供应足量、总价低的优势，虽然限价已经上升到单价1.98万元，仍可建议关注；
新湾潮悦前城将继续加推；近期热点三江汇概念中，云望璞园也将加推一幢高层；
杭州门槛总价预算，有三盘加推，分别是东湖新城星万里、河上樾滨府和浦阳大盘森与海，低预算刚需可积极关注。
| PART 2 |
均价在2-3万元/㎡的开盘最为集中；
富阳区云辰富源里、阳光城·檀境里、银湖的锦云里首开，富源里的位置紧挨6号线、东方茂购物中心，可预见关注度最高；
银湖新军锦云里是越来越稀缺的低容积率项目，将带来久违的6层洋房和小高层房源，首开推出4幢洋房房源，喜爱洋房的购房者可重点关注；
檀境里位于富阳城南，地铁略远；与檀境里相距不远的檀瑞府也将续推两幢高层。
萧山方面，在7号线开通后，新街的通勤便利度提升，时光印象府限价较低，又有小户型设计，上期中签率仅16.6%，江南岸刚需建议关注；同在新街的欣品华庭也将加推两幢高层；
南部新城朝闻花城、青漫里持续加推；宸宇府将加推最后的高层房源；位于所前镇的泊岸江宸轩也将加推；
大学城北大盘江山云樾均在4月计划加推；瓶窑启云府将推出洋房房源；东湖新城云栖宸园也将推出200余套高层房源；
崇贤作为绕城内少有的低价板块，后续有地铁四期的预期，受到极多刚需关注，星合映位置不错，建议积极把握；澜仕里也将加推一幢高层。
良渚因云城辐射而广受关注的蓝月春晓收官加推，已经公示即将登记，建议积极把握；
| PART 3 |
均价在3-4万元/㎡可入城市核心区选择；
滨江区纯新盘滨耀学府预计4月将开，滨江之地寸土寸金，有主城学区优势，且有滨江品牌背书；
龙坞茗春苑自然景观极好，西湖区内，三面景区，将推4幢洋房，兼有绿城品牌加持；
萧山方面，市北在售楼盘数量仅有锦粼云荟，将推1幢小高层；
宁围的汝悦美境府将推两幢高层；
丰收湖4月两盘接棒加推，观湖之宸、源著天樾府，建议多加对比后选择；
4月祥符预期仅有天承美筑推出一幢高层房源，可积极关注。
均价4-5万元/㎡仅有四盘开售。东新的香栖天第，城东新城揽月臻翠府加推；
笕桥的森临澜府B区将推两幢高层两幢洋房，供应较足户型选择多，改善可以考虑；
此外，城东新城佳兆业印月全新开盘，离火车东站与4号线新风站百米之遥，可关注。
| PART 5 |
4月均价5万元/㎡以上的开盘仅有申花的天荟和青山湖的国风大境；
距天荟上次登记已逾三月，上次摇号总体中签率仅为15.38%，主城土地供需紧张到令人发指的当下，以天荟的区位想必又是一番千人争抢，预算充足建议积极把握。
其他方面，三江汇杭房·首望澜翠府预期首开推出两幢洋房；临近的万科·玖望也将加推洋房；青山湖湖光山社将推出合院房源；
位于丁桥长睦的润如园预期首开高层房源，已是主城低总价的稀缺选择之一，刚需可积极关注。
| 今日登记楼盘 |
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文/一叶 编辑/一叶
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2021杭州地铁楼盘图（3月版）
活动截止时间：2021年4月1日9:00
房叔跑盘：△星翠澜庭△晓月澄庐△源著天樾府△宸瀚里△森临澜府△沐宸院△春月杭宁府△上河公元△海逸翠廷房叔说：△瓶窑三盘怎么选△600万+怎么选？△500-600万怎么选？△400-500万怎么选？△300-400万怎么选？房叔瞰杭：△老余杭△之江△崇贤△北部新城△临平山北△良渚△闲林△三墩北△未来科技城房叔选房：△青漫里、晶悦府、书香印翠△第三城、大运桥西府、悦东方△观湖之宸、天琅、花宸里△江山云樾、印江滨、珊瑚世纪
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