茗春苑、芳菲与城、樟宜翠湾、云湖城、天樾四季 | 房叔选房No.263

共18盘预售公示、登记，列表见文末↓

芳菲与城是华侨城的入杭首秀，存在一定自然景观优势；洋房均价约35500元/㎡，叠墅均价约40700元/㎡，此次加推171套，总价起步约418万元。

樟宜翠湾由万科打造，精装较为良心；整盘限价均价2.98万元/㎡，此次加推158套，总价起步约232万元。

云湖城规模大环境佳，6号线银湖站需借助短途交通工具接驳；整盘限价均价2.2万元/㎡，此次加推65套，总价起步约183万元。

塘栖古镇旁的大盘天樾四季，整个小区均为洋房、叠墅设计，后续有一定概率将享受9号线延伸的便捷交通；整盘限价均价2.31万元/㎡，此次加推80套，总价起步约188万元。

茗春苑由绿城在龙坞茶镇打造的纯4-5F洋房住宅，环境舒适，且有西湖区学区优势；整盘限价均价3.71万元/㎡，此次加推176套，总价起步约376万元。

芳菲与城

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：叠墅2、3、5、7号楼，为上中下三叠；洋房16、25号楼，为1-7F

均价：叠墅精装均价约40700元/㎡，装修标准4700元/㎡；洋房精装均价约35500元/㎡，装修标准3500元/㎡

主力户型：叠墅上叠158㎡户型34套，中叠156㎡户型34套，上叠154㎡户型34套；洋房137㎡户型64套，特殊户型129㎡户型5套

无房户倾斜：待定

人才倾斜：待定

验资门槛：资金存款证明首套60万，其他120万（参考上期验资额）

登记时间：预计2021.5.24-5.26

| PART 2 | 

配套介绍

楼盘规划了16幢高层、15幢洋房和7幢叠墅。叠墅分布在东南角，洋房分布在叠墅的北面和西面，而高层则主要集中在整个楼盘的北面。

其中西北角高层37、38号楼为自持部分。

代建的商业综合体和幼儿园在整个楼盘的西面，商业部分与住宅会隔开，而幼儿园会有地下通道连接住宅。

售楼部设在楼盘工地北面，皋亭山景区游客中心南面，临时样板间开放有高层约107㎡和洋房约138㎡，后期会被拆除。 

楼盘南面是临丁路，两侧树木郁郁葱葱。路对面杭州中医院丁桥分院是一家三甲级医院，于2019年底全面投入开放。

楼盘东面与河道之间有绿化，中有游步道，可通往售楼部。

河道东面丁兰路，路面干净，树木长势可人。

楼盘北面售楼部和临时样板间，可以近距离看到高耸的高压线路架。

楼盘西面丁桥路是板块内重要的主干道。一路之隔是田园秋韵苑和夏意苑，早期集中建设的公租房。

沿丁桥路再往南走，路对面是电建在2019年5月竞得的杭政储出[2019]33号地块。

| PART 3 | 

楼幢&户型分析

| 楼幢分析 |

2号楼 →

南侧靠近临丁路；

3号楼 →

南侧靠近临丁路；

西南侧设有化粪池；

5号楼 →

处在楼盘中间；

7号楼 →

处在楼盘中间；

16号楼 →

处在楼盘中间；

25号楼 →

西侧靠近幼儿园。

东北侧设有地下非机动车出入口；

西南侧靠近商业。

| 户型分析 | 

洋房约138㎡四房三卫户型 →

位置：16、25号楼中间套

套数：64套

价格：464.76-513.37万元

优点：

三开间朝南，四叶草户型；U型厨房；南向大面宽阳台；公卫干湿分离； 

缺点：

次卧卫生间为暗卫。   

叠墅约158㎡四房三卫上叠户型 →

位置：2、3、5、7号楼东西边套、中间套上叠

套数：34套

价格：637.06-686.83万元

优点：

三房朝南；U型厨房；一层公卫干湿分离；

缺点：

无明显缺点。

叠墅约156㎡四房三卫中叠户型 →

位置：2、3、5、7号楼东西边套、中间套中叠

套数：34套

价格：581.29-623.15万元

优点：

三房朝南；U型厨房；一层公卫干湿分离；

缺点：

无明显缺点。 

叠墅约154㎡四房三卫下叠户型 →

位置：2、3、5、7号楼东西边套、中间套下叠

套数：34套

价格：685.4-729.67万元

优点：

三房朝南；U型厨房；一层公卫干湿分离；

缺点：

无明显缺点。

| PART 4 |

一房一价、噪声表、选房建议

| 洋房约138㎡户型选房建议 | →

1. 所处位置：处在16、25号楼中间套、东西边套；

2. 采光因素：16号楼低楼层有一定采光影响；25号楼东侧房源低楼层有一定采光影响；

3. 噪声因素：25号楼西侧有一定幼儿园噪声影响；

4. 户型因素：边套通透性优于中间套；

5. 价格因素：25号楼总层数为7F，总价最高在次顶楼，6F与5F之间价差约2-3万元，5F与4F之间价差约5-6万元，4F与3F之间几无价差，3F与2F价差约3-4万元；

16号楼总层数为7F，总价最高在次顶楼，总价最高在次顶楼，6F与5F之间价差约3万元，5F与4F之间价差约12-13万元，4F低于3F约7万元，3F与2F价差约3万元。

在楼幢选择上，25号楼靠近幼儿园和商业，16号楼园区景观较好，建议优选16号楼；

16号楼价差较明显，南侧采光影响较小，可从3F往上选；25号楼价差不大，建议从次顶楼往下选；

16号楼东边套高于西边套约6-7万元，不介意西侧为高层可优选西边套；25号楼东边套高于西边套约7-8万元，预算充足优选东边套；

顶楼价格低于1F，建议优先于3F前选择。

| 叠墅约158㎡、156㎡、154㎡户型选房建议 | →

1. 所处位置：均处在2、3、5、7号楼中间套、东西边套，约158㎡为上叠，约156㎡为中叠，约154㎡为下叠；

2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；

3. 噪声因素：2、3号楼南侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：边套通透性优于中间套；

5. 价格因素：下叠价格最高，其次上叠，再次中叠。

在楼幢选择上，建议优选处在叠墅区中间的7号楼，其次选择5号楼，再次选择2、3号楼；

2号楼东边套高于西边套约10-22万元，建议优选西边套；

3号楼中叠、上叠西边套高于东边套约3万元，下叠东边套高于西边套约6万元，建议优选东边套；

5号楼东西边套差异不大，可优选东边套；

7号楼西边套高于东边套约13-18万元，建议优选东边套。

樟宜翠湾

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：1号楼（2-10F）、12号楼（1-26F）

均价：精装均价29800元/㎡，精装标准3500元/㎡

主力户型：高层99㎡户型104套，小高层100㎡户型54套

无房户倾斜：50%比例，约79套

人才倾斜：15%比例，约23套

验资门槛：存款证明首套50万，二套100万，一次性150万

登记时间：2021.5.24-5.26 

| PART 2 | 

配套介绍

楼盘规划了10幢高层和6幢小高层，其中4号楼为商业，8号楼为公租房。

小区出入口设在南侧1、3号楼之间。

楼盘目前最近的地铁站为2号线朝阳站，步行距离约1.7km，需要短距换乘工具。

楼盘东侧靠近03省道、铁路，对东侧楼幢有一定噪声影响；

南侧为南四路，对面为暂定规划商业地块，目前有高压线；

西侧为育才路，对面为拆迁安置小区；

北侧临河道，不远处是星际公寓及在建的禹洲现房项目泊朗廷。

| PART 3 | 

楼幢&户型分析

| 楼幢分析 |

1号楼南侧为道路，东侧靠近铁路；

12号楼北侧为河道，南侧为小高层区。

| 户型分析 | 

高层约99㎡三房两卫户型 →

位置：12号楼东西边套

套数：52套

价格：246.59-303.69万元 

优点：

两房朝南；公卫干湿分离；U型厨房；

缺点：

阳台较小。 

高层约99㎡三房两卫户型 →

位置：12号楼中间套

套数：52套

价格：231.89-283.29万元 

优点：

三开间两房朝南；U型厨房；

缺点：

通透性稍差。

小高层约100㎡三房两卫户型 →

位置：1号楼中间套、东西边套

套数：54套

价格：295.69-326.99万元 

优点：

三开间两房朝南；南向带大面宽阳台；三房尺寸尚可；U型厨房；

缺点：

无明显缺点。

| PART 4 |

一房一价、噪声表、选房建议

| 约99㎡、100㎡户型选房建议 | →

1. 所处位置：约99㎡位于12号楼，分为中间套、东西边套，约100㎡为1号楼中间套、东西边套；

2. 采光因素：南侧采光影响较小；

3. 噪声因素：1号楼东侧铁路噪声影响较大；

4. 户型因素：边套通透性优于中间套；

5. 价格因素：高层12号楼总层数为26F，总价最高在20F，往上以约1万元递减，次顶楼价差较大，约3-4万元；往下以约4000-5000元递减，特殊数字18、14F价差约3-5万元，不介意可考虑；

小高层1号楼总层数为10F，总价最高在次顶楼，往下至8F，每层价差约3-4万元，再往下至5F，每层价差约1-2万元，4F与5F之间价差3万元。

小高层100㎡户型更为舒适，但自带小高层系数叠加，且东侧靠近铁路，建议优选高层12号楼；

12号楼上下楼层价差较小，高楼层采光较好，可从次顶楼往下选；1号楼高楼层价差较明显，建议优选低噪声的中低楼层；

1号楼东西边套价差不大，优选西边套；

12号楼顶楼价格相当于3F，在南侧采光影响不大的情况下，可做3F后的备选；1号楼顶楼价格低于3F，建议优选于3F选择。 

云湖城

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：20号楼（1-11F）

均价：小高层精装均价约20944元/㎡，装修标准3000元/㎡

主力户型：小高层100㎡户型41套，128㎡户型10套，130㎡户型11套，特殊户型91㎡户型2套，115㎡户型1套

无房户倾斜：50%比例，约33套

人才倾斜：20%比例，约13户

验资门槛：资金存款证明100万

登记时间：2021.5.24-5.26 

| PART 2 | 

配套介绍

楼盘为大盘设计，目前在售的是二期南区，此外楼盘还自带底商，及代建一所幼儿园。

小区出入口设有三个，北侧29、30号楼之间，南侧3、4号楼之间，西北16、20号楼之间。

楼盘东侧为闲富路，对面为安置房；

南侧一路之隔为桂语映月，已售罄；

西侧为银湖实验学校，含小学、初中及国际高中。

| PART 3 | 

楼幢&户型分析

| 楼幢分析 |

20号楼 →

西侧靠近道路及学校，设有商业；

南侧设有地下车库出入口；

东南侧商业景观水系。

| 户型分析 | 

小高层约100㎡三房两卫户型 →

位置：20号楼西侧中间套

套数：31套

价格：199.9-216.38万元

优点：

三开间朝南；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；U型厨房；

缺点：

无明显缺点。

小高层约100㎡三房两卫户型 →

位置：20号楼西边套

套数：10套

价格：209.39-220.38万元

优点：

三开间朝南；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；U型厨房；

缺点：

无明显缺点。 

小高层约128㎡四房两卫户型 →

位置：20号楼东侧中间套

套数：10套

价格：257.48-278.32万元

优点：

四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；U型厨房；

缺点：

书房较小。

小高层约130㎡四房两卫户型 →

位置：15号楼东边套

套数：11套

价格：267.48-297.68万元

优点：

四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；U型厨房；

缺点：

书房较小。

| PART 4 |

一房一价、噪声表、选房建议

| 小高层约100㎡、128㎡、130㎡户型选房建议 | →

1. 所处位置：均处在20号楼，约100㎡处在西边套、西侧中间套，约128㎡在东侧中间套，130㎡在东边套；

2.  采光因素：南侧采光影响较小；

3.  噪声因素：西侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：边套通透性优于中间套；

5. 价格因素：总层数为11F，总价最高在次顶楼10F，楼幢整体价差不大。

鉴于高楼层采光、视野较好，且楼幢价差不大，可从次顶楼往下选；

顶楼价格相当于3F，偏好高楼层视野的可优选顶楼。

天樾四季

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：8号楼（1-7F）、22号楼（1-7F）、25号楼（2-7F）

均价：精装均价23100元/㎡，精装标准3000元/㎡

主力户型：洋房95㎡户型50套，110㎡户型26套，特殊户型95㎡户型2套，85㎡户型2套

无房户倾斜：50%比例，约40套

人才倾斜：15%比例，约12户

验资门槛：资金存款证明45万

登记时间：2021.5.24-5.26

| PART 2 | 

配套介绍

楼盘分为东西两区，由市政道路隔开，此次加推为东区；在东西区之间规划了一所12班幼儿园，为市政建设；此外楼盘还带有商业、酒店规划。

东区主出入口设在西侧15、20号楼之间，次出入口设在北侧26、27号楼之间，此外人行出入口还设在东侧7、12号楼之间。

楼盘距离塘栖古镇步行约500m，后续可能会有9号线延伸的地铁规划。

楼盘东侧为河道，河对岸为塘栖中学；南侧同样为河道；

西侧为崇超路（现名月波路），未来将建成一所45班的九年一贯制学校；

北侧为张家墩路，对面目前为农贸市场，后续将拆除，规划为住宅用地。

| PART 3 |

楼幢&户型分析

| 楼幢分析 |

8号楼 →

西侧设有非机动车库出入口；

南侧设有对面机动车停车位、垃圾分类回收点；

北侧设有室外体育活动场地；

22号楼 →

北侧设有地面机动车停车位、垃圾分类回收点；

25号楼 →

北侧靠近张家墩路、地面非机动车停车位；

东侧靠近商业；

西侧设有非机动车地下车库坡道。

| 户型分析 | 

高层约95㎡三房两卫户型 →

位置：8、25号楼中间套、东西边套

套数：50套

价格：187.9-231.4万元

优点：

三开间朝南；全明户型；U型厨房；

缺点：

无明显缺点。

高层约110㎡四房两卫户型 →

位置：22号楼中间套、东西边套

套数：26套

价格：234.07-273.26万元 

优点：

三开间朝南；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；U型厨房；四房功能性较好；

缺点：

无明显缺点。

| PART 4 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

| 小高层约95㎡、110㎡户型选房建议 | →

1. 所处位置：约95㎡户型为8、25号楼中间套、东西边套，约110㎡户型为22号楼中间套、东西边套；

2. 采光因素：25号楼东侧低楼层采光受商业体影响；

3. 噪声因素：25号楼东侧有一定商业体噪声影响；

4. 户型因素：边套通透性优于中间套；

5. 价格因素：8、25号楼总层数为7F，总价最高在次顶楼，与5F之间价差约1-2万元；再往下价差明显，4-14万元不等；

22号楼总层数为7F，总价最高在次顶楼及下一层，往下价差明显，3-14万元不等。

在楼幢选择上，单从位置上看，8号楼南侧基本无遮挡，建议做优选；其次选择22号楼，再次选择25号楼；

鉴于楼幢上下价差明显，南侧采光影响不大，除25号楼东侧房源建议从次顶楼往下选外，其他房源建议从3F往上选；

8、22号楼东西边套价格相近，可优选东边套；25号楼除1、4F东西边套价差较大外，其余楼层东边套高于西边套约2万元，在东侧商业体影响的情况下，优选西边套；

顶楼价格相当于3F，在高楼层采光更佳的情况下，顶楼与3F可以根据自己喜好选择，不排斥优先选择顶楼。

茗春苑

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：5号楼（1-4F）、12号楼（1-5F）、13号楼（1-5F）、16号楼（2-5F）、17号楼（1-5F）、18号楼（1-5F）、20号楼（1-5F）、21号楼（1-4F）、23号楼（1-4F）、26号楼（1-4F）、27号楼（2-4F）

均价：洋房精装均价36615.96元/㎡，装修标准3500元/㎡

主力户型：洋房115㎡户型32套，125㎡户型58套，140㎡户型69套，一楼含特殊户型109㎡户型6套，119㎡户型10套，158㎡户型1套

无房户倾斜：20%比例，约36套

人才倾斜：15%比例，约26户

验资门槛：冻结资金首套120万，二套240万，全款300万

登记时间：2021.5.25-5.27 

| PART 2 | 

配套介绍

楼盘处在龙坞茶镇中，规划了28幢4-5F洋房，其中沿长埭路4幢为公租房。

售楼处设在龙坞茶镇九街游客中心上，九街是目前楼盘周边较为齐全的商业街区。

小区出入口设在南侧12、16号楼之间，西侧27号楼附近。

楼盘东侧为长埭路，对面为养生堂基地；

南侧为青山路，对面为茶园；

西侧为规划公园路，对面是在建西湖第一实验学校及龙坞幼儿园；

北侧为河道，对面为规划住宅用地。

| PART 3 | 

楼幢&户型分析

| 楼幢分析 |

5号楼 →

西侧设有机动车地下车库出入口；

南侧靠近青山路。

12号楼 →

一层设有物业用房；

东侧设有机动车地下车库出入口；

西侧设有机动车车行出入口；

南侧设有非机动车出入口及坡道；

南侧靠近青山路；

13号楼 →

处在楼盘中轴线上；

16号楼 →

一层设有养老用房、消防监控室；

南侧靠近青山路，设有机动车地下车库出入口坡道；

17号楼 →

处在楼盘中轴线上；

18号楼 →

处在楼盘中轴线上；东侧设有室外泳池；

20号楼 →

西侧设有开闭所；

南侧靠近青山路；

21号楼 →

处在楼盘中间；

23号楼 →

东侧设有开闭所；

南侧设有青山路；

26号楼 →

西侧靠近公园路、学校，设有机动车车行出入口、化粪池、垃圾收集点、消防回车场；

北侧设有物业用房；

27号楼 →

南侧设有物业用房；

北侧设有机动车地下出入口坡道；

西侧靠近公园路、学校。 

| 户型分析 | 

洋房约115㎡三房两卫户型 →

位置：20、23号楼东西边套、中间套

套数：32套

价格：375.85-409.42万元

优点：

三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；

缺点：

无明显缺点。 

洋房约125㎡四房两卫户型 →

位置：5、12、13、16、17、18、21、26号楼中间套

套数：58套

价格：428.03-483.93万元

优点：

四叶草户型；三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；

缺点：

无明显缺点。  

洋房约140㎡四房两卫D户型 → 

位置：13、17、18号楼东西边套

套数：27套

价格：518.33-553.69万元

优点：

三开间三房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；双阳台设计；公卫干湿分离；

缺点：

无明显缺点。  

洋房约140㎡四房两卫C户型 →

位置：5、12、16、21、26号楼东西边套

套数：36套

价格：477.67-556.3万元

优点：

四叶草户型；四开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；

缺点：

无明显缺点。 

洋房约140㎡四房两卫C1户型 →

位置：27号楼东西边套

套数：6套

价格：446.85-509.18万元

优点：

四叶草户型；四开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；

缺点：

无明显缺点。

| PART 4 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

| 小高层约115㎡、125㎡、140㎡户型选房建议 | →

1. 所处位置：约115㎡户型在20、23号楼东西边套、中间套，125㎡户型在5、12、13、16、17、18、21、26号楼中间套，约140㎡户型在5、12、16、21、26号楼东西边套、27号楼东西边套和5、12、16、21、26号楼东西边套；

2. 采光因素：南侧采光影响较小；

3. 噪声因素：5、12、16号楼南侧、26、27号楼西侧有一定道路噪声影响较小；

4. 户型因素：边套通透性优于中间套；1楼带花园；140㎡C户型四叶草户型、D户型三房朝南；

5. 价格因素：5、12、13、16、17、18、20、23、26、27号楼总价最高在3F，21号楼东西边套总价最高在3F、中间套总价最高在2F，往上价差相对不明显，往下价差较大。

在楼幢选择上，建议优选楼盘中间的13、17、18号楼，其次选择南侧噪声相对小的21、26、27号楼，再次选择5、12、16、20、23号楼；

建议优先选择中高楼层，低楼层备选；5、12、13、16、17、18、20、23、26、27号楼号楼东边套高于西边套约6-38万元不等，21号楼3-4F东边套高于西边套约34-82万元，2F西边套高于东边套约18万元，对价格敏感的可优选西边套。

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| 今日公示楼盘 |

| 今日登记楼盘 |

 -END-

文/阿寻  编辑/阿寻

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

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