其他
偌大的城西，非红盘竟面临断供 | 房叔说No.243
| PART 1 |
我今天和大家简单盘点下城西范围内的新房，相信大家会对城西供需失衡会有更加清晰的认识。
| PART 2 | 在此我将申花、文教区以西的区域都认定为大城西范围。 根据我的初步统计，目前城西的主供应区域未来科技城核心区有7个待售新盘，如果加上大概率明年首开的绿汀路TOD，未来科技城共计还剩8个待售项目。 这8个项目分别是天空之城三期、富力中心南区、沐宸院、汀云上府、蒲荷芸邸、观止洋房尾盘、巨化项目、绿汀路TOD。 8个项目看似很多，但其中的观止洋房（仅剩两幢）及巨化这两个项目大概率在今年是难产状态，绿汀路今年也形成不了供应。
未来科技城核心区在今年能够明确形成供应的项目实际上只有天空之城三期、沐宸院、汀云上府、蒲荷芸邸以及富力中心南区。
五个项目看似也不少，但都是红盘，对于非无房家庭而言没有任何参与机会。
即使是无房家庭，相信在3万+的倒挂预期下中签概率也是非常之低的。
没有新政的情况下大概率中签情况比此前一次红盘对撞还要惨烈。 除去未来科技城，三墩北、申花、文教区也是城西的重点供应区域，附带一个蒋村，下面我们来看看这几个区域的具体情况。
| PART 3 | 三墩北，待售项目一共三个，天澜、彩虹轩、以及融信三墩北地块如澜轩。 天澜此前开过一次，远离绕城实际购房价值大于紫璋台的天澜，出人意料的高中签情况，且此前有紫璋台现房强大的话题性和分流效应，天澜此前的高中签率不具备代表性。 彩虹轩未有过开盘记录，相对天澜学区预期稍差，但有地铁加持，兼容性相对天澜还要更强，中签率必定不会高。
融信三墩北新地块如澜轩至今还未建设公示，即使要开盘也要年底了。
所以严格意义上三墩北只有两盘能够在接下来不短的一段时间内形成供应。
也就是说在超高话题性下，以及近半年的蓄客发酵下，这两盘的中签率大概率也会是极低的，同样的，这三个项目也是红盘，非无房家庭继续落泪。
再来看看申花的情况，仅剩滨融府还有最后一次机会。 申花新房都不是红盘，有资格的购房者都可以参与，但中签率你懂的，有钱一样挠头。
接下来是文教区，有房源待售的项目同样是两个，锦绣公馆、书香印翠。 嗯，和申花一样，也是你懂得，有钱也挠头，且锦绣公馆可能继续难产，书香印翠一根独苗更加难上加难。 蒋村，中国府一根独苗，预期倒挂3万+，且有着城西少见的大户型房源，中签率大概率不会高于申花。
| PART 4 | 看完刚改以及改善区域，我们再来看看门槛刚需区域。 城西范围内的刚需可选范围只有闲林、瓶窑、良渚三个区域。 闲林共计有三个待售项目，时代天境、东海闲湖城玉屏蓝湾部分剩余房源和锦绣湾组团、以及悦青蓝。
三个新盘都受制于限价天花板，难产、难产、难产，今年能不能形成供应需要打一个巨大的问号。
就算是能够拿出来卖，在1至两万的倒挂以及极低的门槛下，没有分流的情况下摇号难度大概率不亚于超级红盘，这种情况下，闲林全面红盘化也不是没有可能。 瓶窑，两盘在售，分别是溪上俪庭，以及启云府。 溪上俪庭最近一次摇号人数突破5000，下一次，7000不是梦，启云府最近一次摇号人数接近1000，中签率接近10%。 良渚，单盘待售，大溪谷六期，参考溪上俪庭，产品更好的大溪谷中签率预期会高吗？显然很难。 大城西待售项目全部统计完毕。
| PART 5 |
如果你是无房家庭，或人才家庭，那么大城西可能还有你的上车余地。 但假如你不是无房家庭，需要扣除未来科技城、三墩北，只剩下总价700万起步的申花、文教区、蒋村难度极大的寥寥几次机会，以及千万双眼睛盯住的闲林、瓶窑、良渚。 对于占据杭州城区范围超过三分之一的大城西，非无房的改善家庭能够选择的楼盘只剩下滨融府、中国府、锦绣公馆以及书香印翠。 看似选择不少，但锦绣公馆、中国府都有着非常大的不确定性，开盘时间难料，实际可选只有滨融府、书香印翠两个，滨融府剩下的一幢房源甚至可以忽略。 再结合近期申花新盘的开盘情况，你还有没有信心继续摇号？反正我没有信心。 非无房的刚需家庭呢？ 等闲林？在红盘化、超高倒挂以及超低门槛的情况下，别开玩笑了！拼瓶窑？拼大溪谷？有多少人有那个人品呢？
如果是刚改的非无房家庭，城西对于你基本就是一个零选择区域，城西不欢迎你。 但城西又偏偏是杭州人口流入主阵地，也是改善需求最为集中的区域之一，城西大片的老房子住户需要改善，也是优势学区的集中区域。 而我们直面的城西楼市却是这样一个供给堪称变态的市场。
城西真的需要大量增加供给了，增加城西供给我已经在多篇文章里呼吁过多次，但事实上供给不仅没有得到补充，新增宅地反而是远小于城东、城南区域。 上一次集中土地出让，整个大城西范围内涉及住宅用地的地块仅可怜的两宗。
这两宗还是100%红盘的三墩北涉宅用地，以及绿汀路TOD，其中的绿汀路TOD大概率今年还形成不了供应。
大城西已经面临非红盘新房的断供。 这是非常可怕的市场状况，假如后续宅地集中出让还没有得到大幅度的宅地倾斜，对于城西楼市的预期我个人是非常悲观的。 目前大城西楼市的种种乱象，唯一的解决途径也只有增加供给才能从根本上解决。 就算后期有新政从全城范围内通过政策工具压制需求，但并不能在根本上解决问题，在限价持续的情况下，城西的新房市场只会越来越畸形。 为了更稳定的楼市，也为了杭州更好的发展，不受高房价掣肘，请增加供给，请增加供给！
| 今日预售楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/荆轲 编辑/荆轲
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（6月版）
活动截止时间：2021年6月30日9:00
房叔选房 |
房叔瞰杭 | ||||
点个在看，让房叔更好看。