7月30余盘加推，红盘、亚运村有望集中上市！| 房叔说No.244

共7盘预售公示、登记，列表见文末↓

6月杭城的主题属于拱墅，在供应紧张的老城区中，仅一个区就飞进了29023张房票，上旬上河公元以6981的摇号人数售罄、杭玥府加推，下旬更是5盘集中对撞；

▲滨融府

荟品天语城挤牙膏，31套房子6.3w+均价的豪宅有454人去摇；春月杭宁府3947票分235套的蛋糕；春熙上和湾1985票抢100套小高层；晶悦府携文澜慧澜的学区利好，4493人刷出3.63%中签率；滨融府的摇号人数和中签率最终挺热的；

南边滨江区，双地铁天街盘，滨康天曜城同样大热，51500的均价，4699人摇395套，8.41%中签率；

西湖区西溪雲庐重开，2000w+的豪宅去化43套；

萧山方面，主战场在南卧。青漫里持续加推；朝闻花城6月未开，余下供应朝不保夕；滨江建设路双子星的滨涛映月和望涛月明未开，7月或将首开；

余下的供应集中在富阳、临平、临安，6月整体来说拱墅当家，其他主要城区较为冷淡，属于常规推盘。

经不完全统计，七月预计有20余盘基本确定加推，十余个重点楼盘包括红盘、亚运村、高价热点楼盘也在蠢蠢欲动。

最值得关注的自然是红盘和亚运村，七月有望集中对冲，这也是众多购房者等待已久的盛宴；

以下信息由开发商提供，具体开盘需看实际预售证申领情况。

| PART 1 | 

最值得关注的自然是万众瞩目的红盘以及高价热点楼盘，工程均达预售进度，7月终于有望领证，购房者可重点关注；

未来科技城板块，限价在36100元/㎡。

富力中心、众安蒲荷云邸、未来天空之城、汀云上府、沐宸院五大热点，属于开盘有资格就去摇的集合，这里大概率会集中开分流房票，建议详见未科五红盘或迎对撞，如何田忌赛马？| 房叔说No.223；

三墩北，限价在28100元/㎡。

天澜在宦堂河边，紧挨西雅图和紫璋台，景观和品质预期均不错，除去公租还有三栋高层未开；

古墩彩虹轩，老资格本土开发商钱江房产出品，挨着二号线白洋地铁口，周边中小学众多；

蒋村，现房项目中国府终于有望开盘。中国府，即使是高总价大户型，但是西湖区学区优势、现房、距紫金港和蒋村地铁口15分钟步行就是买它的理由；

万众瞩目亚运村，亚运会倒计时一周年，务必紧盯该板块。

三兄弟，绿城桂冠东方，华润亚奥城，万科日耀之城。无论开发商、建造品质、景观表现、地铁便利程度和社区生活形态均是杭城的头部顶流，所有预算足够的购房者均应该关注。

星翠澜庭套数少，均价在45000元/㎡，位置靠近SKP和钱江世纪城站地铁口，配套和交通便利；

钱塘区大江东。

潮塘轩在大江东核心区，紧挨青六中路地铁口和宝龙广场，7、8号线交叉地铁口，均价不到2w；云帆未来社区价格在7号线塘新线地铁口旁，是省第一批未来社区，大江东重点项目，均价同样不到2w；

钱塘区是后15年长三角一体化的产业高地，潜力巨大，7、8号线可达性实际很好，大江东核心区想象空间巨大，无房、人才、预算有限的购房者建议实地感受，考察入手。

余下还有钱江世纪城、滨江、萧山市心、文晖等板块；

观品靠近奥体博览城，黄金位置，半公里内直达江边；

保利天汇，滨江区唯一现房，还有1000+的房源，靠近5号线聚才路地铁口，价格预期会在5w以内，如果开盘切切把握！

花宸里紧挨博奥路地铁口，已开盘两次，余盘不多，建议把握；

文晖三芒星新盘锦尚和品有望上市，如果与红盘、亚运村以及高价热点楼盘对冲，有可能是最好的改善上车机会，积极把握；

| PART 2 | 

均价2万元/㎡以下的项目在区位上基本与主城趋远。

樾滨府是目前杭州最低门槛楼盘，总价低，萧山、滨江南部预算不高的购房者建议关注；

滨望之城总价位于临浦，总价极低，萧山南的购房者可以考虑；

樱漫里位于衙前，距离萧山市区和萧山空港均半小时车程，萧山东部和大江东的购房者可以关注。

| PART 3 | 

均价在2-3万元/㎡的开盘最为集中。

这个价格区间，富阳发力，银湖、高桥、城区、东洲均有加推；

银湖去化很快，锦云里有稀缺洋房户型，银湖高级中学一街之隔，建议把握；

曾经供应大户高桥迎来圆满收官。祥生宸光悦最后一幢开售，总价低、景观好，距离高桥地铁口和万达广场步行15分钟；

城区檀境里和檀瑞府持续加推，均限价在22000，富阳的朋友可以考虑；

万科公望立足东洲，板块有三江汇利好，景观不错，适合刚需自住和长线投资；

绿城江上臻园和桂语新月或迎首开，绿城发力，滨江与之江通勤刚需建议重点关注；

萧山方面，空港新城启岸城有洋房户型，面积段不大，江南刚需可以关注；

樟宜翠湾在南部新城，万科出品，品质不错，沿通惠南路和育才路去市区与奥体可达性不错；

城东，丰收湖，时光里持续加推，刚需购房者建议把握上升期的丰收湖；

临平，东湖新城由曲江新鸥鹏打造的杭州第三城，7月开盘近400套，自住和刚需积极把握；

临安，中天珺府加推，毛坯不受杭州购房者青睐，但位置不错，位于青山湖科技城核心区，城西和余杭通勤便利的刚需关注。

| PART 4 | 

均价在3-4万元/㎡的开盘本月不多。

萧山，重点关注市北建设路滨江双子星的滨涛映月或将首开，与市心小学相邻，并规划有自建幼儿园，小区北口实际体验与建设三路地铁口10分钟步行，推荐积极把握；

印江滨位于南站新城，距离5号线双桥地铁口750米，品质与配置均不错，户型适合刚需；

滨江的滨耀学府继续加推，滨江通勤客户可以考虑；

丁桥的悦安嘉府首开，电建在泷悦华府后的又一力作，距离丁桥龙湖天街750米，3号线桃花湖公园地铁站步行可达，建议选择精装高层，参考丁桥最新拍地限价，预期单价只有31500元/㎡，刚需积极关注；

丁兰，杭房的润如园确定首开，有十五中丁兰分校学区利好，老城区周边配套完善，公园较多，价格未定，但大致在3万上下浮动；

浙江在6月正式被中央选为共同富裕示范区，这大概是改革开放以来浙江迎来的最大政策红利。月底8号线和杭海线开通，大江东和海宁引来通勤和融杭利好；
在长三角一体化和城乡融合的双轨上杭州正在飞速驰骋，云城、江河汇、三江汇三大超级梦想来临前，请抓紧未科、奥体、亚运村、老六区的余盘！

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| 今日公示楼盘 |

| 今日登记楼盘 |

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文/一叶 编辑/一叶

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

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