艮北采实、未科蔚澜民转公？成交回暖，学区房得赶紧买？ | 房叔说No.339
共 15 盘预售公示、登记，列表见文末↓
针对第一段话，无非就是事业编招聘，采实和蔚澜转公，艮北学区房香啦利好板块，余杭宇宙第一区教育德不配位，如今终于教育也开始起飞啦，大利未科！
学过数学的抽样统计法么？对学区与生源这种涉及母体复杂、个体之间差异较大、数量较多的情况，分层抽样才有意义，拿这种独立的小规模抽样得出的结论往往离事实南辕北辙。
不信我就告诉你事实，其一事业编招聘，初中的招聘最近都排不上号，真正的主流现实是大量高中扩招，26所高中招聘277个岗位，其中优高16所178个，职高10所99个岗位，优高：职高扩招2：1，加上不短的未来年年“2a+3a=？”难度的中考卷和高考即将铺开的全面全国卷，教育是松还是紧？
▲高中近期大量扩招
再看民转公，因为痛恨炒学区房，这点本来怕家长问爆房叔，正式文件出台前笔者不想写，如今就摊开来说——民转公在两年内完成是大概率事件，除了国有民办的学校以外，明年后年民转公的学校会非常多。
为啥？详见中华人民共和国教育部官网《教育部等八部门关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的通知》，如下图，最重要的两部分笔者直接截出来了，重点是两点：“力争”时间两年，民办除非“六独立”否则不承认；
▲教育部的民转公意见
落实到浙江，9月下旬就有温州问政了，问答如下图，浙江已完成《意见》初稿，正式文件下一步会印发；
▲浙江教育局民转公工作的进度
何况国有民办的转制杭州早就于03、09年就做过，当年全市29所国有民办中小学转为公办学校的18所，勇进、风帆、春蕾、江南实验都是在那个时候转制成为公办学校的，笔者就在18所其中之一读书，再清楚不过了。
再看小学（包含九年一贯），截至目前，“国有民办”和“公参民”的学校还有“采实、时代小学、新世纪外国语、长江实验、钱塘外语、二中白马湖、杭高启成、养正”等等，之前热闹的崇文实验转公已明确为“非公参民”，不在转公范畴里，读过房叔老板块推文的读者一定知道，新校区设在清吟街的“新世纪外国语”，即一个停办，一个接力。
继续拆解民转公的另一种形式，做分校，实话实说，做一次分校牌子打一次折。
以只看到了事业编制四个字就能想到转公的智商，怎么不能看到招聘新老师这几个字？挂个教育集团的标就是本部的水平的话那还要老教师干嘛？
再直白一点，老教师是一种什么资源，是一种把握考试大方向的资源；
直白到底，教材编委认识多、教育局开会有椅子坐、押题准、会教孩子怎么考试，4个老教师哪怕和4个新老师教学质量一样，每门多拿5分在今年的卷子里就是杭二到普高的差别。
直接拿采实举例，老采实为什么强？整个江干好公办就一个采荷，父母只能舍得花钱，从四季青到闸弄口，从南星桥到三堡都有优质生源送采实，如今艮北单设一个公办，别管生源多优秀也只是老江干的20几分之一，还要陪年轻教师共同成长。
还有蔚澜，笔者会看好完全不是因为生源质量，单纯是校长是学军老校长任校长。
如果觉得学区房还可以炒不死心，宁波200多个小区出台学区房指导价好几个月了，论教育杭州在浙江真算不上无敌，全面砍倒二手市场很伤，只砍学区房实在手拿把攥，北京西城区都能拿捏，杭州不算什么。
既买到了新房子又以为能得到和老破小学区名校一样的教育质量，把生源质量高和房价高企的新房板块划等号——这两种迷思是多么没有事实根据的安慰剂。如果真是如此，滨江和上城有10来年的时间证明可以碾压西湖和拱墅。
“孩子很聪明就是皮，就是学习习惯不好，就是上课爱说话，爱开小差，不做作业，只要努努力改掉就会......”
“艮北教育质量很快能赶上老上城，余杭没了临平还能只差西湖区一点点......"
如果考卷都是2a+3a，教育局上班通勤都在郊区这话大概就没错了。
除非最终没有高中和高考了，否则成年人别说这样的童话，你也最好别信。
| PART 3 |
针对第二段话，学区房的成交量环比上升近85%，领跑二手房成交房源，无非想说学区房春天来了。
首先，列数据，下图是笔者统计的学区房近两月成交对比，江南实验、文海、卖小排进前三，这些都不能说是顶级学区房，和学军、文澜、求是、保俶塔、安吉路、长寿桥这些差一档我相信绝大部分家长还是能同意的，这能不能代表学区房春天的依据实在有待商榷；
▲近两月热点学区房成交量变化
其次，更直接的论据，2022年幼升小的落户年限发生了变化，江南实验和文海分别涨了9个月和15个月，而卖小学区从落户9个月变到了红色预警。
▲2022学校落户年限变化
有延长也有缩短的。落户年限拉长了，竞争更紧了，家长想提前上车了，催动了学区房的交易量涨了些，别大惊小怪。
| PART 4 |
针对第三段，降准、放贷加速。
关于这点房叔在周日的问答已经回答了，展开说说。
降准通俗说就是上交的压岁钱少了，自己留的钱多了，要搞清楚两件事：其一是降多少，能释放多少量，其二是刺激经济还是给经济托底。
其一，降了0.5%，释放了1.2w亿的货币。别看标题党数据吓人，多读书多看报多学习，马上跟进9500亿的MLF（中期借贷便利，央行向下属银行的定向低息短期质押性货币投放）到期，所以实际释放的资金也就3000亿左右，34个省市自治区直辖市分，还主要向科技企业、小微创业倾斜，自己想想楼市能喝多少汤；
▲08-15降准情况
其二，是刺激经济还是给经济托底？如上图是08年金融危机到15年的升降息数据，08、15的两次放水对楼市的抬升明显，可如今完全不同：一来幅度不同，15年前到15年末，13个月降息6次共1.5%；二来，那时的ppi降了30多个月，当然是要保就业，可如今这ppi曲线和社消情况要是能变成大放水，那恐怕说的是西半球，托底作用远大于刺激。
▲15与21ppi情况对比
总结，会利好房企拿地回口气，保证新房供应和放款，二手成交量会继续小幅爬升。年前有结婚、孩子上学落户、医养病的刚性需求可以多挖笋盘了，大方向上等待明年4月20大极有可能对“房产税试点细则”的阐释。
| PART 5 |
教育尽量公平也就是说不可能完全公平，但不公平的因素永远都在教育之外，在普通学区念书的孩子，买不起高价的学区房，却能透过家庭教育赢过住着大几百万学区房的孩子，还有比这更迷人的投资吗？
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文/一叶 编辑/一叶
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