漫悦、江畔锦园、君铂府、望林府、溪悦云和园、万泰华章、杭曜之城、启航城、潮和阅江台轩选房指南 | 房叔选房No.312
共18盘预售公示、登记，列表见文末↓
漫悦与2号线曹家桥站步行可达，西南侧为高桥小学南江校区；整盘精装限价2.83万元/㎡，加推套数为204套，主力户型约93-124㎡，总价起步约202万元。
江畔锦园近邻富春新天地，有着绿城品牌背书；整盘精装限价2.5万元/㎡，加推套数为96套，主力户型约104-128㎡，总价起步约230万元。
君铂府与临浦政府距离较近，仅规划了两幢住宅；整盘精装限价1.61万元/㎡，首开套数为94套，主力户型约99-120㎡，总价起步约146万元。
望林府迎来收官一期，与10号线渡架桥站、万达广场均距离较近；高层精装均价约4万元/㎡，洋房精装均价约5万元/㎡，收官套数为212套，主力户型约50-128㎡，总价起步约188万元（最小户型面积约50㎡）。
溪悦云和园与6号线美院象山站距离较近，且属于西湖区；北区精装限价3.54万元/㎡，首开96套，主力户型约140㎡，总价起步约340万元（最小户型面积约114㎡）；南区精装限价3.14万元/㎡，首开262套，主力户型约98-128㎡，总价起步约256万元。
万泰华章与瓜沥商业中心、七彩小镇距离较近；整盘精装限价1.7万元/㎡，首开112套，主力户型约89-118㎡，总价起步约88万元（最小户型面积约63㎡）。
下沙三子之一杭曜之城随湖印光年后领证，有着融创品牌背书；整盘精装限价3万元/㎡，首开套数337套，主力户型105-128㎡，总价起步约191万元（最小户型面积约79㎡）。
启航城属仁和独苗，自带商业规划；整盘精装限价2万元/㎡，首开套数144套，主力户型97-108㎡，总价起步约110万元（最小户型面积约73㎡）。
潮和阅江台轩周边处在板块起步阶段，未来有一定想象空间；整盘精装限价3.3万元/㎡，加推套数为238套，主力户型约95-105㎡，总价起步约197万元（最小户型面积约77㎡）。
漫悦
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：3号楼（1-26F）、4号楼（2-26F）
均价：高层精装限价28300元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层93㎡户型52套，95㎡户型50套，105㎡户型25套，115㎡户型25套，124㎡户型52套
无房户倾斜：50%比例，约102套
人才倾斜：10%比例，约20套
验资门槛：冻结资金首套70万，二套140万，一次性210万
登记时间：12.16-12.18
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了5幢26-27F高层和东南角公租房兼自持楼幢1号楼。
小区出入口设在4、5号楼之间和1、4号楼之间。
楼盘与2号线曹家桥站之间步行距离约950m；目前售楼部设在南江商业中心一楼。
楼盘东侧目前为空地，不排除有高楼幢造成采光影响的可能；南侧为南江商业中心及规划幼儿园；西侧为安置房；北侧为在建住宅市心府。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
3号楼 →
南侧设有开闭所、垃圾房；
4号楼 →
北侧为小区出入口，设有机动车地下车库出入口；
南侧为小区出入口，设有机动车地下车库出入口；
东侧设有非机动车地下车库出入口。
| 户型分析 |
高层约93㎡三房两卫户型 →
位置：3号楼中间套
套数：52套
价格：202.44-279.31万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：4号楼中间套
套数：50套
价格：218.83-287.79万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约105㎡三房两卫户型 →
位置：4号楼东边套
套数：25套
价格：247.32-325.25万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
高层约115㎡四房两卫户型 →
位置：4号楼西边套
套数：25套
价格：264.67-350.53万元
优点：两房朝南；四房功能性较好；
缺点：两房朝北。
高层约124㎡四房两卫户型 →
位置：3号楼东西边套
套数：52套
价格：271.71-380.15万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约93㎡、95㎡、105㎡、115㎡、124㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约93㎡处在3号楼中间套，约95㎡处在4号楼中间套，约105㎡处在4号楼东边套，约115㎡处在4号楼西边套，约124㎡处在3号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；4号楼东侧后续或有采光影响；
3. 噪声因素：3号楼西侧、4号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为26F，总价最高在20F，每层之间价差约1-2万元，特殊数字14、18F价差约2-5万元，不介意可考虑。
在楼幢选择上，建议优选4号楼西侧房源和3号楼东侧房源，兼顾园区景观和噪声影响，其次选择4号楼东侧房源和3号楼西侧房源；
高楼层采光视野较好，上下楼层价差不大，建议从次顶楼往下选；4号楼南侧楼幢较矮，控制总价可优选中低楼层；小户型优先选择约93㎡房源；
顶楼价格介于6、7F之间，价格偏高，从采光因素考虑，优先于3F前选择。
江畔锦园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：5号楼（2-25F）
均价：高层精装限价25000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层104㎡户型48套，128㎡户型48套
无房户倾斜：50%比例，约48户
人才倾斜：10%比例，约9户
验资门槛：冻结资金60万
登记时间：12.17-12.19
| PART 2 |
配套介绍
楼盘由市政道路分为南北两区，共11幢18-24F高层，其中包含自持南区7号楼和北区1号楼部分房源，内部配套有泳池等。
南区人行、车行出入口设在1、2号楼之间，主车行出入口设在6号楼西南侧，人行次出入口设在3号楼东南侧、西南侧、7号楼南侧。
楼盘与富春新天地距离约650m，与6号线公望街之间距离约1.5km。
楼盘东侧为恩波大道，对面为办公大楼、商铺、住宅；南侧为公望街，对面为办公大楼；西侧为新桥江；北侧同样为办公大楼及住宅区。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
北侧为消防登高场地；
东南侧设有垃圾收集点。
| 户型分析 |
高层约104㎡三房两卫户型 →
位置：5号楼中间套
套数：48套
价格：229.53-267.06万元
优点：三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约128㎡四房两卫户型 →
位置：5号楼东西边套
套数：48套
价格：282.54-331.42万元
优点：南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；U型厨房；小储藏间设计；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约104㎡、128㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在5号楼，约104㎡为中间套，约128㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：东侧道路噪声影响较大；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为25F，总价最高在23F，往下两层之间价差1-3万元不等，12、13、14F价格一致，17、18F价格一致。
东侧靠近恩波大道，考虑采光和日照优先，建议优选中高楼层；
东边套高于西边套约2万元，优选西边套；顶楼价格相当于5F，可优先于3F前做选择。
君铂府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2号楼（2-17F）
均价：高层精装限价16100元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层约99㎡户型63套，120㎡户型31套
无房户倾斜：50%比例，约47户
人才倾斜：10%比例，约9户
验资门槛：资金存款证明30万
登记时间：12.17-12.19
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了两幢高层，其中1号楼2-9F为自持；售楼部设在峙山北路和峙山西路交叉口；小区出入口设在2号楼东侧。
楼盘东侧靠近发电厂宿舍；东北侧为萧山第三中等职业学校；南侧为建材市场；西侧靠近峙山西路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
东侧为小区出入口，设有非机动车坡道；
东南侧设有地下汽车坡道出入口；
南侧设有地面机动车停车位。
| 户型分析 |
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：2号楼中间套
套数：63套
价格：145.5-164.74万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约120㎡四房两卫户型 →
位置：2号楼东西边套
套数：31套
价格：179-202.2万元
优点：两房朝南；U型厨房；公卫干湿分离：四房功能性较好；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约99㎡、120㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在2号楼，约99㎡为中间套，约120㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光有一定影响；
3. 噪声因素：西侧、北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差不大。
高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；东边套高于西边套约1万元，建议优选低噪声的东边套；顶楼价格低于3F，优先于5F前选择。
望林府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（15-25F）、9号楼（2-25F）、10号楼（1-7F）
均价：高层精装均价约40000元/㎡，装修标准4000元/㎡；洋房精装均价约50000元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：高层约50㎡户型88套，97㎡户型48套，112㎡户型48套；洋房128㎡户型22套，顶跃172㎡4套，特殊户型114㎡2套
无房户倾斜：30%比例，约64户
人才倾斜：15%比例，约31户
验资门槛：冻结资金首套60万，二套120万，一次性200万
登记时间：12.17-12.19
| PART 2 |
配套介绍
楼盘采用“高低配”的设计，规划了13幢洋房和10幢21-25F高层。
高层设置在整个项目东侧及北侧，洋房则设置在西南两面，南侧紧邻河道。
其中东北角20#楼为公租房，东南角1#楼2-14层为开发商自持；东面还规划了约2000㎡的底商。
主出入口设置在东面祥兴路，另外车行还可通过西面次出入口。人行则还有北面、南面三个出入口。
楼盘东侧祥兴路，主出入口设在这条路上，紧挨着祥富公寓；
北侧游步道及河道，往西走可通往祥符里历史街区。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
楼盘整体呈现南偏东，1、9、10号楼南偏东约23度。
1号楼 →
2-14F为开发商自持；
西侧设有消防应急口、变电所；
北侧设有消防登高场地、变电所；
9号楼 →
一楼设有物业用房；
北侧设有开闭所、消防登高场地、变电所；
南侧为小区出入口，设有地下机动车库出入口；
东侧设有地面非机动车停车位；
10号楼 →
处在楼盘中间，不利因素较少。
| 户型分析 |
高层约50㎡一房一卫户型 →
位置：1号楼中间套、东西边套
套数：88套
价格：187.91-199.1万元
优点：U型厨房；南向带阳台；
缺点：无明显缺点。
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：9号楼中间套
套数：48套
价格：343.84-393.07万元
优点：三开间朝南；全明户型；厨房面宽较大；
缺点：北向书房尺寸较小。
高层约112㎡四房两卫户型 →
位置：9号楼东西边套
套数：48套
价格：414.12-474.2万元
优点：四房功能性较好；U型厨房；全明户型；
缺点：西北向卧室尺寸较小。
洋房约128㎡四房两卫户型 →
位置：10号楼中间套、东西边套
套数：22套
价格：622.99-688.72万元
优点：三开间朝南，四叶草户型；全明户型；独立玄关设计；U型厨房；南向大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约50㎡、97㎡、112㎡、洋房约128㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约50㎡为1号楼中间套、东西边套，约97㎡为9号楼中间套，约112㎡为9号楼东西边套，约128㎡为10号楼东西边套、中间套；
2. 采光因素：9号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：1号楼南侧、东侧、9号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：高层1、9号楼总价最高在19、20F， 往上往下以约2-3万元的价差递减；9号楼14、18F有一定优惠；
洋房10号楼除去顶跃等特殊户型，总价最高在次顶楼，往下至以约6-7万元的价差递减。
高层两幢楼户型面积完全不同，单从位置看，9号楼所处位置较好，做优选；1号楼为约50㎡小户型，预算有限的可考虑；
基于上下楼层价差不大，高楼层采光、景观视野更佳，9号楼建议从次顶楼往下选；1号楼优选低噪声的中低楼层，总价也较低；
东边套高于西边套约1-2万元，优选噪声影响较小的西边套；9号楼顶楼价格介于6、7F之间，考虑到采光因素，优先于5F前选择；
洋房10号楼南侧采光基本无影响，可从3F往上选；东边套高于西边套约5万元，优选远离小区出入口的西边套。
溪悦云和园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：南区4号楼（2-6F）、5、10、11、20号楼（1-6F）、2号楼（2-16F）、12号楼（1-16F）；北区1、3号楼（1-6F）、2号楼（2-7F）
均价：南区精装限价31400元/㎡，装修标准3500元/㎡；北区精装限价35400元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：南区高层98㎡户型62套，125㎡户型62套，洋房129㎡户型129套，特殊户型107㎡1套，115㎡户型8套；北区140㎡户型93套，特殊户型114㎡3套
无房户倾斜：南区50%比例，约131户；北区35%比例，约34套
人才倾斜：南区10%比例，约26户；北区15%比例，约14套
验资门槛：南区冻结资金首套90万，其他180万；北区冻结资金首套120万，其他240万
登记时间：12.18-12.20
注：南北区为两张证，登记时为两个通道，即登记时只能选择其中一区进行登记。在南北区的选择上，低价是硬道理。
| PART 2 |
配套介绍
楼盘分为南北两区，南区规划了8幢高层和11幢洋房，其中包括公租房1号楼；北区规划了3幢洋房，和一所幼儿园。
南区小区出入口设在2、4号楼之间和18、19号楼之间；北区小区出入口设在2号楼南侧和3号楼东侧。
楼盘与6号线美院象山之间距离约450m，金街美地商业中心处在楼盘东南侧。
楼盘东侧为规划绿地，南侧梦蝶街，对面为家居馆和转塘公交总站；西侧象山路，路对面是云溪香山；北侧为美原中心和龙心田城大厦。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
南区2号楼 →
西侧为小区出入口；
东侧为机动车地下车库出入口、非机动车地下车库出入口；
南侧设有地面机动车停车位；
屋顶设有消防水箱；
南区4号楼 →
东侧为小区出入口；
西侧设有公厕；
北侧设有地面机动车停车位；
南区5号楼 →
北侧设有非机动车地下车库出入口、地面机动车停车位、化粪池；
南侧设有地面机动车停车位；
东侧设有公厕；
西北侧设有燃气调压站；
南区10号楼 →
南侧设有地面机动车停车位；
西侧设有垃圾收集点；
南区11号楼 →
东北侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有地面机动车停车位；
西侧设有地面机动车停车位；
南侧设有地面机动车停车位；
西南侧设有化粪池；
南区12号楼 →
西侧设有非机动车地下车库出入口；
南侧设有垃圾收集点；
南区20号楼 →
东侧设有机动车地下车库出入口；
西侧设有地面机动车停车位；
北区1号楼 →
北侧设有机动车地下车库出入口、垃圾房；
东侧设有非机动车地下车库出入口、开闭所；
南侧设有地面机动车停车位；
西南侧设有非机动车停车位；
北区2号楼 →
南侧为小区出入口、机动车地下车库出入口、垃圾收集点；
屋顶设有消防水箱、信号基站；
西北侧设有燃气调压站；
北区3号楼 →
东侧为小区出入口；
南侧设有机动车地下车库出入口、垃圾房。
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：南区2、12号楼中间套
套数：62套
价格：255.51-313.56万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约125㎡四房两卫户型 →
位置：南区2、12号楼东西边套
套数：62套
价格：327.94-406.44万元
优点：两房朝南；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：两房朝北。
洋房约129㎡四房两卫户型 →
位置：南区4、5、10、11、20号楼东西边套
套数：57套
价格：377.8-446.95万元
优点：三开间三房朝南；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；带独立玄关设计；
缺点：无明显缺点。
洋房约129㎡四房两卫户型 →
位置：南区4、5、10、11、20号楼中间套
套数：72套
价格：382.28-440.08万元
优点：类四叶草户型；三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：无明显缺点。
洋房约140㎡四房两卫户型 →
位置：北区1、2、3号楼中间套、东西边套
套数：93套
价格：435.71-525.23万元
优点：四开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；公卫干湿分离；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 南区高层约98㎡、125㎡、洋房129㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡为2、12号楼中间套，约125㎡为2、12号楼东西边套，约129㎡为4、5、10、11、20号楼东西边套、中间套；
2. 采光因素：12号楼南侧低楼层、2号楼东侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：12号楼东侧有一定道路噪声影响；20号楼南侧、5、10、11号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：2、12号楼总层数为16F，总价最高在13、15F，往下至5F每层之间价差约1-2万元，12、14F价格一致；
4、5、10、11、20号楼总层数为6F，总价最高在次顶楼，3、4F价格一致，价差约3-4万元。
高层楼幢选择上，不介意公租房影响的建议优选2号楼，其次选择12号楼；高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；考虑到控制总价，2号楼西边套可优选中低楼层；
东西边套价格价差不大，从噪声影响考虑，建议优选西边套；顶楼价格相当于4F，从采光考虑，建议优先于4F前选择；
洋房楼幢选择上，建议优选10、11号楼东侧房源和4号楼房源，其次选择5号楼东侧房源，再次选择20号楼、10、11、5号楼西侧房源；在南侧采光影响较小的情况下，可从3F往上选；顶楼价格较低，建议优先于3F前选择。
| 北区洋房约140㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约140㎡为1、2、3号楼东西边套、中间套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：2、3号楼北侧有一定商业噪声影响；2号楼西侧有一定学校噪声影响；1、3号楼东侧、1号楼南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，3、4F价格一致，价差约4-6万元。
在楼幢选择上，优先1、3号楼西侧房源和2号楼东侧房源，其次选择2号楼西侧房源，再次选择1、3号楼东侧房源；在南侧采光影响较小的情况下，可从3F往上选；顶楼价格较低，建议优先于3F前选择。
万泰华章
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：3、8号楼（1-14F）
均价：精装均价17000元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层约89㎡户型54套，118㎡户型56套，特殊户型63㎡2套
无房户倾斜：50%比例，约56户
人才倾斜：10%比例，约11户
验资门槛：存款证明首套30万，其他60万
登记时间：12.17-12.19
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了6幢高层和自持2号楼、公租房1号楼；目前售楼部设在金满府底商。
小区车行出入口设在南侧1、2号楼之间和东侧4、5号楼之间。
楼盘东侧现存工厂、农居房，南邻农居房，西侧为规划商业用地；北侧紧邻建设四路，一路之隔为瓜沥镇第二初级中学。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
3号楼 →
西南侧设有垃圾房；
西北侧设有地面机动车停车位；
北侧设有配电房；
8号楼 →
南侧设有开闭所。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：3、8号楼中间套
套数：54套
价格：123.91-160.19万元
优点：三开间朝南；三房两卫功能性较好；U型厨房；
缺点：南北通透性较弱。
高层约118㎡四房两卫户型 →
位置：3、8号楼东西边套
套数：56套
价格：166.09-216.58万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；四房功能性较好；U型厨房；
缺点：书房较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约89㎡、118㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在3、8号楼，约89㎡为中间套，约118㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：8号楼北侧道路噪声影响较大；8号楼东侧、3号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为14F，总价最高在12、13F，往下至5F每层之间价差约1-2万元。
在楼幢选择上，8号楼北侧建设四路噪声影响较大，建议优选3号楼；
高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；东边套高于西边套约2-3万元，3号楼建议优选东边套，西侧商业规划用地未定；8号楼建议优选西边套；
顶楼价格介于4、5F之间，从采光因素考虑，建议优先于5F前选择。
杭曜之城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：8号楼（1-27F）、9号楼（2-27F）、10号楼（3-27F）
均价：高层精装限价30000元/㎡，精装标准3500元/㎡
主力户型：高层约105㎡户型181套，128㎡户型155套，特殊户型79㎡1套
无房户倾斜：50%比例，约169户
人才倾斜：10%比例，约34户
验资门槛：冻结资金首套80万，其他120万
登记时间：12.18-12.20
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢18-27F高层，其中1号楼为公租房，此外东北侧为代建幼儿园。
小区出入口设在4号楼北侧、7号楼南侧、9号楼西北侧。
楼盘与1号线高沙路站、金沙印象城距离约1km。
楼盘东侧为3号大街，对面为裕园公寓等；南侧为6号大街，为主要干道；西侧靠近城建文化馆及在建住宅湖印光年；北侧为在建住宅杭望云潮城。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
8号楼 →
西侧设有垃圾房、地下车库出入口、非机动车出入口；
北侧设有地下车库出入口；
西北侧设有对面机动车停车位；
9号楼 →
南侧设有垃圾房、非机动车出入口；
东侧设有地下车库出入口；
西南侧设有非机动车出入口；
西北侧设有机动车出入口；
四周设有对面机动车停车位；
北侧设有对面非机动车停车位、化粪池；
10号楼 →
南侧设有开闭所；
东侧设有非机动车出入口；
北侧设有地面机动车停车位；
西侧设有地面非机动车停车位。
| 户型分析 |
高层约105㎡三房两卫户型 →
位置：8、9、10号楼中间套
套数：181套
价格：250.94-330.58万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约128㎡四房两卫户型 →
位置：8、9、10号楼东西边套
套数：155套
价格：306.99-422.53万元
优点：三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：书房较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约105㎡、128㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在8、9、10号楼，约105㎡为中间套，约128㎡为东西边套；
2. 采光因素：8、9号楼西侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：8号楼东侧、9、10号楼北侧、10号楼西侧有一定道路噪声影响；9号楼东侧、8号楼北侧有一定学校噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在次顶楼，往下至7F每层之间价差不大，特殊数字18F优惠较大，不介意可考虑；再往下每层之间价差变大。
在楼幢选择上，建议优选9号楼，其中西侧远离幼儿园，做最优选；再次选择10号楼，从东往西选；再次选择8号楼，从西往东选；
高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；顶楼价格基本介于4、5F之间，考虑到高楼层采光视野，建议优先于4F前选择。
启航城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：30、34号楼（1-18F）
均价：高层精装限价20000元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：约97㎡户型71套，104㎡户型18套，108㎡户型54套，特殊户型73㎡1套
无房户倾斜：50%比例，约72户
人才倾斜：10%比例，约14户
验资门槛：冻结资金首套50万，其他100万
登记时间：12.18-12.20
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了23幢17-18F高层，此外在住宅南侧还规划了商场、酒店、办公楼及商业楼；其中在28、30、31号楼南侧保留了自然小山包。
楼盘东侧为在建安置房，南侧目前为獐山社区，西侧为河道，对岸为厂房；北侧为启航路，板块内重要干道。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
30号楼 →
北侧设有消防登高场地；
东侧设有开闭所；
34号楼 →
南侧设有消防登高场地；
东侧设有非机动车出入口。
| 户型分析 |
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：30、34号楼中间套
套数：71套
价格：143.89-199.38万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约104㎡三房两卫户型 →
位置：30号楼东边套
套数：18套
价格：162.74-217.53万元
优点：两房朝南；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：无明显缺点。
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：30号楼西边套、34号楼东西边套
套数：54套
价格：166.37-226.69万元
优点：三开间三房朝南；U型厨房；
缺点：主卫隐私较差。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约97㎡、104㎡、108㎡选房建议 | →
1. 所处位置：约97㎡为30、34号楼中间套，约104㎡为30号楼东边套，约108㎡为30号楼西边套、34号楼东西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：34号楼北侧道路噪声影响较大；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差不大。
在楼幢选择上，优选处在楼盘中间的30号楼，其次选择34号楼；高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；30号楼也不排斥优选中低楼层；
34号楼西边套高于东边套约1万元，优选有景观优势的西边套；顶楼价格介于3、4F之间，建议优先于3F前选择。
在楼幢选择上，2号楼位置相对较好，做优选；其次选择1号楼西侧房源、3号楼东侧房源；再次选择1号楼东侧房源、3号楼西侧房源；
南侧采光影响较小，考虑到南侧道路噪声等因素，建议优选低噪声的中低楼层；
顶楼价格基本介于5、6F之间，建议做3F前的选择。
潮和阅江台轩
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：11、14号楼（1-24F）
均价：精装限价33000元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：约95㎡户型142套，105㎡户型94套，特殊户型83㎡1套，77㎡1套
无房户倾斜：50%比例，约119户
人才倾斜：10%比例，约24户
验资门槛：冻结资金首套100万，其他200万
登记时间：12.18-12.20
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了14幢高层，其中3号楼为自持楼幢，10号楼为公租房；楼盘西北角为待建地块。
楼盘东侧为顾扬路，与发电厂一路之隔，据称后期将会拆除；南侧为河道；北侧为康桥路，道路车流噪声影响较大。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
11号楼 →
北侧设有开闭所；
西侧设有机动车地下车库出入口；
南侧设有地面机动车位；
14号楼 →
南侧设有垃圾房。
| 户型分析 |
约95㎡三房两卫户型 →
位置：11、14号楼中间套
套数：142套
价格：249.24-330.84万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
约105㎡四房两卫户型 →
位置：11、14号楼东西边套
套数：94套
价格：279.39-367.43万元
优点：两房朝南；U型厨房，边套横厅；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约95㎡、105㎡选房建议 | →
1. 所处位置：均处在11、14号楼，约95㎡为中间套，约105㎡为东西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：11号楼东侧、14号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为24F，总价最高在次顶楼，每层之间价差约1万元；3、4F基本价格一致，价差较明显，不介意可考虑。
在楼幢选择上，11号楼相对噪声影响较小，建议做优选；考虑到采光影响，11号楼建议从次顶楼往下选；14号楼边套控制总价可优选中低楼层，中间套从次顶楼往下选；
11号楼东西边套价格一致，建议优选西边套；14号楼东边套高于西边套约5-6万元，在西侧地块未定的情况下，预算充足建议优选东边套；
顶楼价格介于4、5F之间，偏重采光考虑，优先于4F前选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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