宁波有一类住房，在买卖过户或被征收时，要补缴一笔费用！补缴标准是……

Original 宁波晚报楼市号宁波楼市报道 2022-04-29

近段时间，主城区内有多个地方启动了征收，可能一些老小区的居民注意到了，在计算待拆住房评估价值时，有一笔要扣减的费用，即“划拨转出让”应补缴的土地出让金。

事实上，包括一些土地性质为“国有划拨”的拆迁安置房，通过二手房市场买卖，在办理过户手续时候，也会碰到要补缴这笔费用。

这是什么样性质的一笔费用？补缴标准如何？如何办理补缴手续？

我们在采访市资规局方面后，今天就此问题专门做一期答疑，把这个问题说透。

问题一：“划拨转出让”具体是个啥？

答：简单说，就是你家的房子，如果土地证或者不动产权证上注明的土地性质是“国有划拨”的，不去转成“国有出让”的话，以后卖房子或被征收时候，就得补缴一笔土地出让金。这种基本都是老小区内的老房子。

问题二：我的房子土地证上只注了“国有”两个字，究竟是“划拨”的还是“出让”的看不出来，甚至我邻居的老房子，土地性质这一栏什么都没注，这种怎么认定？

答：遇到这种情况，请向不动产登记机构查询。

问题三：“国有划拨”的房子，必须去办理“转国有出让”吗？

答：如果你确定房子在拆迁之前都不会卖，那不用专门跑去不动产登记部门交钱办这个手续。

另外，如果你这房子想好是继承给亲人的——只限配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，也不用去交钱办这个手续，因为继承时是可以直接办过户，继续保留“国有划拨”性质的。

问题四：补不补缴土地出让金，对于将来拆迁有什么影响？

答：在房屋征收时，若被征收住宅房屋的比准案例的土地使用权类型设定为国有出让，而被征收房屋土地使用权类型为国有划拨的，评估时需要扣除相应的土地出让金。国有土地上房屋征收的安置房土地性质，一般为国有出让。

简单来说，如果你的房子土地性质是国有划拨，一直没补缴土地出让金给它转为“国有出让”，那么遇到拆迁，虽然安置房会自动定为“国有出让”，但这笔土地出让金也是省不了的，因为拆迁评估时会扣除你应补缴的土地出让金。

问题五：拆迁安置房若要出售，是否必须先缴纳土地出让金？土地出让金怎么计算？

答：划拨方式的拆迁安置房若要出售，必须先缴纳土地出让金。土地出让金按照建筑面积乘以现行基准楼面地价的3%补缴（详细算法见下面附表）。

问题六：如果住宅房屋的土地使用权为划拨性质的，在房屋征收评估时，要在补偿金中扣除相应的土地出让金。土地出让金的计价是按照地区划分吗？

答：土地出让金补缴计价参照《宁波市人民政府办公厅关于市区国有划拨土地使用权补办出让的若干意见》（甬政办发【2018】92号）执行。分为两大种情况——

1、商品住宅用地：以独立宗登记的商品住宅用地，按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的50%比例补缴土地出让金；以分摊或共用宗登记的住宅用地，按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。

2、拆迁安置房用地：按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。

划拨转出让土地出让金补缴标准表如下：

土地级别	楼面地价（除奉化外的市五区）
一级	6903
二级	6407
三级	5694
四级	3608
五级	2386
六级	1282
七级	959
八级	710
计算公式	楼面地价3%建筑面积
举例	房屋情况：分摊或共用宗登记或拆迁安置房，一级地段、建筑面积100㎡
补缴费用	6903元3%100㎡=20709元
注意	分摊或共用宗登记或拆迁安置房，计算时不用管土地面积