总投资50亿！红庙坡TOD总部规划：打造千亿级企业集群！

长安范儿长安范儿 2024-04-13

近年来，随着西安地铁的成网运营，西安城建也正式进入TOD时代。

2021年2月3日，《莲湖区红庙坡TOD总部经济项目招商公告》发布，内容显示：为进一步加快莲湖区城市建设步伐，推动辖区经济发展，抢抓总部经济建设机遇，莲湖区政府授权西安大兴新区（土门地区）管委会招商局面向社会资本公开招商，引进有实力、信誉好的法人单位或联合体投资建设莲湖区红庙坡TOD总部经济项目。

莲湖区红庙坡TOD总部经济项目：处于莲湖区大兴新区核心区域，是西安市机场、高铁、高速公路入城主干道的标志性工程项目，毗邻机场、绕城高速、高铁站和火车站，40分钟车程可达。

项目位于西安市莲湖区红庙坡十字以北星火路东西两侧，范围东至宏林尚品等住宅小区，西至军队住房西安永全路统建项目，南至永全路、金辉天鹅湾小区，北至龙首北路西段及梨园路。

项目规划用地面积为134亩，拟规划建设超高层地标建筑总部办公大楼，配套建设商业服务于一体的TOD综合中央商务区。

项目总投资50亿元，依托地铁8号线，拟引进知名企业总部及其产业链上下流企业，打造年产值千亿级的企业集群。

值得一提的是，莲湖区对本项目投资主体明确了6条资格要求，设定了非常高的门槛。包括：

报名企业控股母公司须为近三年世界500强、中国500强或民营500强企业之一，公司等级最低为其投资母公司下属二级子公司。

应是所属行业领军企业，且具备国家高新技术企业认证和国家级企业技术中心认证。

企业自有资金比例不得低于项目总投资的15%。

没有违法违规记录，也不存在工程“烂尾”或其他类似情况；没有出现严重的信用和信誉危机，没有处于资产被接管或冻结状态。

报名企业承诺项目建成后，将全国或区域性总部工商、税务、统计关系均迁入该项目所在地。（报名时提交承诺书）

根据官方的回复，已评选出意向合作企业，下一步就是加快推进项目。从莲湖区目前的公开信息来看，与红庙坡TOD项目联系最紧密的是最新世界500强排名198位的九冶建设。（最终签约企业需待官方正式签约发布）

什么是TOD？英文全称“Transit（公共交通）-Oriented（导向的）-Development（发展模式）”。

TOD模式即为“以公共交通为导向的发展模式”，兴起于上世纪90年代初的美国。其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公共交通站点为中心，以400—800米（约5—10分钟步行路程）为半径进行高密度开发（建立中心广场或城市中心）。简单来说，一个TOD，就是一个商业聚集区，就是一个板块中心。

其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。TOD的主要方式是通过土地使用和交通政策来协调城市发展过程中产生的交通拥堵和用地不足的矛盾。