2020年3月产业地产运营商品牌传播力榜

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克而瑞 2020 年 3 月产业地产运营商品牌传播力排行榜正式发布。榜单前 3 名分别为华夏幸福、亿达中国和荣盛发展。

受疫情影响，各产业地产运营商都减少了线下活动数量。因此，本期榜单对评价体系内的权重配比做出适应性调整，力求更加公平合理的反映产业地产运营商当月品牌传播力水平。 

榜单说明

产业地产运营商品牌传播力排行榜主要是从官媒运营、线上品牌热度、线下活动曝光及品牌舆情监测等四个维度进行品牌传播力监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

官媒运营

此指标主要分为 PC 端官方网页的 UV / PV 流量以及移动端官方微信公众号的运营效果组成。PC 端官网的浏览量（PV -页面访问量、UV -独立访客量等）直接反映公众对该产业地产运营商的主动关注情况。移动端我们选择了官方微信公众号。这已经是所有企业品牌宣传的标配阵地。官方公众号的运营效率是通过运营商的微信运营等媒体平台的推送频次与内容反馈进行分析。通过平台在产业地产领域的主动发声量，粉丝及用户对账号内容的反馈，例如阅读、转赞评等，综合反映各大产业地产运营商公众号运营的完整度、联合性、积极性。线上热度此指标通过对产业地产运营商在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、百度资讯等）的关键词搜索频次进行分析，反映了公众对产业地产运营商品牌在线上的主动关注量。同时，我们还关注产业地产运营商在主流线上媒体平台的主动发生情况。通过分析主流门户网站的发文量、转发量等维度，评价产业地产运营商线上的主动推广力度。线下活动此指标主要评估产业地产运营商线下品牌曝光情况。通过在专业机构、第三方微信公众号、官方微信公众号、门户网站等媒体渠道监测企业当月活动组织和参与情况，进行曝光度进行评分，反映企业品牌在线下的活跃度。舆情监测此指标是根据外界各方媒体对监测企业的各类报道，针对获奖、社会公益、政府表彰等正向事件，安全事故、政府考评不合格、园区运营重大事故等负向事件，经核实后，根据事件影响力和舆情情况给予额外正向加分或负向减分。

  榜单解读  

疫情逐渐在全国范围内得到控制，各地陆续复工复产。各产业地产运营商在抓好防疫工作的同时，也集中启动了 2020 年各自的重大项目。

反映在品牌传播力榜单上，有些公司因为对园区企业的支持，提升了品牌关注度，排名随之上移，有些则是因为新项目启动而受到更多关注，排名跟着上升。

TOP10 变化不大，线上活跃度成最大影响因素

3 月华夏幸福王者归来，重回品牌榜第一位。其在线上活跃度方面占据绝对优势，在其他方面也表现不俗，两相作用下，拿回第一的宝座也就顺理成章。虽然 2 月间华夏幸福在官方媒体访问热度与品牌线上搜索热度方面表现有所下降，但是 3 月相关线上资讯数量迅速回升，内容主要为加速复工、对园区内企业扶持及新项目落地等。随着疫情影响逐渐减弱，华夏幸福将会有更多新的项目新闻爆出。

2 月排名第一的上海临港集团 3 月下滑至第 4 位，主要原因是相关资讯数量相对于其他企业增长不明显造成的。上海临港 2 月份的线上资讯数量与 3 月相比没有明显差距，但其他入榜企业表现不佳，凸显了上海临港的品牌热度。3 月其他企业线上资讯数量回升，上海临港的数量优势不再，造成相对表现下降。

亿达中国排名在本期达到历史最高记录，排名第二。主要原因是官媒运营表现大幅上升，尤其是名为《大连软件园复工进程》的企业宣传文章获得广泛阅读和转载。文章内容为大连软件园的复工流程与难点，转载媒体也大多为亿达中国旗下项目公司公众号或其他独立业务板块公众号。尽管如此，此篇企业宣传文章依然取得了不错的传播效果。由此启发我们，用好企业内部资源，运营好企业内部媒体阵地，对企业品牌传播依然能有不小的助力。

3 月前十名中，荣盛发展，中电光谷及市北高新的排名变化值都超过了 10 名。荣盛发展上月排名 22 位，本次位列第 3，主要原因同样是官媒运营表现抢眼；市北高新则在线上热度上提升明显，排名上升到第九位；中电光谷则依靠3月线下品牌曝光相对更多，排名来到第 8 位。

中电光谷的成都芯谷高品质科创空间项目也在成都双流区采取「云直播」和视频连线方式举行了线上的开工仪式。该项目包含在成都芯谷先导区二期 11#-14# 地块建设项目中，地块建设总投资 184.5 亿元，同时有 26 个重点项目集中动工，其他项目还包括国际总部中心和浪潮计算机西部产业基地、工业污水处理厂、学校幼儿园新改扩等。为双流区电子信息、航空、生物医药等产业链式集群发展注入强劲动能。

中段企业中金科产业及金地威新排名爬坡显著，张江高科略微下滑

清控科创从 2 月的 43 名一举迁跃至 12 名。主要是在线下曝光热度方面表现抢眼。最大的线下曝光点是乌鲁木齐高新区(新市区) 2020 年 16 个重点项目在清控科创孵化器集中开工。项目内容包括新一代信息技术项目、生物医药项目及一些基础设施，涉及智能制造、电子信息、新能源、新材料、互联网创业服务、科技服务等。

同样排名上升明显的还有金地威新，上升原因是线上资讯数量出现大幅增长，其中关注度最高的莫过于金地商置公布的 2019 年财报。财报显示公司期内营收 117.1 亿元，同比增长 65%；毛利 62.06 亿元，同比上升 51%；归属股东利润 37.99 亿元，同比上升 68.68%，多项财务数据增长明显。尽管金地商置多年来将自己定位为产业运营平台，但从收入分类来看，物业销售的上升仍是拉动增长的主要来源。

此外，金科产业地产板块从 45 名跳跃至 24 名。3 月，金科产业有两条大新闻，分别是 「荣获‘中国产业园区运营 20 强企业’」以及「金科青岛智慧科技城项目将落地」。金科青岛智慧科技城项目以「智慧科技、智能制造、海洋经济」为主导产业方向，计划引进 500 余家科技型核心优质企业，预计可实现年产值约 150 亿元，利税超 10 亿元，拉动就业人数约 5 万人。

张江高科排名出现下滑，从第 7 名下滑至 17 名。主要由线下曝光热度减少导致；同样的原因使得中集产城排名下滑 11 位至 26 名。

不少企业从中段落至后段，下滑分段较大

排名后段的企业中不少是从中段掉落下来的。隆基泰和 2 月排名在 12 位，3 月落至 33 位，各项表现都下降明显。隆基泰和的产业地产项目并不多，且主要集中在白沟。鸡蛋大多在一个篮子里的隆基泰和，面临的疫情风险更大。相较而言，其他运营商项目分布更广。在疫情较轻的城市，项目复工、租客复产时间更早，产业地产运营商能更快走出疫情的负面影响。

房德科创是 3 月「不进则退」的代表。3 月房德科创的品牌传播表现并不比 2 月差，但其他企业表现的更好，反而将房德科创甩在身后，排名也下滑 29 位。亦庄控股、中关村发展、星河产业集团 3 月排名也都有较大幅度的下滑。主要原因都是官媒运营效果下降明显。同时，3 月其他企业品牌传播表现都有不同程度的提升，这三家不升反降，排名加速下滑。

中南高科从 2 月的 28 名落至 35 名。3 月中南高科有新项目——平湖科创智谷产业园项目启动。该项目位于张江长三角科技城平湖园，一期计划将于明年 9 月交付使用，最早将于 2021 年底投产达效。中南高科落子于此不仅是因为平湖园雄厚的工业基础，更希望抓住长三角一体化的机遇，在拥有优质区位资源、广阔市场空间和良好投资环境的地点提前布局。

2020 年 3 月媒体曝光大事件

媒体曝光是提升产业地产运营商品牌传播力的重要渠道之一，以下为 2020 年 3 月各产业地产运营商的媒体曝光大事件：

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