职业培训市场火爆，背后暗藏的租房需求到底有多大？

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文 | 克而瑞地新引力

租赁住宅研究团队

近几年中国教育市场保持良好的发展态势，培训机构也是衡量城市发展的新经济指标之一。今天，克而瑞和大家一起探讨职业培训市场对企业住宿产品的影响。

职业培训市场日渐火热  

在 GET2019 教育科技大会上，美团点评教育培训业务负责人李亦兰透露，截至目前，该平台上收录了 134 万个教育培训机构，包括素质教育、学科教育、职业教育等细分品类，涵盖超过 900 个县市。年度累计的教育业务的活跃用户数已经达到了 1.69 亿，相较同期增长 109% 。

除面向中小学生的课外学习辅导外，近几年面向成年人的职业培训机构也逐渐兴起，数据统计显示，在培训机构分类下，职业培训的占比高达 13% 左右。

多城市来源：北上广深、杭州、武汉、南京、成都

在某大型生活服务类平台上，职业培训的类目多种多样，包括美妆从业、医疗护理从业、维修培训等。

教育机构数量多，从业人员也众多，数据显示，在全行业 2020 届毕业生需求量排行中，教育行业已位列第二。

大量中短期租赁需求的产生

职业培训机构的兴起，衍生了大量员工的住宿问题。随着每年参加职业培训学员的增加，也带来了新的租住问题。

根据调研，学员在职业培训阶段多数需要自己解决住宿问题，但学员往往对机构周围的环境不够熟悉、缺乏租住经验，导致租住的选择不够满意。

调查显示，目前市面上学员及员工的住宿解决方案相对较少。目前职业培训机构在应对此住房问题时，尤其对小型企业来说，基本采用租群租房等方式来解决。但群租房在消防安全、居住品质和日常管理上都有所欠缺。

而企业宿舍的出现，在一定程度上可以帮助企业解决学员及员工的住房问题。

企业住宿产品供应缺口大

以上海市为例，职业培训机构数量超过 2700 家，以行政区划分来看：

上海市行政面积最大的浦东新区拥有接近 500 家职业培训机构，但企业住宿产品仅 17 家，比例仅 0.04，其他行政区的比例多在 0.03 以下。金山、奉贤、崇明区目前还尚未有企业住宿产品布局。

分板块来看培训机构的数量，其中，内徐汇板块、康健、田林板块、莘庄板块，职业培训机构数量在 90 家以上。

结合企业住宿产品的位置，我们发现：

在职业培训机构数量最高的三个板块，仅有莘庄有 1 个企业住宿产品项目；虹桥、凉城、黄兴绿地、嘉定新城等职业培训机构超过 50 家的板块，几乎没有企业住宿产品项目进驻。

结合两张图，可以发现多数职业培训机构进驻的板块，均未有企业住宿产品布局，但学员及员工的住宿问题同样亟待解决，或许这也是企业住宿产品布局的下一个考虑方向。

通过解决学员的住宿需求，在住宿期间还可以提供相应的合作企业就业推荐，从而实现居住闭环。

白领公寓布局占主流，企业住宿产品处于起步阶段

1. 布局企业住宿产品的企业屈指可数  

布局企业住宿产品的机构除杭州市为政府主导外，只有头部的几家企业如安歆、魔方、中富旅居等有所涉猎，相对于白领公寓的上百家企业布局，竞争压力较小。例如物流巨头顺丰，其在18年底内部孵化丰乐公寓，试水企业住宿产品市场。

2. 企业住宿产品的项目数及房间数占比少  

目前全国企业住宿产品床位约 20w，床位供给数量尚不足白领公寓的十分之一。

从重点六城的布局来看，白领公寓的项目数和房间数都远超企业住宿产品，平均占比超过 80%，北京和深圳的企业住宿产品项目比例仅 5% 左右。

从房间总数对比来看，除杭州市外，北京、上海、南京、广州和深圳的房间数占比仅为 4% 左右。

再以上海市为例来看，上海市超 450 个公寓项目中，仅 11% 的项目为企业住宿产品，白领公寓的布局已经基本形成由中心向外环分布的态势，但企业住宿产品的布局仍多集中在内中环，外围鲜有布局。

上海市公寓项目布局

上海市企业住宿产品项目布局

结 语   

对于学员及员工来说，良好的居住条件是学习和工作的基础，也是企业完善后勤保障的一部分。

对于员工而言，也往往更愿意倾向于选择有宿舍、工作成本较低的企业去工作，降低生活成本和压力。

目前市场上培训机构租住解决方案较少，较大规模的企业或许可以自行筹建员工公寓，但对于中小微企业来说，急需更多合法合规的企业住宿产品出现。

白领公寓之外，品牌公寓企业尚有发力点在服务业或职业培训机构较为聚集的区域，通过提供床位出租、房间包租等形式进行针对性的市场布局，缓解中小微企业员工住房问题，切实解决民生压力。

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