2020年1月产业地产运营商品牌传播力榜

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克而瑞 2020 年 1 月产业地产运营商品牌传播力排行榜正式发布。榜单前 3 名分别为华夏幸福、上海临港集团和绿地控股（产城业务）。这三家企业在过去的一个月里，均保持了较好的线上和线下媒体曝光度。

在新型冠状病毒疫情肆虐的背景下，华夏幸福、上海临港集团、绿地控股、亿达中国、外高桥集团、东湖高新集团、中南高科、恒大集团、华润置地等企业通过实际行动为前线全力抗击肺炎疫情做出了重要贡献，彰显了优秀企业的责任与担当。

榜单说明

产业地产运营商品牌传播力排行榜主要是从官媒运营、线上品牌热度、线下活动曝光及品牌舆情监测等四个维度进行品牌传播力监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

官媒运营

此指标主要分为 PC 端官方网页的 UV / PV 流量以及移动端官方微信公众号的运营效果组成。PC 端官网的浏览量（PV -页面访问量、UV -独立访客量等）直接反映公众对该产业地产运营商的主动关注情况。移动端我们选择了官方微信公众号。这已经是所有企业品牌宣传的标配阵地。官方公众号的运营效率是通过运营商的微信运营等媒体平台的推送频次与内容反馈进行分析。通过平台在产业地产领域的主动发声量，粉丝及用户对账号内容的反馈，例如阅读、转赞评等，综合反映各大产业地产运营商公众号运营的完整度、联合性、积极性。线上热度此指标通过对产业地产运营商在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、百度资讯等）的关键词搜索频次进行分析，反映了公众对产业地产运营商品牌在线上的主动关注量。同时，我们还关注产业地产运营商在主流线上媒体平台的主动发生情况。通过分析主流门户网站的发文量、转发量等维度，评价产业地产运营商线上的主动推广力度。线下活动此指标主要评估产业地产运营商线下品牌曝光情况。通过在专业机构、第三方微信公众号、官方微信公众号、门户网站等媒体渠道监测企业当月活动组织和参与情况，进行曝光度进行评分，反映企业品牌在线下的活跃度。舆情监测此指标是根据外界各方媒体对监测企业的各类报道，针对获奖、社会公益、政府表彰等正向事件，安全事故、政府考评不合格、园区运营重大事故等负向事件，经核实后，根据事件影响力和舆情情况给予额外正向加分或负向减分。

  榜单解读  

始于 2019 年 12 月的新型冠状病毒仍在全国肆虐。病毒无情，但克而瑞看到了产城人应对这次疫情的有情。本月华夏幸福、上海临港、绿地控股、恒大集团、华润置地等众多企业纷纷行动起来，积极应对，抗击疫情。这是本月排行榜数字背后的温暖。在此，为所有抗击新冠疫情的战友点赞，为武汉加油！

TOP10 排名小幅变动：亿达中国、东湖高新和外高桥集团进入前十

华夏幸福蝉联榜单第一。本月华夏幸福联合美团研究院、均衡博弈研究院等研究机构联合主办的「星系 2020 预见 2030 」活动吸引了来自高校、企业、媒体等领域人士的参与。另外，华夏幸福于 1 月 28 日捐赠 2100 万元现金驰援武汉等地抗击疫情。华夏幸福在活动影响力和品牌舆情方面均表现良好，因此综合评分第一名。 

上海临港集团重回品牌榜第二。上海临港于 1 月 28 日专门设立「上海临港同舟共济新冠病毒防控专项资金」，资金总规模 2000 万，用于支持抗击新型冠状病毒感染肺炎的防控工作。

2020 年 1 月，位于上海临港的特斯拉新能源汽车项目传来喜讯，第一批特斯拉 Model3 正式交付。时任上海市委副书记、市长应勇和特斯拉首席执行官马斯克共同正式启动了特斯拉 Model Y 项目，吸引了社会各界人士的广泛关注。现阶段特斯拉已有 30% 零部件国产化，预计 2020 年 7 月车身零部件国产化率达到 80% ，2020 年底达到 100% 。随着特斯拉供应链逐步本土化，未来新能源汽车产业的发展将更进一步。临港地区借此提升了外界对其的关注度。上海临港集团也间接「蹭」到了这一热点。 

绿地控股本月位列第三。作为上海的国有特大型企业，绿地控股 1 月 25 日筹集了包括防护口罩、乳品、速食品等 2500 余件物资运至武汉市武昌疾控中心；1 月 26 日采购了 50 万件防疫口罩、2 万件隔离服分运至武汉洪山区和江汉区；1 月 31 日向上海医疗卫生系统捐赠价值 2000 万元的包括口罩、医用防护服、护目镜、一次性隔离衣等紧缺医用防疫物资。

此外还向河南、安徽、福建、黑龙江、江苏、甘肃等相关省市捐赠当地紧缺防疫物资。除了品牌舆情方面的表现，线上与线下的联动发声一直是绿地的强项，其官微继续保持了最高的活跃度。 

亿达中国 1 月 19 日与沈阳市经济技术开发区管委会签署了共同开发「铁西·亿达智慧科技城」项目合作协议。该项目整体规模超 1000 亩，总投资 100 亿元，一期用地超 500 亩，投资额约 50 亿元，将重点发展工业互联网与生物工程两大战略新兴产业。

上海外高桥集团在前市长应勇的见证下，与惠氏（上海）贸易有限公司、科迪华农业科技（上海）有限公司、爱克发医疗系统设备（上海）有限公司，西门子能源有限公司、艾尔建医疗器械（上海）有限公司五家外企成功签约，后期这些项目将陆续落户外高桥保税区。

同样位于保税区南块西区的利勃海尔（中国）有限公司中国区总部项目也于 1 月正式奠基。该项目占地面积 1.74 万平方米，建筑面积超 2 万平方米，功能涵盖总部办公、研发测试、技术支持、售后服务、备品备件等，能够为机械装备的研发、测试、维修等提供整体解决方案。预计 2021 建成，建成后年产值可达 20 亿元。

东湖高新集团于 1 月 29 日向黄冈市红十字会捐赠了 5000 人份新型冠状病毒核酸检测试剂盒。 

除上述企业以外，本次进入 TOP10 的企业排名出现了小幅变化。招商蛇口从上月的第二名变为第四名。市北高新、中节能实业和中南高科继续保持前十。

中段 11-30 名企业差距较小，亦庄控股和华润置地领跑中段企业

TOP10 第一位与第十位品牌指数差距约 35 分，而第 11 位和第 30 位品牌指数之间的差距在 15 分以内。 

本月排名上升最快的企业是恒大集团和华润置地，分别由上月的 50 名和 43 名上升至本月的 18 名和 12 名。排名上升一方面源于线上官微发声量回升，另一方面是应对疫情的积极动作带来的正面影响。恒大集团于 1 月 24 日向武汉市新冠肺炎防控指挥部捐赠 2 亿元；1 月 27 日华润置地募集员工捐款 13396 笔，约 296 万元，用于购买相应的医疗物资，为抗击疫情提供帮助；此外华润对全国各商业项目（包括万象城、万象天地、万象汇、五彩城、凤凰汇）春节期间的租金进行了减免。 

本月排名提升较快的企业还有苏高新集团、荣盛发展和中集产城等企业，排名分别从上月的第 25 名、第 34 名和第 35 名提升至本月的第 13 名、第 14 名和 17 名。

除上述企业外，碧桂园产城和中关村发展也值得关注。碧桂园产城 1 月与上海优浪、中科院声学研究所、中科院信息工程研究所等 8 家「优浪 AI 智谷科技产业联盟」成员顺利签约。未来，这 8 家企业将正式入驻碧桂园湘江智谷·人工智能科技城。中关村发展和旗下园区企业参与了「 2020 中国软件行业年会」，并荣获 2019 年中国最具活力软件园奖项，提升了线下曝光度。 

与 TOP10 企业不同的是，中段企业更多是在点上发力，比如项目的签约落地、线下活动的主办和参与。TOP10 企业更多是通过全方位的品牌传播来提升品牌曝光度。如果企业能将官媒运营、线上热度、线下活动和舆情管理进行综合考虑，则有望在竞争激烈的中段脱颖而出。

榜单排名靠后的企业发声量略有下降

无论从官微的推送频率还是阅读量来看，榜单靠后的企业整体发声量有所减少。因新年原因，部分企业 1 月下旬几乎没有发布实质性内容，线下活动曝光更少。预计 2 月随着企业陆续复工，这一情况将有所好转。 

与往月不同，排名靠后的部分传统房企由于积极支持抗击疫情，在品牌宣传方面的力度有所加大。但由于这些企业对产城业务的推广度和关注度仍有不足，疫情过后这些企业的排名或将再度回落至榜单末段。

产业地产运营商品牌传播力的提升需要长期的积累。值得高兴的是尽管末段企业发声量下降，但榜单整体分数较上月仍有所提升。部分企业开始逐渐重视并考虑将更多资源倾向品牌传播力的提升。总体来看，与上月相比 TOP10 企业变化较小，中段 10-30 名企业竞争激烈，榜单排名靠后的企业整体表现较上月略有下降。

2020 年 1 月媒体曝光大事件

媒体曝光是提升产业地产运营商品牌传播力的重要渠道之一，以下为 2020 年 1 月各产业地产运营商的媒体曝光大事件：

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