关注地新引力并星标，每天轻松看遍地产创新
文 | 克而瑞地新引力
资产管理研究团队
春节伊始，一场悄然而至的疫情打乱了大家的假期计划，随着各方政府不断启动一级响应，职能部门坚守岗位，越来越多的人参与到这场抗疫战争中来，都在力所能及的范围内用尽全力支持抗疫。地产基金凭着独有优势，发动全产业链及家族企业各显神通，通过各种方式积极抗疫。
资管存量时代地产基金一直是 CAIC 重点关注的领域，2019 年地新引力峰会资管分论坛 CAIC 发布了四大重磅榜单之一的「年度最具影响力地产基金」榜单。以往在榜单评选中基金的投资能力、管理能力、影响力等是重要衡量标准，在未来榜单评选中其对于突发事件的应急处理能力以及社会责任感也将纳入参考标准。疫情之下，地产基金通过各种方式积极行动。其中凯德集团和越秀产业基金作为一直关注内地商业物业的知名地产基金，在武汉拥有商业物业；远洋资本在武汉拥有物流地产项目；平安不动产旗下长租公寓投资项目在武汉亦有布局。疫情之下均纷纷采取行动，捐款成立公益基金，为旗下中国商场特别是武汉地区的商场减租，并通过旗下的医疗、物流企业提供更多的医疗及物资支持。东久中国、基汇资本等地产基金也采取了积极行动抗「疫」。1. 凯德集团：捐赠 1000 万成立公益基金，对旗下中国商场实行减租 凯德集团为新加坡上市企业，截至 2019 年 9 月 30 日，集团管理资产 1317 亿新元。凯德集团房地产投资多元化，集团业务遍及全球 30 多个国家的 200 多个城市，以新加坡和中国为核心市场。自疫情爆发以来，凯德集团快速响应，加强应急管理，1 月 27 日，集团捐赠 1000 万元人民币设立【为明天·为健康】公益基金，由凯德希望基金出资，中国扶贫基金会协助执行，凯德已安排专人负责监控和落实基金的及时到位及拨付，目前已将首批 37.5 万元医用手套及第二批 20 万元医疗物资运往武汉。2 月 7 日集团宣布对旗下在中国的商场实行减租，其中武汉所有商场 1 月 25 日- 2 月 13 日期间减免 100% 的租金及物业管理费，非武汉地区的所有商场在 1 月 25 日- 2 月 9 日期间减免 50% 的租金及物业管理费。
2. 越秀产业基金：捐款 1000 万元，旗下多家医药企业提供技术、物资支持越秀产业基金成立于 2005 年，全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金，主要投资方向为商业地产。作为专注大陆市场商业物业投资的 REITs，积极布局二线城市物业。杭州维多利为去年 12 月新购入项目。根据其 2019 年中报，作为成长型资产，武汉物业贡献了最高的 29% 物业经营收入增速。除积极布局一二线城市外，越秀投资的大陆资产业态更为丰富，拥有商业、酒店、公寓等资产的国金中心 1.1% 的收入增速对冲了部分办公类物业营业收入减少带来的影响。
面对疫情，越秀集团成员企业及越秀地产基金家族企业立马响应，其中越秀地产捐款 1000 万元，家族企业中医药企业依托自身优势不断向疫区提供支持，针对疫情研发病毒检测试剂及相关治疗方法，其他科技类、消费类企业，也在不断研发创新相关抗疫设备、通过捐赠物资、捐赠现金及提供技术支持等方式，将抗疫设备支援前线，积极支持疫区抗击疫情。3. 远洋资本：设立 1000 万公益基金，旗下企业提供物流及医疗支持远洋资本成立于 2013 年，专注于从事另类资产管理，截止 2018 年资产管理规模突破 900 亿元人民币。远洋资本母公司及相关被投企业在疫情爆发时积极响应，集团设立 1000 万公益基金用于支持前线疫情抗灾，参与投资的相关物流企业承担起特殊时期的物资运输、仓储任务，确保抗疫物资能够安全仓储并及时顺利到达疫区，并提供一系列免费服务；医疗机构也提供多元医疗支持，通过捐赠物资及现金等方式支持疫区。
4. 平安不动产：对旗下商场实行减租，加强日常防疫管理 平安不动产为中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台，投资方向主要集中于商业地产，截止 2019 年，资产管理规模超 4200 亿元。针对旗下资产项目，包含写字楼、商场及酒店，通过对所有人员测温、公共设施消毒、加强清洁及人员进出管控力度来加强防控管理，并对旗下商场租户在 1 月 25 日- 2 月 8 日期间减免 50% 租金。
东久中国捐款 50 万元：基汇资本联合企鹅医生筹款 500 万元在这次抗议行动中，东久中国及基汇资本积极响应，通过捐物捐资支援疫区及周边地区的疫情防控工作，其中监测包用于支持基层社区卫生服务中心。
疫情当下，地产基金积极响应，全方位利用自身优势支援疫区、贡献力量。有的对自身项目加强抗疫管理，全面做好防护工作，并对旗下项目租户减免租金，有的设立公益基金支持疫情防控工作。有的基金充分调动相关被投企业，利用企业特点，一边加紧研发疫情相关医疗物资，一边将抗疫物资运往疫区，提供高质量抗疫服务。在此期间，不仅能够彰显出企业的社会责任感，也激发部分医药、科技类企业创新研发能力，提高业务水平。
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