孙宏斌、许家印、吴亚军、郁亮…地产大佬年报现场金句大PK！

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文 | 克而瑞

地新引力编辑部

又值年报季，过去一个月里，房企陆续发布年报，披露自己 2019 年的业绩。规模扩大，利润增长，土储充裕，负债可控，是房企们交出的答卷。

与往年不一样的是，今年受疫情影响，线上举办年终业绩发布会成了很多房企青睐的形式。但是，不论形式如何，都不影响房企大佬放出金句。

碧桂园

莫斌

老虎插上翅膀，相信会发展得越来越好。

| 地新引力说：

碧桂园发布的全年业绩显示，2019 年该公司共录得 5522 亿元的权益销售额，同比增长 10%。从盈利指标来看，公司也正朝着高质量发展阶段迈进，全年收入 4859.1 亿元，股东应占核心净利润 401.2 亿元，分别实现 28.2 %、17.6 % 的同比增速。

当前经济形势复杂，碧桂园凭借着对新型城镇化，中国经济稳定增长的信心，在全国广泛而均衡地进行土地布局，走出了一条属于自己的道路。

万科地产

郁亮

万科将一如既往地继续努力，保持警醒，坚持在变化中不变的东西，寻找变化中可能的机会，让自己能够健康地活下去、活得好、活得久。

| 地新引力说：

2019 年，万科房地产及相关业务的结算毛利率为 27.2%，较 2018 年下降 2.5 个百分点。集团全面摊薄的净资产收益率为 20.7%，较 2018 年有所下降 1 个百分点。

当前经济结构性转型、城市化进程深化、人口结构的变迁。万科是一家危机感驱动的公司，正在进行「战略-机制-文化-组织-人」的全面转型升级——明确组织重建、事人匹配的基本逻辑，并使其成为组织自我更新的常态。

中国恒大

许家印

今年有人说恒大现金流非常紧张，要断了？好了，你说要断了是吧，我立即打了20亿美金到证券公司账上买债去，再没有人说我们现金流紧张。

| 地新引力说：

克而瑞研究表明，目前恒大各项利润规模保持行业领先，未来的毛利率和净利率分别能保持在 30% 和 10% 左右。

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恒大在未来三年内，将通过增加销售回款、减少土地储备支出，控制总有息负债规模每年平均下降 1500 亿元，到 2022 年要把总有息负债规模降到 4000 亿元以下，负债率达到行业中低水平。

融创中国

孙宏斌

处置资产是今年融创要做的比较坚决的一个事。

| 地新引力说：

业绩会上，孙宏斌透露鉴于目前市场商流动性充裕，融创会借机大力处置一些持有资产。其实，早在 2019 年底，融创就已经卖掉了一个酒店，另外商业和乐园也在处置名单之中。

以往热衷于「买买买」的孙宏斌，如今却坚决要「卖资产」，不仅可以看出他的风险管理、利润诉求和自省意识。同时，也折射出在市场不确定的情形下，龙头房企努力寻求生存空间的缩影。

绿城中国

张亚东

不能改变过去是痛苦的，我代表绿城中国诚恳表示致歉，我们都希望有一个好的成果呈现，但这个过程一定要花时间来进行转变。

| 地新引力说：

业绩报告显示，绿城 2019 年计提减值亏损约为 13 亿元，较上一年减少了 4 亿元。应了张亚东说的，绿城现在最关注的是利润而不是销售额。绿城也在花时间改变。

但是，目前资本市场的不满意或许还将持续一段时间。据了解，绿城 2020 年的营销目标和投资目标均为 2500 亿，而其 2025 年的目标是 3500 亿元。据此计算，绿城平均每年的增幅只有 15% 左右，远低于 2019 年近 30% 的增速。

世茂集团

许世坛未来，世茂将凭借「大飞机」战略实现全速腾飞，从「城市运营」升级到「城市赋能」，为集团整体有品质的增长注入了可持续发展的基因和强劲的内驱力。

| 地新引力说：

世茂绩报告显示，2019 年全年合约销售额达 2600.7 亿元创历史新高，同比大幅上涨 48%，目标完成率达 124%，以连续三年超过 50% 的复合增长率领先行业，增速明显高于 Top20 房企均速。

当前，行业整体增速放缓，世茂却能实现合约销售额 2600.7 亿元，这与其强大的财务管理体系密不可分，在互相成就的过程中，成熟稳健的财务管理能力亦体现了优秀的企业在发展过程中的经营能力。

龙湖集团

吴亚军

现金流是天晴了补屋顶，你早就要着急。

| 地新引力说：

疫情之下，很多企业面临着现金流紧张的窘境。而龙湖近来融资动作不断，2020 年 1 月是龙湖融资最为密集的阶段。

1月，龙湖集团成功发行 6.5 亿美元票据，其中 2.5 亿美金为 7.25 年期，票息 3.375%；4 亿美金为 12 年期，票息 3.85%，创下中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。2019 年龙湖保持了平均借贷成本 4.54% 的低位，平均贷款年限 6.04 年，净负债率 51.0%，在手现金 609.5 亿元，现金短债比(在手现金除以一年内到期债务) 4.38。

龙湖的未雨绸缪，将会使得龙湖今年的日子好过很多。

旭辉集团

林峰

我们接待了蛮多企业，他们要求被收并购。

| 地新引力说：

疫情影响，外加行业大环境不佳，很多企业面临着现金流紧张的问题，不少中小企业破产，行业集中度进一步提升。数据显示，截至 2019 年 11 月，实际发布破产相关文书房企 330 家。

而旭辉业绩报告显示，2019 年内旭辉已确认收入上升 29.3% 至 548 亿元；核心净利润增长 24.7% 至 69.03 亿元；毛利率及核心净利润率分别为 30.0% 及 12.6% 。

财务上，截至 2019 年 12 月 31 日，旭辉共有 1037 亿元的有息债务；负债对股本比率略微上升至 68.5%，同时加权平均债务成本也微涨至 6%。对比同规模民营房企而言，旭辉的财务仍算相对稳健。

新城控股

王晓松

眼下的新城控股，已经学会了买猪，但是养猪还没有达到行业内的最高水平，所以暂时也还不会卖猪。

| 地新引力说：

王晓松将运营商业地产的过程总结为「买猪、养猪和卖猪」三个阶段。

2019 年，新城开业 21 座吾悦广场，累积布局 124 座，其中在运营 63 座，已开业面积共计 590.62 万平方米，同比增长 51.44% 。收入方面，吾悦广场进入了高增长阶段。2019 年，吾悦广场共实现租金及管理费收入 40.69 亿元，同比增长 92.28% 。

尽管今年的新冠疫情对各大商业地产造成不少影响。但是，新城控股还是制定了2020 年新开 30 座吾悦广场的目标。

佳兆业

郭英成

我们现在不是拼规模，是拼利润，拼稳健。

| 地新引力说：

2019 年，佳兆业实现营业收入 480.2 亿，净利率 41.6 亿，分别同比增长 24.1% 、26.4%，营收净利稳步上升。实现净利率8.67%，虽然较去年有所提升，但依旧低行业平均水准。

克而瑞研究表明，佳兆业主要是由于除了常规住宅开发之外，企业在旧改方面也需要持续性的投入，进而抬升了三费比率。

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