2020年智慧园区研究报告发布！

 关注地新引力并星标，每天轻松看遍地产创新

文 | 克而瑞科创

2020 年 3 月 4 日，中共中央政治局常务委员会会议强调，加快 5G 网络、数据中心等新型基础设施建设进度。一时间，新基建备受社会关注。

智慧园区作为智慧产业聚集地、产业运营创收的重要载体，受「新基建」政策利好。技术快速迭代、互联互通加速，智慧园区向数字园区升级，智能经济向数字经济发展，智慧化将逐步成为园区标配式功能。

为此，克而瑞科创结合最新的调研结果，出品了《 2020 年智慧园区研究报告》，对中国园区智慧化行业现状、应用生态、现存痛点进行全方位的梳理，并与市场共同探讨行业改进方案和未来发展趋势。

园区智慧化仍在发展初期阶段，未来发展潜力无限！

智慧园区概念界定

1. 智慧园区定义

• 克而瑞科创对智慧园区的定义聚焦于「园区智慧化」

「园区智慧化」——对科技赋能园区的集成服务的统称，既包括对基础硬件、软件、云服务等信息基础设施，也包括对企业管理、财务数据、业务数据、销售数据等业务领域的数据采集、数据计算、数据分析的集成系统服务与管理。因此，报告在下文中的研究内容也将聚焦于「园区智慧化」 领域。

• 智慧园区重点涵盖智慧基础设施、园区智慧运营与管理环节

2. 中国智慧园区

• 中国智慧园区发展由来

智慧园区聚集了多种产业的应用场景，但目前技术应用场景仍在快速迭代当中，能够在短期内实现降本增效的模式不多，随着 5G、人工智能、物联网技术（ IOT ），以及「新基建」政策推动下，关键技术应用的突破将为园区带来新的发展模式，带来巨大发展机遇。

总之，智慧园区聚集前沿技术，但关键技术应用仍处于初期阶段。

• 中国智慧园区发展驱动因素

• 技术

从 1G 到 5G，我们从语音时代跨越到了万物互联时代。通过 5G 技术，将终端纳入网络实现「万物互联」，以此催生了一系列应用场景，如智能安防、虚拟现实、数字孪生等，传统园区在技术化的浪潮中也不断开始拥抱新技术从而实现智慧化转型。

• 产业

园区中产业要素密集，利于推动产业服务智慧化转型。

产业服务作为园区经营的持续性推动要素，一般经历产业定位、产业招商、产业运营与服务三个流程，招商环节是产业服务的重中之重。以招商服务为例，在园区发展中，传统招商存在着工作量大、沟通成本高、成功率低等问题。

随着智慧化技术的发展，以面向园区的大数据产业招商平台和以面向企业的产业选址云服务平台开始涌现市场，并经市场验证，招商成功率较传统招商模式提升 5 倍以上。

• 企业

传统园区往往在产业链服务、生活配套服务以及服务信息化方面存在痛点。进入互联网时代，园区企业对于线上服务和线上管理存在刚需。

运营方需要通过平台化、线上化以及数字化解决传统园区痛点，从而满足企业需求，推动园区智慧化转型。园区中企业聚集，而企业对于园区线上服务和线上管理存在刚需。

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  更多内容详见《 2020 年智慧园区研究报告》 

园区智慧化市场发展现状

1. 园区智慧化全流程概览

根据园区企业的运营管理、个人办公与生活轨迹，将智慧园区分为园区、企业、个人三个主体，涉及较多应用场景、环节。

整个体系实际上是建立在大数据的基础之上，每一个环节都需要通过前端的数据采集，到后端的数据分析，再反馈到前端的数据管理与决策上，形成园区大数据循环。同时园区服务平台可接入外部（公共）大数据系统，满足企业、个人公共事务服务，最终形成园区较完整数据。

2. 园区智慧化产业链解构

园区智慧化产业链已基本完善。

3. 园区智慧化产业链图谱

4. 中国智慧园区行业规模分析

园区智慧化市场以新建智慧园区为主，智慧园区市场规模与我国产业用地成交量正相关，结合园区信息化投入占园区投资开发成本的 7% 来估算和统计，全国产业园区智慧化投入规模每年近 200 亿，2019 年累计投入规模已增至 1000 亿元。

• 园区智慧化市场投融资分析

2019 年，虽然投融资事件明显比 2018 年减少，但园区智慧化行业投融资事件仍然较多，整体市场呈扩张态势：

从获投企业类型上看：以提供集成服务与行业垂直服务为两类，提供软件研发及硬件设备服务这两类企业为主，A 轮和 B 轮占比高；

从资方背景看：投资方既有国资机构、也有垂直细分领域的资方，人工智能和物联网相关领域融资规模较大。整体而言，2019 年智慧园区中硬件设备、软件服务投资规模不低，智慧政务、云服务、智能运营平台、服务机器人关注度较高。

• 园区智慧化市场上市企业分析

• 智慧园区供应商中，上市企业多数在主板、中小板以及创业板上市

据克而瑞统计分析，我国目前有园区 15000 个，初步统计中国智慧园区供应商中有 44 家上市公司，其中有 21 家主营计算机软件，8 家主营计算机硬件，7 家集成服务商，4 家通信设备以及4家基础设施提供商。其中智慧园区供应商的总市值规模大多数处于 10 亿至 500 亿之间。

• 智慧园区供应商中，计算机软件供应商占主流

据克而瑞统计分析，目前智慧园区供应商上市企业中计算机软件占据着市场接近一半的比例，可见智慧园区市场中计算机软件渐成刚需。同时智慧园区供应商上市企业中，大部分企业的净利润低于 5 亿。

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  更多内容详见《 2020 年智慧园区研究报告》 

从应用视角看智慧园区建设效果

1. 中国智慧园区案例分析—上海浦东软件园三林园

• 浦软智慧园区建设的最佳实践和样板

• 在数据互联互通、开放接口以及公共服务三个方面具备核心优势

• 园区在系统功能和数据建设方面仍存在不足点

通过与市场其他园区 APP 相比较，我们发现汇智 e 站系统功能还比较缺乏，迭代更新的次数还比较少。同时三林园采用中心数据库以及开放接口的功能存在竞争优势，当然也存在劣势—即数据处理延迟与安全问题，后续仍有可以改进的空间。

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  更多内容详见《 2020 年智慧园区研究报告》 

智慧园区未来发展趋势

1. 解决方案 ①-顶层设计：提升园区智慧规划能力

明确智慧园区的定位和建设目标，减少园区智慧化打造的套路、弯路，在满足当前的智慧建设目标之下，从中长期考虑园区的整体建设和运营。

根据自身情况，决定投入的计划、明确投入路径选择，让关键投入成为智慧选择，在选择智慧化供应商时做到有的放矢，既明确标准化产品、保证持续开发和合作，也要满足后期的定制化服务需求。

2. 解决方案 ②-协同共赢：搭建园区协同中心平台

智慧园区需建设整体的协同中心平台，链接 OA/ERP、财务软件、资产管理、能耗管理系统等，一方面降低园区的人力成本，提升管理效率和准确率，另一方面减少人为原因造成的跑冒滴漏等事件，提升运营效率，发展便捷、直观的可视化管理和科学、高效的数据化运营。

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  更多内容详见《 2020 年智慧园区研究报告》 

附件：智慧园区相关政策

1. 中国智慧园区相关政策梳理

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  更多内容详见《 2020 年智慧园区研究报告》 

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