非住宅领域的数据资产化应用，克而瑞做到了这些

 关注地新引力并星标，每天轻松看遍地产创新

在 6 月 30 日举行的 2020 易居数据资产大会上，易居中国董事局主席周忻提出，易居以大数据为生产原料，以 AI 作为生产力，以区块链来构建生产关系，三者构建起数据资产的三大要素，打造不动产领域大数据资产平台生态圈。在周忻看来，不动产数据经历了数据采集、治理，算法构建，再到应用场景输出，最终在数据交易平台中完成价值闭环，整个数据资产化的方向将更为清晰。 

易居中国董事局主席周忻

近年来，易居克而瑞将越来越丰富的大数据、越来越强大的AI算力、最前沿的区块链技术深度结合，产生更大的效应，更好地为行业、企业服务。其中，在非住宅领域，克而瑞已在资管、物管、文旅、金融等场景推出了数据应用产品。就在 2020 数据资产大会上，克而瑞发布了一系列最新大数据应用产品，其中包括国内首个且唯一的文旅地产数据库、中国物业管理行业数据系统，全新迭代的 CAIC 资管云 2.0，以及即将上线的克而瑞证券双螺旋平台。 

值得关注的是，上述数据资产的场景应用，都将在易居同期全新发布的「添玑数据商城」交易平台上，以数据、产品、研究、服务等方式输出。利用区块链技术在数据安全方面的存证、溯源、加密、授权等特性，保证数据资产流通环境的安全性、私密性和可追溯性，共建数据资产化流通新生态。

刘文超 克而瑞执行总裁 

CAIC 迄今已建立了完整的数据系统、运营工具和研究服务。与金融机构、服务商、运营商、开发企业、资产商共享、共建不动产生产行业的生态平台。 CAIC 通过 AI 算法建立起包括资产体检 、交易诊断、货值风控、商圈监测的数据大脑平台，将数据转化成生产力。 

下半年克而瑞将推出资管云 2.0，提供覆盖商办项目租控管理、资管分析及监测诊断的全套服务。 

链通金融主体，共建资管生态平台 

去年 10 月，习主席发布了区块链在中国发展的相关决定，而就在前一天克而瑞 CAIC 取得了国家专利局的区块链领域发明专利认证。CAIC 是克而瑞在区块链领域的首次应用，也是克而瑞从住宅领域到资管领域的一次跨越。 

在十多年的咨询积累中，我们了解到投融商最担心的是如何评估企业及项目风险、如何获取优秀项目、如何预估项目操作风险，投后如何管理及检测；而资产商则关心资产价值、收益情况，和竞争对手的优劣对比。克而瑞资管 CAIC 就是在此背景下成立的，针对资管领域的数据缺乏、标准缺乏、数据不透明的痛点，我们用「一库，两链，一平台」来诠释数据资产在资管场景下的应用，与金融机构、服务商、运营商、开发企业、资产商等各金融主体共享、共建不动产资管行业的生态平台。 

「库」代表生产要素，CAIC 资产数据库是业内覆盖度最广、颗粒度最细、多元异构的资产数据库，数据从宏观到微观、从结构化到非结构化，包罗万象，而且克而瑞会持续耕耘下去，致力将其打造成中国最「牛」的商用楼宇数据平台。「链」则代表生产关系，目前包含数据资产交易链、资管秋实链。 

「平台」代表我们的生产力。CAIC 通过 AI 算法建立起包括资产体检、交易诊断、货值风控、商圈监测的数据大脑平台，将数据转化成生产力。其中，「资产体检」独创九宫格诊断模型，九大维度全方位分析资产的运营健康度；「交易诊断」从真实性、资产盈利性和未来风险性角度，创造模型快速甄别资产，提升决策效率；「货值风控」则通过监测企业及项目运营情况，对企业土地价值及货值进行估值，实现动态货值管理；「商圈监测」能动态监测商圈/商务圈资产情况，自动生成商圈/商务圈监测报告。 

在我们积累的大量资产数据的基础上，通过以上 4 个算法模型生成了许多数据资产，目前包含资管云、投管云、资产数据系统等三大应用产品，六大类研究报告，以及 20 多类数据表单。同时，我们利用区块链技术来解决资产运营过程中的数据安全及信息加密、授权、可追溯等问题，极大地提升了资产数据的安全和效益。 

今年下半年，克而瑞将推出全新迭代的资管云 2.0，提供覆盖商办项目租控管理、资管分析及监测诊断的全套服务。 

胡晓莺 克而瑞乐苇总经理

克而瑞打造了国内首个文旅地产数据库，基于 ETL 技术、GIS 系统，通过房价数据、POI 数据、栅格数据交互，帮助企业从开发到运营快速决策。 克而瑞全新发布了《 2019-2020 年中国旅游地产年度发展报告》，认为文旅行业的未来发展趋势是跨界、融合和共生，而文旅地产则着重盘活存量、强化运营。 

克而瑞全新推出文旅地产超级评价榜-TRUE 榜单，盘点、展望年度最佳、最期待文旅地产项目。

数字赋能文旅地产，打造共融生态——《2019-2020 年中国旅游地产年度发展报告》及「 TRUE 榜单」发布  

在从增量转向存量、去地产化的大背景之下，文旅地产行业也发生着种种变革，无论是盈利模式、开发模式，还是配套资源、客群需求，均经历着从单一粗放到广阔多维、精细重品质的变化。 

变化之下行业痛点也很清晰：第一，业态复合程度很高，整合难度非常大；第二，信息获取渠道非常分散，企业陷入了高成本、低人效的恶性循环；第三，市场数据透明度低，眼花心乱，虚假繁荣。因此，行业亟需要一个能够覆盖全业态、标准统一而且整合核心数据的平台，来提高效率，并赋能企业，这也正是我们构建 CRIC 文旅地产数据库的初衷。该数据系统的亮点简言之为「一库、一平台、一链」： 

• 「一库」指横向覆盖整个文旅细分行业，纵向贯穿从开发到运营的专属数据库。通过融合行业众多第三方数据打造多元异构的数据平台，并结合多年的行业咨询经验对采集的数据进行专业治理，使其颗粒度更精细。 
• 「一平台」指的是算法，基于ETL的技术统一数据标准，实现多元数据的交叉汇总分析；基于 GIS 系统，搭建文旅项目的开发模型，实现项目定位的快速决策；结合城市基建更新和文旅地产物业的一二手房的房价数据以及 POI 指数，构建文旅地产可售物业的栅格数据，预判整个目标物业的销售价值；另外，还将基于多元数据的交互，模拟文旅业态的选择模型，来实现科学长效的业态组合。 
• 「一链」是指，文旅数据资产将通过数据产品、数据服务以及数据研究三种方式输出，在易居「添玑」大数据交易平台上，实现数据输出、服务定制、行业专题研究等内容的全线上化服务。我们希望与文旅行业的数据同行合作，搭建起数据联盟，实现数据共享、产业共融、平台共建，促进中国文旅行业数据生态圈的发展与成熟。 

• 《2019-2020 年中国旅游地产年度发展报告》解读

2019 的文旅地产行业可谓风起云涌，在「资本寒冬」的持续洗礼下，逐渐呈现出区域「城界消失」、行业「寡头割据」、「乡土经济」复兴的三大行业特征。而这样的背景之下，也萌发了不少市场新象，「数字化文旅」、「文旅新金融」、「长租度假」等跨界新业态一一兴起，「私域流量」、「生态闭环」、「市场下沉」、「小众大众化」等行业热词也成为年度关注重点。 

截至 2019 年，全国累计新增文旅地产项目达到了 9554 个。中国文旅地产行业在 2018 年正式进入优质发展阶段之后，受到市场环境和消费者需求的影响，满足用户休闲度假、生活居住需求，注重产品质量输出的大体量项目占比再次上涨。 

从区域来看，2019 年新增的文旅地产仍集中在六大传统的文游地产开发区域，占到全国文游地产项目总数的 85.5%，同比上涨了 0.6 个百分点。在区域一体化战略的影响之下，泛区域化的发展趋势逐渐凸显。 

在开发层面上，近年来中国文旅地产项目最显著的特点就是市场需求取代了资源供给，成为影响文旅开发模式的主导因素。从销售物业的类型来看，2019 年新增的文旅地产项目中，组合类的住宅产品配套仍被广泛运用，公寓的占比逐年升高。 

我们认为，文旅行业的未来发展趋势是跨界、融合和共生，而文旅地产则着重盘活存量、强化运营。 

2020 年，我们与中房协商业旅游地产专业委员会携手，推出了文旅地产超级评价榜-TRUE 榜单，它具有三大唯一性：专业唯一性，数据唯一性，市场唯一性。本次 TRUE 榜设置了两大奖项：《2019 年中国最佳文旅地产地产 TOP20》，《2020 年中国最期待文旅地产项目 TOP20》。 

• 文旅地产超级评价榜「TRUE 榜单」 

2019 年中国最佳文旅地产项目 TOP20

2020 年中国最期待文旅地产项目 TOP20

 陈珏 克而瑞物管总经理

中国物业管理行业数据系统（CPMIC）是由基于大数据、AI应用的国内首个且唯一的物管行业数据平台。 CPMIC 实现了物企城市进入的机会寻找，以项目城市地图辅助增量及存量市场拓展，以竞争监测指导战略决策及收并购，以自然语义解析 NLP 技术实现企业及项目舆情实时监控等多项首创功能。 

在数据资产交易链上，克而瑞物管数据资产将以数据库产品、数据报告、定制服务等形式对物业服务企业及相关需求方进行输出。 

重塑物管行业，数据资产驱动三万亿市场 

中国房地产发展至今，经历了从地产开发到资产管理，从房地产到不动产的衍生。客户的消费理念在变，企业的思维方式、服务意识也在改变，中国的物业也从「开发」的幕后走向「服务」的台前。近几年我们能看到，政策提到物业的频次提高，百强物企规模和营收集中度快速提升，物业的覆盖面从狭隘向更宽广的领域铺展。面对这个三万亿市场，参与主体纷至沓来，渗透到更多细分领域。

而当下物业行业发展痛点也很突出，包括市场拓展项目难寻，企业难判；行业对标数据难获，动态难知；舆情监测信息难及时、应对难有效。 

现实中，物业在大数据应用中是缺失、虚假、碎片化的。我们希望解决行业数据顽疾，结合大数据技术、AI 智能，把拓展、对标、舆情等都转化为数据，为行业痛点提供完整的解决方案，以数据为驱动，加速行业重塑。 

我们致力打造的是国内首个物业管理行业数据系统，通过以大数据技术和 AI 智能搭建起的数据大脑平台，从城市进入、业态选择、项目评估、企业对标、资本洞察、政府资讯等各层面各维度深度地去挖掘，希望能够帮助物管行业实现数据渠道统一、数据可验证、动态变化可监测。 

我们首先对数据进行治理，一方面对数据进行标准化规范；一方面将已有物业项目数据库与克而瑞原有数据库进行匹配，扩充非住宅存量项目和新增项目。 

在数据库基础上，我们构建起城市地图，辅助企业目标项目决策；搭建项目潜力算法模型等，找到潜在城市进入机会；实现竞对监测，对企业监测及运营评估，帮助企业找到城市格局占位，指导收并购或战略合作；最后，还可通过细化的关键词结合自然语义解析NLP的技术实现舆情实时监控。 

上述物管数据资产，都将在以区块链技术为核心的「添玑」数据资产交易平台上，以数据本身、数据报告、定制的服务等不同的形式呈现到客户面前。一个物管数据库，一个数据大脑平台，一个数据资产交易链，构成了我们颠覆传统服务模式的数据资产化生态价值闭环。今后我们希望与物管行业的各位参与者，实现核心数据的同盟、共享、共建。 

谢骏 克而瑞证券 CEO 

结合克而瑞地产大量精准、权威、高时效性的金融数据，以及强大的算力和 AI 学习能力，以双螺旋结构解决金融领域「走向何处」的问题。 克而瑞证券双螺旋平台将提供数据类资产、报告类资产和投资策略+X三类数据资产产品。 

克而瑞已推出克而瑞内房股领先指数（CESCPD Index ）和克而瑞中国地产债券领先指数（CRICCNPD Index），并将模型开放共享。 

地产金融科技，资本双螺旋 

今天在金融领域，投资者、分析师和调研人员在工作中遇到的最大焦虑，不是缺乏数据，而是面对海量数据所遭遇的信息不对称、数据不全面、数据时效差、渠道有限、成本高等问题。 

依托于克而瑞强大的研究能力和数据资源而成立的克而瑞证券，立志成为地产、物管及泛地产行业最专业的金融数据及分析提供商。面对上述痛点，克而瑞证券提出了「资本双螺旋」解决方案。双螺旋是 20 世纪末人类在生命科技领域最伟大的发现之一，我们相信在金融领域，双螺旋结构同样可以帮助我们解决「走向何处」的问题。 

所谓资本双螺旋，一条边是地产金融领域大量精准、权威、具备时效性的数据，另一条边则是克而瑞强大的算力和 AI 学习能力。两条主干线共同形成了克而瑞证券为大家提供的金融产品、数据产品和数据资产。在这个过程中，克而瑞在行业中的沉淀显得尤为重要，是一切的基石。克而瑞数据的精准度、广度、专业度在市场上首屈一指，而机器学习、智能化算法等技术应用，也必须基于我们自身对泛地产领域的知识才能不断进化迭代。 

克而瑞证券双螺旋平台（CRIC Securities Double Helix）将在今年三季度上线，届时为行业提供三类数据资产产品：数据类资产、报告类资产和投资策略 +X。其中，数据类资产包含公司深度数据、地产行业数据、公司舆情数据、境内外宏观数据、政策动态及点评。报告类资产包含公司研究报告和月度报告、行业研究报告和日报周报等，目前有 300+ 篇已发布报告和 200+ 篇未公开报告。投资策略则专注于趋势性研究，克而瑞已经推出克而瑞内房股领先指数（CESCPD Index）和克而瑞中国地产债券领先指数（CRICCNPD Index），作为我们展望股票和债券市场的重要工具；而「+X」则代表着我们现在正在做的一件事：将我们的模型开放共享，我们希望大家一起来调整、研究、学习、成长，共建地产金融的未来生态。

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