别再放大万科养猪了，这不过是房企投身乡村振兴的一个小缩影。

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文 | 克而瑞

地新引力编辑部

万科养猪的新闻刷屏了。

5 月 7 日晚，万科招聘小程序「万招君」发布「招募令」，招聘包括猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医在内的 5 个社招岗位。

据「招募令」显示，万科在 2020 年 3 月正式成立食品事业部，在业务开展初期，主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域。根据万科官网，集团合伙人谭华杰将兼任食品事业部的首席合伙人。万科还表示， 2019 年猪肉价格的大幅上涨，2020年初新冠肺炎疫情给万科客户购置食品带来的不便，公司认识到，以服务万科现有客户为起点，在「从农场到餐桌」的整个产业链条上，与各行业优秀伙伴共同努力，争取「以普通家庭可支付的价格，为大众提供安全健康的日常餐食」，是「美好生活场景师」的重要组成部分。

万科的「城乡事业」

其实，万科养猪并不突然。

郁亮曾表示，万科今天不能仅仅关心城市，也需要关心乡村，这里不仅包括城中村，也包括乡村。城市乡村的互动包括城市人的田园情结、安全健康的食品和大规模城市化之后乡村的振兴，万科不是要去乡村盖房子，是要建设美好生活的场景、乡村振兴的场景。

早在 2018 年，万科就将集团战略升级为「城乡建设与生活服务商」。也是这一年，万科在农业领域的拓展不断走向纵深，例如，建设种养循环产业园项目，这也是农业新业态中比较超前的模式。其目标是打造饲草种植、种猪繁育、商品猪育肥和屠宰、食品加工和冷链物流为一体的农业全产业链。项目总投资约 30 亿元，预计达产后每年总产值将达到 25 亿元。

此后，万科又与深圳农产品股份有限公司达成合作，这其中就包括农产品流通综合产业园区开发、现代化农产品种植养殖基地建设等领域。

深圳农产品股份有限公司又是什么来头？从网上资料可以看到，该公司深耕农产品流通行业 28 年，开创了农产品批发市场「网络化」经营模式，在深圳、北京、上海、天津、成都、南昌、长沙、武汉等 30 多个大中城市经营管理 40 多家实体农产品物流园项目，已形成了国内最具规模的农产品批发市场网络体系。

要说万科进军乡村的典型例子应当首推其打造的特色田园乡村——东罗村。

东罗村地处江苏省中部兴化缸顾乡，是江苏省首批 45 个特色田园乡村建设试点村之一。2017 年 7 月，万科与兴化市政府携手，开始试水农业领域。该项目由万科上海区域旗下的南京万科田园乡村事业部专业团队主导打造，通过与兴化市政府及村集体三方，「政府+社会资本+村集体」的合作模式，主要从乡村营建、文化传承、乡村旅游、农业运营四个方面进行运营，促进乡村全面发展与复兴，探索积极推进城乡融合发展模式。

东罗村生态农业布局

东罗村项目的成功经验，相信也会使得万科将其模式推进到其他此类项目中，成为其城乡建设与生活服务商战略中的重要一环。

当然，地产圈养猪或投身农业的，万科并不是第一家，也绝非最后一家。

房企投身农业源于情怀，终于产业

我国是世界上公认的养猪大国，也是猪肉消费大国之一，每年都需要进口几百万吨猪肉，养猪可以说大有可为。这也无怪乎有如此多的行业大佬，如丁磊、刘强东等，前赴后继加入到「养猪大军」之中。

这其中，当然也不乏房企的身影：

• 碧桂园：2018 年 5 月，发布招聘养猪专家信息。要求有 10 年以上工作经验；并与养猪大省河南建立了深度合作；

• 恒大：投资 3 亿元援建 200 个农牧业产业化基地，包括 110 个养殖基地；

• 万达：曾在 2014 年宣布向贵州猪肉生产领域和种茶领域投资 10 亿元，养猪 30 万头；

......

大佬们除了手笔大之外，养的猪也不是一般的猪——我们可以将其称为「生态猪」。何为「生态猪」？其实就是通过各种创新技术饲养出来的「高标、高配」猪。这种猪肉目前尚无相关标准，因此价格也较高。大佬们之所以会选择倚赖高科技，是因为我国的养猪效率很低，资源浪费多。

京东曾推出「猪脸识别」

更深层次的原因则在于，我国正处于从传统农业向现代农业转型的过程之中，大佬们都希望通过创新技术来抢占现代农业的高地。养猪，只不过是其中的一个小桥段。

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虽然不少地产大佬进军农业最初都是因为自身情怀，但要抢占未来的农业市场，为企业带来新的增长点，仅凭情怀是不够的；他们更多的是将其上升到了企业战略层面，通过产业化将情怀付诸实践。

碧桂园：走农业与科技深度融合的道路

「40 年前我种田， 40 年后我还是回去种田。」杨国强曾在碧桂园 2018 年度工作会议上如是说。

但碧桂园要做的可不只是种田，而是围绕乡村铺开的一大盘棋。

杨国强表示，当前中国农业发展整体还比较落后，碧桂园发展到今天，有条件也有责任去为乡村振兴做点什么。于是，便有了这一系列动作：

• 2018 年 1 月，发布招聘农业博士信息。信息显示，碧桂园所需要的农业类博士岗位分为技术类研究岗和产业运营管理岗，在未来方向中含有农业机械、农业技术、投资并购等。

• 2018 年 6 月，主办中国（国际）农业科技创新论坛，同时宣布进军现代农业，碧桂园农业控股有限公司现场揭牌。

其实，早在 2016 年，碧桂园就推出了「凤凰优选」发展计划。对于该计划，杨国强曾表示，期望通过该项目在全世界范围，找到没有重金属污染、没有农药残留、货真价实的东西。凤凰优选采取直供方式，未来要找到 600 种不含鱼、菜的商品种类，且每款产品利润不允许超过 1% ，要把整个流通领域和管理的费用减到最低，再运往凤凰优选。

碧桂园「凤凰优选」店面

对于凤凰优选的未来目标，他还表示，未来希望在全国包括北上广深开设上万家店铺，将自己生产的农业产品提供给所有人。看来，碧桂园进军养猪业也有为「凤凰优选」打造前端供应之意。

纵观碧桂园的农业战略，应该说是一条「农业+科技」的道路：它将通过实现现代设施农业、现代化农机、物联网和智慧农业等，将覆盖从土壤、种子、品质到生产流通的全过程。据了解，未来，碧桂园还将引导零星农户迁移，推动城乡融合。在连片耕地整合后，发展规模化种养殖及食品加工业，无污染土地、水源，优势原产区。同时，以科技创新引领现代农业，加快布局农产品育种、生产、加工、物流、销售于一体的农业全产业链新技术、新模式、新业态。

至于碧桂园农业要打造怎样一种图景，杨国强曾对此作过一番「牧歌田园般」的构想：

「在实施乡村振兴战略过程中，由政府主导，企业参与，将平原上的农村人口集中到一两万人的绿色生态小镇，有教育、就业、医疗、商业、文化和交通设施，在小镇边，建农产品深加工的工厂和其他一些没有污染的工厂，解决就业问题。这样通过农业机械化提高生产力解放出来的劳动力，也可以就近在小镇就业，从根本上实现农村人口的就地城镇化，助力乡村振兴战略的实现。」

不得不说，这也许就是一直以「农民」自称的杨国强眼中的美好生活吧。

恒大：切入高科技农业，打造百年老店重要一环

恒大老板许家印的农业情怀丝毫不逊于杨老板。

恒大在农业领域曾「一进一退」：早在 2014 年，包括恒大有机大豆油等在内的首批粮油产品上市，恒大正式进军现代农业、乳业和畜牧业，并表示在该领域的投资将超过 1000 亿元，接着，恒大又宣布成立恒大乳业集团、恒大畜牧集团和恒大粮油集团。风头一时无两。但两年后，恒大又选择了退出，将矿泉水、粮油和乳业业务等全部权益以 27 亿元作价出售。

此番，恒大又带着「恒大高科农业集团」杀了回来，可见其对农业抹不去的眷念。2018 年 4 月，彼时的恒大曾与中国科学院在北京签署合作协议，称将在未来十年投入 1000 亿元。对此，许家印表示，布局高科技产业是恒大打造百年老店的重大战略决策，其计划在生命科学、航空航天、现代科技农业等重点领域创建引领前沿科技的「三大基地」：科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化基地。

恒大高科农业集团挂牌

作为此项合作落地的产物，恒大很快成立了「恒大高科农业集团」，这也是恒大宣布进入高科技产业之后首个面世的板块。据了解，未来，恒大高科农业集团将运用全球顶级的高新农业技术、高端农业装备和现代管理经验，采用国际最先进的全智能精准环境控制技术等，打造高科技农业龙头企业。

乡村振兴，需要房企

近些年，中国一直在大力推行「乡村振兴」战略。乡村振兴离不开现代农业的发展，不管是养猪，还是打造特色乡村，大佬们投身农业的背后寄予的其实都是我国乡村振兴的题中之义。

我国发展不平衡的问题在乡村表现的最为突出，乡村对于房企也是一个更为广阔的天地。从目前房企参与乡村振兴的形式来看，主要有两类：

与政府合作直接参与乡村振兴

这方面的代表为碧桂园、万科、恒大等。

碧桂园注重产业扶贫，通过多方合作，搭建产业兴旺长效机制，为乡村发展「造血」。通过「先脱贫、后振兴」的帮扶思路，碧桂园正以产业发展、就地城镇化、职业农民培训为重点，建设碧桂园新农村示范片区。迄今为止，碧桂园已陆续在粤桂川三省区开展多个类似的绿色产业项目和新农村示范村建设项目，通过将产业扶贫与人才培训、整村推进、转移就业、驻村帮扶等有机结合，初步打开了全面参与乡村振兴战略的大门。

通过设立基金的方式实践乡村振兴

譬如，美的置业。其积极响应国家扶贫号召，创新扶贫模式，出资成立了全国首个以「乡村振兴」为核心主题的公益基金会——韶关市乡村振兴公益基金会，通过创新形式支持韶关市乡村振兴事业发展，并帮助当地农民开展新农村建设。

还有更多房企正在加入「乡村振兴」的大军之中，中国农村的广阔蓝图，已在他们面前徐徐展开......

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