2020年5月产业地产运营商品牌传播力榜

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克而瑞 2020 年 5 月产业地产运营商品牌传播力排行榜正式发布。榜单前 3 名分别为招商蛇口、华夏幸福、荣盛发展。

其中，荣盛发展自今年 3 月排名显著提升以来，已连续两个月跻身榜单前五，此次更是位列第三，达到历史新高。招商蛇口和华夏幸福是榜单前三甲的常客，本次招商蛇口以微弱优势超越华夏幸福，接棒榜首。

榜单说明

产业地产运营商品牌传播力排行榜主要是从官媒运营、线上品牌热度、线下活动曝光及品牌舆情监测等四个维度进行品牌传播力监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

官媒运营

此指标主要分为 PC 端官方网页的 UV / PV 流量以及移动端官方微信公众号的运营效果组成。PC 端官网的浏览量（PV -页面访问量、UV -独立访客量等）直接反映公众对该产业地产运营商的主动关注情况。移动端我们选择了官方微信公众号。这已经是所有企业品牌宣传的标配阵地。官方公众号的运营效率是通过运营商的微信运营等媒体平台的推送频次与内容反馈进行分析。通过平台在产业地产领域的主动发声量，粉丝及用户对账号内容的反馈，例如阅读、转赞评等，综合反映各大产业地产运营商公众号运营的完整度、联合性、积极性。线上热度此指标通过对产业地产运营商在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、百度资讯等）的关键词搜索频次进行分析，反映了公众对产业地产运营商品牌在线上的主动关注量。同时，我们还关注产业地产运营商在主流线上媒体平台的主动发生情况。通过分析主流门户网站的发文量、转发量等维度，评价产业地产运营商线上的主动推广力度。线下活动此指标主要评估产业地产运营商线下品牌曝光情况。通过在专业机构、第三方微信公众号、官方微信公众号、门户网站等媒体渠道监测企业当月活动组织和参与情况，进行曝光度进行评分，反映企业品牌在线下的活跃度。舆情监测此指标是根据外界各方媒体对监测企业的各类报道，针对获奖、社会公益、政府表彰等正向事件，安全事故、政府考评不合格、园区运营重大事故等负向事件，经核实后，根据事件影响力和舆情情况给予额外正向加分或负向减分。

  榜单解读  

TOP10 排名出现小幅变化，清控科创强势挤入前十

招商蛇口拿下本期首位依靠的是「一增一减一保持」。增加官媒访问热度，并取得优势；减少与华夏幸福线上热度的差距；继续保持线下曝光度。最终，招商蛇口凭借官方微信公众号的运营优势，战胜华夏幸福，取得本期品牌传播力榜榜首。

本期招商蛇口的品牌传播亮点主要集中在线上活动方面。5 月 20 日晚，招商蛇口在西安高新区软件新城以线上直播的方式举办了「城市发展招商圆桌论坛」。活动回顾了西安城市历史及招商蛇口的发展历程，并重申「西部大开发」战略对西安的意义。此外，招商蛇口还与中国电信合作，在海口签约「海南首座 5G 泛在智能总部基地」建设项目。该项目将以「招商局大厦」为范本，探索 5G 技术的商务应用。

本期华夏幸福有两场重大的线上活动，分别为「固安城市招商推介活动」以及「全球显示产业春季行业趋势发布会」。后者更是取得了 75 万观看人数的优异成绩。华夏幸福在固安深耕多年，已逐渐将固安产业新城打造为国内具有活力的显示产业基地之一。本次招商活动成功吸引 23 个重大项目落户，其中 9 个为产业项目，其他为城市配套和城市更新相关项目，助力固安新城更加全面的发展。

排名第三的荣盛发展则主要依靠官媒优势扩大，以及线上搜索热度的改善。荣盛发展自 2020 年 3 月以来，官媒的访问热度不断蹿升，并与其他品牌逐渐拉开差距。本期荣盛发展再接再厉，在线上搜索热度上逐渐缩短与其他企业的差距，成为本期探花。

本期，清控科创进入 TOP10 行列，从上月的第 12 名升至第 5 名。其主要原因是品牌活动的组织和参与方面极为活跃。清控科创和美国清源创投（ Tsingyuan Ventures）在 5 月 12 日举办了跨境云路演活动，覆盖人工智能、大数据、医疗健康等前沿科技领域的 4 家公司被甄选出来，推荐给国内近 40 家创投基金。此外，清控科创旗下广州天河人才港与广东新兴产业金融协会联合举办了线上路演活动。来自清控科创孵化器以及广东当地孵化器的技术型初创企业被推荐给社会资本，行业主要覆盖医疗健康、人工智能、节能环保等领域。

本期前十中，张江高科从上月的第 13 名迁升至第 10 名，其在线上热度方面取得了不俗的表现。上期前十的东湖高新及上海外高桥集团则以较小分差落至第 11 和第 12 名。

中段企业竞争激烈，北京电子城、金地威新进步较大

本月金地威新金山智造园开工，相关报道吸引了不少流量，助其排名升至第 28 名。

该项目位于上海金山区亭林镇，总投资 3.2 亿元，以高端智能装备、新一代信息技术、生命健康为核心产业，集聚多项配套设施，预计招商完成后年产值可达近 4.6 亿元，税收约 5700 万元。目前金地威新在上海共拥有 11 个项目，在运营的有 7 个，其中与金山智造园产业定位类似的还有嘉定智造园、宝山智造园和松江智造园。

北京电子城高科技集团在 5 月有若干场股东大会，内容涉及信托融资、资产重组等。这些事件推高了电子城在搜索方面的热度，助力其从第 25 名上升至第 15 名。

项目方面，由中关村管委会、北京电子城高科和云南滇中新区管委会、昆明空港投资开发集团 4 家企业共同打造的中关村电子城（昆明）科技产业园举行了上半年项目集中签约入驻仪式，共有 11 个重点项目签约，总投资超 3 亿元。

签约项目覆盖生物医药、电子商务、智能制造、区域总部经济等领域，包括了云南冷萃科技、昆明哲顿商贸、云南绅博源生物科技等多家公司。中关村电子城（昆明）科技产业园占地面积约 1100 亩，总建筑规模超过 100 万平方米，项目一期已于 2019 年 10 月正式开园。

此外，中段企业中，天安数码城、启迪协信、合肥高新排名上升也都比较明显。

位于上海奉贤的启迪协信智慧港举办了线下智慧医疗产业沙龙活动。从「健康管理、医疗医药、康复智能、养老养生」四个维度，为到场嘉宾普及了大健康产业的知识。

天安数码城排名上升主要是因为佛山天安数码城党委开展党员志愿服务，为福利中心的残障人士捐赠了一批医疗、康复器械、食品、生活用品。合肥高新则举办了「安徽省创新创业大赛项目推介会」，活动通过线上的方式在合肥及加拿大同步举行。由此可见，举办活动是提升品牌影响力的绝佳方式，一方面活动本身吸引社会的参与，另外一方面也带来了一定程度的线上热度。

后段企业排名变化趋缓，整体特征为缺乏活动曝光

疫情影响减缓后，举办活动对于品牌传播力的作用放大，特别是对于后段的企业，在官方媒体访问热度及品牌线上搜索热度方面短期内较难实现明显改善，增加活动曝光就是立竿见影的手段。

以华鑫置业为例，其在本月排名前进了 11 名，主要原因是华鑫置业与光明资产集团开展业务交流。双方在华鑫慧享中心就工业用地二次开发、城市更新实践开展了广泛的交流。

在后段企业中，中关村发展集团排名滑落明显，从 22 名滑落至 42 名。纵观品牌榜历史记录，中关村发展集团曾经排到前十，并且保持了 4 个月之久，但是自 2020 年 3 月起就滑出榜单前十，本次更是落至后段。

造成排名波动大的原因是中关村发展集团在官方媒体热度及品牌线上搜索热度方面都没有特别明显的优势，同时线上线下的活动曝光度减少。2020 年 3 月前，中关村发展集团基本每月都可以保持 2-4 次的活动频次，之后减少至 1 次或完全没有。这很大程度上影响了其品牌传播力排名。

在上个月的品牌榜中，由于复工复产的加速，榜单排名变动幅度剧烈。而在本月，随着企业各项工作都逐渐恢复正常，排名变化也趋于稳定，少有出现排名变化两位数的情况。在这样的前提下，更多的活动曝光将为企业带来更加明显地传播力变化。

2020 年 5 月媒体曝光大事件

媒体曝光是提升产业地产运营商品牌传播力的重要渠道之一，以下为 2020 年 5 月各产业地产运营商的媒体曝光大事件：

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