2020年6月产业地产运营商品牌传播力榜

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克而瑞 2020 年 6 月产业地产运营商品牌传播力排行榜正式发布。榜单前 3 名分别为华夏幸福、招商蛇口和亿达中国。

其中，华夏幸福以较大优势重夺榜单第一，招商蛇口退居第二，亿达中国继上月取得第六名的成绩之后，再度发力，跃居本期第三。6 月榜单的第二名和第三名分差小于 0.4 分，是 2020 年 1 月至今差距最小的一次，可见榜单头部竞争正变得十分激烈。

榜单说明

产业地产运营商品牌传播力排行榜主要是从官媒运营、线上品牌热度、线下活动曝光及品牌舆情监测等四个维度进行品牌传播力监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

官媒运营

此指标主要分为 PC 端官方网页的 UV / PV 流量以及移动端官方微信公众号的运营效果组成。PC 端官网的浏览量（PV -页面访问量、UV -独立访客量等）直接反映公众对该产业地产运营商的主动关注情况。移动端我们选择了官方微信公众号。这已经是所有企业品牌宣传的标配阵地。官方公众号的运营效率是通过运营商的微信运营等媒体平台的推送频次与内容反馈进行分析。通过平台在产业地产领域的主动发声量，粉丝及用户对账号内容的反馈，例如阅读、转赞评等，综合反映各大产业地产运营商公众号运营的完整度、联合性、积极性。线上热度此指标通过对产业地产运营商在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、百度资讯等）的关键词搜索频次进行分析，反映了公众对产业地产运营商品牌在线上的主动关注量。同时，我们还关注产业地产运营商在主流线上媒体平台的主动发生情况。通过分析主流门户网站的发文量、转发量等维度，评价产业地产运营商线上的主动推广力度。线下活动此指标主要评估产业地产运营商线下品牌曝光情况。通过在专业机构、第三方微信公众号、官方微信公众号、门户网站等媒体渠道监测企业当月活动组织和参与情况，进行曝光度进行评分，反映企业品牌在线下的活跃度。舆情监测此指标是根据外界各方媒体对监测企业的各类报道，针对获奖、社会公益、政府表彰等正向事件，安全事故、政府考评不合格、园区运营重大事故等负向事件，经核实后，根据事件影响力和舆情情况给予额外正向加分或负向减分。

  榜单解读  

TOP10 排名变化不大，浙大网新进入前十

2020 年 6 月，华夏幸福的线上与线下曝光度都较上个月有所改善。品牌线上曝光度和资讯数量持续保持第一。线下活动方面，华夏幸福产业研究院院长顾强出席的新华网全球 5G 产业高端交流活动，让华夏幸福获得了较好的曝光度。因为「华夏幸福武汉长江中心项目工地塔吊坠落」事件，华夏幸福在舆情得分方面有所影响。但综合来看，华夏幸福的品牌宣传矩阵、活动参与、官媒运营等方面优势较大，因此本期重回榜单首位并不意外。

处于「榜眼」位置的招商蛇口依旧延续了上个月的良好表现。本期，招商蛇口旗下招商文化演艺互联携手蛇口社区基金会，与 lululemon 共同策划了「 6·21 健康生活嘉年华」活动，吸引众多小伙伴前来听音乐会、观看日食、品味集市、落日瑜伽，同时为「以物换物」公益活动引流，促进和培养了小朋友们物品再利用的环保生活习惯。除了线下活动，招商蛇口的官媒运营和线上热度也都延续了上月的良好表现。

排名第三的亿达中国在活动举办和项目签约上表现出色。线下活动方面，由亿达天府智慧科技城主办的「集聚智慧 启迪未来」活动受到了园区企业的大量关注。项目方面，亿达未来成功落子江西，联手江西省江南物流有限公司、南昌青汉科技有限公司，三方将合作打造江西首个智慧物流产业园区。该项目建筑面积约 48000 平方米，总投资约人民币 1 亿元，亿达主要负责提供委托运营服务，同时引导物流业上下游总部型企业入驻。

6 月，浙大网新从上月第十九名升本期第八，是本期唯一一家新晋的 TOP10 企业。浙大网新 6 月排名提升主要得益于官媒曝光度和品牌线上搜索热度两方面。

此外，清控科创和绿地控股延续了上月势头，保持在第五和第七名。

济南绿地中心星晴市集，试水地摊经济

荣盛发展、上海临港和苏高新集团排名小幅下降，但仍稳居榜单前十。总体来看，TOP10 排名变化不大，但榜单前三名与后面的企业分差有所减小。下半年预计 TOP10 梯队内部的竞争将进一步加剧。

榜单中段由东湖高新继续领跑，中南高科进步较大

东湖高新本期继续保持了第十一名的位置，凭借较为出色的线上搜索热度和媒体访问热度，东湖高新 2020 年第三次领跑榜单中段。

中电光谷排第十二名，其「武汉新洲智造中心」项目签约为其获得了较好的品牌曝光。6 月 28 日，中电光谷与武汉市新洲区人民政府签约，投资 20 亿元在阳逻经济开发区建设「中电光谷智造中心」，该项目位于武阳大道以南，总体规划约 1000 亩，一期约 300 亩，总投资规模约 20 亿元，计划引进、培育一批数字化制造优势企业，助力实现武汉「工业倍增 2.0」。

本期榜单进步最大的当属中南高科和东久中国。中南高科从上月第三十九名升至本期第十九名，前进了 20 位。

6 月 19 日，中南高科产业集团联手吴晓波在上海举办了「中国制造正当潮——百城千企云直播」活动，吴晓波在活动中表示当下中国正诞生四大产业创新机遇：第一，企业服务软件元年；第二，互联网化的消费者关系重建；第三，低端制造业加速外流，倒逼智能化创新；第四，全社会信息化联网加速，大数据与云计算成核心竞争力。未来，能够将资源整合在一起的产业超级平台将具备较大的发展潜力。

东久中国则从上月的榜单末段升至本期第二十八名，前进了 18 位。本期东久智能制造基地成功落子南通，并吸引了各方关注。该项目总投资 20 亿元，东久（南通）智能制造基地将重点发展 5G、集成电路、新型显示、工业机器人、高端机床等细分领域项目。

此外，合肥高新、北大资源和海泰科技发展的排名都有较大提升，分别位居本期的第十八名、第十九名和第二十四名，提升幅度基本都超过了 10 个位次。

本期，合肥高新名次上升主要是因为线下曝光度的提升，北大资源和海泰科技发展则是因为线上搜索热度的提升带动了排名上升。亦庄控股虽然排名变化不大，但本期亦庄控股旗下的智能院主编并完成了《智慧灯杆设计导则》，并经中国通信企业协会团体标准管理委员会评审通过，在「全国团体标准信息平台」正式发布。通过标准化的体系建设，亦庄控股在智慧灯杆方面的建设经验将开始向全国推广和输出。

市北高新本期排名小幅下降，但 6 月上海首个区块链产业特色园——市北区块链生态谷的开园为市北高新带来了不错的品牌曝光。该项目迎来了上海科学院区块链技术研究所和 20 多家区块链相关企业的入驻，未来还将在食品溯源、发票凭证、数字金融、数据交易等方面打造一批全新行业示范应用。

总体来看，榜单中段之间的竞争依旧激烈，分差始终保持在 10 分左右。中段企业品牌传播力要想更进一步，则需要改变单点发力的习惯，在品牌传播矩阵打造上多下功夫。 

后段企业排名变化较小，整体分段较4月和5月有所下降

虽然整体分段有所下降，但后段企业本期亦有不少亮点。6 月 17 日，金科产业与山东省济宁市高新控股签约，双方将共同建设金科济宁国际生命健康科技城。该项目总占地约 800 亩，总投资约 50 亿元，将建设生物技术产业集群和医疗与健康服务中心。项目建成后预计实现 200 家以上企业入驻，解决就业岗位 1.2 万人。

中创集团作为本期新入榜的企业在官微运营和线下活动曝光方面都有不俗表现。旗下的中大创投以「微信群语音直播」形式，帮助多家新材料企业进行了路演。本次活动辐射人数超过 800 人。同时，中创集团在品牌线上搜索热度和官媒访问热度方面仍有较大提升空间，这两大模块都需要投入更多时间和资源长期经营，方能得到提升。

此外，中关村发展、金科产业、恒生科技园、新建园控股和金茂集团的排名都有不同程度的提升。

2020 年以来，榜单后段企业的排名经历了「过山车」式的变化。疫情期间由于积极参与抗疫并加大公益投入而获得了较好的品牌曝光。之后，由于陆续复工复产，回归主业，在品牌传播方面的关注度有所下降，具体体现在官微文章的推送频次以及线上线下活动参与度两方面的下降。

我们观察到部分企业 6 月官微仅推送了一篇文章，有的企业甚至创造了连续 2 个月 0 推送（广告、软文除外）的成绩。如果上半年的关键词是「暂停」与「重启」，那么下半年的关键词应该是「聚力」与「加速」，希望产业地产运营商们在下半年能够在品牌传播力方面聚集更大力度，从而加速提升品牌曝光度。

2020 年 6 月媒体曝光大事件

媒体曝光是提升产业地产运营商品牌传播力的重要渠道之一，以下为 2020 年 6 月各产业地产运营商的媒体曝光大事件：

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