大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问

您好，想问下近期银行利率还会上调吗？没有公积金，银行利率一直不明朗？现在是否可以考虑商贷入手六合或者高淳的房产？

我只能说近期利率一直在上调！而最近，高淳楼盘频繁开盘~

1、一周内，南京又有4家银行二套房利率出现上浮

可以看到，南京各银行首套房利率都上浮15-25％不等，二套房利率上浮15-30％不等。和上周相比，这几家银行的首套房利率基本没变。

重点需要关注的是，此次工商银行二套房利率从30%下降到了25％，邮储银行二套房利率从25%下降到了20％，那是不是意味着可以买买买了？

二套房利率针对的是改善人群，而且即使下调了5％，利率也高达20%及以上，买房成本依然不低。

但同时，南京有4家银行二套房利率出现上浮，农业银行、民生银行、广州银行二套房利率再次上浮了5％，平安银行二套房利率又上浮了10％。

利率上浮后，购房成本究竟会增加多少？

我们来实际计算一下，以一套总价300万的房子为例，首套房，首付三成，基准利率为4.9％，贷款30年。

基准利率买房，首付90万，商贷210万，月供11145元；

利率上浮10％，首付90万，商贷210万，月供11779元，月供增加634元；

利率上浮20％，首付90万，商贷210万，月供12429元，月供增加1284元。

……

我们可以明显感觉到，每一次利率细微的上浮，对于购房者来说都非常直接地增大了月供的压力。目前，南京楼市政策收紧，业内人士表示，这种现象在短时间内是很难放松的。

对于银行利率的整治，实际影响的是炒房客，再也无法利用杠杆炒房了，当然，其中也可能误伤了刚需。

2、六合和高淳怎么选？

从区域上看，六合距离南京主城比高淳近

从倒挂情况来看，六合＞高淳

投资潜力：六合＞高淳

六合和高淳相比，从规划利好来看，六合有江北新区、南京北站等利好支撑，但价格都在1.1万/平以上，而且从买房成本来看，六合首付要求比高淳高。

近期也有很多外地有房产的买房人咨询在南京买房的首付和贷款问题，我们做出了如下表格：

今天，高淳楼盘紫晶美域新领15、17号楼成套住宅销许，共150套毛坯房源，销许均价为8397元/㎡，户型面积以130㎡为主，拟交付时间为2019年12月31日。

而3月24日，六合的荣盛鹭岛荣府加推二期22、23号楼，销许均价11625元/㎡，共228套房源，面积88-134㎡，毛坯交付，拟交付日期为2020年3月30日。目前，该盘还有房源在售，到售楼处就能选房。

不过从投资的角度来看，我更建议你关注下8000元/㎡左右的溧水~

问

你好，我跟我老公婚前买的房子，房产证上有我俩的名字，他是主贷人，我的征信报告上没有房贷记录，请问我如果再买房首付几成？

亲，南京认房又认贷，而且是以家庭为单位的，你不能单独作为一个个体来看。

你们再买房的话属于名下有房有贷款记录的情况，如果贷款还清，那在南京主城买房的话首付最低5成，如果贷款未还清，则是8成。

如果你想首付三成的话，只能把你名字从房产证上去掉，然后离婚，再买房……

问

你好，请问如果我让朋友帮我一起参加摇号，如果他摇到了可以转让给我嘛？或者他买了可以过户给我嘛？

亲，感觉你很天真烂漫了~

公证摇号，一个购房证明一个号，而且买房的时候也是要信息对应的，所以正常情况下，你朋友摇到了号只能选择买或者不买，没办法转让给你的。

当然了，通过过户缴纳税费的方式把房子转给你是可以的，但是他的先把房子买下来、贷款办下来、房产证拿到手后还要等3年……

以上属于正常手段，可能会有人给你提供“捷径”，但存在风险，你自己把控。

问

从投资角度与发展潜力看，红树林的一手房与亚泰山语湖一手房，哪个楼盘性价比高？

从区域上看，亚泰山语湖属于高新区，金象朗诗红树林在桥北

从倒挂情况来看，亚泰山语湖＞金象朗诗红树林

投资潜力：亚泰山语湖＞金象朗诗红树林

额，自住改善选金象朗诗红树林，投资选亚泰山语湖，但该盘真的不太好买……

亚泰山语湖仅剩8、9、14号楼，共64套房源，面积为120㎡，加推时间暂未确定。

金象朗诗红树林预计4月中旬加推3号楼，面积78、89、120、129、130、143㎡，共264套房源，精装交付，前期均价27803元/㎡。

问

你好，夫妻两现在南京有一套房，想在河西南再买一套新房，为了增加买到的机率，可以夫妻两个人各开一份购房证明，去两个不同的购房中心验资摇号吗？ 

夫妻两个人各开一份购房证明?你开不了，你们夫妻名下有一套只能再开一张购房证明。

不过，这不影响你去2个不同的楼盘登记 ，只要资金足够就可以了。

比如说去年河西10盘集中开盘，验资200万，你拿出400万开两张本票，就可以去两家楼盘登记摇号了。

问你好，请问在南京读大二的外地学生，现在把户口迁入学校，可以在南京购房吗？谢谢～～

你是南京市集体户口了？

那你可以在南京为所欲为了~想买哪里买哪里

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