大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问

您好！请问江浦顶山街道一带有没有值得推荐的房子，价格20000-25000的样子，最好是新房，刚需，谢谢！

顶山街道的新房，目前有华润国际社区、世茂荣里、观山悦、扬子江金茂悦。房价最低且有房卖的只有观山悦，均价25600元/平米左右。世茂荣里现在无房可售。华润国际社区和扬子江金茂悦价格都在3万/平左右。

华润国际社区还剩最后4栋楼，最快今年二季度收官，上一次开盘加推的1100多套房还没卖光，剩5套低楼层，包括1套129㎡和4套144㎡，精装均价28900元/㎡。

扬子江金茂悦为江北G41地块住宅部分的C3、C4、C5、C6地块，共有16栋精装住宅楼，预计3月或4月首开2栋楼，共计192套精装房，主力户型面积90-133㎡。

（核心区G41住宅地块分布）

（扬子江金茂悦效果图：来自江北新区官网）

问

你好，我老公名下有一套住房，是结婚前买的，没有贷款，现在我们结婚后想把房子转到他妈妈名下，手续费是多少，之后买房是3成首付吗？我一直没有过购房。

你们结婚后想把房子转到他妈妈名下可以通过赠与或买卖的方式，前提是他妈妈要有购房资格。

直系亲属房产赠与税费：

直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，需交3%契税。

补充说明：房产赠与不需要交公证费，赠与获得房产再出售正常交税，直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

买卖方式过户税费：

契 税

家庭唯一住房≤90㎡	1%
家庭唯一住房＞90㎡	1.5%
二套房≤90㎡	1%
二套房＞90㎡	2%
三套房	3%

增值税

满2年	免征
不满2年	按照5%的征收率全额缴 纳 （应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%）

个人所得税

满5年	家庭唯一	免征
家庭非唯一	全额1%或差额20%
不满5年	全额1%或差额20%

那么，赠与和买卖哪种划算？

以家庭唯一住房，且小于90平来计算：

房屋未满2年
情况	税费
直系亲属赠与	3%
买卖过户	1%契税+1%个税+5%增值税=7%
结论：赠与最划算

房屋满2年未满5年
情况	税费
直系亲属赠与	3%
买卖过户	1%契税+1%个税=2%
结论：买卖最划算

房屋满5年
情况	税费
直系亲属赠与	3%
买卖过户	1%契税=1%
结论：买卖最划算

结论：房屋不满2年，或者房屋满2年且家庭第三套房，直系亲属之间赠与比买卖过户更划算；房屋满2年（非三套房），直系亲属之间买卖过户更划算。

您可以根据您的房屋价格来估算下费用。

不过，必须值得一提的是，通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。

通过赠与的方式挪掉名下一套房有多复杂？

1、他妈妈要有购房资格

2、他妈妈拿走房子后3年后才能卖

3、他把房子赠与给他妈妈后，他3年后才能买房

……

还是直接把房子卖给他妈妈吧……

如果这套房子去名之后，您和您老公名下无房无贷，首付可以3成。

问

你好，大厂葛塘荣盛首府的房子怎么样，入手的话适合投资还是自己居住？谢谢！

荣盛首府目前仅剩5、6、8号楼最后7套房源在售，面积144、170㎡，均为1楼，销许均价14991元/㎡。

这个楼盘自住投资都可以，更适合投资，新房价格和周边二手房存在倒挂，有升值空间。

问

你好，我男朋友17年5月份买的房，18年6月份才能拿到房子，房产证还没有办理，现在要将房子加上我的名字可以么？房子是纯商贷

房子产权证上的名字必须要和认购协议上的一致，因此在房产证未办理的情况下无法添加您的名字。

可以这样操作：等今年6月份拿房后男方办理不动产登记证，你们领取结婚证后再到房管局免费加上你的名字。

问

你好，滁州高铁站附近的楼盘是否有较高的投资价值？

滁州高铁站附近的楼盘仅能带来人流，不一定有常住人口，高铁附近短期内房地产价值一般比较低，除非城府有规划支持。

不过，就算政策支持，一般也就初期会有一定幅度的升值，只能做长期投资 。

问房产税出台后如果房价下跌，新街口房价会不会相对坚挺抗跌一点？

房产税具体落地相对来说还有点远，如果房产税落地的话，会对房价有一定的影响，但是也不会产生非常大的影响~

新街口属于南京主城绝对核心区域，因此相对来说价格更抗跌。

REVIEW

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