河西南4.2万？ 买房门槛要跳涨250万 楼市开局不淡定

开工第一天，365淘房兵分10路直击南京40盘售楼处，为你带来测温开春南京楼市真实情况。从今天的实探来看有几点值得关注：

1、总价百万的住宅和公寓春节期间依旧有成交，关注度很高，但也有节前开盘楼盘还有不少房源在售，市场分化明显。

2、上半年有哪些现房销售的楼盘？要不要等到下半年，是个问题

3、原本定在3、4月份开盘的河西楼盘，这次探访中开盘时间再次不确定了，大家更关心是还卖3.5万/平这个价吗？

4、南部新城房源少，大家更关注的是学校是什么？商业什么时候开？小区区属江宁还是雨花？

现在就来看看实探现场都带来什么一手消息：

江北高新买房门槛从100万跳到350万

江北：高新纯新盘入手门槛价提高到350万！

弘阳燕澜七缙现场的一位购房者从去年开始就关注项目，这名购房者就住在高新，已经多次来燕澜七缙踩盘。置业顾问告诉我，这样的买房人还比较多，由于附近浦州花园等小区要拆迁，不少居民都来弘阳燕澜七缙看房，一是熟悉了高新这边的生活环境，另外也非常看好高新区域未来的发展和增值空间。

据了解，弘阳燕澜七缙将在五六月份开盘卖住宅，样板间最快会在4月份公开，首开的最小户型为124平米，精装修交付，预计入手门槛或达到350万以上，将顶破高新房价的天花板。工作人员表示，来看房的多是改善人群，看重项目是精装修的现房，由于赠送面积较大，看顶层和底层的买房人比较多。

高新2.5～3万／平的预计均价和此前高新核心居住区2万／平的均价相差还是比较大的。高新招商兰溪谷收官价格1.4万/平，按最小面积算仅100万左右，短短几个月，高新的门槛价就从100万跳到350万，你能接受吗？

365直击售楼处一边实探一边还在积极与网友互动。还没开始，365买房群里就已经满满都是网友关注的热点了，火花四溅：

1、“麒麟栖霞建设这幅地块地价才8000多，如果限价，应该不会超过2万”

“我看15年拿的地，还以为会是现房”“熙悦也是捂盘很久了啊，本来说12月首开的，到现在也没动静，要是2万5还能考虑一下”

城东网友问“上半年有哪些现房销售的楼盘呀？要不要等到下半年，是个问题。纠结！我就想知道今年房价不知道会不会涨？”

2、河西网友问的最多的是：什么时候开盘？河西南还是3.5万吗？还是首付八成吗？还是集体开盘吗？但是实探中，春节前还说这要3、4月分开盘的楼盘这次又不确定了。

比365楼市更勤奋的网友，比我们还早一步去打探开盘时间了，“我昨天去了绿地华侨城海泊滨江，说第二季度开盘，首付8成，5、6、10开3栋楼，工期快的话，绿地2期加推3栋”

有网友丢出河西南要卖4.2万/平的小道消息，群里立刻炸开了锅。

“学习华润国际社区？华润国际社区是毛坯改精装，周边房价都快3万，他才提的价，而且提价以后到现在都没卖完呢，也没有人排队了。”

“河西南已经是精装了，还要提高装修标准吗！？卖4.2万？送车位？送家具？免多少年物业费？现在就可以举手表决，4.2万，我第一个不买。”

姑且不论4.2万的可能性有多大，如果河西南真卖这个价，你还买吗？

3、城南：2020年房价4.5万+都不止

“今年南站已无房可卖，绿城每次开盘必抢光南部新城仅有两盘又是现房销售，目前还没开工，到能卖时肯定要到2020年，那时房价4.5万+都不止。”365城南买房群里有人这样推断。

4、绿地理想城住宅房源预计下半年上市，放风价2.6-2.9万/㎡

正方新城的绿地理想城。该项目距离S1号线正方中路站直线距离800米，处于正方新城板块较为核心的位置。

绿地理想城目前在售双钥匙loft公寓，面积47㎡，首付16万起，拟交付时间为2019年7月31日。此外，绿地理想城目前在售4.8m挑高LOFT，面积38㎡，具体一房一价。

据案场置业顾问介绍，绿地理想城住宅部分预计今年下半年首开部分住宅房源，毛坯交付，放风价26000-29000元/㎡。

房价依旧是最撩拨所有人的，但是变数也是最大的，麒麟放风价说3万，高新天花板要冲350万，城南的房子越来越少一晃就到了2020年，真能卖4.5万/平？

春节你在家吃吃喝喝，人家在买房

有人想再等等，有人已经出手了。住宅买不到，有人过着年就把房买了。直击售楼处的小伙伴得到的消息：

1、大年初五，河西南公寓就开张了。当天置业顾问小张就卖出一套30平方米小户型公寓，而购房者是海峡城业主，先后买了海峡城住宅和公寓，后又来买了金地中心菁华公寓，有一定的公寓投资经验。

2、大年初六，江宁禄口的中骏六号街区有一套70平的房源成交，总价约八十多万，购房者为纯投资。中骏六号街区主要打造公寓产品，分两期建设，一期共16栋楼，目前还有7栋楼未开卖，计划于今年全部推出。另外，年中计划推出项目二期。对于今年的禄口楼市，销售赵先生说很有信心：“目前区域内也没有什么竞品，中骏六号街区这样的低总价产品在市场上很受欢迎。”

3、今天上午溧水橡树城已经成功认购了两套房源。365直击溧水线在探访案场时，售楼处来了5、6组客户，几位第一次来案场看房的购房者表示，溧水即将通地铁，还是比较看好溧水未来的发展，而且价格在南京也算比较低的。

上班第一天你在干嘛？售楼处刚开门，人家已经在看房

我的同事宁宁在翠屏城售楼处偶遇一家六口过来看房，年轻的小两口带上父母和两个孩子，他们目前是在油坊桥租的房子，趁着假期的尾巴带上父母一同前来。买房主要是为了自住，偏向于稍大一点的117平方米的户型。翠屏城项目预计三四月加推收官房源，为105、108、109号楼，约700多套房源，面积86、94、98、117㎡；前批房源全部售完，均价12217元/平米。

在蓝天星港售楼处一位家住栖霞小伙子，趁着还没上班约上好朋友一起过来看看房子，”我自住为主，觉得禄口的房子总价一百多万还算是比较便宜。“

九龙湖的融信城市之窗，售楼处八点五十开门，九点多就有一组买房人来楼盘看房。据案场销售经理吴经理介绍，春节期间每天有2-3组客户前来了解项目情况。

这么看来总价百万的公寓和住宅关注度依旧很高，越来越多的真实刚需但是理性的买房人也依旧存在，卖不动的情况也同时存在：

你敢相信吗？江北神盘还有房子卖，而且有优惠！

据了解，华润国际社区还剩下4栋楼预计在二季度左右开盘，具体的价格还没有定，关注该项目的网友可以这两个月来售楼处踩盘。

华润国际社区目前还剩下5套房源，1套129平的和4套144平的，截止到2月28日有总价优惠3000的活动。

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从售楼处的销控可以看到，观山悦1号楼高层的去化还是可以的，但是14号楼由于靠近高架，4、5、8、9、10号楼洋房由于面积较大，总价较高出现了“卖不动”的现象，目前项目剩下的房子还比较多。

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365春晓行动看房团一直被称为南京楼市的风向标！每年的春晓行动均会受到南京各大媒体争相报道，许多媒体也会随各线看房车进行采访！

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