镇江2万/平！南京还贵吗？今年是你卖老家房子最好时机

瑞贝卡回老家过年了，回到家，她只是小丽。在老家穿着睡衣打麻将的样子，和她在南京紧绷的状态，一点都联系不起来，在南京，她活跃在河西CBD写字楼，踩着高跟鞋，穿着高级定制的套装，dior真我香水都是独立女性的味道。

“碰！”打麻将的小乐趣冲散了一点她心头的郁闷，她今年卖掉的股票，离一套南京房子的首付距离有点远。更让她郁闷的是，老家的房价从5000元/平飙到了近万元/平，连她自己都不敢相信。

她看着微信上那篇《那些离开东北的东北人，后来都怎样了》感同身受。经济衰退，人口流出，而就是这些三四线都算不上的城市的缩影。2017年老家的房价涨的有点恐怖，跳广场的张大妈和李阿姨都在说着买房的事。

南京周边城市纷纷冲击2万/平！

南京周边三四线冲2万了，南京还贵吗？

南京都市圈价格多少也受到了限价的原因，最近一年也并没有特别大的涨幅，2018年预计情况也是限价依旧，涨价的涟漪正在一圈圈扩散，2016年南京涨，2017年南京都市圈涨，2018年南京都市圈所属的三四线在去库存的路上房价一路涨上去了。

镇江：最高破2万/平！

临近南京的镇江宝华镇多数新房价格稳定在14000-16000元/平，天花板价在2万/平的精装科技洋房房源。但是镇江卖2万，你敢想象吗？！

2017年镇江本地房企和万科、中南、雅居乐、融创、富力等大牌房企土拍大战激烈，地王来自中海，楼面地价高达9450元/平。

最近镇江“地王”中海润江府开盘了，以高层最贵单价19895元/㎡，洋房最高的21818元/㎡刷屏了南京人的朋友圈，首开432套房，优惠后当日均价1.6到 2.05万/㎡。到底卖了多少呢？如果你知道可以在评论区告诉我们。

滁州：新房8200-9700元/平 

距离南京最近的滁州汊河孔雀城和和金地都会艺境目前价格在8500-10000元/平。而滁州市区房价也在靠近万元。

2017年滁州市区的地价2500-3300元/㎡。去年7月，正荣、弘阳、碧桂园三家房企同日拿地，进驻滁州。弘阳楼面价2592元/平、正荣楼面价3192元/平、碧桂园楼面价2635元/平 38 38521 38 14985 0 0 1743 0 0:00:22 0:00:08 0:00:14 3427 38 38521 38 14985 0 0 1513 0 0:00:25 0:00:09 0:00:16 32001月17日，滁州进行了新年的第一场土拍，楼面价3357元/㎡。

滁州的房价也有了大幅度的上涨。滁州正荣府备案价8688元/平,碧桂园黄金时代备案价9400-9700元/㎡。弘阳时光澜庭备案价出炉，均价约8200元/㎡。

滁州市区目前高层房源约6500元/平、洋房8000元/平。和南京有点相似，2017年以前低价拿地的楼盘陆续清盘，高价地上市，滁州市区均价会不会看齐汊河？

 马鞍山：洋房最高13000-15000元/平

距离南京最近的马鞍山和县有明发江湾新城、碧桂园如山湖城、长江熙岸孔雀城等主力项目在售，房价在6500-7500元/平不等。马鞍山市区房价呢？据我所知差别跨度比较大，从4000-11000元/平，均价在7000元/平，并不比和县便宜多少。

今天我看到这么一则吐槽帖子：

我和男票在南京工作三年了，虽然在南京买了房子但是郊区，很偏，南京的房价你懂的，市区根本不敢想，今年面对南京房价压力，工作压力，考虑到以后的生活品质我们商量卖了南京的房子想回马鞍山发展了。但是去了几趟马鞍山发现房价并不想我们想的那么友善，原来均价三四千的房价通通翻了一番，六七千都算大众级别，好的小区学区房分分钟一万以上，简直hold不住啊，据说去年的房价还可以接受，今年分分钟逆天啊。

马鞍山城南板块的中南熙悦来说，近期推出4套特价房，其中最低单价仅9184元/m²，对，这是特价。在售小高层房源均价11000-13000元/㎡，洋房均价高达13000-15000元/㎡，真贵。

为什么三四线在涨价？

棚改货币化安置说白了，就是政府把你的旧房子拆了，补偿给你钱，让你去买新房子，这样就多了很多，新的购买力。

棚改货币化安置在近年来加速推进，很大程度上带动楼市成交量快速增长。

规划显示，2018-2020年再改造各类棚户区1500万套，保守估计每年将带动250万套增量住房需求，市场潜力着实不容小觑。

克而瑞的数据：在全国161个城市的1021个楼盘中（其中126个三四线城市，302个楼盘），进行了客户来源调研，不难发现本轮三四线城市市场转暖很大程度上受益于货币化安置加快推进。

四成左右项目有10%客户来自棚改安置，三成左右项目有10%-20%的客户来自棚改安置，也有极个别城市项目40%以上客户来自棚改。

2017年我劝你不要去18线城市买房的，现在此刻你可能是恨我的。5年以后呢？

2018年三四线可能还在棚改，还会涨价，你手上三四线的房子很有可能继续升值，但是我却依旧劝你，可以套现的赶紧卖了，5年以后卖不动。

江苏，返乡置业的大省

近日发布的《2017-2018返乡置业报告》称，2017年一线城市中，从北京流出的返乡置业人群占比最高，而新一线城市中苏州、成都、杭州、南京等城市返乡置业人群占比居于前列。

从报告统计的人群流出情况来看，一线城市返乡置业的人群迁移主要流向周边省市或省内其他地方。如：从北京流出返乡置业的前三位城市为保定、天津和石家庄；上海为南通、苏州、合肥；广州为佛山、湛江、汕头。而在新一线城市工作的“漂一族”返乡置业目的地则以省内迁移为主，春节期间热门返乡置业城市也多集中于城市周边。

从人群流入情况来看，2017年的返乡置业大省为江苏、广东和安徽，其中江苏盐城、苏州及南通三城返乡置业人数名列前茅。

小镇生活，你想回去吗？

南京买不起，你以为老家就回得去吗？在大城市摸爬滚打一番，回来小镇，你会发现自己，根本已经回不去了，

以下文字来源：《那些离开东北的东北人，后来都怎样了》

“现在回家，基本上三句话

‘您说得对！’、‘可不是么！’、‘我也发愁！”

猫姨，28岁，律师

“我妈是监管部门的公务员，从小学起，不必要的学杂费都不用交，比如补课费，微机课，形体课那些学校创收用的费用都不用。我上初中，想去哪个去哪个，不像北京有学区房硬性规定，满大街都是处长，很难。那时候还觉得，这种以人情关系为准则运转的生活挺好的。

第一次去北京公立医院看病，排了一个小时，直接崩溃。我在老家看病从来没排过队，到了就直接去诊室，因为我哥是哈医大的。那时候开始意识到，如果我家没这个关系，能不能看上医生都是个问题。

朋友家一个姐姐找对象，中专毕业，在企业当会计，长挺好看的，但是找一对儿就黄。我问我爸原因，我爸说，“她那不是正经工作，私企指不定哪天就黄了，事业单位才算。”尽管她实际收入和那些事业单位的人没什么差距。

公务员的吸引力对三四线人来说还是很大的，以前有个北大的同学，能力很好，也漂亮，上学的时候很活泼，现在回了老家当公务员，每天打三国杀，到点提前下班。同学聚会的时候我整个人都震惊了：你为什么要过这样的生活呢？再过十年，你的衙门被撤了怎么办？那你再也做不了别的了。我们几个好友在小群里说，都是像她这样的，经济能好就怪了。

我奶奶至今对我“没有正经工作”不满。她觉得我费那么大劲儿，上北京就找了一份“合同工”的工作，我跟她说，有合同，企业不能随便开人，她说“看把你能耐的”；我跟她说，我赚的是舅舅他们学校差不多四倍的工资，她苦心劝我，“你还不懂事儿，觉得给两万就是好工作，要为自己未来着想。”

现在过年回家，我基本上是“您说的对！”、“可不是么！”、“我也发愁！”

我妈有一个朋友，在市里当官。有一回她们俩一起吃饭，对方很诚恳的说，“以后你姑娘毕业了，给你弄到咱们市里财政局。” 这在小城市，是一份非常大的礼物了。

结束语：这就是小镇生活，你不想回去。更残忍的是，你可能也买不起了。如果你碰巧手上有几套三四线的房子，此刻就是高位抛售的时候，杀回大城市，趁三四线的暴涨梦还没醒，赶紧卖个好价钱，三四线的房价还会涨，一二线已经横盘。是时候，转移阵地了。卖了三四线房产，买一二线核心房产。镇江卖2万的时候，南京2万还贵吗？

（部分内容综合自： 克而瑞研究院 GQ中国 ）

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