桥北3万！千名业主联合涨价！没有江湾城的命，却得了江湾城的病

桥北的明发滨江新城二手房成交价近两年来几乎无涨幅，昨日该小区联合涨价声明外泄，该声明倡导千名业主联合提高自家二手房报价。

（明发滨江新城近一年二手房均价 数据来源于365淘房）

一石激起千层浪，这则声明除了引起广泛关注外，也引发江北核心区另一家楼盘业主效仿。今天一早，江北核心区保利西江月的小区业主也开始拉群，酝酿联合维护房价。

一、最高涨10000元/㎡！桥北一小区业主酝酿联合涨价

昨日，明发滨江新城业一份《告明发业主同志意见书》曝光，这则意见书倡导所有业主提高自家二手房报价，而意见书中二手房指导报价的价格比当下的成交价上涨约7000-10000元/㎡！

告明发业主同志意见书

鉴于明发一,二,三,期共2077户业主于4月10日达成以下共识,望大家共同遵守:                                                                           

1.爱涛、紫竹物业管理公司对本小区的管理水平己大有改进，本小区卫生、安全己大幅提高，商业配套己渐更成熟，明发小区在桥北及江北核心新主城区中己属不错的小区，望所有业主积极心态提高自信度，和骄傲的资本，切忌妄自菲薄，自贱自贬。

 2.鉴于桥北各小区均在各硬件与明发各种优势相差甚远，及明发二年来，二手房价均无变化，实际性价比远远高于目前二手房房价，现大伙们一致提议在2018年5月（即大桥通车前五个月）全部上调二手房价，以维护本小区业主换房，卖房之合理公道价格，保护业主财产不被少数贱卖急卖业主之自损自贬之行为侵害。

3.自2018年5月1日起，所有业主二手房指导报价如下，

一居室29000-30000元/平

二居室28000-29000元/平

三居室28000-28500/平

四居室28000-28300元/平

顶跃25000-27000元/平

一线江景房29000-30000元/平

通知己毕，望全体业主团结起来，共同维护桥北第一品牌社区和学区房之荣誉及身价！任何自贱自贬贱卖之行为，必将遭到所有业主的反对。

4.请业主和邻居们相互转告，并统一报价，切勿另报低价，贱卖财产，自毁家业！…          

5.明发业主权益联盟委员会群主2018年4月20日发布

我梳理了下明发滨江新城业主欲提高二手房报价的原因，主要离不开以下四个方面：

①小区位于大桥下：大桥年底通车后，从小区自驾可直接通过大桥到达鼓楼

②小区总体品质相对好：明发小区相对桥北其他小区来说，品质不错。小区物业管理水平也大有改进。

③明发滨江新城小区的配套成熟：该小区位于桥北，周边弘阳广场、明发外滩广场、3号线柳洲东路站等配套成熟。

④小区为双学区房：明发滨江新城为琅小分校明发滨江小学、南京一中明发滨江分校的双学区房，学区资源在目前江北新区名列前茅。

我从链家上查询了明发滨江新城近期的成交价，对比《意见书》的指导报价，发现最高差价达到10000元/平!

一室成交价：22000-23000元/㎡

两室成交价：22000-23000元/㎡

三室成交价：20500-23000元/㎡

四室成交价：19000-22000元/㎡

明发滨江新城周边小区本月挂牌价如下，总体比明发滨江新城更高些：

而从明发滨江新城业主此次期望的指导报价看，高于目前周边小区的挂牌价，且最高指导报价达到3万/㎡！但明发滨江新城江景房3万/㎡的价格真的能被市场接受吗？

对此事，网友们纷纷留言评论：

网友A表示：没有江湾城的命，却得了江湾城的病。

旭日上城业主表示：友盘表示看不下去了，除了学区，其他不具备上涨条件。

网友B表示：看了这个消息，突然觉得金象朗诗红树林性价比超高。

网友小巢：这里面可以看出，几个问题：一个自家业主内心深处是崩溃的，因为物业和环境；二，隔壁业主蠢蠢欲动；南京人对桥北固有的印象，传销，乱，垫底的；老南京人的优越感，再次几乎都集体情绪化，难以接受涨价，一方面可以理解，一方面如果明发真飞一下，很多人必然从震惊到慢慢接受，并且找出一个能说服自己的理由。

网友C表示：有价无市，最后害得是自己。

……

你们怎么看？欢迎在评论区留言。

二、两大利好加身！保利西江月业主拉群欲联合维护房价

无独有偶，继明发滨江新城业主集体联合涨价后，江北核心区保利西江月的业主也蠢蠢欲动。

据网友爆料，今天一早保利西江月业主新拉群欲联合维护房价，群名就为“西江月房价统一维护，资产增长引导。”

（图片来自网友爆料）

据365二手房数据显示，本月保利西江月挂牌均价26867元/平，而周边两家楼盘雅居乐滨江国际和正荣润江城的二手房挂牌价分别为29121元/平和34368元/平，远远超过了保利西江月。

那么，保利西江月业主对自家小区房价的心理预期提高呢？我们分析，这很可能和这两大利好有关：

①保利西江月已被划入江北核心区：去年下半年，江北核心区扩容，，两条隧道中间，城南河片区，以及江北新区研创园，全部在核心区范围之内。这也让保利西江月成为江北核心区盘。

②划入南京一中学区：在江北新区学区划定后，保利西江月被划入了南京一中的学区，和雅居乐滨江国际及正荣润江城的学校相同。这一定程度上是弥补了原先保利西江月学区方面的短板。

不可否认，核心区的区域利好和南京一中的学区利好确实为保利西江月加分不少。不过此次保利西江月业主联合维护房价的行为能否有效果，我们还需拭目以待!

来源：安家江北

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