南京公寓产品自去年开始便卖出了一波很不错的行情，最近几年的数据让人震惊。

2015年，南京公寓仅卖了50亿；2016年，南京公寓卖了124亿，是2015年的两倍还多；2017年，南京公寓卖了213亿，这三年，南京公寓卖了近400亿，涨幅300%！

截至2018年3月，一季度南京公寓卖了37亿。而据365楼市统计，加上即将上市的公寓，南京超60家公寓将出来抢客！2018年，南京公寓迎来大爆发。

在抢购公寓产品的新市场浪潮中，越来越多的投资客开始将目光投向如何正确的投资公寓产品这个问题。上周365淘房举行了一场公寓投资线下沙龙，资深公寓投资专家给出了四个自身投资公寓的经验，分别如下：

1.地理位置佳、交通配套要齐全

2.开发商品牌至关重要

3.浓厚的企业办公氛围和商业综合体配套

4.大住宅区域附近的公寓

根据上面四条公寓投资铁律，南京南站板块的公寓产品应该是目前全南京中最有投资价值的产品之一。据了解，目前南站的公寓租金最高已经达到了6000元一个月，那么，是什么原因让南站公寓产品有如此高的投资价值？

01区位优势：多轨交汇 南京的交通核心

地段一直都是公寓投资的首要考虑因素，公寓项目云集的南京南站现在已是华东地区综合性交通枢纽点，交通优势十分优越。

 南京南站是连接8条高等级铁路的国家铁道枢纽站，也是亚洲高铁第一站 。南京南站也是京沪高速铁路五大始发站之一，是中国华东地区最大的交通枢纽，并为京沪高速铁路、沪汉蓉高速铁路、沿江高铁、宁杭城际铁路、宁通高铁、宁安城际铁路、宁合城际铁路、宁启城际铁路的客运枢纽站。

从此出发，一小时可到达上海、杭州、合肥等城市，八小时的交通圈可以覆盖东部和中部的大部分城市，以高铁为主的枢纽中心已经形成。

南京南站是城市之间的换乘中心、枢纽站点，同时还是城市内的换乘中心，这一交通枢纽中心的定位打造，也是南京其他区域无法比拟和取代的。

作为城市内的换乘中心，未来将有5条地铁汇聚于此，包括已开通运营了的地铁1号、3号、机场线等，未来的宁和城际以及地铁6号线均将在此交汇，还有多条公交路线，交通非常便捷。

02已被定位为南京第三大城市商圈

在“南部新城”发展战略规划中，南京南站、红花机场被定为核心区域，今年初，秦淮区表示将在包括核心区和核心区外围的整个南部新城近20平方公里范围内投入1500亿元，10年后将其打造成南京“第二个河西”。

根据南京城市规划和商业网点规划，南部新城核心区南京南站的定位、发展主要围绕城市的中心、商业的中心、商务的中心、交通的中心4个中心来进行规划建设。

未来，南京南站将被打造成为继新街口、河西之后的第三大城市核心区，且在南京中心商圈划分中，南京南站与新街口商圈、河西新城并列，成为南京新的市级商业中心。

目前，南站CBD雏形已现。南站区域现有的商业包括较早进驻的明发商业广场、麦德龙、迪卡侬等商业配套，后期绿地之窗、证大喜玛拉雅商业体、金轮星立方，以及万科项目商业的入驻，将为区域商业配套的实现打下坚实的基础。预计今年底，南京南站CBD建成总面积将达到百万平方。

03产业氛围浓厚 周边实力企业逾千家 

按照此前规划，南站未来将打造成高端商务商贸集聚区，成为南京新的商务中心，新街口的商务是以综合型的商务楼为主，而河西是以金融CBD为主，南站区域的商务中心除了综合性的商务之外，更多的体现出雨花区软件开发的特色。

近年来，南京南站已经实现了商务居住融合，住宅、商业、办公规划几乎同步开发，相互促进。

万科、绿地、证大等一线大品牌房企扎堆入驻，品牌开发商汇聚打造的产品，使得南站整体产品线得到全方位提升。

南站板块目前产业氛围颇为浓厚，周边实力企业逾千家，IBM、戴尔、华为、中兴等已经入驻，京东商城签约，汇聚大批软件人才，也为楼市提供内在驱动力。

04万科星荟双匙挑高公寓加推在即

目前，作为南京最热门的板块之一，南京南站已经进入无房可售的状态。为了能够成功入住南站，很多买房人将眼光放在了南站的公寓项目上，在众多公寓项目中万科星荟最受市场关注。

万科星荟紧邻南京南站，地处南站都荟圈内，不仅地理位置优越，还坐拥“85万方的高端住宅区+万科自有的2万业主”的自住配套。

万科星荟区位图▲

据相关数据显示，目前南站公寓的托管价格，35平挑高公寓月租在4500元，平层价格稍微低30%左右，由于人流量有保障，租金还是很可观的，自己个人出租的价格更高，逼近6000元。

据了解，万科星荟即将于5月开盘，此次将加推的是尚都荟地块，位于雨花台区金阳东街18号，距离南京南站仅700米，交通非常便捷。

38㎡双钥匙公寓户型图鉴赏▼：

万科星荟共有三栋楼，均为公寓产品，5月份将加推的是C栋，共计435套房源，毛坯交付。C栋公寓层高16层，3梯29户，其中1-2层为底层商业，3-12层为挑高双钥户型，预计均价23500-25500元/平米；14-16层为3.6米挑高LOFT，预计18000-20000元/平米，主力户型面积均为38平米。

如果想要了解更多万科星荟的项目动态，请添加365淘房公寓投资顾问倪瑞的微信号（18120137404）咨询▼

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