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今天，上午江宁九龙湖一家纯新盘正式对外公开，放风价将超3.2万/平米

于此同时，江宁百家湖老盘朗诗玲珑屿最新二手房成交价已经达到了4.3万/平米

不论是新房还是二手房，价格都在涨，江宁未来的房价真不敢想.....

01

银城九龙湖项目公开 放风价超3.2万/平

今天上午，银城旭辉·云台天境售楼处首次公开！

银城旭辉云台天境，位于南京市江宁区秣陵街道，地块靠近地铁3号线秣周东路站，及延长线秣陵街道站，交通便利；项目毗邻“南京绿肺”4万余亩上秦淮湿地公园，景观资源丰富。

2016年9月，该地块由银城地产以总价37.2亿元拿下，最终楼面价16052元/平米，规划打造16栋高层住宅，其中7栋楼为27层高，另9栋楼为18层高。

云台天境属于银城五大全新产品系之一——“中”系产品，将打造尊贵型优品生活美宅，旨在为江宁创智精英人群打造现代、时尚、国际化的特色活力社区。

据了解，云台天境分为三期打造，计划下半年首开一期1#、2#、3#、5#、6#楼，共五栋18层小高层住宅，约500多套房源。

其中1、2、5号楼为一梯两户打造，3、6号楼为两梯四户打造。项目将现房销售，精装入市。

据知情人士透露，户型面积有80、90、120、140㎡四种，预期价格在3.2万/㎡-3.5万/㎡。不过目前云台天境的样板间及户型图还未公开，预计7月将会有户型出炉，9月样板间有望公开！

据了解，银城云台天境周边目前在售的项目有翠屏诚园和帝景天誉，整体房价在27000-3000元/平米之间。如果银城云台天境首开价格超过3.2万一平米的话，那将成为区域内首家超三万的楼盘。

02

2年涨两万！朗诗玲珑屿二手房价最新4.3万/平成交

据链家二手房数据显示，前不久，江宁百家湖老盘朗诗玲珑屿有一套二手房以总价356.6万、均价43204元/平米成交！

朗诗玲珑屿位于江宁区秣陵街道前河路9号（地铁1号线小龙湾站对面），地铁1、2号口出来，对面便是该楼盘。据我了解，该楼盘前期新房均价（2016年）在22000元/㎡，16年初全部售罄。

去年该房源的二手房均价还在3.7万元/㎡左右。然而近日，我在链家二手房网站上看到最新记录，朗诗玲珑屿一房源27层，户型面积82.54㎡，以总价356.6万元，均价43204元/㎡成交了。短短2年间，该楼盘价格涨了21240元/㎡！

翻看最近朗诗玲珑屿的成交记录，可以看到去年年底和年初该盘的二手房成交价还在3.7~3.8万元/㎡之间。时隔几个月4万以下的已经寥寥无几。

那么，朗诗玲珑屿现在的二手房实际情况如何？真的像成交价说的那么高吗！带着这个疑问，我实探了百家湖附近的几家二手房中介门店，了解到了最新情况！

据中介小哥介绍，目前朗诗玲珑屿价格基本在4万元/㎡以上，户型小一点4万以下基本没有，如果你想买价格再低一点的也不是没有，不过是一层或顶层的中间户，还没有满2年，价格在3.8万元/㎡。也有的是房主住过一些时日，不是全新，所以价格低一点。

根据365淘房二手房数据显示，与朗诗玲珑屿同地段同配套品质好一点的二手房小区，如万科金域蓝湾、万科翡翠公园二手房价基本上都在36000-37000元/平米，价格破四万的，目前只有朗诗玲珑屿。

但是，从朗诗玲珑屿最近4.3万一平米的二手房成交来看，市场上对于4万的江宁百家湖二手房价已经有了接受的能力。

目前，江宁百家湖已经成为南京最成熟的商圈之一，生活配套十分完善，宜居程度也比较高，但新房市场一直处于无房可售的状态，很多想要定居在这里的人，无奈只能选择二手房市场。

现在，百家湖二手房最高价已经高达4.3万一平米，如果后续区域内一直没有新房供应，那就不能排除价格继续上涨的可能。江宁核心区百家湖房价预期一旦拉升，那么必然也会给临近区域带来影响，江宁未来的房价不敢想象。

*本文部分内容来源：安家江宁

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